买房是人生中的大事，不能贪图便宜购买到了不适合自己的房子，买房也要货比三家，其中买老小区的房子一定要慎重，否则会让你后悔不已。

现在的二手房市场中可谓是鱼龙混杂，为了把房子卖出去，不得不把房子的优点全部放大化来讲，房子的缺点闭口不提。

作为购房者来说，在选择新小区的二手房和老小区的二手房中就犯了迷糊，常常会有在自己买到房子住进去以后，才发现这个房子并没有当初销售员说的那么好。此时后悔已经来不及了。

其实买房子就和买衣服都是一样的，都要进行货比三家，选择适合自己的，这个才是重要的，关键是看你买房是为了什么，是为了投资还是为了自住。

在明白了自己的需求以后，业务员介绍是一个方面，自己实际看房也是很重要的一点，还有一个就是最好能询问一下，在小区里面入住10年以上的老居民，让他们谈谈自己的入住感受。我觉得这点对于一个购房者来说，是很有必要的。

咋们也不能一棒子将老小区打死，让老小区的房子全部卖不出去，这样也是不对的，对于这个事情，我们要以公平、公正的角度来看待这个问题。让购房者做一个参考。

其实作为老小区来说，也是有诸多的好处的。

1、老小区商圈比较成熟

很多老小区的周边，生活还是很便利的，这里说的老小区指的是2000年以前的那种多层的住宅楼。不管从出行还是交通来说都是比较便利的。

老小区周边有成熟的生活圈，菜市场、银行、超市、便利店、餐馆等等全部都有，而且还是经营很多年的那种。这些是很多新小区所不能拥有的。虽说很多新小区周边也会有生活设施。但是对于老小区来说，还是稍微差了一点。

很多时候在老小区的门口就有很多买菜的人，因为这种小区里面入住的老年人比较多，老年人很多都行动不便，不想跑很远的路去买菜。

对于一些商贩来说，恨不得把菜拿到你家门口去买，哪怕价格高一些都是无所谓的。怎么能让老年人少走路。都是商贩考虑的问题。

2、老小区的地理位置比较优越

在城市中很多老小区的地理位置都是非常优越的，这样优越的地理位置能够极大的方便在小区里面生活的居民。

很多城市的老小区都是靠马路建设的，虽说靠马路这边的房子比较吵吧，但是离孩子以后的上学的学校都比较近，这样以后家里有孩子了，上学的时候就能方便很多。

有送孩子上下学的人，可能对这一点深有感触。学校就在家门口的感觉就是爽，不仅方便了孩子，更是吧自己也解放了出来。

3、老小区的房价比较低

这点肯定是很多人在老小区与新小区之间纠结的一个重要原因，按照100平米来算，2000年以前的老小区，比新小区要便宜十几万元。

特别对于那些预算不足的人，往往更加倾向于老小区，比较老小区的房子比较便宜，虽说老小区的房子外表看起来破旧不堪。

把里面的房子重新装修一下，其实和住在新小区是没有什么差别的，只不过老小区的楼层都比较偏低，选择面不是很大，除了一楼和顶楼。能选择的楼层确实就比较少了。

对于老小区的房子在市场中的占比并不是很大，很多时候老小区老年人和租户都是比较多的，比较老小区租起来也比较便宜，交通又便利，所以我认为租房的话。老小区是首选。

4、实用面积高，没有公摊面积

这点是新小区不能比的，一般老旧小区大多都是没有电梯的，虽然国家在倡导旧房改造，就老旧小区加装电梯，但是在现实的老旧小区中由于种种的纠纷，加装电梯的比较少。

一般情况下在100平米的新房上面，公摊面积就占到了十几平米甚至二十平米，而作为老旧小区的二手房来说，几乎是没有公摊面积的。

这样的情况，实际使用的面积就比较多了，而且价格还要比一般的小区的房子要便宜很多，这种老小区的房子往往性价比是最高的。

5、升值的潜力巨大

为什么说老小区的升值的潜力巨大呢，你要知道，随着整个城市的规划与发展，很多老小区的房子会被高楼大厦所取代。

要是你购买的房子正好在城市的规划范围之内，那么恭喜您，一旦你购买的房子拆迁，作为城市的规划部门来说，会给你一套新房让你入住。或者会给一些经济上面的补偿，这样的话你就赚大了。

所以别看在城市中的老破小的老小区，赶上机遇了，就就让你翻身，老小区后期的升级空间是不容小视的。

综上来说，老小区也是有一定的优势的，并没有网上传的那么邪乎，老小区就不定不能买了，要不要购买老小区，关键是取决于你自己的。

有的人住进买的老小区里面，觉得房子还特别好，不仅价格低，而且生活还是非常方便的，觉得和新小区的房子是没有什么二样的，除了一个有电梯一个没有电梯，其余都是感觉到差不多的。

而有的人在住进买的老小区里面，各种的不习惯，觉得这边也不好，那边也不行。想重新买了后，在买新小区的房子，却发现老小区的出售往往比想象中要难多了。

作为老小区来说，具体都有哪些缺点呢？

1、安保设施比较差

很多一些老旧小区，甚至连物业都没有的，对于整个小区来说，仅仅是依靠任何人都可以随意进出的铁门作为整个小区的大门，在门口也没有最基本的安保人员。

在很多老旧的小区里面，很多商贩都会跑到小区里面来做生意，个人安全包括小区的安全是无法保障的。在一些诱发的盗窃案件中，老旧小区一直是处于高发的状态。

没有物业、没有保安。小区的闲杂人员比较多，特别是老年人上当受骗的几率会比较大，往往这些没有安保设施的小区，也是骗子们常去的地方。

2、环境脏乱差

因为没有物业，小区的居民生活垃圾，全靠自觉，在有的小区还能好一些，但是很多的老旧小区里面。生活垃圾的处理是他们最头疼的事情。

整个小区几乎都是处于一种开放式的，小区里面的卫生几乎是没有人清理的情况，这样长期下去就会造成整个小区的环境特别的脏。

很多老小区的住户，在小区里面住时间长了以后，可能会对房子产生一种不是很珍惜的想法，这样也就不愿意维护自己的小区的卫生。导致脏乱差的情况的发生。在他们看来这种都是一些正常的事情，因为他们已经习惯了这样的环境了。

3、车位数很少

在绝大多数的老旧小区里面，都没有没有修建地下车位的，作为小区的住户来说，小区地上的部分就是免费的停车位了，导致车辆乱停乱放的情况比较严重。

这些都是小区疏于管理所带来的后果，假设你也将车辆停靠在小区里面，在一大早上班的时候，就很多可能在你的后面会有十几辆车把你的车堵死的情况。这样只能让你出行严重受阻。

一般老旧小区的成为，本来就是不够用的，但是在建造的时候，由于在90年代，完全没有将停车的这个问题考虑里面，有车的人在购买老旧小区的二手房的房间一定要注意这一点，这点可是一个大问题。

4、房屋质量难以保证

2000年以前的房子，直到现在已经最少有了20年的时间了，在20年之前建造房子的时候，大多都是使用砖混的结构。

随着时间的推移，像这类的房子会频繁出现漏水。渗水的情况，而且房子年龄大了以后，可能会对房子的主体结构造成一定的破坏。

其中在顶楼的房子大多数的情况都会出现漏水的问题，所以在选择老旧小区的时候，房子的质量问题一定要注意，这要是出了问题了绝对是一个大问题。这样的小区房子的质量是难以保障的。

5、贷款比较难

很多时候在房产中介，出售20年前的老旧房子的时候，都是希望作为买家来说一把付清的，哪怕价格便宜一二万都是可以的。

在一些年龄越大的老旧小区的购买上，一些银行都是不愿意给超过20年的房子来办理按揭手续的，这样就对购房者来说，需要承担很大的经济压力。

要是有幸通过银行的贷款审批了，作为一般的新小区而言，可以分30年慢慢还款，但对于这种老旧小区的房子而言，可能要让你10年内把贷款全部还清。

这样无疑是对购房者的经济压力无形中在加大了，将30年要还的钱，全部用10年的时间还清，这点会让很多刚需人群望而却步。

写到最后

在我看来，上文已经帮你分析出了老小区房子的优缺点了，每个人和每个人的实际情况都是不一样的。可以参考此文结合自己的实际情况，合理的做出选择。

针对题主的问题，我想说，并不是老旧的房子的不能买，在我看来老旧的房子是可以选择性购买的，就像我前面说的话一样，不能一棒子将老旧小区的房子打死。

医生看病的时候，还要讲究望、问、闻、切。对于这种的问题，只能说是等实际情况看了以后，才能决定要不要购买老小区的二手房。

不能以这种偏激的态度来否定所有的问题，同样的问题需要换位思考，假设你在老小区有一套房子，现在没有人住了，正要对外出售呢。

要是每个人都觉得这样的老小区的房子不能购买，那么作为你来说，你是做如何感想。房子作为特殊的商品，商品的流通必定有他的价值所在。

其实购买老旧小区的房子就和淘宝都是一样的，在一些老旧小区里面也有一些小区无论从规划还是小区的卫生条件都是相当的可以的，买到这样的房子就和捡漏一样。

在我的观点之中觉得，老小区的房子是可以购买的，但是一定要慎重，往往老小区的二手房坑比较多。一定要在众多的老旧小区之中，挑选中性价比最好的那一套。您说是吧！

为什么有人说老小区的房子不能买？

老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区，这些住宅小区都有以下特点

一是岁数大，这样的住宅小区，房龄都在二十年以上，有的高达三四十年。

二是缺乏整体规划设计，由于当时对城市规划统一性差，基本上是哪里有地方往那盖，能盖几栋盖几栋，能正坐北朝南更好，斜着歪着多边形盖也可以，反正能建设就行。

三是住宅小区使用功不全，水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安，只能满足生活用电，想安大一点的空调线路受不了；暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖，互联网都是后加的，加上电视电话线，满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。

四是住宅设计理念落后，楼层数小，单个面积小，单窒面积小，有厕所而无洗澡地方；切通风差，光照差，保温性能差；门窗还是纯木的多，钢窗、落地窗很少。

四是由于建的早，自然住的人也老，老工人，老农民，老机关事业人员比比皆是，如敬老院一般。

五是小区老小区小，物业服务很少有正规物业公司服务，大部分是设个看门扫地的，或者是社区代管，或者是自治。由于物业服务档次低，房价一般比现房低二千到四千元。

六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造，有的还安装了电梯，改造了供暖和天燃气和网络改造，比过去好多了，也增值不少，但正像民间形容的：老婆子咋打扮也成不了大姑娘。

为什么有人说老小区的房子不能买？

我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里，并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区，绝对不可一概而论！

在我们这个三线城市，有的老小区相比后开发的新房源，性价比高多了。很多老小区位置更好，人气很旺，生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖，因为20多年前是单位盖的房子，无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好，更不要说几乎没有公摊面积了，100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大，价格也更合适！即便老小区改造还没轮到我们这，我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区，停车位更是很充足，还不收车位费，除了不是所谓的学区房，周围其他一切生活需求都方便。

前几年也曾动念换房子，并且去看过几个楼盘，但是看来看去、比来比去，还是觉得一直住的房子更好，我尤其不喜欢高楼，曾经去过一个朋友家26楼的电梯房，感觉上不着天，下不接地，那天正好刮大风，并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声，愣是不敢往下看！我当时就发誓这辈子坚决不住高楼！

因此，即使以后必须换房子，我宁愿买旧的多层老小区，也不愿买新的高层电梯房。