工程烂尾后的塔吊，开发商为什么不愿意把它拆除呢？

做了一辈子包工头的舅舅，用他的话来说，烂尾楼里面的塔吊，最好的处理办法就是让塔吊留在工地上面，哪怕生锈了，都不要去管，不然会带来很多麻烦。

目前就我国而言，房地产项目正处于水生火热之中，炒地皮、炒房价已经不是什么新鲜事情了，都成了一种常态了，有钱的人大把的炒房，希望房价一直处于高价的状态，想通过炒房的形式，让自己发一笔横财。

在现在这个趋势下，人均工资低，房价高的城市中，最亏的就是刚需买房的小年轻们，由于房价长期处于高位的状态，导致这些刚需买房的一些年轻人买不起自己需要的房子。

现在的年轻人结婚，都需要能在城市有一个属于自己的房子，买不到房子就会找不到老婆，从而使我国的农村光棍的数量大幅度的增加，说白了房子的问题，最终是亏了农村的年轻人。

房价一路走来，从最原始的房地产销售求着你买房，到现在的摇号购买，房子无疑就最近几十年内增值最快的商品了，没有其他商品能与房子来相媲美了。

房地产的快速崛起，一些开发商们也看中了其中的利益关系，争先恐后的想拿到一些热门区域的地皮，就这样地皮的价格就会水涨船高。几十年前的坟地被开发商开发成房地产的数不胜数。

建造的速度快，很多人都看中了这块蛋糕，疯狂建设，其实做为房地产最重要的要有资金流，如果资金链断裂的话，再好的地段的楼盘都有可能出现烂尾。当开发商手头资金不足时，开发商没有钱支付给建筑方的时候，开发商会直接“跑路”。整个楼盘也就处于烂尾之中了。

其实一个城市的烂尾楼都是随处可见的，一旦楼盘烂尾，一些花高价购买的期房的人，无疑就是最大的损失，要是在好的地段有其他的开发商接盘还能好一些，如果没有别人来接盘，哪怕再好的地方，都会成为废弃的工地。

随便到一个城市里面转一圈都几乎可以找到烂尾楼的影子，一些细心的人就会发现，整个工地荒芜人烟，杂草长的都要比人高了。为何当初建造的塔吊还在工地里面屹立着呢？难道租借塔吊不花钱吗？

带着这个疑问今天咋们一起讨论一下，工程烂尾后的塔吊，开发商为什么不愿意把它拆除呢？

1、拆除成本大，一个工地的塔吊搭建起来需要提前打申请，报备等一系列繁琐的手续，安装塔吊的时候，也需要专业的人来搭建，塔吊能保证一个工地的安全。

如果在搭建的塔吊的过程中稍不留意出现差错的话，为今后的施工造成了安全隐患，特别是最顶部开塔吊的人生命安全无法保障，所以这个搭建塔吊的这些人都是受到专业培训的专业人才。搭建过程异常辛苦，费用也是相当的高。

当一个工程出现烂尾的时候，开发商几乎都是处于跑路的一个状态，当时搭建好的塔吊，又要重新拆除的话，又需要一笔资金，而且塔吊拆除的时候，比安装的时候费事费力多了。

没有哪位开发商在工程烂尾以后，又要干吃力不讨好的事情，所以就会把塔吊继续留在工地上面。等待下一位接盘侠，接盘的时候提供方便，如果没有人愿意接盘，这个塔吊就会废弃在工地上面。

假设有一位好心的开发商愿意支付拆除塔吊的费用，但是在塔吊运输的时候，又是一笔不小的数目，所以就索性不管了，放在工地去自生自灭去。

安装一台塔吊的费用大约在4万元左右，拆除一台预计费用在6万元左右，何况一个工地不止一个塔吊，对于本来就没有钱的开发商来说，肯定不会干这样赔本的买卖。拆除一个塔吊需要多少费用呢？以下可以作为参考。

地脚螺旋：2500左右

预埋地脚螺栓路费：60元，人工费300元，材料费：30元。

运费约：9000元左右

吊车费：1000元/台/次

装卸车人工费：150元

检测费：3500/台

拆除工人食宿费：200元/天/人

基本拆除费：4500元/台。顶升付着：2000元。

综合拆除一个塔吊的费用在6万左右。

2、塔吊成本已经收回

对于租赁塔吊的老板而言，一台价值60万的塔吊，一个城市一个月的租金需要4万元左右，一年左右可以回本，一个工程不可能只使用一个月的塔吊，所以对于租赁塔吊的老板而言，一个工程完全就可以将塔吊的费用赚回来。

在开发商租赁塔吊的时候，按照合同已经支付了最少半年的塔吊的费用，这个时候塔吊公司的基本成本就可以得到回收，塔吊公司才不会去烂尾楼现场去拆除自己的塔吊。

拆除了塔吊就代表和这个开发商合作已经结束了，以后出现工程索赔的时候就说不清了，把塔吊留在工地上面就是他们合作的最好的证明，将来出现索赔的时候，这个塔吊足以说明一切。

3、开发商筹集资金，让烂尾楼盘不在烂尾

有的开发商在建盖楼盘的时候，因为银行等等种种的原因，会出现资金断裂的情况，作为承包商来说，开发商都没有钱了，谁还愿意再继续干活，干活也是拿不到的钱的，所以干脆就不干了。

其实开发商不希望楼盘烂尾的，他们会想尽一切的办法，让整个楼盘盖起来，在工程烂尾后，一些开发商也会到处的筹集资金，让自己的楼盘不在是烂尾楼，对于他们来说工程烂尾对他们来说损失是很大的，前期的工作全部就会白白浪费。

当然政府也是不希望工程出现烂尾的情况，这无疑是对地皮的一种浪费，更是对市容带来一定的影响，所以政府和开发商都会想办法让这个楼盘不在烂尾。

当开发商筹集到资金的时候，就会快速的开工，如果当初把塔吊拆除的时候，再次建设的话又要花不少的时间，这无疑是对工期是种延误，所以在工程烂尾的时候不会拆除塔吊。

4、方便与其他开发商洽谈费用

当一个工程出现烂尾的时候，开发商都会想办法来救活这个烂尾楼，如果开发商实在筹集不到资金让这个楼盘复活的话，就会转手让给其他开发商继续开发。免得自己的以前的建造打水漂。只有交给其他的开发商，他之前的建造成本还能收回一些。也不能让自己赔的太狠。

在洽谈费用的话，如果在建设用地塔吊全部在场的情况下，这无疑就是一个洽谈的一个亮点，省去了接受这个楼盘搭建塔吊的费用和时间，在工地上，如果塔吊不到位，就不能正常施工，严重会影响这个工期，在工地上的时间是非常重要的，如果一天没有塔吊，那么开发商的损失不止一点。这样远比租赁塔吊的贵很多，那头重、那头轻，开发商比谁都明白。

5、防止其他建筑公司乘虚而入

如果一个工地虽然烂尾了，但是塔吊还在场的时候，让其他建筑公司看起来，这个工程虽然烂尾了，但是开发商还在努力想办法让自己的楼盘满血复活。

还有一个更重要的原因就是地皮，塔吊没有撤走，证明这个地皮还属于以前的开发商的。在开发商眼里地皮和房价一样，也在涨价，在外人眼里觉得是楼盘烂尾了，有时候还是开发商故意而为之，就像让占住这个地盘，等待地皮涨价到最高点的时候，再次开工，这样就是开发商以小博大的案例。

如果塔吊都撤走了，在其他开发商眼里，这个工程十有八九就已经是死盘了，在接盘谈价的时候，价位不会给的相当的高，这就是开发商与开发商之间的心理博弈了。所以没有一个开发商愿意把塔吊撤走。

那么为什么工程为什么会出现烂尾的情况？

其实楼盘之所以会出现烂尾的一种情况，愿意是多方面，其中最重要的一点，就是资金链的断裂引起的楼盘的烂尾，无法及时收回成本造成的烂尾。除了资金链断裂以外还有什么原因能导致楼盘的烂尾呢？

1、急于求成没有经过严格的审批手续，所以可能在选址、规划、建设房都是处于违规的一种状态，有的开发商认为自己有靠山有钱财就可以摆平一切，无视政府及地方的法律法规，在力求保证自己的利益的最大化，建造一些违规的建筑，即使你建造的再好，没有生活最基本的水电气的配置，再好的工程也是个烂尾楼。

2、政策调整，本来开发商与银行商议，先把房子建造起来后，银行把后面的款项给开发商下发下来，但是在开发商建造了一半的时候，发现房地产的风向变了，银行贷款的利润越来越高了，金融成本也在不断的上升，导致建造成本加大，所以建造一半的楼盘不得不出现烂尾的情况。

3、房子建造质量差，验收无法达到验收标准，不得已而烂尾。

以上三点就是除资金断裂以外的其他可能造成烂尾的原因，可能还存在别的方面引起的房子出现烂尾的情况，不排除开发商有意而为之。

完结

我想说，塔吊作为工地上最重要的特种设备，在工地出现烂尾的时候，没有一个开发商愿意将自己的塔吊拆除，归根到底还是钱的问题，当塔吊在一个烂尾楼盘停留很久的时候，希望施工方在下次使用的时候，一定要请专人对塔吊进行周全的检查，从螺丝的松紧程度、地基有无塌陷的痕迹，确保在下次继续施工的时候，能保证施工的安全。