去年年底的时候我准备买套二手房，中介瞪大了眼睛说，哟，这还真来生意了。

接下来我给大家讲一讲我买二手房时所看到的情形，但是这个情形它并不具备一定的普遍意义，我也只是简单去讲一讲而已。

毕竟我的年龄也到了谈婚论嫁的年龄了，买一套房子总归是比较合理的吧，虽然现在的房价很高，但是只要一个正常的年轻人肯努力肯打拼，付个首付好像也没有那么难。尽管网上铺天盖地的说房价多么多么高，但是在我们那个小县城里面一套房子也就是八九十万，如果付首付的话，只需要20万就可以搞定了。

按照我当时两年的积蓄来看，这笔钱拿出来虽然吃力，但是问题还不大，所以就找到了中介表达了自己想要买房的诉求。

而中介则明确表示我不太建议你买二手房，咱们要买就买新房吧，毕竟新房的一切都是新的，二手房的一切都是旧的，因为当时买房心切，所以对于中介说的这些话也都充耳不闻，毕竟中介说了很多专有名词，我也着实没有听懂。

后来中介眼见着无法劝动我了，于是就带着我来到了他们公司，在这里先说一下这个中介和我的家人是好朋友，买房的时候基本上没有怎么赚我们的钱就是赚了一个手续费，其他的钱都没有赚。所以我也特别感谢这个朋友，他说的一些话也基本上代表了我们那个地方房子的市场行情。

当中介带着我到了公司之后，给他的同事说，我这个兄弟想买套二手房，咱们先选一选价格什么的，先不急，到时候再我来谈，而且中介把我来谈这三个字说的特别重。这个时候二手房里面的同事也就都了解了，这肯定是自家亲戚来了。

然后给我介绍了几套房，其中一个小姑娘还拍着我的肩膀说：没想到真有人买二手房的，从我们的角度出发，肯定愿意卖给你二手房事，但是如果你要是真的想住得舒服，听我一句劝，买个新房去。咱们这边的二手房市场呀，资源没有那么好，好多房子都是老得不能再老的了。

可是当时我也不知怎么的，就是一根筋地认为买了二手房之后根本就不用装修了，能省下很大一笔钱来，更重要的是买了二手房就能直接入住。

所以我告诉那个小姐姐，不，我就要买二手房。当时我们选了很多很多的房源，每一次选了之后总是摇摇头，不行，总觉得差点意思。

直到临近过年的那一天，我们找到了一套相对满意的二手房，那套房子干净利落大气，更重要的是整个小区环境也比较不错绿化比较多。虽然门卫大爷只剩下两颗牙了而且还听不到你说话，但是老小区嘛，对于这样的门卫多少也有个谱，而且也不太会去太在意一个门卫。

当时商量好了过完年就去签合同，可是过了年之后这个房子直接被人家给抢了，而且不是通过正规途径抢的单子。这个就不多说了，反正就是中介行业的内幕，简单说就是之前呢，看房子的人没有通过中介买的这套房，后面是怎么折腾的我不清楚，就是觉得非常惋惜。

后来又看到很多的房子还是不满意，这个时候那个亲戚就说：这样吧，我带你去售楼处那边看一看，咱们转转，看看这些新房怎么样，如果你要是觉得合适，咱们不妨买个新房，你也看到了二手房市场基本就是这个样子，房子基本没有那么好的，说句不太夸张的，市场当中但凡有好的房子都被我们这些中介门店记着呢，有好的直接就入手了，很难流向市场。

后来我也实在是没招了，这个市场行情就是这样了。于是点了点头说那就去看看新房吧。

没想到刚看了一套新房我就爱得不得了了，为什么？

因为这套房子占据了南北各个地方得天独厚的资源，甚至临近高铁站，而且这个小区和北边的小区合作开发了一个高尔夫球场，更重要的是小区内部的绿化、安保等方方面面都特别满意，总价格也不过才110万，和之前预计的价格之间差了也才20万而已，而且我是分期且分30年贷款，这样的话差距不大，首付的时候多添个几万，平时的时候也多拿不了多少钱，现在每个月也才5000块钱的房贷压着而已。

当然每一个人的经济状况不同，所以也不能一概而论，5000块钱对于一些人来说不是很多，但对于另一部分人来说可能就很多了。

另外多说一下，我买的那套房子是在我们市中心，如果在县城买房子的话50万左右就可以了，首付只需要10万，一个月的房贷好像也就两三千而已，这个压力基本可以忽略。

但凡是有点能力的，一个月挣个5000块钱难度很大吗？

好像没有那么大，对不对？

送个外卖跑个快递都能够赚这些钱。

然后我趁着这个经历来总结一下，为什么二手房子更难卖出去？

第1点：二手房房东漫天要价。

这一点印象给我特别深刻，当时我们在挑选二手房的时候，有一套房子其实看着也不错，然后我们问这个房东要卖多少钱啊，那个房东说最起码150万，我们听了之后都惊呆了，旁边的新房买一套130平的也不过140万，这套房子只有90多平，而且还坑坑洼洼的，怎么可能值这么多钱嘛。

我们就说了这个价格有点高，我们不要了，这句话还没有说完，房东的脸一下子就变了，之前笑呵呵地给我们端茶倒水，一下子冷着脸说：不要了你们就走啊，在这站着干什么？这不是影响我生意吗？

刚走到门口，中介又返回去跟房东聊天，说你这个房子这么贵不合适，你楼上楼下的房子都是我经手的，人家最多也就70万而已，你这直接来个150万，这谁受得了？

你们知道房东说什么吗？

房东说这个房子价格贵我当然知道，但是我说150万就是150万吗？他不会还个价吗？便宜点145万我也能买啊。

房东说完这句话我们二话不说撒腿就跑，开什么玩笑，145万？有这个钱我早就买新房去了。

第2点：基础设施不敢恭维。

绝大多数的二手房基础设施几乎为零，当然这一点也不绝对。我也见过一些二手房的基础设施还不错，最起码样子上能够看得过去。但是绝大多数能够卖出去的二手房都是在五六年前就已经盖好并且拿到房产证的。而在五六年前的时候，房子在适宜度这个方面并没有考虑得太多，更多的是追求的房子的数量和速度。

原因很简单，因为有速度就能够赚钱嘛，大家回想一下五六年前的市场行情。现在截然不同了，现在卖房子非但你这个房子质量要好，舒适度要高，更重要的是各种娱乐设施绿化等等都得安排到位，所以二手房市场和新房子之间的差距极大，这个差距在短期之内很难追上，从长远角度出发更追不上。

第3点：二手房市场价格不透明。

价格不透明和管理混乱是二手房市场的最大弊端。就像刚才那个房东一样，他非说自己的房子值150万，我们也没招。

更重要的是二手房市场，你把这套房子卖完之后，中介还需要和二手房原房主再沟通中间的一些差价或者差额。而这个价格不透明，导致就连中介也无法预估自己把这套房子卖了究竟能有多少利润。

而新房的话就不一样了，新房它会在各个中介那边都会发一定的比例分销。这个比例基本是固定的，只要你带一个人买了房，卖房的那边就能够给你返多少佣，而中介那边也直接告诉我了，返的佣我不要都给你，当然前提是得扣除了部分手续费以及中间的其他操作的费用。

这样的话能够直接明白地告诉我，我买这套房子多少钱？最终能省下多少钱来？我买这套房子的实际支付是多少？

更重要的是买新房它的房贷下来的流程速度比较快，也不会有为难的点。而当初我们买老房子的时候好像还有一个估值什么系统来着，这个我不太清楚了，反正就需要有单独的人来估值，越是老房子估值价格越低，同时能够贷款的数额就越低，相对而言你的首付的资金就越高。

反正各种麻烦事几乎是不间断的，那与其如此我干嘛不买套新房呢？

当你看到这个的地方的时候，或许已经改变了主意，正如我过年前和过年后这中间一个月的时间差改变了主意一样。那个时候我突然明白一点，我为什么不买新房，反正都是买一样的房子，装修也花不了多少钱，顺便再说一下，我们那边装修的话六七万基本能够搞定，不像大城市里面动辄就来个二三十万。当然，我们装修的也比较简单，没有那么多花里胡哨的东西。

综上考量的话，可以预估二手房市场相对于新房市场而言的确不占据优势，这也没招，毕竟市场环境在这摆着呢。

二手房真的卖不出去了吗？

坐标五线地级城市，尽管二手房降价不少，但真的不好卖。

表哥有三套100平米以上精装房，自住一套，剩余两套一直闲置着，当初买成每平米4000多，房子炒的最高时，每平米涨到一万以上，当时如果及时卖掉，可以赚百多万，可他觉得还要涨没出手，想赚更多的钱。

现在想卖掉多余的住房，喊价每平米5000多，挂网多日，无人问津。房子一直闲着，每年还要交几千物管费，实在划不来，只好出租，每套收年租金12000左右，前几年好出租，可最近两年，每套年收租金10000元，还租不出去。

他细算了一个，买房、装修等，每套房子投入60多万，租金1.2万，回报百分之二，不如存银行划算，更不要说投资低风险的理财产品，觉得亏大了。

国庆期间，终于有人看房子，要么说面积太太，设计不合理，利用率不高，要么说小区环境差太吵闹，购物不方便，最后达成协议，装修不要，家具家电房东可以拉走，117平米50万成交，一分钱没赚倒亏20多万。

笔者认为，最近几年，我居住的五线城市，二手房确实不好卖。主要原因是开发商库存量大，新房降价都没人买，二手房除非贱卖，否则，无人问津。我认识很多朋友，他们至少拥有三套房，原想等着涨价发大财，如今却成了烫手山芋。

笔者认为，五线城市，工作难找，挣钱不易，人口净流出，想买房的人没钱，有钱人房子有多套，即使还想买房，他们肯定去一、二线城市投资买房。所以，五线城市，无论新房旧房，交易萎缩，确实不好卖。

粮农二代，一家之言，不喜勿喷，谢谢！

二手房真的卖不出去了吗？

怎么说呢，我最近也在买二手房，反正从中介口中说的，确实不好卖了，因为好多银行不放贷了，买二手房的大部分是刚需，不能贷款有几个全款买的起呢。中介也在愁这件事，还有银行贷款对楼层也有要求，有些银行顶楼不给贷款，以前可能几天就放贷，现在可能得几个月。而且也在弱化学区房的作用

二手房真的卖不出去了吗？

别的地方不知道，但南昌和惠州确实难出手，儿子考入广州读大学，想着他以后在广州没房难以安身，就把南昌和惠州的房子卖掉一套给他首付，南昌的是市中心的双学区房，被中介压价到一万一平，果断彻回房源只卖惠州八年次新房，挂了一年多又碰到疫情，被几大全囯知名中介连锁压价到127平150万，果断彻回选了一家我们认为比较实在也是惠州比较有名中介，并独家给他们，最终以168万成交，当年这房子我们全款加装修花了一百二十万左右，持有七年多，我们还是碰到17年大涨，收益并不高，通过这次卖房，普通人卖房挣得并不多，炒房客及炒房团他们挣得多是中介不压价，他们和中介可以说是合作关系，而我们普通人就要看运气了，这次还好，我们碰到这家中介的从业人员好这个公司管理还好，若是前面那两家我就亏死了，所以以后我再卖买房绝对避开他们，明显他们是想吃我房子转手的

二手房真的卖不出去了吗？

亲身经历，我现在在合肥，最近刚卖了一套房子，目前二手房市场确实有点难，主要是贷款难，很多人想买，贷不了款，全款能买的又有几个人。