想知道房价涨跌，必须先弄明白影响房价涨跌的核心因素是什么？

1、影响房价涨跌的因素有很多，核心是供求关系

1.1、买房的人多了，房价会涨；买房人少了，房价会跌。

1.2、市场供应增大，购房基数持平，就会导致楼盘加大优惠促销，抢客户，导致房价下跌。

2、影响买房人需求的核心2点

2.1、房价：因购买力不同，房价过高，买得起的人群基数相应降低，如果降点价买的人就会增加。

2.2、政策：最近对购房人购买首付资金审查以及楼市限购、限售等政策管控，都是对买房人的限制，导致符合条件的买房人基数下降。

3、房价因自身稀缺属性，整体还是看涨，但阶段性受政策、市场影响会波动

<楼市智慧大数据>监控，全国核心70城市，近4个月市场需求量均是下滑，部分城市房价整体趋稳，但部分城市因需求下滑，房价也出现下滑。就导致了最近很多城市出台“限跌令”事件。

综合来说，房价的涨跌是阶段性交替的市场行为，需要针对不同类型的城市具体分析，选择买房时机也是比较重要的。

楼价真的会跌吗，会下降到什么程度？

房子下跌已经是不争的事实，加上这几年在疫情期间，更是很多人无法进行房贷还款，导致很多二手房出售，就算是有限跌令在，房子也逃不了降价的结局，更多的都是硬着头皮在苟延残喘，房地产龙头企业就是最好的例子，为了清算贷款和银行利息，不惜将很多项目停工，成为工抵房，或者抵押给银行，虽然经过多方的努力，可以保证不停工交房，相信更多的刚需不会再跳第二次坑了吧！

现房销售将成为一个趋势

就连房地产龙头企业都将对现房销售做出了回应，相信以后现房销售才是王道，而且工程质量和价格也是衡量房子值不值这个钱的标准，越来越多的工程开发商也会在质量和服务上来提升

明涨暗降的楼盘销售，会不会受到惩罚

近期有的开发商为了来安抚业主的购房状态，一夜之间将价格提升100-200元，甚者提升了300元，临沂就有这样一家开发商，因为违反了房住不炒的政策，也是对开发商进行了处罚和公司信用降级处理，越来越多的无良开发商将无处遁形，伺机调价的行为也将受到惩罚

三四线城市的房产该如何定位，县城的房子留不住人，什么原因

目前某平台越来越多的二手房挂牌，南通的二手房挂牌更是达到了80000万多套，成交量也是连续3个月没有销售出一套房子的尴尬状态，房子降价成了唯一选择，炒房客伙同起来提升房价，也不能挽回结局

上海一神秘房东一夜之间抛售近百套房产，直接套现4.2亿，一二线城市都在迫不及待的抛售房产

而三四线城市却在不停的建房，县城的小区入住率更是不足40%，越来越多的年轻人选择去就业前景广阔的一二线城市，三四线城市也是回光返照式的大建

回归房住不炒的原则，让年轻人有精力去做实业

房子已经成了每个年轻一代人的心病，更是无法安心下来搞实业，压力大更是困扰着每一个年轻人

分析纯属个人想法，还请手下留情