2021年12月18日答：选择合适的时期，果断出手，买对理想房产

1、10年前全国平均房价不到5000元，21年全国平均房价已经翻倍了，平均年均涨幅10%左右。那么再过10年呢？假如房价按年均涨幅5%计算，10年后至少也得涨50%。

2、房产自身具有地域性、稀缺性，城市在发展，配套不断完善，曾经看不上的地方，现在望尘莫及；曾经觉得很贵的地方，现在高攀不上。

3、房价整体还是会持续上涨，但不同的城市，阶段性还是会出现下跌。所以，买房城市和时机的选择还是比较重要，一定要看清趋势，理性分析，考虑清楚自己的需求，果断出手。

4、对于城市选择和时机的把握，可以看我前期的分享成果，成果展现城市近10年房价走势和分析。

5、买房要量力而行，但也不要贪便宜，贵的区域，以后升值和上涨空间更大，在自己能力范围内，尽量选择更好的，当前咬咬牙，以后的回报会更高。

6、买房没有合不合算，买房除了解决自住外，还有投资属性，投资不是看未来2-3年，眼光一定要看长远，至少看上8-10年，从你买房到收房和入住，差不多得2年左右，再住3-5年，自己差不多又有一定积蓄，可能考虑换新房了，这时可能也差不多要转手房子了。前期选房还是要考虑后期出售的问题，不要因为贪便宜，导致后期出售困难。

房价越来越高，那么现在买房合不合算？

大家好，我是最爱大烟台的二胖。不知道你是生活在哪个城市，今天二胖以烟台为例，解答一下这个问题。

一、房价不会下跌，只是涨幅大小问题

从2017年下半年开始，烟台房地产市场量价齐涨，成交量创历史新高，市场成交火热。反应在房价上，2017年烟台六区商品住宅整体成交均价为7685元/平米，同比上涨14%，成交均价达近几年峰值。其中，莱山区成交均价9834元/平米，排在首位；芝罘区成交均价8801元/平米，位居第二。

结合二胖近几年的从业经验，房价真的不会跌的！！！即便是国家调控政策再严、银行房贷利率提升，烟台房价只是上涨缓慢，并没有遏制住上涨的势头哦！所以，如果想等房价下跌的话，可以死心。

二、刚性需求，尽早入市

如果你是属于刚需客群，需要买房结婚或者必须有一套房子入住的话，建议根据自己需求选择能够接受价位的房源、选好地脚以后，就可以入手了。尽快，无需再等。

三、改善需求，量力而行

现在烟台房价涨势已经很明显了，如果你属于改善群体，综合购房预算和市场情况，可以量力而行。如果购房支出会给家庭带来很大负担，不建议入手；如果经济能力能够支持在现行房价下买房投资或改善，在理性分析后，可以入手哦。

总之呢，在烟台这类三线城市内，房地产泡沫还是比较小的，如果想买房，可以今早考虑。

房价越来越高，那么现在买房合不合算？

近年来房子价格越来越高，而房子也基本上成为了一种奢侈品。一般情况下，房子价格往往包括土地成本加上建筑成本以及其余额外费用。其中，土地成本持续攀升，尤其是土地出让金价格的大幅上涨，开发商不得不高价拿地，或做好土地储备，由此也把高房价的成本逐渐转嫁给投资者的身上。实际上，纵观这些年来，最容易造富的莫过于两个机会，一个是互联网造富机会，另一个则是依靠土地储备升值而实现造富。很显然，对于后者而言，往往属于开发商的黄金期，除了投资改善型以及炒房客可以分一杯羹之外，其余普通投资者或刚需购房者却是高房价下的受伤者。确实，对于刚需客而言，即使房价越来越高，也只能够依靠一家之力购房。因为，一套房子捆绑着诸多的利益，即使价格非常不合理，但没有房子就代表着很难在这个城市中立足。由此可见，高房价下，往往容易暴露出六个钱包的问题，而房价越高，最终受伤的，还是刚需客与普通投资者。换一种角度思考，作为刚需客而言，即使未来房价还可以涨几倍，也似乎与他们没有太大关系，因为一般情况下，当我们出售了房子，也就很难用相同的价格买回同路段、同类型的房子了。