有人说现在的二手房数量惊人、有价无市，对此你怎么看？

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首先，从字面意思我们来分析一下有价。在中国这个接近全民炒房的大环境下，二手房之所以有价，是因为大众对价格的增长预期。无论是炒房者还是刚需，从本质上来讲都是希望自己买的房子能增值，这样无论是投资还是自住，都不会亏钱。在这样的心里预期下，近几年全国各地的房价都有大幅的增长。而且有些地区被推到了相当高的价位。

从大家普遍接受的房价工资比来分析，无论是一二线城市，还是最近涨价幅度较高的三四线城市，房价工资比都已经远远超过了正常比值。

所以从房价的绝对值和房价工资的相对值两方面来看，房价绝对是在高位运行的。因而无论是新房还是二手房，房价高是肯定的，也就是说有价是肯定的。

其次，在从市场需求的角度来看，无市是否是真实的存在。同样我们从两种类人的需求来分析：投资客和刚需群。

近两年国家对于炒房的控制，越来越严格，尤其是一下一二线城市。二手房之所以成为二手房，其实绝大部分是投资客造成的结果（虽然也有部分是刚需换房的需求，造成二手房的交易，但是从整个市场的数据分析，这部分的占比其实是很少的。）。二手房交易火爆是因为增长的预期，但是在整体管控加强，房价增长预期降低的情况下（连李嘉诚都已经退出大陆的房地产市场），越来越多的投资客其实是希望找到接盘侠。从房子本身存在的意义来看，房子是用来住的，如果没有那么多刚需做接盘侠的话，二手房的所谓需求，其实也是虚假的需求。所以在国家严格管控及市场增长预期下降的情况下，炒房客的市场需求其实是“无市”的。

然后我们再分析一下刚需群。刚需群可以分成两类，硬刚需和改善型刚需。硬刚需是家里人口多，年轻人结婚需要办置新房的需求群体。改善刚需则是需要把自己小房子换成大房子或者是城市化进程中农转非的住房需求。

从各个年代的人群看，70后国家住房分配或者70后适婚年龄段时，中国的房间还普遍在较低的价位，所以绝大部分70后起码都是有一套自住房的。80后目前的年龄段也是在30岁以上的年纪，悲催的八零后其实也是在适婚年龄段时在家里人的帮衬下大部分都已经有房子了。（70后和部分80后其实是炒房客的主要群体）而90后的家长基本上都是60-70后的后代，所以90后其实普遍是没有太多生活压力的。所以从上分析来看，其实硬刚需的群体是非常少的。

改善型刚需，其实占刚需群里的大部分比例。跟硬刚需来比较，改善型刚需其实对房子的需求没那么迫切，大部分人的做法都是量力而为。在行市看涨的的情况下，这里群体反而会更急切的希望尽早购房。而当行市看跌的情况下，他们的需求反而更多的是一种观望的态度。尤其是在一二线城市国家管控更加严苛以及市场预期增长较低的情况下，这种观望的情绪会更加的突出，这也是造成一二线城市整体成交量很低的原因。所以二手房在一二线城市表现的这种“无市”就更加明显。

所以综上所述，二手房有价无市是实实在在的情况，在一二线城市特别突出。而在三四线城市，由于炒房客的集中涌入，有价无市还没那么明显，但是这是迟早的事情。再加上今年国家推出租房和买房享受同等待遇的政策后，房地产市场肯定是不会崩盘，但最后的结果是二手房会越来越有价无市，直到最后整个市场缓缓的降价清理库存。