很多人都以为，最不愿意房价下降的是开发商。

其实错了，最不愿房子降价的，不是开发商，反而是买了房子的业主。

单位的一个同事，想把手里的一套房子出手。结果就因为他打八折出售，被小区的业主威胁送刀片。因为别人觉得他降价出售，影响了小区的房价。

如果房价下降了，那以前买房子有贷款的人怎么办？

如果是刚需买房，影响并不大家里的堂弟，20年的时候，因为女朋友怀孕要结婚，就在我附近的一个小区贷款买了房子。

他买房子的那会，房价1.5万一平米，正处于房价的高峰期。

然后从去年开始，房价就一直在降。从1.5万/平降到1.4万/平，到今年稳定在1.35万/平。

一平米降了1500块钱，100平的房子就降了15万。

这看起来似乎很亏，如果晚两年买，就能省下一套房子钱了。但是，对于堂弟来说其实影响并不大。

他买房子是刚需，为了结婚而买的。不可能说现在房价高，等两年后再买房子，然后再结婚。

而我房子买的比较早，买的时候房价才9000/平，现在房价1.35万/平。按照数据上，一平米就赚了4500块钱。100平的房子，就赚了45万。

而实际上呢？

我房子一家人住，不可能出手卖掉的。房价不管涨多少，对我来说意义都不大。

所以，对于刚需一族来说，房价涨了或者是降了一些，根本就没多大影响。

如果是抱着投资的目的，那投资有赚就有亏我国房价为啥这么高？炒房团那可是功不可没。

但是，炒房是投资，就相当于做生意。做生意，哪有稳赚不赔的买卖。赚钱的时候，没见你出来分钱。

现在房价降了，亏本了，就出来哭天喊地，那只能说是活该。

如果是抱着投资的目的买房，那房价跌了，就只能认命了。

以后房价的趋势，必然是下跌像我工作的这个城市武汉，除了核心区域外，其它区域的房价，基本上都是下降的趋势。

有几个区，甚至都是取消限购政策。

像我老家那个十八线小城市，20年左右的时候，房价高达8000/平。现在房价跌到只有5000/平，几乎就是腰斩了。

全国的房地产，基本上都是趋于饱和的状态。繁华的地段，还能维持高房价。低端稍微偏僻一点的，都是在降。

即使是一线大城市，那些动则几千万的房子，也都是有价无市。前一阵子有新闻说，恒大的许老板，出售深圳的豪宅。市场价1.2亿。打折8000万出售，都无人问津。

中国未来房价的趋势，必然是下降的。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

房子降价了，以前买房子贷款的人还偷着乐呢，因为还款压力也跟着变小了，是不是颠覆了你以往的认知？听我给大家讲完这两个例子，你就明白了其中的缘由。一般买房分两种情况，一种是刚需，一种是为了升值而买房。

先说第一种：刚需，买房为了自住。

前几天，去一亲戚家做客，刚好就聊到了房子这个话题，她对我说：

“看吧，我早就说过房子早晚有一天会跌成白菜价，现在果然不出我所料，城里的房子都卖不出去了，就你们那个小区现在现在已经跌到了5000元一个平方！”

我居住在一个三线小城，2017年买的期房，因为打算买房时看多了关于房子烂尾的新闻，为了避免出现这种情况发生，我选择了我们这里的三大楼盘之一，当年我们开盘时的平均价格是6000元一个平方，因为每个楼层不同，价格也有差异，我家的房子算下来应该是6300元一个平方，贷款20年。

在我们那个小城，2017年的时候，除了精装房之外，这个价格的毛坯房在当时算是非常高了，一些小的楼盘基本上均价3000多元就可以买到，我选择价格高的不是因为自己手里有积蓄，而是为了买个安心，因为是第一次买房，也没啥经验，就想着大产权的房子有保证，仅此而已。

说真心话，我们买房的初衷是为了孩子读书，是刚需，所以价格的涨跌对于我来说并没有太大的关系。

如果房价涨了，心里多少会舒服点，如果房价跌了，心里自然也不会那么开心，但也不至于有太大影响，因为是自住，从没有想过要卖，所以，买完人生的第一套房之后，我对房价的涨跌并没有怎么关注。

直到两年后，我们那的房价一下子涨了不少，楼层好的卖到了8500元一个平方，甚至更多，跟我一起买房的一个同学，买的是我们那另外一个小楼盘，很不幸的是那个楼盘烂尾了，到现在都没交房，眼看着我们已经入住几年了，她的房子还在烂尾中，便经常找我哭诉，说后悔当初没买大楼盘的房子。

虽然我居住的小区房价涨了很多，但对于我来说似乎也没有什么感觉，哪怕涨到一万一个平方我还是自己住，房贷还是一如既往地还，反之，也一样。

还有一点，值得一提的是，房价不会像大家想的那样低到那个程度。

就拿我们小区来说，房价确实降了，但也没有降到传闻中所说的那么低，因为我有个表哥也打算买房，一来为了孩子读书，二来方便表嫂找工作，他去看了好几个楼盘的现房，稍微偏僻一点的5000多元一个平方，但是好点的楼盘最低都还是要7000多元。

当听到我那个亲戚说我们小区房价才5000多元时，立马就想到了表哥，于是，我赶紧问她听谁说的，赶紧给我推荐一下，结果，她给我发了一个截图，说群里有人发的，我粗略算了一下，130平的房子，下来还是差不多要7100元左右了，这个5000多元她也不知道怎么来的。

然后亲戚告诉我是她同学说的，于是，我又请她问问同学听谁说的，如果真有这么个渠道我就建议我表哥买我们小区，那多划算，结果一问傻眼了，原来，大家都是道听途说而已，以讹传讹罢了。

很多时候大家听到的白菜价或许是道听途说，以我们小区为例，房价确实是降低了，从最高时候的8500元降到7100元，但是，对于我来说，心理上也一样可以接受，我买的时候6300元一个平方，现在是7100元，房价就是一个数字而已，房贷该怎么还是怎么还，根本就没有多大影响。

再说第二种：为了升值而买房。

我一个表哥也是在2017年买的房子，当时他买的是精装修的房子，房价大概在一万元一个平方左右，当时买房是考虑到自己在那个地方上班，打算日后就在那发展，至于住不住另说，还有一个原因就是考虑到房价升值这个问题，如果后续不想在那发展了，可以转手卖掉。

后来，他的工作发生变动后，去了北京发展，房子就搁置在那里了。

因为他买的那个位置有点偏，再加上这几年房价低迷，如今，那个地方的房价已经从原来的一万元跌到了如今的八千元左右，说心里不郁闷那肯定是假的。

如今，他跟表嫂都在北京上班，至今都还没有去过自家的新房子里，如若再出手的话也可以卖出去，关键是房价如此低迷，现在卖出去肯定不甘心，本来表嫂想把房子出租，但是，考虑到是新房，如果出租，房租也很便宜，还担心租客不爱惜自家房子，放弃了出租的想法。

对于他们来说，房价下跌，如果现在转手卖出肯定是亏本，等于这几年全白干了，如果不卖，那么就不存在亏不亏这一说。

那么，房子降价了，他们贷款的压力是不是更大？并不是，按揭买房的人都知道，从2020年8月25日起，住房贷款利率（也称LPR）实行统一转换，很多买房一族都将利率转换成了浮动利率。

我们之前房贷利率都是固定的，也就是说，无论以后利率（也称LPR）上调还是下调，我们的房贷利率都不会变，如果变成浮动利率，那么就会跟着浮动。

就拿我表哥来说，他就选择的是浮动利率，现在他们的利率比之前还要低，也就是说每个月还的利息比之前还少了些，所以，并没有大家想象的那么悲观。

我身边有很多买房的朋友，都是按揭买房，至于房价有涨有跌，但并没有像网上所说那样不堪。

不管你是不是买房一族，我都劝你保持平常心，房价有涨就有跌，平常心对待即可，对于我来说，房价的涨跌就是一个数字的变化而已，房价跌，真正难受的并不是我们老百姓，而是那些炒房客，因为我们普通人买房都是为了居住的。

房子降价了，之前买房那些人，他们的房贷怎么办？在当下全国房价低迷的情况下，很多人都抱有这种心理，说好听点是杞人忧天，说难听点就是有点幸灾乐祸的味道，对于买房是刚需的普通人来说，如果房子降价了，对他们也不会有太大影响，所以也不必担心贷款的问题。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

希望房价跌的人敢买房吗？就算房子跌到1000元一平，一个月以后房子800元一平了，也就是说，现在你十万买的房，一个月后只能值八万了。

有人说，买房为了住。只要跌到买的起的价格就买。那么，现在你十万买房，一个月后你只要花八万就能买到，这两万你就赚到了。你会不会继续观望呢？

而房子暴跌，相关的钢铁，水泥，石料，装修。。。就业的机会大幅缩水，挣的钱入不敷出，你还会买吗？

所有商品，买涨不买跌。越跌越没人买，涨钱才有人抢。房价大跌的背后，是多个行业的破产。生活水平的缩水。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

如果房子普遍降价，不但几年前或十几年前交的银行贷款，都是白交了，接下来还要继续降价，那你可能就交不起按揭贷款了，这种情况，你应该早就将房子出售，将销售款偿还贷款，或干脆交银行拍卖。房子被拍卖后，去租房过日子。之前，许多人希望房价大跌，实际上，这种想法是危险的。这将引发四个后果。一是全国性房价暴跌将引来次贷危机，次贷危机同样是经济危机，将严重破坏国家经济。二是将导致银行破产，因为银行将变成业主，无法维持金融正常运行。三是原房东将房子拍卖后，变成一无所有，变成穷光蛋一个。四是原先希望房价暴跌的人，方便买房，实际上，是不可能的。像买卖股票一样，你不知道什么时候是底部价。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

不敢买房子，除了房价太高的原因，还有一个原因，就是现在的银行就跟当年的地主黄世仁一样，让人望而却步，唯恐避之不及，一旦因为买房跟银行贷款，人的一生未来，将吉凶难卜呀，弄不好血本无归，一无所有呀

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

又是问这种问题。

问出这种问题的人，建议大家不要跟他有财务上的往来。

举个例子。

2019年1月，A从B那里借了8000元，买了一部水果手机。约定2020年1月还钱。

2020年1月，同样的水果手机，市场价格降到了6000元。那么A应该还8000元，还是还6000元？

如果有人说，应该还6000元，大家一定认为他是神经病。

同样的，你从银行借了几十万上百万元钱出来，买了房子。房子降价与涨价，跟银行有什么关系？房子涨价了，你会多还银行的钱吗？

自己买房，自己负责。房本上又不写银行的名字。

银行借钱给你，是帮你的忙。

你不要想着让银行背锅。

问出这种问题的人，有赖账倾向。