取消预售房制度，是预防烂尾楼的最好办法。预售房坑在哪里？以前卖房子都是怎么卖的？开发商只要把地皮拿下来，后面就是一本万利的买卖了。

用大围栏把要盖房子的那块地圈起来，然后弄几台挖掘机进去，做个差不多的样子就可以了。

接着把售楼部盖起来，越奢华的那种越好。

再把小区的名字，找一个显眼的位置挂起来，就万事大吉了。

这样一顿操作，可能小区的地基都还没有打好，就可以去规划着卖房子了。

开发商把三成的首付一收，用这个钱基本上就可以把房子盖好。因为售价一个亿的房子，估计成本就3000万左右。不然，为何开发商大多数都是难求，最低三成首付呢？（也有两成的，不多）

等购房的人后面贷款到账后，开发商就去拿着这钱，再去买新的地皮，开始新一轮的盖房。或者是，把钱投资在股市，或者是别的项目里面。

而一旦开发商后续的投资失败，那前面所有盖的房子都会面临资金链断裂。

开发商老板就会考虑，把公司所有的钱都投进去，也未必能把以前所有的房子，都盖起来。

他们于是就想了一个办法，趁着公司还有钱，把这钱就以各种分红的形式，转移给各大股东。

然后就出现这么一个奇葩场景：开发商公司没钱了，倒闭了。但是公司的股东，却每年拿着几千万、上亿的分红，赚的盆满钵满。

这里面最倒霉的是谁？

购房的人。

首付款没了，房子也没了，而且还背着银行一大笔债务。

继续还贷吧？房子都没了，还贷还有啥意义？

不还贷吧？你欠的是银行的钱，银行会起诉你，冻结你名下的资产。

购房者买到烂尾楼，真的是倒了八辈子血霉。

预售房会越来越没有市场？烂尾楼一直以来就有，开发商倒闭破产也一直都有。只不过恒大太有名气了，所以它宣布破产后，才会引起社会的强烈反响。

在恒大之前，肯定还有很多的烂尾楼，肯定还有不少开发商倒闭热的事情。只不过没有被曝光出来而已。

恒大的事情被爆出来以后，越来越多的烂尾楼事件，被曝光出来。购房的人这才意识到，以前看起来很正确的期房，原来有这么大的风险。

越来越多买房的人，开始抵制期房。

单位有个同事，今年买房的时候，只要是期房全不考虑。不管价格有多优惠，都不在他的考虑之内。

而且本来我国的房子盖的就很多，基本上每个城市都有很多的现房。只不过在价格上，可能会稍微贵一点。

而相对于可能面对的风险，哪怕现房贵一点，也是很多购房者的首选。

预售房消失以后，可能房价就能回归正常了很多人会说，如果把期房取消，那以后的开发商会越来越少。房子越来越少，岂不是以后的房价会越来越贵？

这个想法真的是多余。

取消期房，只会淘汰那些没有实力的小开发商。而那些有实力的大开发商，受到的影响根本不大。

而且，竞争对手少了，那剩下的开发商利润会更大。所以，不是所有的开发商都反对期房。反对的，都是一些小开发商。

而大开发商利润多了，或许房价就能降下来了。

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

如今，预售，还售得出去吗？这问题还存在吗？

烂尾楼现象，让百姓对开发商失望，开发商丢掉了最保贵的诚信！

一个人，或行业，一旦失去了诚信，那上帝也救不了。

所以，现在房地产行业，首先把烂尾楼重启，让业主重回购房信心，才是唯一出路！

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

不取消预售，现在恐怕售不出去了吧。

老百姓怕了，尤其是最近，被烂尾楼给吓的，要知道好事不出门，坏事传千里。现在，谁要买预售房，一定会被人看成勇士，反正我身边的朋友是不敢买期房了。

如果彻底取消预售，杠杆没有了，很多项目撬动不起来了，开发商就不玩了，不玩的人越来越多，就慢慢的没有人愿望盖房子了，烂尾这事儿不仅吓到了老百姓，也吓退了很多开发商。

取消预售的结果，一定是很多开发商不盖房子了，放长远看，都不盖房子了，房子会跌吗？不要听什么库存，不要听什么刚需减少，只要中国依旧需要城市化，就会有刚需，库存是只出不进的水库，而刚需是河流，它经年一直流淌。早晚有一天，房子会求大于供，如果谁都不愿意盖房。

所以，如果取消预售，长久来看，房子会涨价。

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

大家好，我是老霍，下半年如果彻底取消预售，会是什么景象，如果取消预售，对房地产公司是利空，当然对购房者来说是利好，为什么这么说？

房地产公司为什么喜欢预售啊？画上一张图纸，然后就可以拿到房管局进行备案，然后取得预售证后，直接就可以卖房子了，我当年去看了一套房子，开发商连带你到现场看的条件都没有，但已经开始卖房了，只在图纸上给你看看户型图，真的好滑稽，自己首付都掏过了，就只能在纸上看看，在房子没有封顶之前，可以回收大量的房款，进行下一个项目的投资，一般预售房价格会比现房低一点，让消费者享受到便宜的好处，就会有人愿意先付款，等上一年后才住上房子。

最近几年，由于国家的政策调控，在住房不炒的政策压力下，房地产企业遇到了很大的困难，一些中小企业出现了资金困难，甚至倒闭的很多，各地出现了很多烂尾楼，让人们有苦说不出，不敢再买什么预售房，付款后不但住不上房子，有的人血本无归，大呼上当。于是社会面上呼吁取消预售房制度的呼声很高，但真的要是取消预售房后，会出现什么情况，我们做一下预设：

如果取消了预售房制度后，房地产商不会向过去那么容易进行更大规模的扩张，把房子建好后才能回款，对于房地产企业来说，等于没有以前的那么好做，会把现房做好，质量做好，外面的墙体做好，绿化做好，才能让买房者看到房子和绿化真的让人满意，房子才能卖出去，否测就没有那么有吸引力，你说是吗？

按照现在的房价走势，和全国房子库存情况，虽然房子交工没有那么快，但也不会对房价造成影响，人们越来越观望，除非刚需，大家都不在把投资房地产看做重要的投资了，观念已经发生改变，如今多元化的投资已经来临！

综上所述：现在取消房地产预售制度的时间，已经成熟，各种条件已经具备，不会对房价造成影响，建议尽快取消，符合大家期望！

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

公摊面积才是买房者最大的障碍。买110平米可能会有40平米的公摊。关键是后期的物业费，取暖费，卫生费等等都是按你的买房面积算。买了个寂寞还要交钱。老百姓难啊！但不傻

房地产下半年如果彻底取消预售，会是什么景象？

取消预售，也无济于事，需求格局未变，大家都进入经济危机时期了，人们考虑问题方向也以改变，如何渡过此次世界性，经济危机。