2021年12月30日答

<楼市智慧大数据>--合肥（2021年11月版），地产人用大数据分享合肥楼市，供参考，希望对你有帮助。

合肥20年房价小幅上涨，21年房价涨幅回落，预计22年将小幅回升

1、16年后房价总体平稳上行

作为曾经的“楼市四小龙之一”，合肥房价16年暴涨后，受政策调控，盘整1年半，然后维持平稳增长。

近期房价走势有所下滑

2、地价控制好

合肥做得比较好的就是对地价的控制，16年以后城市年均住宅楼面价基本呈下滑、平稳趋势，这对房价控制起到很好的效果。

3、土地未超供，未来供应不足

最近几年合肥除了控制地价，还控制土地出让，近3年土地供应紧缺，土地超供比0.77，土地紧缺将导致未来1-2年市场供应不足。

4、21年市场量稳价跌

21年合肥大量限价地入市，房价整体有所回落，21年1-11月合肥住宅均价19000左右，同比下滑2.7%，成交平稳，市场出现明显供不应求，这也说明为什么出现很多网红摇号楼盘。

5、21年地价有所上涨

20年合肥住宅用地平均楼面价5500左右，21年上升至8800左右，地价应回升，将支撑22年房价。

6、库存健康

当前合肥狭义库存5个月左右，库存处于低库存状态

综上所述，近几年合肥控制土地供应，将导致未来住宅供应下滑，合肥整体年均750万方，近几年成交维持平稳，2022年市场仍将维持供不应求局面，地价回升将支撑房价上涨，预计22年合肥房价将小幅回升。

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合肥房价怎么样？

合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。

一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。

二，合肥是中国科技型城市。研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。

三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。

四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。

或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。

或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。

总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。

不足之处指正为谢。

合肥房价怎么样？

今天是2020年7月17日。合肥的房价基本已经稳定了，那么我说一下合肥主要的各个地区房价是多少。（个人意见，仅供参考）

TOP1政务区

房价大概在3万元

政务区房价是合肥房价最高的一个片区，作为合肥市新的政治中心，市委、市政府四大班子、各市直局办单位相继迁入政务文化新区办公，市法院、检察院、总工会、总商会、民主党派等党、政、群55家机关办公场所均在区内。人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、合肥广电中心等文化集群构建了区域新闻传媒洼地。建筑楼高226.5米，跨度800米的安徽省广电新中心，成为合肥市又一文化产业标志性建筑。

TOP2滨湖区

房价大概2万+

滨湖新区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，总用地面积约196平方千米，是合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。

滨湖新区的发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

TOP3蜀山区

房价大概2万

蜀山区名取自合肥城区内唯一的一座山大蜀山。有合肥市70%的科教资源，拥有以中国科学技术大学、安徽大学为代表的高等院校30余所，以中科院合肥物质研究院为代表的科研院所60多个，以及以国家同步辐射实验室为代表的国家大科学工程、重点实验室105个；大蜀山、董铺湖、天鹅湖等自然景观坐落区内，城区绿化覆盖率、林木绿化率、人均绿地面积均居全市首位

TOP4高新区

房价大概2万左右

经过26年的奋力建设，培育了以科大讯飞、科大国盾、四创电子、华米科技、阳光电源、安科生物等为代表的具有自主知识产权、国内外领先的高科技企业，形成了智能语音、电子信息、智能制造、公共安全、新能源、生物医药等高端产业集群，建有集成电路（芯之城）、智能语音（中国声谷）、生物医药3个省级战略性新兴产业基地，区内企业2万家，高新技术企业603家，自主培育上市公司18家，在146个国家级高新区综合排名中位居第6位。

TOP5庐阳区

房价大概2万左右

庐阳区属于长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。地处扬子地块与华北地块结合部位，区内气候属亚热带季风气候，春暖多变，夏雨集中，秋高气爽，冬季寒冷。庐阳区城区交通便利，环绕老城区的环城公园长8.2千米，总面积137.6公顷，串起逍遥津公园、杏花公园、西山景区、银河景区、包河景区的若干带状景区，形成“城在园中，园在城中，人在景中”的独特美景。庐阳区有穿城而过的南淝河、大房郢水库、翠色欲流的环城公园、三国遗址公园、庐州公园等，形成了“一河襟两水带多园”的独特生态环境。

TOP6包河区

房价大概1.8万左右

2002年，包河区辖原郊区的大圩1个乡，义兴、义城、骆岗、常青4个镇。从原西市区划入巢湖路、芜湖路、宁国路3个街道。原西市区稻香村、南七里站街道金寨路以东区域与原郊区常青镇金寨路以东区域合并，由常青镇政府管辖，镇政府驻地不变。原郊区城东乡分路口、周谷堆、五里庙3个村划归包河区骆岗镇管辖。调整后，包河区辖大圩1个乡，义兴、义城、骆岗、常青4个镇，巢湖路、芜湖路、宁国路3个街道。

TOP7经开区

房价1万6左右

TOP8瑶海区——房价1万7左右（核心位置）

TOP9新站区——房价1万6左右（核心位置）

TOP10肥西——房价1万4左右

TOP11北城——房价1万3左右

TOP12肥东——房价1万3左右

TOP13巢湖市——房价8500左右

TOP14庐江县——房价8000左右

合肥房价怎么样？

你要是说上涨空间，那么可以说很难。基本上不会再有大幅上涨的趋势了，也不适合投资。最近又在强调房子的价格问题，政府已经在加大控制房价上涨，当然也不会允许大幅下跌的情况。所以你想在合肥买房投资，劝你还是放弃，今年房价大家都是有目共睹。房地产商也一直在营造房子难买的情况。前段时间有的楼盘甚至看房都要预约排队，你来了没预约我们不接待的情况，其实那些楼盘商品房预售许可证都未拿到手，他们也只能这样拖着。不是不愿意开盘，是开不了盘。

那么作为刚需，你买来自己住，现在入手肯定价格很高，但是你两年前没有意识到房价上涨那能怎么办呢？所以唯一的办法就是接受现实。最好看准学区房，虽然价格肯定贵，但是以后有了孩子你肯定还会想买学区房的，那还不如一步到位。

上班族存钱不易，肯定想便宜一些买房，但是现在在合肥来说便宜买房已经不现实了。