房价的走势，任何人都没有能力说能够看准。

究竟是向上还是向下，这个跟大环境有关，跟经济发展有关，任何人给你分析某个地方绝对会涨，或者绝对会跌，这个都不会太靠谱。

只能说在整体的经济环境良好的情况下，那些城市会率先发力，房价上扬，那些城市会具备这种能力。

毫无疑问，北上广深这几个地方肯定是标杆的地方。

那么新一线城市有哪些呢？

2020年，15个进入新一线城市的有：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

这些一线城市和新一线城市，每年都有大量的外来人口涌入，这些都是催生房价上扬的因素。

一个城市人口规模，从很多地方都可以查看到：这些年的人口普查也能轻易的获得常住人口数量、通过运营商获得移动电话用户数量以及分布信息等等。

还能从一个城市的客运量反应出来，这些数据能反映出一个城市的人口总量，还能反映出一个城市的经济活力。

2020年12月主要城市的客运总量：

从数据中明显看出，上海、北京、广州为第一梯队，重庆、深圳、成都为第二梯队。

2021年1月份，轨道交通客运量前几名：

上海（26690.3万人次）、广州（24460.1万人次）、北京（19873.3万人次）、深圳（17901.1万人次）、成都（13404.7万人次）、重庆（8701.7万人次）、南京（7729.6万人次）、西安（7499.6万人次）、武汉（7302.8万人次）、杭州（6460.6万人次）。

从这些数据来看，成都的新一线城市的地位算得上比较突出。

前几日，国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》

纲要提出：建设面向世界的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈4大国际性综合交通枢纽集群。

加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市：

这其中包括北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安、乌鲁木齐。

2020年，中央财经委员会第六次会议召开，研究了推动成渝地区双城经济圈建设问题，在西部形成高质量发展的重要增长极。强化重庆和成都的中心城市带动作用，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，助推高质量发展。

那么，这些因素对于房价的上涨，有影响吗？

个人认为，在中小城市的人口往一线城市和新一线城市流入以后，势必会形成一些新的购买力。

成都作为西南最主要的中心城市，也是西部的领先城市，不缺乏国家政策和城市活力的情况下，房价会跌吗？

当然，按照目前成都的人均收入来说，成都部分区域的房价，确实对大多数人来说比较高了。如果再翻一倍，这个价格确实就更加夸张了。

但是大量的人口涌入，大量的刚需是房价上涨的有力支柱。虽然不说一定能翻一倍，但是成都的房价稳中有升，这是肯定的。

成都的房价还有上升空间吗？

成都的房价在2016年以前都可以说得上是亲民，7,8K的房价到处都是，然而最近两年发生的事情大家都清楚：先是成都被国家定位为中国西部地区的国家中心城市，伴随着去年上半年民谣歌手赵雷红遍全国的的一首歌曲《成都》，整个成都市的房价开始了飙升。

时至今日，若是你想在成都找7,8K的房子，估计只有在三层圈的青白江，彭州，简阳这些地方才能找到。

相信大家关心成都的房价，主要还是关心主城区的房价，就让我们先来看一看主城区房价：

1，成都传统主城区，包括（武侯，青羊，金牛，成华，锦江区，高新区）这六个区目前房价均价为2W左右，其中东门和南门你甚至发现很多楼盘价格都在2.5W以上。当然若是你想追求品质好的楼盘，OK，接近3W的房子在等你。

,2，成都近两年规划的主城区，新加入了五个区，都是曾经成都近郊二层圈的区县（温江郫都新都双流龙泉），这个五个区别看以前都是县，现在也是属于成都主城区的范围，基本上都通了地铁。这几个地方的房价目前都是1W以上，其中龙泉驿区得益于成都东进战略的红利，房价甚至已经达到了1.5W，其他四个区也都在1W到1.3W这个区间。

现实就是这么残酷，所以去年和今年成都陆续出台了限购，限价和摇号几大法宝，企图抑制房价上涨，然而事实证明这些举措对于成都房价继续上涨根本没有太大的作用，反而限制了一些真正需要刚需买房的外地年轻人。只是在初期限制了房价的疯涨，政策出台至今到现在成都房价依旧处于一个缓慢上涨的过程中。

问题的核心来了，成都房价未来还有多少上涨空间？综合成都的人口以及土地储备供给，成都的房价未来还会继续上涨，但是上涨的空间有限了：

1，成都传统的六个主城区，撑死了最高价涨到3W左右，其中成都未来打造的重点高新区房价最多撑死也就是3.5W。

2，成都新加入的五个二层圈郊区，龙泉由于天府国际机场和东进大战略的利好，房价最多看涨至2W。其余四个房价最多看涨至1.5-1.7W左右。

这就是成都房价上涨空间的一个极限，相信若是成都的房价涨到这个水平，莫说成都普通老百姓，就是外地有钱人想来成都定居，都得仔细考虑一下了。

所以答主断定，在未来2-3年若是成都房价达到了3W的水平，那就是成都房价开始回落之时，而且那时也是成都开始衰落的时候：

1，成都普通老百姓收入根本负担不了那么高的房价，成都不是南京杭州，人均收入没那些城市高，大部分人月收入在5K左右。

2，成都房价涨那么高，到时候在吸引人才这块会彻底败给隔壁的重庆以及武汉，到时候大批毕业生不会优先选择留在成都。

3，房价那么高，成都的物价间接也被带动上涨，以为做生意铺面房子租金不给钱？

4，房价那么高，你成都曾经精心打造的宜居优势将荡然无存。试问一个高房价高物价冬天雾霾又严重的城市有何颜面谈宜居？

所以呼吁大家，这个时候尽量克制自己。

1，若你是成都本地普通老百姓，实在刚需买房，可以考虑在近郊区通地铁的地方趁价格徘徊在1W左右买套房。

2，若你是想来成都炒房的江浙沪大佬，建议你离开，这里不欢迎你，而且你就算把成都房价炒到3W，整个2018年楼市开局环境就不好，说不定你哪天就大厦将倾了。

3，若你是来自北方某省的朋友，想来四川定居，建议你不要选成都，可以选四川的其他地级市，比如绵阳，乐山，德阳，遂宁这些城市，房价不高，生活节奏更慢。

4，若你在成都读大学的朋友，不要管房价，看看毕业后能够在成都找到好的工作，若是找不到，尽早离开。

成都的房价还有上升空间吗？

成都的房价还有上升空间吗？

先说一个真事，十一去一朋友的老家农村玩，很不错，大都是小洋楼，门口车也不少，我走到一家老房子前，看见两老伴在吃饭，碗里就一样青菜。后来打听才知道，他们一直靠种地供儿子读书，辛辛苦苦也攒了10多万，但前年儿子毕业工作后去年买房，老人全掏了，还借了一屁股债，供了首付，从此老人必须节俭了，儿子也紧巴巴的没钱寄回来。

会不会出现因房返贫我不知道，但房奴随处可见。

我们这些年的扶贫摘帽卓有成效，各地想尽千方百计，产业扶贫，资金扶贫，技术扶贫，对口扶贫等等，2020 年我们要全民脱贫，当然不希望因为高房价出现贫困人口。

有些人希望房价往天上涨，图自己赚钱，毫无社会责任心，也没有同情心。

成都房价还要涨，完全是忽悠人。

成都还有脱贫任务，不可能允许房价上涨。继续涨，贫富差距拉大，一部分有房人不劳而获，财富暴增，一部分人辛苦劳动，望房兴叹，这不利于社会的和谐发展。

国家的政策“坚决遏制房价上涨”，为什么表态如此坚定？房价必须控制住，约谈只是第一步，房产税出来之前，遏制房价上涨的政策不会改变！

还有的人拿成都跟香港比，太无知了。香港寸土寸金，依靠填海造楼。香港的产业都是高附加值的产业。成都主要依靠的是工业和农业。

成都周边也不具备接受高房价的基础和实力，而且成都房价已经爆炒过，获利的要兑现，套住的在后悔，接盘的在观望，没有推高房价的理由和力量，能维持在高位就谢天谢地了。

下面看看深圳和北京的情况：

9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套，去化面积22.03万平方米，与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比，该两项数据的跌幅均已接近四成。

二手房市场的情况同样不乐观。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%至4952套，价格亦出现今年的首次连续出现下跌，继8月份二手房价格微降0.14%之后，9月份的价格继续下跌0.16%，为52867元／平方米。

央视网消息：北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。而这两个城市新房供应是增加的。

炒股的人都知道看成交量，没有量的价格是虚的，如果量能持续萎缩，一定会变盘。

我之所以用了深圳和北京的数据，没有用成都的数据，当然是不想说破，也不想惹喷。

我只是提醒那些辛辛苦苦凑够首付的人，再等等，别踩错了点，在房产税出来前，成都房价没有上涨空间。

成都的房价还有上升空间吗？

当然，而且上涨空间还很大。

首先我走过很多城市，成都在城市建设方面可以碾压大部分热门城市，而房价却仅仅为这些城市的一半不到。说到这很多朋友会提出一个观点，你成都工资水平低啊，房价就该低。那我想问你香港呢？香港大部分年轻人一辈子租房子住，这是不是就让香港变畸形了？再畸形它也是金融中心。因此论人均工资谈房价，都是一种思维单一的表现。

并且成都的原住民大多有一到两套房，根本没有住房压力。有压力的是外来人口，在这波购房潮中，大获全胜的仍然是成都土族。在我了解的人群中，在14年至17年间，大多数原住民都对房价上涨有所贡献。那外来人口是不是接盘侠呢？我认为并不是。

之前我已经分析过买房的方向，有兴趣的朋友可以去看看，在这里我就不再重复了。给大家说点新货。

有一次我在飞机上遇到一个兰州的人，他和我聊天。后来了解到他是兰州水利局的官儿，他给我说他们那很多很多人都在青白江买房。我很疑惑，说为啥要在青白江买呀？（那时限购政策还没出）他说因为青白江有个高铁站，是成都到兰州的始发地。房子一是为了退休来成都生活，二是有高铁回兰州老家探亲方便，我们局大部分人都在这人买了一套，以后还可以组团打个坝坝麻将。

这只是成都购房潮中的一个缩影。

记得西成高铁开通后，来成都旅游的西安人远超成都去西安的新闻吗？成都有它独特的吸引力，可以说西部城市中除了重庆能和它对刚，其他任何城市只要和成都对开高铁，都是在给成都输血壮大。当然开通高铁对双方都有好处，但肯定存在优劣一方。随着雅康高速，汶马高速完工，川南连通自贡，宜宾，泸州高铁的启动，成都未来房价？说还要跌的朋友，我呵呵一下就行。

哎呀，完了，NBA开始了，不说了，大家一会接着看球评！！！