小县城的房子，就我个人而言是不建议过多持有的。

一个家庭，如果在小县城还有居住的需求，那么可以保留一套房，多余的房产完全可以处理掉。

为什么这样说？

房地产的走势一般就是看三个点：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”

房地产兼具消费品属性（就是居住需求）和金融属性（投资）。

影响房地产的因素主要是：人口数量、经济增长、收入水平、城市化进程、土地政策等因素。

所以说房地产的走势是长期看人口，中期看土地，短期看金融。

这句话怎么来理解呢？

一、长期看人口

判断一个地方未来房价是涨还是跌，我们首先看看未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说肯定是稳步上涨的。

人口流出的呢？你想想，人都外流了，还有什么购买的人群呢？肯定涨不动。这就是为什么中心城市一直在大涨，然后有些城市不涨的原因。看看如今的鹤岗、玉门等地方，人口都流出了，还怎么涨呢？

人口流入是经济增长的一个重要因素。人口越多，居民收入增加，带动住房需求；

新流入人口的置业人群增加，本地人口的改善型置业，这些都会带来购房需求；

但是根据近几年的人口出生率断崖式下降来看，人口红利消失，房地产长周期的拐点将到来；

那么以后房地产的总体情况看来，应该会是“总体放缓，两级分化的情况”，也就是说人口将继续往中心城市迁移，那么小县城的房地产市场对比中心城市，将会两级分化。

二、中期看土地

目前中心城市建设用地规模被严格控制，而三四线城市土地供给偏多。比如说：

某一中心城市土地供应偏少，那么人口流入的数量增加，那么必然引起房价上涨；

而三四线城市的土地供应多，而且人口流出，房子这东西也不是一次性的消耗品，曾经的二手房加上新建的房子，将会形成高库存。

那么存量多，购买力减少，房价必然会下降。

所以大家注意观察，一、二线城市的每一次限制土地供给都会为下一次上涨埋下伏笔。

三、短期看金融

目前就好的例子就是：深圳和成都出了二手房指导价，这就是在短时间内，政策抑制房地产的一个方式：提高贷款利率、降低评估价，提高首付比例，从而降低购买能力，延迟购房消费。所以最近深圳、成都二手房成交量大幅下降。

比如，当政策需要刺激楼市的时候，下调首付比例，降低贷款利率，鼓励使用杠杆，等种种方式来提高大家的购买能力。

从收入上来看，一二线城市比三四线城市高。高收入人群想享受更好的公共资源的原因（医疗、教育等因素），这个群体将向一二线城市集中。

所以从短期来看，金融绝对是短期内能影响楼市的一个因素。

再说一个我自己亲身经历的例子：

几年前，我在老家有一套50平的小房子，当时想卖了，置换成一套成都的房子。

当时老家这套房子，能卖20万左右，而且也有人表示了愿意购买，可以的话立刻就过户交易。

由于种种原因，当时这套房最终没有出售，

今年我们打算在卖的时候，这套房的价格，已经从几年前可以20万左右成交的价格，变成了现在中介建议我们挂15万。

挂上去以后，来看房的人不多，愿意出价的也很少，一家出了12万，一家出了13万。

然而当初可以置换的成都的房子，已经增值了几十万。

所以从长期来看，小县城的房价肯定会跌。

同样都是房子，以后可能会存在小县城卖都卖不出去的房子，一线城市大家抢着买的房子，虽然他们都叫房子。

小县城的房子会降价吗？

这个不能一概而论，得分地方，得看具体情况，比如房价近期涨幅，所在地产业结构等。

涨幅大的跌的可能大

据我所知，环京周边的县级市房子降价了不少，去年炒的太厉害了，比如廊坊，二手房跌了差不多10%左右。

今年4月的时候二手房价近2.2万，如今1.9万出头，跌了10%左右。

廊坊去年房价涨的太快，5月份新房才8000左右，年底到1.3万，如今还在涨，在1.7万左右。跟去年比，直接翻倍。

还有燕郊的房子，也跌了。

从今年4月的2万8左右跌至2万5左右，也差不多跌了10%。

去年涨的比较猛的还有合肥，房价也经历了波动。

去年房价也接近翻倍，1月下跌之后，如今又到了去年高点附近。

综上所述，房价会不会跌，这个要根据实际情况而定，涨的太猛的，回调一些是正常的。但是一线的，有点难降，比如深圳，降了10个月，总共就跌了1%，太难。

产业结构不合理的可能跌

比如有些地方，环京一带的，这么多年房价都没涨，主要经济不行，但是去年一炒，房价飞了，这样的情况房价就容易跌。没有经济基础支撑，仅仅靠炒，就如股市里的垃圾股炒作一样，炒完概念后就会回落。

但如果没有大幅上涨，经济发展也很稳健的城市，比如重庆，洛阳等，下跌的概率不大。

比如我的家乡，河南小城，工业基础比较好，主要是周期性大国企，前几年经济很差的时候，房价的确跌了，但是这一波上涨，也创了新高，还是跟经济有很大关系。

现在经济主要受供给侧改革影响，很多国企利润大涨，工人有钱了，消费信心强，买房也不犹豫。但是一旦周期逆转，我相信很多小地方的房价也会跟随经济的回落而回落的。

小县城的房子会降价吗？

小县城的房子会降价吗？我的看法是肯定的，会降价！

为什么这么说呢？且看我分析：

首先就是人口问题。随着社会的发展，人口加速向大城市及周边地区流动是个趋势。北上广深等一线城市和杭州、成都、西安、重庆等强二线城市集聚了大量人口，预期未来这种趋势不会逆转，虹吸效应会越来越强。县城就业机会少，医疗，教育等资源有限，和一二线城市比，在吸引人口方面没有什么优势，目前除了为数不多的地理位置极好的县城，绝大部分县城人口都是流出的。更可怕的是，从县城考上大学的孩子，毕业后都往一二线城市跑，很少有回去的。如此恶性循环，少了人口的支撑，房价就是无源之水，那么多房子卖给谁呢？

其次是目前不少县城房价已经有很大泡沫了。归功于去库存政策，以及棚改货币化补偿，这两年很多县城的房价经过了一轮暴涨。目前房价破万的县城已经很多了，据说江浙一带还有县城房价过两万的，还有越来越多的县城正在房价破万的路上。而县城的工资低，平均工资就3000多点，房价已经远远超过居民的承受能力，让很多人苦不堪言。

再次是这一代打工族心态的改变。第一代打工族现在基本已经四五十了，他们乡土观念比较重，叶落归根想法根深蒂固，以前他们是返乡购房的主力军之一。但是现在的第二代打工族，他们对故乡已经没有多少亲切感，更愿意融入所在的城市。

还有县城过度开放，粥多僧少，房子已经泛滥了。稍有留心的人就会发现，几乎每个县城都大兴土木，到处都是塔吊。县城的房子越盖越多，而人就那么点，并且人还在外流。现在很多人手里都有两套以上房子，国家目前虽然放开了二胎政策，但是有多少人愿意生呢？未来独生子女结婚，小夫妻俩手里可能都有几套房子，挺可怕的。事实上，现在很多县城的房子，已经有价无市，租不出去了。

最后就是房产税的重击。房产税一旦开征，手里有多套房子的，大城市的房产会首先考虑保留，小县城的房子可能会成为他们抛售的对象。

结语：世上没有只涨不跌的房子。希望各地房产能挤出泡沫，让大家都能买得起房子，让房子回归居住的属性，房住不炒，提升国人的幸福感。

小县城的房子会降价吗？

小县城的房价难降，虽然有的县城是7000元每平，看起来吓人，但是一般这样的县城经济基础好，在沿海省份或者紧挨大城市，受大城市经济辐射影响，而且这些高房价县城人口特多。

其实好多县城房价还是没有到7000的，房价降低难。

原因一、国家还在实行棚改，在2020前是不会推出的。县城老旧城区多，严重影响城镇现代化，现在棚改还会推动房价的稳涨。

原因二、其实好多县城房价并没有到7000，大部分房价还在7000 以下，这些县城前期炒作炒房少，房价推高是销售需求拉动，比如结婚买房、读书买房，这些客户都是刚需，没有过分炒房的县城房价没有下降空间。

原因三、大城市限购限涨，购房门槛提高，在大城市经商、工作的人群购房需求挤压，回到老家县城购房，这种挤压式购房造成县城需求旺盛，想要降价难。

降价的城市是炒房严重，涨幅过快的城市，厦门房价下跌，京郊房价下跌。一般县城五六千元的房价没有下降空间。

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小县城的房子会降价吗？

首先一点个人先声明：非中介也非炒房人，关于小县城的房子会不会降价，个人看法不会降！理由：1、货币通膨，这💰都贬值了，变得越来越不值💰，房价会降吗？2、都说人才流失，都流到一线城市，都到北上广深，没错，是有这些因素存在，同理，生活在农村，在城镇，不也流入到县城。这么多年下来，回头看看，房价降了没有，只看到竹子开🌸，节节高，所以，不要寄希望于房价会降，除非母🐷上树，倒有可能！

小县城的房子会降价吗？

我们这里的小县城平均工资3000多，房价7000多，这在我们这里是正常现象。就那房子还供不应求，有钱还不一定能够买得到。看这个趋势，小县城的房子，短期内不会降价的，至于长期就不怎么看好了。

为什么会出现这种现象呢？

一、房地产上涨是一波一波的，先是大城市，后市中城市，最后又轮到小城市表演了。所以短期内小城市的房价还会上涨的。

二、一些炒房团不敢在大城市炒房了，把目标都定在中小城市，甚至于把偏远的小县城作为最后炒作的目标，使得小县城的房价节节攀高。

三、一些大的房企、知名的房地产企业在大城市也没有什么发展前途了，把目标都投向了小城市。又掀起了新一轮的买地抢地热潮，带动小城市的房价上涨。

四、有些小城市正赶上大拆大建，拆迁户的房屋需求量旺盛，再加上一些刚需一族买房，农村农民进城买房等一些因素叠加，这就出现了房子难买，房价上涨的现象。

但是应当清醒的认识到这种上涨的趋势是暂时的，随着调控力度的加大，房地产的降温，小城市的房价长期上涨的理由并不充分。