现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？

如果你在小县城有高层住宅，或者在城市非核心地段有二三十层高的住房，一定要重视并认真对待这个问题。

我们的住房，随着房龄的增长，在未来会发生建筑机构、玻璃外墙和线路老化等问题。但是二三十层的高层住宅，想拆迁又很困难，那房龄到了该怎么处理？

有人说，这几乎就是一个无解的问题，真的是这样吗？接下来我会按照以下四点分别进行阐述分析：

1、现在想建三十层的房子都很难

2、高层住宅到底有哪些缺点？

3、已经建好的高层住宅以后会怎样？

4、作为普通人，应该怎样应对？

这个问答也许会耽误你几分钟时间，但是所说的内容绝对与你的生活息息相关，一定要耐心读完。

现在想建三十层的房子都很难

十年前，当房价还处于一个相对稳定而且购买起来并不是十分困难的时期，高层住宅和洋房之间的价格差距并不大。

然而，很多人在买房子时宁愿挤破头购买二三十层的楼房，也不愿意去多看一眼矮小的洋房。究其原因，就是住得高看得远，空气好没噪音。

大多数人都想成为人上人，感觉住得高更有面子，也正这一点点虚荣心，让我在七年前也购买了一套总高33层的高层住宅。

入住一年，因为每次等电梯耗费十几分钟，停电后不得不爬楼梯，上楼就不想下去，我对高层住宅的好感被消磨得荡然无存。

而我所说的这几个缺点在高层住宅的众多缺点里简直不值一提。很多人都忽视了，住房也是有寿命的，随着时间的推移，高层住宅的未来将会面临难以调和的矛盾。

而细心的人早已经发现，以前成片建造的高层住宅，现在突然就不建或很少建造了，取而代之的是只有六七层小洋房。

早在几年前，住建部就已经开始陆陆续续限制城市33层高层住宅的建设，要求各地必须进行充分的论证才能审批。

与此同时，严格控制250米以上超高层的建造。还特别提出，在人口并不多的小县城里，总高6层以上的住房数量在当地所有住房占比不得高于25%。

从这些变化中，我们可以得出一个明显的信号：我们不再需要这么多的高层住宅。

首先，随着我国经济的快速发展和住房总量的飞速提高，现有的房子已经足够老百姓居住，我们不需要再通过建设高层住宅来缓解居民对城市住宅的需求。

其次，现在的新生儿出生率和人口增长率明显放缓，未来几十年不会再有太大的住宅需求变化，很可能会越来越低。提高居住环境和舒适性成为更多人的追求，而高层住宅根本无法满足。

最后，第一批高层住宅也即将度过美好的二三十年舒适区，进入房屋老化期，在这期间，无论是住户还是开发商都会迎来各种各样不得不面对的棘手问题。

高层住宅到底有哪些缺点？

全球超过100米的住宅，有三分之一都在中国，各个城市的地标性建筑伫立在祖国各地，见证了我们的建设能力和水平。

不过，如果让你猜想一下我国拥有30层以上住宅排名最靠前的城市是哪一个，想必90%的人会理所当然地认为应该是北上广深，可事实却并非如此。

根据相关机构发布数据，在经济发展最好的19个城市，拥有30层以上摩天住宅的小区数量排名中，重庆、武汉、重庆、西安分别位列前四，寸土寸金的深圳只能屈居第五位。

而从摩天大楼占住宅小区比例来看，重庆武汉更是高达16.9和11.7%，而广州上海这些动辄10万一平房价的城市却只有3.3%和0.9%，可以说所占比例极低。

所以说，摩天住宅并不能和经济直接挂钩，有时候这只是城市建设的无奈罢了。

比如说山城重庆，特殊的地理环境让这座城市的开发无法再横向发展，只能纵向建设。又比如深圳，是出了名的缺地，建造高层住宅来增加住宅数量留住人才，也是无奈之举。

而全国大部分城市是不缺地的，越来越多的城市也在不断向周边辐射。像前些年不顾一切建造高楼满足住房需求，至于几十年后的事情，只能暂时性地视而不见的做法已经完全不适合未来城市的发展。

究其原因，就是高层住宅存在着太多无法回避的缺点。

1、高层建设要求多，难度大，成本高，需要大量资金投入，容易形成烂尾楼

对于五六层的房子，建造起来基本没有什么困难，很小的施工队就能够应对有余。

但是二三十层的高层住宅就不一样了，对于房屋的抗震、防风、消防、环保都有着明确的要求，这就要求开发商和施工方具有较高的技术能力和资金实力。

可以说，建造高层住宅，是要求多，难度大，成本高。而前些年房地产行业的野蛮生长期，很多并不具备相应实力的开发商也想放手一搏。利用买房人的首付去填补自己在楼盘建设上的资金需求。

如果预售效果不好，资金未能按照预期回笼，很容易造成资金链断裂，直接影响工程建设进度，最后极有可能形成烂尾楼。

这份风险被开发商直接转嫁到购房者和国家身上，让购房者有家不能回。

2、几十年后普遍拆迁困难，开发商不会接盘，国家也很难统一开展

放在以前，谁家的房子要是被拆迁了，肯定是一件让人开心的事情。特别是大城市周边的郊区，真的是拆一次，造就一批百万甚至千万富翁。

可有一点不容忽视，这些被拆迁的房屋要么是平房和两三层的楼房，要么是只有五六层的老旧小区。

对于这种房子，拆迁起来成本低、难度小、范围窄，而且对周边的小区的生活几乎没有太大的影响。

对于开发商而言，拆了6层的房子，得到100平的地面面积，然后再盖上三十层的房子，赔偿给原来的住户几套房子，剩下的全部销售出去，赚得盆满钵满。

而当地政府也能够带来税收上的增长，老百姓也因为拆迁而实现财务自由。同时又能解决新进入这座城市的人住房需求。

这简直就是一件一举四得的好事，所以很多开发商都会抢着去干，也很受欢迎。可是，等以后放眼望去，只剩下二三十层的高层，开发商拆迁难度大，成本高，还涉及到周边住户的生活和安全。

再加之原本就是二三十层，总不能盖四五十层吧，根本不会有什么利润可言，开发商只能望而却步，而国家也很难有这么多钱来进行统一拆迁，这个花费太大了。

3、房子有寿命，线路老化，电梯故障，修不好修，拆不好拆，陷入两难。

很多人会忽视房子的寿命问题，随着时间的推移，房子的质量会逐渐发生变化，墙体、管道、电线和电梯等都将逐渐进入老化阶段，而伴随而来的就是各种各样的问题。

房顶渗水、墙面漏水、电线接触不良、水管频繁堵塞，还有让人头疼的电梯损坏和墙皮脱落问题，每一件都不让人省心。

开发商只能保证墙体结构50年内不出问题，其它的并不属于维保范畴，所以只能是住户自己想办法解决。

然而，以现在的维修基金数额，就那些钱很难完成这些高层建筑的维修和保养工作，剩下的钱就需要住户们自筹了。

可老旧小区里，住户并不都是户主，有超过40%的住户都是租户，如果想让租户出钱维修房子更是不可能的，这就导致高层的维修和保养变成一件十分困难的事情。

已经建好的高层住宅以后会怎样？

既然高层住宅的未来有着如此严重的问题，那已经建好的高层住宅在几十年后又会怎样呢？这个问题并不能一概而论，还要看这些高层住宅所处的位置。

如果是处在北上广深这些大城市的核心地段，虽然是二三十层的房子，但是因为地处商业中心，无论是人流量还是各种配套设施都十分完善，而且几乎是整个城市最好的配置。

所以，考虑资产的保值、居住体验以及教学医疗资源，这里的房子总是供不应求，这也是房价始终居高不下的原因。这就让开发商舍得投钱去二次开发，然后以更高的价格销售出去，而且总会有人愿意购买。

然而，对于中小城市和县城中的高层则完全是另外一种命运。作为一名有着多年高层居住体验的亲历者，认为这些地方的高层住宅以后的结局无非如下两种：

1、价格会越来越低

随着城镇化的稳定，城市的发展已进入新常态，现在各个城市都在想方设法留住人才，但是很多小城市还是不得不面对，人才正在被周边的核心一线城市稀释，也就是常说的虹吸效应。

如此一来，大部分二三线城市的人才将逐渐减少，对房子的需求也会逐渐下降。所以二三十层房子，随着房龄的增不断，价格会越来越低，最后只能以低价转售给愿意接受这些不便的人。

有人说，中国最大的韭菜，就是那些买了中小城市的高层住宅的人。认为这句话并不是危言耸听。对于非核心地段的高层住宅，应该没有任何未来。这一点，我们从欧美国家的高层住宅现状就能够窥探一二。

2、户主和国家共同出资维护

虽然维护保养高层住宅需要耗费大量的金钱，但是国家一定不会置之不理。在未来6年内，我们会改造17万个老旧小区。

也就是说，虽然我们很难一次性将老旧的住宅全部都拆迁重盖，但是国家依然会想尽办法对老旧小区进行升级改造，保证正常的生活和居住。

作为普通人，应该怎样面对？

虽然很多人并不看好高层住宅的未来，我们也深知高层住宅不如小洋房和大平层住着舒服，可是作为一名普通的居民，我们并没有必要如此悲观。

如果还没有买房，而又囊中羞涩，买不起大平层和别墅，那就退而求其次，选择距离市中心更远一些的小区，购买6层以下的房子，不要再来趟高层的浑水。

如果已经上车，那也没有必要惊慌。有钱的话就把手里的高层卖掉，换成一个又大又矮的房子。没有钱的话就安安心心地住着，毕竟房屋老化，都是二三十年后的事情。

就像我自己一样，所居住的高层还处在最舒适的“蜜月期”，虽然电梯等待时间长，但是还有美丽的风景和远方。

我们要做的，就是不断地努力，争取能够有更可观的收入，让自己有能力改变现状，在不久的将来搬到更舒适，也更有未来的房子里。而不是杞人忧天，你说呢？