兰州未来几年房价会下跌吗？还能不能买房子？

兰州是甘肃省会，西北五省第二大城市，西安接下来就是兰州，有500万人口，属于全国二线城市。兰州“一线”城市的特性，人口净流入，房产税精细化，二手房政策、需求的变化，这些都是影响兰州楼市波动的因素。

兰州未来几年房价会不会下跌？答案是会！会不会断崖式下跌？答案是不会。

1、有相关的“限制令”

2、宏观调控和市场调节双管道作用

3、房地产影响方方面面

10几年前，兰州的优势很明显，精英人才都会流向兰州，集各种资源、政策优势于一体，甘肃其他市的人外出求学工作，第一选择是兰州。能在兰州站稳脚跟的都是有能力的人，买房安家自然是首选，10几年前，兰州房价稳步上升很是火爆。现在兰州的这些优势慢慢缩小，人们的选择性更大。

兰州房价最高的地方依旧是城关区，光平均房价都达到了1.4万，里面稍微能看得入眼的普通二手房，房价都在1.5万以上了。以兰州的经济实力，以及人口流入情况，想要把这个房价撑起来，难度是非常高的。

分区域来看，各城区新房均价整体变动相对平稳，值得注意的是，有两个区域的房价变动较快，那就是安宁区跟西固区；3月安宁房价下降最快，在各区的房价排名也由第二降到了第三；而西固区从8月开始，房价一跃成为房价仅低于城关区的区域，之后，四大主城区一直保持城关区第一、西固区第二、七里河区第三、安宁区第四的排名。

回顾过去十年来，兰州主城区各区域新房房价呈明显的上升趋势。就连曾经偏安一隅、一度无人问津的“老工业城”西固，随着近年兰州城市发展战略的不断实施，也开始逆势崛起，发展势头强劲，逐渐吸引越了越多品牌房企的入驻，区域房价一路水涨船高，早已突破了万元大关。

2021年，兰州楼市的二手房挂牌价依旧是下跌的，这意味着兰州房东对兰州房价普遍没有什么信心，所以哪怕国内楼市已经传来了那么多的好消息，什么降准、降息之类的，都没有改变兰州楼市下跌的趋势。

去年兰州的房价出现了不同程度的下降，但经过短暂的下降后又开始回暖。

个人认为，未来几年兰州的房价还是有所波动，但总体来说是螺旋式上升，波浪式前进。可能短时间会有所下架，应该下降幅度不大。

兰州沿黄河沿线分布，城市结构属于“狭长型”城市分布，呈东西走向。两边都是山，土地储备不多，城市发展空间不大，短时间内对房子的需求也大。兰州新区逐渐成规模，和老城区的距离也在缩短，部分异地搬迁人口的流入，对房子的需求增长。

短时间内，兰州的房价不会大幅度降价，正常浮动的下降也正常，所以兰州的房子还是购买的最佳时期。

对此，大家怎么看？