通常这种房价涨跌幅度都不大

比如在四川的一些县城，房价基本都在5000左右，县城也就几个开发商，一般10个左右的楼盘，基本都是本地开发商为主，稍大点的开发商，屯着地慢慢开发，平均一个月买个10-20套房子。

1、购房首付不高

县城的购买力主要还是乡下进城买房的居多，很多人还都喜欢买大点的房子，通常110-120左右居多，如果房价4000左右，总价40多万，首付也就10多万就搞定了，夫妻两人奋斗几年差不多就够了。

2、购买基数低，房企变相降价

为什么说县城房价要降，其实最主要的还是购买人群基数低、收入水平低，如果买的人少了，开发商通常不会直接降价，会通过促销手段变相降价，比如送车位、送家具家电、送物业费等。

3、楼盘降价空间不大

县城拿地楼面价基本都在800-1000左右，加上2000多的建筑成本，再算点销管财和税费，再买到4000左右，其实利润空间已经不多了，整体的降价空间还是有限。

4、楼盘少，区位好的楼盘更具竞争力

一个项目，通常也就10个左右的在售楼盘，有的刚开盘、有的尾盘，真正在买的楼盘其实不多，楼盘价差也不会特别大，通常200-400元左右，那些区位好的楼盘更容易受到客群喜欢，位置差的，就只有先降价或更大促销吸引客群。

其实一个县城70万人口，对于房价只有4000左右的县城，已经不算少了，对比下来，县城城区人口应该还是有个15-20万人，再加上，县城通常都喜欢开发新城区，新城区的机关单位都是先入住的，一些教育、医疗等配套都是新建，居住环境都比较好，对于城区内的客群换房需求还是有的。

县城的房价会降吗？

随着各地房价的补涨，如今县城的房价也要涨到8000-9000元/平方米，这让很多百姓看不懂，也买不起。县城房价之所以会涨，主要有二个方面，一个是过去县城的房价过低，而当地居民收入每年都在增长。同时，其他城市房价都在涨，处于低洼地带的县城房价就要涨。二是，央行货币政策的宽松，全民加杠杆，使附近的炒房者也跑到了县城里来炒房子。

县城房价上涨的原因是被炒上去的，但是小小县城本各方面对外来人口吸引有限，人口流出大于流入，所以，一旦投机炒房客离开，县城的房价就会直接跌下来，而且这样的速度会非常快，

要说降到2000元/平方米不太可能，因为当地人收入这几年都在增加，再说造房的成本也差不多2000元/平方米，估计跌到3500-4000元/平方米就差不多了，当然东部与中西部的县城差距很大，我只是粗略的预测一下。

县城的房价会降吗？

想法很美好。现在好多县城的房价都突破了万元大关。

从1万块钱跌倒2000块钱，这跌幅你知道意味着什么吗？

来两次经济危机，泡沫挤成砖，都不可能把房价从1万降至2000块钱。

我能想到的唯一情况就是币制改革，缩小纸币面值，估计还有可能。

但这只是在玩数字游戏，并不意味着你的购房负担会减轻，因为整个经济运行没有大的变化，只是流通货币的面值等比例缩小了而已，你的收入也会缩水。

币制改革根本不可能出现，日韩纸币面值那么高，到现在也没有推行币制改革。

随着城镇化的推进，大量小县城的房价由于人口的流失，产业的凋敝而陷入僵局，小幅下跌是大概率事件，大幅下跌不大可能。因为经济还在发展，那些人口净流入的城市，房价在中长期还会继续上涨，一个不涨或者小幅下跌，后者其实就等于下跌了。

那么对于购房者来说，该怎么办？

一、如果你要去大中城市发展，在小城市有房子，那么尽可能置换，卖掉小城市的房子，换成大中城市的房子，留给我们置换的时间并不多了。

二、必要的房子当然应该保留，比如农村的宅基地，农民房，给老人的房子等。

三、如无特殊必要，不要再去碰小城市的房子，特别是那些认为自己买不起大城市的房子人，也没必要在老家买房，因为这种退而求其次的选择，实际上是将流动资金变成了劣质资产，甚至都不能称之为资产，只是一堆砖头而已。风吹日晒又不去住，还卖不出去。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

县城的房价会降吗？

农民工在一二线大城市快待不下去了，又不愿回农村过鸡毛蒜皮琐事烦心的生活，离家近的县城是不二之选，手里有限的辛苦钱也只能在县城付首付，再者亲友在县城也多，住着舒服，现在的农民儿子结婚也要求在城市里有房才行，农村的孩子现在也没几个在村里种地，这么看来，城镇化还有很大空间，现在房价已经这么高了，农村人还没有买房的还是在县城购房的可能性最大，反正就是人们的压力山大，生活不易啊！

就现在河北的县城房价而言，每平应该不会低于4000元，未来几年降价的可能性不大，稳涨的可能性最大，河北县城房价每平6000元很正常。现在的县城很多都是大社区，基础物业也不错。老百姓过日子图实在，进可去城市发展，退可回农村种地，我们村就有近1/4进县城购房，近1/6去市以上购房，还有多半的没购房，所以城镇化还有很大空间。

现在的人们生活压力都很大，教育、医疗、养老、住房等等都是民生大事，新环保杀掉了万众创新大众创业，高房价吸干了六个钱包，人们没钱了，国内通胀还在继续，存钱的人们一样心有不安，房价涨落都是迷茫一片。住房不炒，看国家政策吧，管得严说明上涨空间大，什么时候开始刺激鼓励购房了说明房子到头了。

农民工分析，仅代表个人观点，不喜勿喷，敬请温柔指正。

县城的房价会降吗？

就目前从县城的发展趋势上来看，县城房价在今后的一段时间内都应该是处于稳中有升的状态，主要原因是：

1、从城镇化发展趋势看：随着城市的发展，如果你注意过老家或者周边的县城，它们可能都均存在不同程度的扩张现象，伴随着较好的发展趋势，房价会逐步攀升。

2、从经济发展来看：如果房价出现断崖式下跌，可能会引发经济萧条，失业危机，调控杠杆作用下绝对不会允许这种情况出现，简单来讲，各项政策可能会限制房价快速上涨，但绝不愿意看到房价大幅下跌，所以，县城房价就算会降，也不会降到2000左右一平。

3、从生活环境来看：随着人们的生活水平提高，人们对物质生活的要求也不断攀升，县城拥有比农村更好的医疗、教育等环境，所以越来越多的农村人开始向县城扩散，再加上很多城市随限购、限贷等政策影响，部开始将目光转向三四线城市及县城，短期看来，县城的房价下降局面不会出现，未来几年降到2000左右的可能性也较小。