知道的一个小县城，属于十八线之外的小城镇，在全国经济排行倒数的省里面，排行倒数。各项经济指标，全靠“统计”，每年各项年终考核指标，也全靠材料“总结”。是西北革命老区的一个农业小县，地处内陆，全县没有一家像样的工农业企业，也因为不是交通要道，不通高铁，不通高速，也没有像样的物流或者商业企业。全县最大的消费群体，就是公职人员。

但是，就是这样一个穷县，物价却跟得上潮流，房价也在5000元以上。仔细分析房价高涨的原因，主要有三点：

第一，炒作。认识的一家房企老板，在房价3000元多的时候，开始建设一个楼盘，20多层，有十几栋。他采取了大城市非常流行的饥饿营销、虚假销售等，以及夸大周边预期医院、学校等公共基础设施建设等方式，硬是把全县的房价炒到了4000元以上。上当受骗的住户，最后不断上访，在当地造成严重的社会问题。

第二，老旧小区改造。小县城是刚需房，等大家都有住的地方，包括乡镇工作人员进城买房也差不多的时候，房价上不去，甚至有了下跌的趋势。这时候，国家的老旧小区改造政策出台，基层基本上把所有的老旧小区，及周边农民自建房，全纳进来。老小区拆迁了，不仅这些老住房手里面有钱了，而且人为造成了第二轮刚需房。那一阶段，无论新旧，一房难求，房价在短短一年内，涨到了最高的5000多元。老旧小区拆迁后，县城中心遍地都是废墟，和废墟旁边的现代化高楼相映成趣。

第三，传统因素。比如地皮财政，比如农民进城，比如个体户进城，比如外出务工人员赚钱后，在家乡县城买房等。这些原因和其他地方房价涨的没有什么差别。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

这当然不是一个好现象，我们老家一三一四年好像还在四千徘徊，现在涨到六千多近七千，据说还是相关部门压着，要不还有上涨趋势。

这对于一些刚性需求者来说真的是压力山大。没有什么产业，工薪阶层很多都压在房子上了，甚至于农村一些在县城买房房子的，同样是不堪重负。

妻弟一个儿子，在外面打工，他在家种地，闲时就打工，去年，说谈恋爱了，要房子首付二十来万，他东借西拼筹够了首付，可是，后面还有娶媳妇，还有一些列，你说一百平的就得六十多万。光种地根本不行，打工也就一年全投到里面了。

这不是一个正常现象，需要真的好好调控，找到一些切实可行的措施，甚至可以借鉴一些其他发达国家出台的政策，结合国情治理好房地产让民众有真正的幸福感可言。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

最近从网上看到一网名财经老庄的文章，里面有一组县城房价破万的数据：截止到今年三月份，全国有103个县城的房价超过1万元，其中位于沿海地区的有93个。浙江最多达到46个，占45％，江苏17个，福建14个。其实，县城房价过万的可能还要多一些，只是沿海地区比较集中罢了。

其实沿海地区县城的房价突破万元，早已不是新鲜事。房价上涨的主要原因不外乎经济发达、有明显的区位优势和外来人口的增加。但是，如果一个没有产业支撑的小县城房价达到6000甚至更高，那就有些不正常了。究其原因，主要有这么几个方面：

一是炒的成份比较大。开发商开发新楼盘，营造氛围甚至比建房更重要，从工程开工到预售，都有一种先声夺人的气势，再加上中介的游说，让人感觉到小县城已经到了高房价的时代，而且会越来越高，房价就这样被理所当然的抬高了。

二是房价推动了地价上涨。我国有上千个县，县域经济发展不平衡，特别是那些没有产业支撑的，地方政府的收入有限，卖地或许是来钱最快且最容易的方式。当然这种情况普遍存在，不仅仅限于小县城。房价上涨推动了地价上涨，反过来地价又推动了房价。

三是进城买房成为人们的一种时尚。由于城乡之间的差别，不断吸引农村人口向城里转移，特别是县城优质的教育医疗资源优势，农民又不得不进城。户籍制度的放开、城镇化建设的加快，新城镇居民成为购房的主力，成为房价不断上涨的一个重要因素。

但是，没有任何产业支撑的小县城，房价上涨也不会持久，理性回归才是必然。

如何评价没有产业支撑的小县城，房价6000多元的现象？

房价的高低，其实并不是由普通人的意志决定的！

小县城没有产业，房价6000元，首先说明，这是一种常见现象，毕竟我国东部沿海省份的很多小县城，房价超过了1万，甚至2万一平米。

首先，我们要了解的是，房价到底由什么决定的？

1，供求关系，稀缺性和购买力

2，房企拿地成本

3，建筑成本，人工成本

4，通货膨胀

其实，小县城6000元一平米的商品房，也不是卖给所有人，而是卖给手里有闲钱，想在城里安家的人。我们以100平米计算，一套房子就是60万，按照小县城人均2000元的工资计算，一个月开支1000元，存1000元，那么如果要凑齐首付20万，普通人需要200个月时间，如果一旦房价涨幅超过了普通人工资的涨幅，那么一个普通人，靠自己的力量，确实买不起，甚至房价降到3000元一平米，也买不起。

更何况，还有6亿老百姓，月收入低于1000元，由此可见，房子不是卖给普通老百姓的。

换个角度来看，在县城的购房压力，要远远小于一二线城市，县城拿着2000元的工资，房价是6000元，你没有看到，很多年轻人在一二线城市，拿着七八千的工资，但是房价高达四五万一平米。显然购房压力比在县城大得多。

所以，我们看问题要看全面，产业不是支撑房价的唯一因素，更重要的是房子本身的成本，以及通胀、供求关系，产业好的城市，只是当地人的收入普遍高一些，提高了购买力而已，对于当地房价的天花板有促进作用，但是如果把拿地成本、建筑成本、人力成本，以及通胀因素考虑进去，6000元一平米的房价，相对于一二线城市，真心不贵了。