谢谢你的邀请。上半年，在哈西、群力二手房的强势带动下，交易量和成交价格都创造了三年最好成绩。然而10月之后，二手房价格保持平稳，但成交量直线下降，个别区域已降至巅峰时的1/4。可以预见的是，有价无市的局面将一直持续到明年春节。对于买房者来说，这是个不错的机会，现在出手，议价空间会稍大一些。

那么，上半年交易量太大，把哈西、群力的房子买空了？当然不是。

　　一手房市场确实存在哈西、群力存量不足的情况，但二手房市场的供应还是相对稳定的。价格提高了，理性就回来了。目前哈西的二手房源还是不少的，但价格都比较高，所以出手就比较慢，以前一个经纪人一个月就能有两三套成交，现在两个月可能才有一套。

　　除了哈西、群力这样的热点区域，其他区域也存在着成交量下跌情况。

　　9月份，香坊区的海富山水文园成交57套，松北区的松浦观江国际成交48套；10月份，这两个小区的成交量则分别为29套和33套。

哈西、群力风口已过

　　一方面是到达高点的房价让许多人难以接受，另一方面是上半年放量过猛下半年需求不足，两个因素叠加，让哈尔滨二手房市场成交量下降，消费者购房更趋于“理性”。

　　还有一个很重要的原因是购房者的选择越来越多。之前哈尔滨少有外地房企，但现在恒大、万科这样的房地产知名企业均已进入，而且下半年有不少新盘开售。裴帅说，购房者认可这些企业，也相信这些小区未来的配套不会弱于老城区，这在一定程度上也分流了二手房的潜在客户。

　　哈西、群力风口已过，哈尔滨二手房市场也渐趋理性。

但对于想要买房的人来说，现在不失为一个好时机。