每个人卖房子都希望卖个好价钱，而且都希望尽快成交，其实这是一个矛盾，卖贱了虽然成交快，但是个人损失也大。要价高了吧，一时半会儿又卖不出去，那么怎么样才能既卖出一个比较满意的价格，又能够在相对较短的时间卖掉？

下面就说说我的买房子的经验。

1、房屋面积大小合适

我原来居住的房子建筑面积是86平米，这种大小的户型，在二手房市场上属于抢手货，面积不算很小，价格相对也能够承受得了。因此，我的房子在中介挂牌不长时间，就有好几户过来看房子，这是房子好卖的一个好兆头。

2、货卖一张皮

我的这处房子，主卧右侧有一些透寒，时间久了，墙皮都掉了，平时有床帘遮挡一部分，没有明显的难看，但是如果要是出手，这点掉墙皮就是硬伤。因此在打算卖房子的时候，提前将掉墙皮的墙面找人重新刷上乳胶漆，整个墙面焕然一新，而这个新刷的墙面，几年都不要紧。如果新房主重新装修，那就更没问题了。

3、给新房主一定的好处

我在决定卖房子的时候，就对中介说过，家里的部分家电可以留给新房主。比如已经用过了7、8年的热水器，搬到新家不实用的消毒柜、排油烟机等，这些家电，卖二手也卖不出价钱，还不如做个人情，“赠送”给新房主，在房价上稍稍多一点就找回来了。有很多新房主看到有家电赠送，就会急着买下来，生怕买晚了，好处叫别人捞去。

4、价格合理

虽说每个卖房子的人都希望卖出高价，但是二手房价总是有一个合理的区间。卖房子之前，对自己小区的房价，附近地区的房价都要做一个了解，在中介挂牌时，喊的价格不宜过高，在当地的二手房价格中，既不高，也不低，要居中略高一点，以便留出几万元砍价的余地。这样在和买家谈价格的时候，可以保住自己的心理价位。给买房人感觉赚了一点便宜，这样的房子比较容易成交。

如何快速的卖掉自己的房子？

如何快速卖掉自己的房子，这个问题有意思，上周我刚刚卖了一套房子，说说我自己的体会。

首先，要把房子挂在有知名度的房产中介上。这样上网看房的人会很多，在房屋的价格上不要挂的太高，也不要太低。太高了，无人问津，太低了，买主可能觉得不值。比如，在北京200万左右的房子，基本控制在自己心理价位的十万至十五万之间。

其次，在网上看看与自己相当户型面积和楼层的房子，所在的小区近期卖房的成交价是多少，自己心里有个卖售价格预期。

第三，要知道自己房子的属性是满五唯一，还是满两年，还是不满两年，这样对自己的房价有一个较为客观和准确的定位。毕竟房子情况不一样，价格是不一样的。

第四，要和中介商做充分的沟通和洽谈，了解卖房的一些基本套路和方法，特别是对价格的谈判上还是有很多技巧的，比如怎么层层压价等等。

第五，对自己房子所处的位置，小区所处的环境，以及周边的商场交通医疗等配套服务设施要有一个基本的了解，这样在与买主洽谈的过程当中会增加买主的心理预期。

不知道，以上情况能不能帮助您。

如何快速的卖掉自己的房子？

哈哈，我也是刚刚卖了房的人！我卖房只用了三天时间，而且卖出了个好价！

下面我把我神速卖房的经验体会给大家分享一下！

一、硬件条件，你的房子必须看上去值钱。也就是你的装修必须看上去合理，高大上！这个合理高大上并不是多么复杂，多么昂贵而是看上去让人极度舒服，干净利落！

二、最好是学区房！现在的学区房不紧好卖还好出手。当今的中国，教育第一，孩子的教育自然第一位，学区房的成交量也就理所当然居高不下！

三、找一个工作效率高的中介。效率高成交量高。他们业务员手里有精准客户，她们知道谁需要你家的房子！

四、买卖房子如同婚姻，缘份到了自然水到渠成。买卖讲天时地利人和，其实就是机遇，运气好出手也就快，成交也会顺利！

我家房子朋友圈打出广告几分钟后中介纷纷打来电话，我一次次基本拒绝看房，因为我不太认可中介，怕麻烦，但事实证明中介很靠谱！

在众多打来电话中其中一个打来我明确告诉她我不想通过中介，但她明确告诉我他手里这个客户真想要我们这里的房子，于是我允许他带上客户来看房，客户男主人来的，一眼看中，第二天带女主人又来看一次，同样的十分满意，第三天成交！运气来了谁也挡不住，也祝卖房的朋友好运！