99%的人都会选择100万的房子，只有精神不正常的人才会选择存款，在未来十年，100万的房子绝对能给你带来1000万的收入，而100万的现金，直接给亏损40%，只剩下60万。

上面的一句话，看起来是不是特别的夸张？

这当然不是我说的，这是一档节目:记者采访一些20多岁的小姑娘，问他们是选100万的房子，还是100万的现金？十年之后，哪个更值钱？

十个人里面九个选择的都是房子，甚至有三个说出上面的一句话。

这让很多人不理解，那么在十年后，100万的存款和100万的房子，到底哪一个更加值钱呢？

十年周期太长，无法做一个精确的计算，我们就大概地做一个理解和回答。

100万10年后，能带来多少利息呢？

我们分为三部分：理财、国债、定期存款。

理财

现在中低风险理财的年收益利率在4%。

而这个利率，每年都有不同的变化，很可能变高，很可能降低，十年的时间，谁也不知道会怎么变？

而且利率不可能只维持在4%，每年都有亏损，实际年收益率在3%。

我们就做一个大概的计算，按照4%十年之后，100万能带来多少收益？我们就不计算亏损的问题。

计算方式：100（万）*4%（年收益）*10（年）=40（万）。

十年以后，连本带利一共是140万元。

国债

现在的国债年收益利率，在3%～4%。

我们就取一个中间值3.5%，来计算一下，十年之后连本带利 ，

计算方式：100（万）*3.5%（利率）*10（年）=35（万）。

十年以后，连本带利一共是135万元。

定期存款

银行的大额存单，定期存款的利率每年都在发生不同的变化，而且这个利率越来越低。

十年之后，很可能利率上升，也很可能利率下调，所以我们就按照国有银行邮政储蓄银行定期3年，4%来计算一下，十年之后，连本带利有多少钱？

100（万）*4%（利率）*10（年）=40（万）。

十年以后，连本带利，140万。

以上的三种就是十年后100万大概的收益计算方式。

毕竟十年时间，谁也不知道会发生什么？只能按照目前的情况来做一个大概的计算方式。

100万房产10年之后，能带来多少收益？

如果这套房子是120平方，全款100万的话。

也就是每平方8400元。

按照这个来推算的话 ，这套房子肯定是在三四线城市，或者是位置比较偏僻。

现在房地产行业大家都知道已经饱和。

有钱的已经买房，没钱的已经在农村盖房。

没有人再会买房来炒价格投资，根据2021年房产税出台，你房子的数量拥有越多，你扣税的金额也就越多。

那么，十年之后，100万的房产能带来多少收益？

就按照河南信阳三线城市，来计算一下，毕竟100万的房产，也就是在三四线城市。

1、收租金10年

120平方，三室一厅，有厨房卫生间，每个月的房租按照三线城市，一个月也就是1000块钱，一年也就是12000元。

10年也就是12万元。

按照一年12000元100万的房子带来的年收入利率在：100（万）*1.2%（利率）*10（年）=12（万）。

十年之后，总收益也只不过是12万，和放在银行存着买理财国债差的太多。

2、坐等涨价，然后出售

房子只是钢筋混凝土，本身并不值钱，值钱的就是它的地段。

地段越好的房子在未来很可能还会增长一点。

如果是普通城市，普通的地段，那么房价在未来不仅不会上涨，很可能还会下降。

就拿100万的房产来说，位置肯定是一般好的位置的房子，100万根本拿不下来。

大家可以观察一下夜晚来的一个新开发的楼盘，但是这个楼盘已经卖了一两年的时间，每到夜晚亮灯的却很少，大量的房子卖不出去空置。

现在房子的数量已经饱和，国内老龄化愈加严重，很多人生活带来的压力都不愿意去结婚，生二胎。

导致新生率下降，对于房地产来说，这是一个坏消息，新生率下降，需要购买房子的人数量也慢慢减少，开发的楼盘也会停放在那里。

从基础上，去判断的话，我个人觉得，十年后，100万的存款更加值钱。

为什么说更加值钱呢？

现在这个社会是以现金为王的社会，只要有现金，那么就能钱生钱去投资。

大家要搞清楚什么是资产，什么是现金？

现金是随时随地就能拿出钱，也能随时的去投资。

而资产，只要变现不了，那么就是一些混凝土钢筋。

别说自己有几套房子，资产几百万，但是你手里的现金流有多少呢？靠收租金，又能赚多少呢？

后期根本无法变现， 光从这一点现金的重要性远高出于房子。

为什么现在的房子没有现金值钱呢？

一套房子随随便便100万，首付30万，贷款70万分20年.，利息要远高出本金。

每个月还款四五千，现在80%的人每月收入低于一万，徘徊在几千。

孩子上学的费用，家庭开销，父母养老，加上房贷，车贷，物业费等等。

别说养家，你觉得能活得起吗？压力实在太大，虽然结婚要车要房，很多人买不起，干脆直接不结婚。

结了婚干脆不买房，直接租房住 。

老龄化严重，新生率降低，我国房子的储蓄量已经出现严重超饱和状态。

也有人统计过，将国内所有的房子平均分给13亿人，人手都能分到三套，而且还有多余的。

只要某一个行业出现严重超饱和状态，那么在未来肯定不会暴涨，特别像那些三四线小城市的房价，在未来十年里，必定会出现下跌的趋势。

比较好位置的一线城市房价，未来增长的速度也是特别的缓慢，行情不好的时候会直接停止，不长原地踏步。

现在我们买一套房子，每平的价格在1万，未来十年后，要想涨到每平方16000。

那就相当困难，就算每平方涨到了16000元，按照100平方来计算，十年的时间也只不过升值10万元。

这和100万现金带来的价值相差太多，100万的现金就算是最稳定的投资方法，十年也能带来40万的收益。

升值十万，后期想变现也是一个难题，没有人愿意花高价钱购买一个二手房，现在国内的房子已经超饱和状态，100多万的价格，随随便便就能购买一个新的楼盘。

所以，在未来，100万永远要比100万房子更加值钱。

有了100万，你的工作不会太累，存进银行每年就有四万块。

平均每月3800左右，足够让家人过上充实一点的生活。

如果100万选对了投资方式，每年最起码还能增加几万块钱的收益，放在小城市或者是县城，直接可以躺平享受生活。

当手里有100万，每天都有力气，我们上班时的心情也会特别的开心，充分做事也不会特别的拼命。

写到最后：

不管是未来10年还是20年，在现在现金为王的时代，100万的现金永远要比拥有100万房子更加值钱。

而且过的日子更加幸福，有这100万只要合理规划，十年之后带来的收益远超于100万的房子。

如果换作你，你会选择100万的先进，还是100万的房子呢？

十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。