车位15万一次性付清，开发商每年返还1.5万，十年返完。

表面上看，购买车位的业主，既得到了车位，又在十年里拿回了本金。怎么看，都是业主赚了。

而实际上，这就是开发商集资的一种套路。

开发商短短时间里拿到了大笔的钱，可以去做其它的投资。而且，又把所有的风险，全部都转嫁到业主的头上。

开发商一举多得，而业主则承担着很大的风险。

首先这种模式的车位销售，价格必然比正常要贵上很多

这种返还本金形式的销售车位，必有一个特点：贵。就是他们的车位，要比附近小区的车位，至少贵50％以上。

像这种卖车位的销售模式，一个车位要卖15万。那附近的小区，正常车位价格，最多就七八万。

虽然说，十年时间里，会把钱全部返还回来。但是十年的时间，谁也不知道会发生什么变故。

这里面的变化太大了，风险很大。

开发商利用这种模式，来吸引不会算账的客户，短时间里就能集资大笔的钱财。然后再利用这些钱，去做别的投资。

开发商赚的盆满钵满，而且还把风险，全部都转嫁到购车位业主的身上。

如果哪天开发商破产倒闭了，购车位的业主，就血本无归了

做生意要靠实力、靠运气，没有稳赚不赔的。强如某大，这种背景的大企业，也能破产。

最近几年，面临破产，或者是经营不善的房地产企业非常的多。很多都是“重症患者”，吊着最后一口气。

如果房地产拿着这钱，去投资生意。一旦做生意亏了，破产倒闭了，那他们就根本没有钱再继续返还了。

毕竟十年，这么长的时间，变化真的是太大了。谁也不能保证，这个企业不会遇到什么破产的危机。

做生意成功了，那开发商就赚的盆满钵满。返还给购车位业主的，就是九牛一毛。

做生意失败了，那开发商破产倒闭，购车位的业主，也就跟着血本无归。

所以，好处都是开发商占着。风险呢，都是业主承担。开发商是稳赚不赔，业主就要听天由命。

小心合同上有陷进，别到时候钱被白嫖了，车位还不是自己的

还需要注意一点的是，购车位合同上，是否明确了车位的所有权？

别到时候，你购车位的钱，在十年里是返还给你了。可是车位最后却还是开发商的，你只不过拥有十年的使用权而已。

这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。

所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。

千万别最后弄个“阴阳合同”，最后吃亏上当的还是自己。

毕竟，个人的力量有限。你想和开发商硬刚，时间和精力不允许，倒霉的还是业主个人。

天下熙熙攘攘皆为利来，不管怎样的一个优惠活动，最后收益的必然是举办活动的那个单位。

开发商的任何举动，最后都是为了他们自己获利。他们不会那么好心，就真的要为业主考虑。

你又不是他亲爹，别人干嘛要让利给你呢？

所以，天上不会掉馅饼的。越是看起来能占便宜的事情，里面必定是陷阱重重。

车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？

天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。

这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的销售模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。

大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。

第一，收益性。

最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。

对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。

但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。

如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。

如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。

这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，买的不如卖的精。

第二，安全性。

安全性必须要有购买者承担，大多数人都忽视了。认为得到了车位，这就是得到了安全的保障。即使企业倒了，自己还有车位作为补偿。

相对来说，这笔收益属于企业的负债，应当按年支付。但是房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，收益就得不到保障了。

第三，流动性

这笔资金是没有任何流动性的，唯一的就是实体资产车位。我们还要搞清楚这个车位的产权是不是合法的，避免上当受骗。有车位可以卖，有的车位是不可以卖的。

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候，一定要看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

综上所述，开发商的套路还是蛮深的，绝对不会赔本赚吆喝的。消费者其实还是装傻一点好，我们要合理评估车位的价格，根据自己的需要购买。现在不少地方，车位的价格也在不停上涨，说不定这笔投资还能够赚更多钱。

车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

这种情况开发商是为了融资，目前国内的中小地产商融资非常难，在各种政策的严格控制下，地产商融难，中小地产商融更难，笔者这几年帮助过许多地产商融过资，大型地产商融资成本是在一年15%左右，中小地产商的融资成本高达一年30%，还融不到资金。目前国内因为资金链断裂而破产的房地产企业，最高人民法院公布的有400家左右，而没有公布破产的中小地产商更多。

开发商推出车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，实际上一种变相的众筹融资行为，也就是融资后每年付10%的利息，支付了十年的利息。这种情况应该是在二三四线城市，对于二三四线城市的地产商来说，现在的融资成本是在20%至30%一年，最低也需要20%的融资成本，大家可以算一笔帐，就按最低的融资成本20%来计算，开发商的这种变相众筹融资成本只有10%，还少付了利息10%，而且还不用还本金，开发商是划算的。开发商按20%的年利息融资，付完利息后还要还本金的，而这种模式实际上对于开发商来说，只付利息每年10%，还不用还本金。

开发商的这种套路是非常聪明的，一方面没有碰政策的红线，另一方面通过变相众筹融到了资金，解决了开发商融资难的问题，而且融资成本还非常低。要知道现在就是银行贷款真的能贷到钱，综合融资成本也是高于10%的。所以，开发商的这种套路是较为高明的。当然，站在消费者的角度也不吃亏，消费者确实需要这个车位，就买下来，十年后本金慢慢返还，也没有损失，最多就是损失点银行利息，消费者也是划算的。前提是只要开放商不跑路，十年后开放商还在，每年10%的返还有保障。

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车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

随着我国人们生活水平的提高，汽车已经成为人们生活的重要组成部分，无论农村还是城镇，家庭小汽车逐步成为标配的交通工具。

农村家家户户有院子可停车，而城市，停车难也越来越成为人们非常焦虑的事情。于是，车位也逐步变成城市居民的刚需。

很多开发商围绕车位，玩起了各式“套路”，有买房0元购车位的、有半买半送的、有特价卖车位的、还有买车位后全款返还的……

比如，有朋友问到，车位15万，一次性付清后，开发商每年返还1.5万，10年返完，是什么套路呢？

的确，这样的案例，就在去年，就在笔者的一个朋友的身上真实地发生了！

他们小区已经交房3年了，以前他都是租车位，每月450元。2019年年底，突然物业通知，本小区业主可以全款15万购买负一楼的产权车位，然后每年返还1万元，返还15年返完，听他说就是“白捡”一个车位。

最后他们小区的车位，开盘即销售一空。这位朋友也买到了喜欢的车位，目前他感觉自家有车位，停车方便，每年收到开发商返还1万元，他认为还是很划算。

那么，今天我们就来讨论一下，全款买车位后，开发商分期返还全部购买车位款，是不是就白捡了一个车位呢？

相信所有的朋友都不会相信，开发商会为刚需做慈善，也就是说，开发商“白送车位”——这显然是不可能的。那么，这又是什么套路呢？

一，这是精明的开发商，经常开展的一种营销活动，其实质是一种变相融资行为。

房企开发成本中，除了土地成本、建安成本，恐怕就要数融资成本的比重最大了。

一旦开发商融资受阻，资金链就有断裂的风险。而拥有健康安全的资金链，可以说就是开发商的生命线。

从过往来看，因为资金链断裂而破产的房地产企业，最高人民法院公布过的就有400家左右。

特别是在像今年疫情之后的特殊楼市环境、再加上“三道红线”的调控政策之下，很多开发商资金紧张，融资渠道受限，急需要资金回笼……于是有的开发商就打起了小区车库的算盘。

1，筹资容易，金额大。

现在很多大型纯高层小区的车位数，都能够达到1:1，以一个3000户的中型小区来粗略计算一下，车位就有3000个，按照每个车位15万元来计算，这些车位的总价值就4.5亿元。

而如果是更大型一些的小区，比如有5000户、8000户的小区，车位的总价值就更高，有的甚至过10亿。

如果开发商在短时间之内，通过全款出售车位的方式，获得了这些巨额的资金。显然，对于开发商而言，这种全款卖车位的办法，融资渠道简单有效，筹资规模庞大，能够及时解决公司实际面临的资金难题。

2，融资成本低，不用还本金。

开发商推出车位15万，一次性付清，每年返1.5万，10年返完，表面上看是对业主的一个大实惠，实际上是一种变相的众筹融资行为。融资，自然就要支付成本。

也就是说，开发商通过手上的每个车位融资15万，后每年向购买者支付10%的返款，一共需要返款10年，这些返款相当于就是融资利息。

在各种政策的严格控制下，地产商融资难，中小地产商融资更难。一般大型地产商融资成本每年在15%左右，而中小地产商的融资成本很多高达一年30%，即便如此，这些中小型房企，都有可能还融不到资金。

大家可以算一笔帐，就按融资成本的中位数20%来计算，开发商的这种变相众筹融资成本只有10%，相当于融资成本节省50%。更何况，由于是卖出开发商已有的车位，是不用还本金的。

可见，开发商利用车位融资，融资成本低，节约的可是大把大把的银子，而且可以不用还本金。对开发商来说，这种融资方式是非常划算的。

笔者认为，这种无需归还本金的低成本融资方式，或许就是开发商全款卖车位后再分期返还的最大的套路。

3，融资办法简单可行。

车位在出售前产权是开发商的，只要经过竣工验收后，开发商可以选择继续持有车位用于出租，也可以选择出售车位。

对开发商而言，全款卖出车位，手持巨额现金，资金筹集容易不说，这个融资办法还非常简单可行。

二，这种需要付全款购买后，开发商再分期全款返还的套路车位，能买吗？

这种带套路的全款车位，能不能买，笔者认为主要根据车位购买的安全性和自身的需求而定。

1，车位购买的安全性。

无论购买者购买车位是用于投资还是用于自用，毕竟购买车位需要一笔不小的资金，车位购买的安全性显得特别重要。

1）车位的产权归属。

开发商卖出的车位通常有使用权车位和产权车位，这两者的主要区别就是车位的产权归属不同。

如果是使用权车位，只能按合同年限由指定购买人使用。如果自己的房屋需要转手，这个使用权的车位，通常只能附在房子一起卖出，不可单独出售车位或者转让车位使用权，车位价值涨跌也与购买者没有多大关系。

而如果是买入的产权车位，购买人可按物权法享有车位的使用和处置权利，自己可以单独出租、出售车位，车位与房子不存在牵扯。

再者，如果产权车位升值了，自己是可以转手卖出车位，并获得增值收益的。

显然，产权车位比使用权车位的价值高。题主所说的15万元一个的车位，一定要搞清楚车位的产权归属。

2）谨防开发商跑路，分期全款返还泡汤。

对于全款购车位，开发商分期全款返还的套路，购买者必须要明白，10年的返还期是比较漫长的，开发商能否顺利返款的安全性，必须要由购买者承担的。

很多购买者认为，自己得到了车位，就是得到了安全的保障。即使开发商倒闭了，车位还是自己的。再说，这么大的开发商，应该不得倒。

可见，这些朋友存在侥幸心理。但是，大家还别忘了，当初开发商抛出这个全款返还的大饼，大概率来讲，车位的价格可能有水分的。比如市场价12万的车位，套路车位的价格可能是15万。

再说了，要是仅仅是一个没有产权的使用权车位，实际上就是相当于购买者是租用固定车位，并且一次性付清了租金。

可想而知，要是购买了使用权车位，并且拿不到开发商承诺的10年分期返款，划不划算，还得仔细掂量。

开发商每年返还给购买者10%的车位款，实际上，对于房企来说，这笔钱属于企业的负债，并且是分10年按年支付。

大家要明白，房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，往往都是负债远远大于资产了。银行申请破产，资金链已经断裂，像这种远期分期负债，还想按合同支付，恐怕很难了。

也就是说，房企倒闭，这种分10年返还的购车款，还没有拿到手的部分，大概率泡汤了……

2，自身的需求。

对于全款买车位的朋友来说，要么是投资，要么是自用。

1）买车位自用。

当今车多车位少，停车难，车位也成为人们的刚需之一。如果自身居家需要停车位，而开发商卖出的又是产权车位，且经自己分析认为，其安全性不错，那么笔者认为，还是可以考虑购买车位的。

但是，即便是购买车位自用，还是需要看看价格是否合理，算一算租车位划算，还是买车位划算的问题。

假如A买一个产权车位15万元，而租一个同样的车位需要450元/月。下面我们以10年为限，假如租金和存款(年化利率为3%)都不变，来计算一下哪种方式更划算。

租车位，需要支付租金

450元/月*12月*10年=54000元。

租车位，15万元存银行定期，10年后存款本息为

150000+150000*3%*10年=195000。

10年后，A的15万元剩余的现金价值为

195000–54000=141000元=14.1万元。

也就是说，10年后，由于A没有买车位，A的15万元除去租金后，只剩下14.1万元。从现金价值绝对值来看，付出并不大。

但是，需要注意的是，自己手上有15万现金，这可是流动性最好的资产。

而如果A按照开发商的这种营销方式，买入了车位，10年后，又如何呢？

很明显，无论A是否有车位产权，10年后A都拥有一个车位+15万元的本金回收，相当于用15万元的存款利息支付了10年停车费后，还白捡了一个车位，以后停车都不要钱了。显然，对于有车位需求的朋友来说，购买这个套路车位还是挺划算的。

2，买车位投资。

现实中，也有朋友看涨车位，认为车子会越来越多，未来车位也越来越紧俏，打算投资车位。

同时，有的朋友还认为，开发商这种营销，对自己来说，投资很划算，毕竟买个车位，可以收租10年，还能轻松获取10%的年化收益，看起来收益也非常可观。

下面，假如B买入一个15万元的车位，准备投资。

如果B买入的这个15万元的车位，仅仅只有使用权，也就是说，车位是不能变现的，而且也不会产生任何收益的。

10年后B还是拥有一个使用权车位。如果B能无空置出租车位，按前面我们算过的，可以收租5.4万元。如果B能够全额收到开发商返还的15万元本金，那么相当于B借给开发商15万元10年，好处就是拥有一个使用权车位+5.4万元。

也就是说，B投资的15万元，10年后安全回本的话，实际到手的收益，就是车位的租金5.4万元，折合年化收益率为3.6%，外加一个可以继续收租的车位。

显然，购买这个使用权车位，就算是自有资金，年化3.6%的投资回报率，也并不高，投资并不怎么划算。

但是，收益率只是一个方面，需要注意的是，由于是使用权车位，在这10年里，已经付给开发商的15万元的资金，是没有任何流动性的。

而如果车位是有产权的，那么B购入车位后，只要不违反合同限制车位转让条件（比如合同约定3年内不能转让），B可以根据市场行情决定是否转让车位。

假如B在10年内能全额收到开发商返还的15万元，那么B就拥有一个产权车位+15万元。

如果B在10年后，以原价15万元卖出车位，那么B就拥有30万元现金+10年收的租金5.4万元，相当于B投入15万元本金，经过10年的投资期限后，最后还获得了每年13.6%的投资收益。

很明显，全款买车位投资的话，车位是否有产权，区别非常大。如果能够全额获得开发商返回的15万元的话，购买产权车位，明显比使用权车位，更具有优势，且更值得投资。

三，结论

综上所述，开发商全款卖车位后，又分期10年全额返还购买车位的钱给购买者，实际上就是开发商利用车位向业主众筹融资的行为。

如此操作，开发商不但融资成本低、筹集的资金多，筹集资金简单方便快捷，最关键的是，开发商不用归还本金。如此看来，开发商的套路还是蛮深的，绝对不是为业主做慈善。

作为车位购买者而言，大家要合理评估车位的价值，综合分析购买此车位的安全性，根据自身的需求购买。

针对开发商的此卖车套路，笔者个人认为，如果是产权车位、价格合理，且购买者认为开发商返本10年的安全性足够，是非常值得考虑购买的。而如果是使用权车位，笔者建议，慎重购买为好。

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车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

我们这里有一个理发店，充1000送3000

我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡

我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。

不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。

这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。

车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

首先，可以确定一点的是：你所购买的车位是没有产权的，也就是说你即便是一次性支付了15万元，你仍然是只有使用权，并且开发商之所以会这样做，还有一个原因就是在拿你的钱去运作，简单来说就是快速获得资金，并且还不用支付利息。

举个例子，现在一个大型纯高层小区的车位数至少有1000个，按照每个车位15万元来计算，这些车位的总价值就是1.5亿元，如果开发商真的在短时间之内，通过这种方式获得了这些资金，那么就远比向银行借款要划算得多，我认为这就是最大的套路。

套路一：即便是你一次性支付了15万元，你也无法取得车位的产权，仍然是只有使用权。

首先，你要知道并不是所有的车位都有产权，就比如按照规定，人防车位不可以对外出售，因此大致可以确定，开发商给你的车位应该就是人防车位。

虽然从表面上看出，一次性支付15万元，开发商会在此后的10年时间全部返还，但是你也要知道，这样的车位只有使用权，并不具有产权，也就是说一旦在这10年时间里，你想出售车位也是不行的。

套路二：开发商只是换了个说辞，其实就是再拿你的钱去运作，关键还不用支付利息。

按照1000个车位数，每个车位价值15万来计算，就能得出这些车位的总价值就是1.5亿元，而这些资金对开发商能起到很大的作用，关键是还不用支付利息。

可要是向银行借款1.5亿元的话，通过计算就能得出10年的利息总和就是7500万元，这样一比较，显然是选择“出租”车位更加的划算。

除此之外，我认为你如果真的购买了车位，总的来说是“弊大于利”的。

第一、你的15万元资金就被“套牢”了。

其实你可以计算下，按照每个月300元的停车费来计算，10年的停车费总额就是3.6万元，这笔资金其实并不多。

但是如果你真的一次性支付了15万元，那么你就真的被“套牢”了，不仅在这10年时间里，你失去了15万元的使用权，更为关键的是通货膨胀率，就拿近5年平均数值2.08%来计算，15万元在10年后就仅相当于12.15万元的购买力了。

第二、开发商一旦破产了，那么资金就会无从追起。

根据统计，光是2020年上半年破产的房企数量就达到了208家，平均算下来每天都会有1家房企破产，更为关键的是，在楼市调控力度不断加强的情况下，中小型房企的生存难度还会继续加大。

因此在这种情况，如果你一次性付清了15万元，按照开发商的承诺：在10年内全部返完，但是你要知道一旦开发商宣布破产了，那么这笔资金就会无从追起。

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