两年前买的房子，本以为马上就可以入住了，却被开发商告知买的房子没盖，这样的糟心事被于大哥遇到了。

2018年8月份，于大哥一家凑了27万的首付购买了一套128平方，总房价66万余元的期房。

期房的价格比现房便宜10%左右，就是因为能省几万块钱，于大哥才决定买期房。

当时开发商承诺两年内封顶，这也就意味着于大哥家两年后就可以住上新房，孩子也可以在周边学校上学，一家人都期待着这一天的到来。

2020年8月份，两年已过，于大哥却没有收到售楼处通知交房的电话，这让他有些着急，去售楼处问，相关工作人员也没有给出明确的答复。

直到2020年10月份，于大哥接到开发商售楼处经理打来的电话，对方同于大哥确认买的房子是不是某小区12号楼2806？”

“是的”于大哥以为对方是通知他准备交房，需要办理相关手续的。

殊不知，对方接下来的话，让于大哥彻底懵了。

“你买的12号楼盖不到28层了？”

“为什么呀？” 于大哥不解地问道。

“没有为什么，现在这个房子只能盖到22层，你是换到其他楼层还是退款？” 售楼处经理让于大哥尽快做出决定。

于大哥不明白，首付也付了，认购协议也签了，房子怎么说没有就没有了，售楼处连一个合理的解释都不给。

时隔两年，于大哥再次来到售楼处并要求看一下他之前买的12号楼，12号楼确实只有22层而且已经封顶，于大哥仅存的一点希望完全破灭了。

于大哥便找到售楼处决定退款，签了相关的退款协议，售楼处那边承诺最晚2020年12月底会把首付款退给于大哥。

两个月的煎熬，终于到了拿回首付款的时间，于大哥去售楼处领退回的首付款，售楼处却以没有钱为由拒绝支付，这下于大哥更上火了，难道房子没了，首付款也不退吗？

那段时间于大哥班也不上了，几乎每天都去售楼处要钱，但工作人员敷衍回答，相关领导避而不见，四个月的时间，于大哥都没有要回自己的27万首付款。

于大哥担心27万首付款打水漂，决定求助媒 体。

在相关媒 体的帮助下，大家一起来到售楼处，期望领导能给一个具体退款日期，但得到的答案依旧是不确定。

最终媒体帮助联系了当地住建局，竟然发现了开发商的一个大秘密。

住建局通过查询得知：于大哥购买的楼盘拍 地时间是2019年12月底。

（开发商只有拿到五证：土地证、用地规划证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证才可以对房屋出售，而土地证是这五个证的首证，没有土地证其他免谈。）

所以说：开发商有权利对楼盘进行预售最早也要在2020年初，但实际上于大哥在2018年8月就付了首付款，提前了一年多，明显开发商的操作不符合规定。

在住建局的调查下发现：于大哥购买的12号楼因为政策变动，只能盖到22层，这就是于大哥房子不见的根本原因。

最终在住建局相关工作人员的协商下，开发商售楼处分两次给于大哥退回了27万元首付款。据说，像于大哥这种情况一共有30多户。

两年的时间，27万存银行的利息也有1.5万元，房价发生了怎样的变化，66万还能不能买到128平方的房子，这些都不再是重点，最重要的是首付款可以如数拿回。

于大哥还算幸运，毕竟开发商没跑，首付款还能退回来，但有一些购房者遇到烂尾楼真的就是钱房两空。

买期房还是买现房，一直在售楼处工作的邻居是这样给我解释的：

期房是开发商募集资金的一个渠道，价格有一定的优惠却存在着风险，而且买房时承诺的规划可能无法实现。

万一开发商后续出现资金问题，期房可能成为烂尾楼，对于买房者造成巨大的损失。

而现房除了价格相对贵，但楼盘户型，小区规划都是看得见摸得着的，所见即所得，风险低。

所以在买期房时，有几点非常重要：

1.签订认购书前，务必检查开发商是否“五证”（土地证、用地规划证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证）齐全。

2.购买期房，要选择一个口碑好，实力雄厚的房地产开发商，这样可以尽可能避免风险。

购买房子对于一个家庭来说是非常重要的事情，大部分家庭几乎耗尽家庭所有积蓄，需要两代人共同努力，才能有一套属于自己的住房，万一房子成了烂尾楼，家庭也就一无所有。

所以购房一定要擦亮眼睛，不能只图价格，安全性更重要！