科长觉得啊，这二手房买卖，总是既能保证卖家的心理价位不下，也能保证接盘侠能够接受，你说自己房子的楼层位置户型都不错，那只是你以为，还有一个关键因素就是你觉得便宜可能买家还是觉得贵，如果你在现在价位的基础上再降价5万，你看有没有人买？

其实，2017年哈尔滨这楼市可是热度不减，啥样房子都能要个贼高的价，修地铁建综合体就能看到听到哎呀那那那的房子又涨了，现在要是出手稳赚10万巴拉巴拉的说法，但是你看这样说的人都卖出去了吗？去年后期的时候，哈尔滨的楼市可以说是有价无市，要的都挺高，可到最后成交的越来越少了。

现在一方面刚需的该买的已经买的差不多了，投资炒房的也都差不多饱和了。再说买卖房子都是大事，谁也不是那砸全款就去买房子的主，你还是耐心等等，哪个买房子的人不是看了个把个月最后才定的呢，你说对吧？

为什么在哈尔滨怎么卖个房子这么费劲？

地段，地段，地段！重要的事情说三遍。哈市是黑龙江省会城市，本市土著人口流出的年轻和年老的多一点。但不可否认的是，周边城市和外县的进去哈市的人更多！我敢说哈尔滨的房子百分之八十都是外来人口消化了。哈西搞了几个所谓的名校（小学），你到门口看看都是外来人口的小孩。住新楼盘的业主看看邻居，外市县的人成帮结伙的购买房产，现在外市县的人流行在省城有房产是特有面子的事。说下主题，老城区二手房的交易希望还是有的，第一哈西群力一般人是购买不起了，江北交通不太方便，今年有几块楼盘开始动工，两三年竣工后，地铁也差不多了房价肯定要涨价到时候，外来人口的选择面还得是老城区的二手房，据我所知外来人口对哈市的地段不敏感，对房屋的质量和周围的配套及邻居比较模糊，关键是总价不高，拿手中的钱办事。所以说老城区的二手房只要价格合理还是好出手的！

为什么在哈尔滨怎么卖个房子这么费劲？

不要说哈尔滨卖房难，江苏与上海连在一起的花桥招商新村，共享一个11号线地铁站路程5分钟，还有沪宁高速公路出入口，上海这边是5万一平方，江苏这边1.8万一平方，中间分界线只有一米，一起盖的的房子，江苏这边就是卖不动。

为什么在哈尔滨怎么卖个房子这么费劲？

今年哈市群力和哈西平均涨幅达到两千左右一平米，主要就是炒房炒的，本身哈尔滨房子需求量没有那么大，很多人家都是两套三套房子，刚性需求的越来越少，再加上人才的流失，所以买房的人确实越来越少了，成交量也比较低！

为什么在哈尔滨怎么卖个房子这么费劲？

为啥在哈尔滨卖个房子这么费劲？其实原因很简单，东北那疙瘩，冬天冻的鸟都不拉屎—鸟都南飞了，人拉屎也费屁股。有句玩笑话，“在东北野外大小便要拿个棍子敲—怕冻住”。但洒水成冰是真的。人家在南方打工，妥妥的一年可以干上十一月的时间，东北搞不好八九月就能给你玩飞雪，一直能飞到明年的四五月，冰天雪地零下二三十度还能干啥？晚上大马路上找个流浪狗都不好找？何况大活人，吃宵夜？晚餐过了六点你都找不到门，都躲在家里。一年好不容易打了五六个月的工，光买羽绒服，皮衣，棉裤，口罩，棉帽子都花了两三月工资，剩余的钱只够买个大金链子，要是装13买个貂皮大衣啥的，春节口袋都装不起来。而南方很多城市，一年四季连个外套都穿不上，一年打工赚到钱，买几件衬衣，像样的外套，一双皮鞋，花不了一个月工资，余下的钱春节还能装13。一年妥妥的存十个月的钱，东北人也不是天生的企鹅，也怕冻，以前人不流动，不知道南方没有冬天，现在人可以随便流动，谁脑子还短路？还在东北那疙瘩受罪？流浪汉在南方都比东北大富豪幸福指数高。以前东北都是大型国营企业，大金饭碗，大家守着不舍得扔，冷就冷吧，有金碗饭想怎么吃就怎么吃，待遇好呀。自从东北有了下岗，那下岗的人就像呆在动物园关了很多年的东北虎，被关怕了，要自己谋生了。现在自由了还不向温暖的地方跑，导致现在只要南方靠海的地方，海南，云南，广东，广西，好的城市广州，深圳，惠州，中山，珠海，都有东北人的身影，海南早不是海南人的海南，现在是东北人的海南，走到那都是东北口音。在这些城市连道上的大哥都是东北大哥说了算，你就知道东北人在南方到底有多大的影响力。只要人不是老的还能走，都一溜烟的向海边跑，在海边城市，面向大海，春暖花开。一口大肘子，一口大葱，罐着哈尔滨啤酒，几个朋友侃着大天，走到祖国那里都是家，谁还想起那冰天雪地的穷嘎达地方。再过几十年，别说哈尔滨房子不好卖，整个大东北估计都成了空城。老的老走了，年轻的都跑走了，东北房子算是彻底完犊子了，不过东北人的幸福都提前到来了—不用挨冻受罪了。