一二线城市，我觉得房子还是值得持有的，但是三四线城市的房子，也不是说不值得持有房产，只是说投资需要谨慎。

如果你两套或者两套以上的房子，我觉得可以综合自己目前的状况来决定。

我现在有一套房在出租中，每个月可以收3000元的租金，一年就是3万6000元。

但是这套房，目前市场上的成交价，大概是230万左右，按照5%的理财收益来看，每年的收益也是在11万5左右。

那么房屋出租和卖掉房子持有现金理财，就相差了7万9000元。单从收益上来看，我留有房子继续出租肯定是不划算的。

这两年疫情，各行业受到的影响也挺大，收入也下降了很多。所以我也一直在考虑出售这套房子，拿着现金做一些其他的理财，这样也能缓解收入下降带来的压力。

但是，如果只有一套房，那么我建议最好不要把房子卖掉，持有现金。

虽然目前一直在推行住房不炒，让房产回归居住的本质，但是货币贬值的威力是非常大的。

再看看各种建筑材料上涨，人员工资上涨，再加上一线城市，好的地段好的位置，这些土地是不可复制的，虽然说目前人口出生率下降，未来能接盘的人也少了，但是不要小看一线城市对人口的吸引力，人口虽然少了，但还是会有源源不断涌入一线城市的人。

作为一个在成都待了超过20年的新成都人，我也是见证了这个城市的发展。

1997年的时候，我来到成都。对于我来说，这个城市并不大，一环路以外都很偏僻了，再往外走一点，基本上都能看到田坝了。

就是当年的富人区——神仙树这个位置，我99年因为工作的原因过去了一次，这边还是一片荒凉。

但是如今这个城市有多大了，从当年的一环，修了二环、三环、一绕、二绕、三绕。

当年在成都读书的时候，追的四川全兴队，他们去毛家湾训练，在我们的认知中，这地方太远了，已经完全不是成都了，然而现在呢，毛家湾附近都在修商品房卖了。

可见这个城市涌入了多少的外地人，如果单纯地靠土生土长的成都人，能撑起这么大的城市吗？

再看看你身边的同事、朋友，是不是有了天南海北的人。在我身边的同事中，有内蒙的，有新疆的，有海南的，有武汉的。就是这一个个来到成都的人，支撑起了这个城市的发展，也让这个城市更有活力。

很多人说，成都的工资低，收入不高，支撑不起这么高的房价。

成都的工资收入是不高，这点我承认。但是这并不妨碍他吸引了四面八方来的人，在这些大量涌入的人中，确实不乏有能力买房的人。

这样的情况，我觉得在一线城市都会上演。所以我觉得，如果你的房产是在一线城市，持有房产也不会有太大问题。

但是如果你的房子是在三四线城市，或者更往后的城市，那么就得好好计划一下了。

在这样人口净流出的城市，不建议保留多套住房。当然自己住的是必须的，但是投资就得考虑清楚了。虽然目前国家出台了种种政策来推进人口出生率的增长，但是我个人觉得，这可能是一个难题，或者说是短时间内难以实现的难题。

那么在今后，这些城市人口外流，大家都想去一线城市找机会，留在小城市中的人，大家都是人手几套房，那么房价或许不会太乐观。

我的家乡在长江边上的一个小城市，还算比较繁华，但是没有什么支柱的产业。整个城市似乎只有吃喝玩乐的生意可以做着走，年轻人基本上都是大量外出打工。

留在本地的这些朋友，他们的孩子，基本上双方父母都有2套左右的房产，如果这些孩子以后再结婚，最少三四套房子在手。

按照我们老家这边人的习惯，孩子长大后大多首选重庆、成都这两个城市，这些孩子离开后，这些房产会怎样处理呢，当然是甩卖出售了。

人口大量外流，新的二手房不断推向市场，所以我认为，今后小城市的房产形势不容乐观。

所以，是卖掉房产持有现金好，还是持有房子好，可以根据自己所在城市的情况，和自己生活工作的情况来选择。

一二线城市，可持有房产，也可出售多余房产改善自己的生活。三四线以后的城市，建议出售房产。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

房子卖掉持现金好，还是留着房子好？我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。四，据权威统计，全国房屋空置率已达到6467万套。空置率巨高亦导致房屋过剩，房屋过剩的必然是房价下跌。五，全国性的棚户区改造基本完成，拆迁货币政策已经结束，这将不可避免的缩减商品房购买力。六，旧小区改造已是大势所趋，旧小区安装电梯已势在必行。这将极大的抑制那些想置换新房或电梯房者的冲动。七，据最近统计全国70个个大中城市的房价已基本趋于稳定，三四线城市的房价已开始下跌，有的城市房价已下跌30%。房价下跌会使购房者更加趋于理性，买涨不买跌已形成规律。房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房屋过剩会进一步加大，二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好。手里握着钱，比守着房安全。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

感谢邀请回答这个问题，从２０１７年后就一直听到了现金为王的论调，所以有不少的朋友都认为在房地产行业有下行趋势的情况下，就有想要卖房留现金的打算。这种做法到底合不合适？借此机会简单谈谈我的观察。

“现金为王”并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力

大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：

第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。

第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。

卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动

对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：第一、没有好的投资渠道或者项目还是持有房产的好，起码有点保值的功效。房产的增值除去本身房价的上涨之外还有额外的租金收益，这也是为何普通老百姓都愿意投资房产的原因。毕竟在城市来说房子出租问题还是不大的（三四线城市的租金或许不高），这部分收益是其他投资很难替代的。

第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。

综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

中国的房子的确是不少了，但还在继续涨价，推高房价的因素有好多，其主要因素还是：1.土地价格越拍越高。2.建筑材料涨价。3.人工工资也在上涨。可是，房价一直在涨不可能涨到天上去，物极必反，终归有回到它正常价位的一天，按照国际上通行的比较法，那便是家庭年平均收入的4～5倍能买一套房子，现在的房价明显高出不少。那么，房价的拐点在哪里呢？什么时候出现拐点呢？还真的难预测。

我的看法是，如果你就一套房子住着，房价涨也好落也罢，与你没有多大关系，反正就是用来住的。要是你有多套房子，那你就得把握出手机会了，即便是换成钱，你得到的利息也是远远抵消不了通货膨胀的。说到这里，你应该明白了吧？那就是你若现在把房子卖成钱，你的钱跑不过通货膨胀，还是要缩水的。你若是现在不慌着卖掉，房子还有升值的可能，房价急转直下，垮的一塌糊涂，你认为现阶段可能吗？

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

如果你有比较好的理财观念，或者能够严格执行理财咨询的建议的话，那么我建议你现在持有现金，否则还是持有房子的好。

房地产的拐点已经到来，这个拐点不意味着房子立刻会下跌，而是代表房地产在未来不会延续之前十几年突飞猛进式的增长，进入平缓上涨的通道，所以持有房屋获得的利润并不会太大，但如果你本身投资并没有经验，那么持有房屋还是一个好选择。

在前十几年的过程中，中国人投资房屋获得收益的方式是通过房产的增值实现的，而现在房屋的上涨已经平稳，持有房屋获得增值到利润不是很大，而同时租售比却依然扭曲，所以依靠租金收入也不能够取得较好的利润，因此持有房屋并不是一个投资的好方法。不过如果你留着房屋是为了将来孩子或自己能够得到更好的居住条件的话，那么我也不建议你出手。

现在投资的环境还是相对较好的，长线投资贵金属或者中短期的投资股指，都可能收获不错的收益，但是对于一般人来说，做出理财的决定相对比较难，亏损的概率仍然很大，如果这样就不如长期持有房产获得相对较少但是稳定的收益了，所以，如果再没有好的投资观念的情况下，持有房产仍然是一种选择。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

如果10年之前你要问卖掉房子持有现金好还是持有房子更好，那我相信大家闭着眼睛都能够回答应该持有房子。

但是目前我国房地产行业已经来到了一个拐点，虽然未来几年很多城市的房价仍然有可能继续上涨，但涨幅不会太大，甚至有个别城市的房价还有可能出现下跌。

比如最近两年时间，就有一些城市房价出现明显下跌的。

1、青岛。

前几年青岛的房价涨速也是非常快的，但是从2018年下半年开始，青岛的房价就掉头开始下降，目前青岛的房子均价已经下降到1.66万左右，这个价格跟2018年8月份最顶峰时期2.1万相比已经下降了20%以上。

2、济南。

跟青岛一样，济南也是山东省的一个城市，过去几年时间济南的房价也曾经有过一段快速上涨的过程，在2018年11月最高峰的时候，济南的房价一度达到1.79万，目前济南的房子均价已经下跌到1.52万左右，跌幅超过15%。

3、三亚

三亚作为一个热门旅游城市，过去几年也是非常受到投资客的热捧，在2018年8月最高峰的时候，三亚房价一度达到3.3万，成为全国房价最高的一个城市之一，但之后三亚的房价开始出现下跌，目前三亚的房价已经下跌到2.88万元左右，房价跌幅超过12%。

看完这三个城市的房价走势之后，大家还相信未来房价会铁定上涨吗？肯定不会。

所谓春江水暖鸭先知，到底未来房价会出现什么样的走势，我相信开发商比大家更清楚，最近几年，各大开发商纷纷转型业务，开始朝多元化发展，降低对房地产的依赖，这说明房地产未来的发展空间是有限的。

而且从实际情况来看，最近两年时间，很多城市的房价涨幅也开始收窄，未来很多城市的房价都不可能像过去十几年那样保持快速增长，甚至有部分城市会出现下跌。

在这种背景之下投资房产潜在的收益就有可能比较低，甚至有可能出现负收益，我们只需要对比把房子卖掉拿现金去投资以及持有房产潜在的收益就知道。

下面我们就以10年为一个期限，来对比一下持有房产以及把房子卖掉换成现金拿去投资哪个收益更高，为了方便对比，我们就假如一套房子目前的价值是100万。

1、先来看一下，拿100万去投资10年之后能够变成多少钱？

有100万现金，大家可以选择的投资空间还是非常多的，当然为了在安全以及收益之间寻找一个平衡点，大家可以做组合投资，比如在100万块钱当中拿50万去银行存款，另外的50万拿去购买股票和基金。

通过组合投资之后，获得年化收益率5%还是有很大的可能性的，而且这些投资还可以进行复利投资，也就是每年产生的收益继续投入下一年进行投资，这样经过10年的复利投资之后，100万将会变成163万左右。

2、再来看一下，如果100万的房子没有卖掉，而是持有到10年之后会变成多少钱。

假如你现在的房子没有卖掉，而是继续持有房产，那么想要跑赢现金投资，10年之后你房产的价值必须达到163万以上，如果扣除各种税费以及交易费之后，你至少要达到166万以上，才有可能跑赢现金投资。

这意味着未来10年房产的年平均涨幅必须达到6.6%，就算按年复合增长率来计算，那么每年也需要达到5.3%的涨幅才可以。

那未来各大城市的房价有没有可能保持每年5.3%的涨幅呢？个别城市有可能能够实现这个目标，但从全国范围来看，我认为绝大多数城市都不可能达到这个涨幅的。

这说明如果你是以投资为目的，坚持持有房子明显是亏的，所以我建议你把房子卖掉，然后把现金拿在手里，再去做其他投资，毕竟现金拿在手里才是最稳妥的，你不用担心未来房价上涨或者下跌的问题。