百姓百姓，每个人的性格不同，所需不同。如有的人觉得住在市中心方便，孩子上学、大人上下班等特别方便，更重要的是没有公摊面积，价格相对低一些，所以喜欢买市中心的旧房。可有些人偏爱住高层电梯新楼房，那怕价高、在市郊也乐意买。这就是各人所需不同，新旧房都有市场的原因，最后形成新旧房价不差上下。

房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

首先，二手房是所见即所得，房子是什么样子，买到手就是什么样，基本不会有大的改变，且很多二手房都是装修过的，买了后直接拎包入住，作为期房的新房来说所见不一定所得，即使交房时真的不能所得，多数情况下找开发商理论也没什么效果，更别提劳神费力的诉讼了，总之就是小胳膊拧不过大腿。

其次，十年的小区不论是从学区，物业，车库，环境等各方面有问题的地方早就暴露了，这种房子能买个心理踏实，尤其是学区方面，二手房往往占有绝对的主动权，到小区里找个带孩子的家长一问就能知道对口的学区情况，比新房销售的话术靠谱得多。

再次，二手房的地段通常都要比新房“值钱”，买房买的不是砖头瓦块水泥砂浆，买的就是房子下面的土地价值，两套一模一样的房子，在城市周边和中心地区的价格肯定相差一倍以上，李嘉诚也说过买房就是买地段，不怕老破小，只要地段好。用老百姓的话说就是，现在从中心搬走的就很难在搬回来了。

还有，七十年的房子一般使用寿命到五十年左右就是危房了，一般来说都拆迁了，即使不拆迁挺到了七十年，也可以延长期限，不是说到了七十年就得轰人走。

对于现在的房市来说，一二线城市里面的新房和二手房肯定都不好挤进去，不如买靠外点的新房，反正以后人口都要往外走，城市也得扩容，就连城市周边离得近的农村，以后都很有可能补交土地出让金变成大产权。

房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

首先，这个观点本身就错了。

房子买新不买旧，这个看法想要成立，需要很严格的前提。

首先，得是买来纯自住，而不抱有任何投资预期。否则，新房一入手，即刻变二手，平白贬值10-30%不等，只有纯自助才可以不考虑这个因素。

而这种自动贬值10-30%的不利因素，也需要房价整体大幅度上涨，才能逐渐消除。就目前而言，国内不存在房价大幅度上涨从而熨平一二手房差价的空间。

其次，新房旧房得在大致相同的位置才有可比性。一个北京人，他为何买二环内的旧房，却不买六环外的新房，因为上班通勤能差两小时，一天白白浪费四小时在路上，生活质量能降低一大半，这种新房旧房根本没有可比性。

再次，位置大致相同的新房和旧房，那当然是新房贵啊，所以还用问为啥买旧不买新吗？

至于七十年产权，放心，这根本不是个问题，到目前为止，七十年到期被收回的房子还没出现过。

而且，考虑到目前建筑技术的日新月异，以及城市改造的积极推进，超过三四十年的房子，很可能不到七十年就被拆迁改造了。这时候人家旧房比你的新房更有优势。

综合价格，位置，使用便利性等多种因素，其实越是在大的城市里，买新不买旧的逻辑越不能成立。

只有在七八线城市或者小县城那种环境下，买新不买旧才有受众，因为，新房实在太多，二手房根本无人问津；且城市很小，市中心都经常变化，旧房的位置也没有任何优势。这时候，才会出现买新不买旧的论调。

房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

新房子有新房子的好处，旧房子有旧房子的优势。

新房子的优势就是新小区，毛坯房可以完全按照自己的意愿去装修，不用处理老旧墙面。

二手房的好处是周围配套设施齐全，小区管理比较成熟，购物及消费比较方便。对于那些对装修不太在意的人来说，只要打扫干净，处理一下墙面就可以入住了，有的二手房里面还带八成新的家具，那就更省事儿了。相对于新房，省去装修的麻烦和资金。

到底是买新房还是买二手房？有些人观念上第一次买房必须买新房才叫买房，总觉得买二手房比别人低人一等。当然一些买来当婚房的年轻人一般会选择新房，也无可厚非。买二手房子呢，注重实用跟省事。

现在国家已经明确指出，70年产权到期以后可以自动续再续70年，费用只有几百块钱。所以产权的问题就不算是问题了。

房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

感谢邀请：

房地产市场的复杂，在于绝大部分购房者对他不够了解，对楼市的认识也比较浅。

所以有一些朋友在问，房子买新不买旧，有些10年的小区硬是和新房一个价，70年的产权少了10年，为什么还要价格和新房一样？今天我们就一起来聊一聊，什么是房屋的产权？为什么10年的老小区和新房是一个价？

一，什么是房屋的产权？

很多朋友在买房的时候特别计较房屋的产权，他们害怕房屋产权到期之后，自己的房子会被国家收回。

所以在买二手房的时候，很多朋友都特别的排斥，总觉得房屋被人使用过，产权已经少了几年，少了10年。

实际上，那是因为你对我们房屋的产权有所误解，我们通常说的土地产权，房屋产权是有区分的。土地产权：是指开发商向当地政府拿地起算的一个土地租赁期限，一般住宅为70年，公寓，商铺为40年。

房屋产权：是指购房者买的商品房的一个居住期限，一般情况下是永久的。

所以通常中介也好，售楼小姐也好，他们告诉你的房屋产权一般说的就是土地的使用权限。

其实也不用担心，根据我国物权法的规定，土地年限70年到期以后，只要你缴纳一笔出让金就可以继续使用。

而房屋的居住权是永久的，也就是只要你的房屋不塌，不倒，还能住人，你愿意住多久就住多久。

所以千万不要再误会土地产权到期了房子就不是自己的，会被国家收回了，不会发生这样的事情，大家不用担心。

二，为什么有些10年的小区和新房一个价？

在第一大点，我们已经了解了房屋的使用权限是永久的和土地的使用权，还是有着本质的区分。

即便是土地的使用权限到期之后，我们只需要缴纳一部分出让金，仍然可以继续使用，大可不必担心。

了解这个之后我们就不难明白，为什么那些10年的小区和新房的价格表现一样了？第一，地段更好。

任何一个城市都是由市中心向外不断的扩张，向外不断的扩大城市半径的。

然而最先发展的地方常常积累了大部分的二手房，新房一般都在一些新开发的新区或者板块。

但我们必须明白，房屋值钱的是地段，也就是地段对应的下面那块土地。

二手房比新房修建的更早，虽然已经有了10年的房龄，但是地段价值更高，所以说它会表现出来的价格和新房一样。

第二，周边配套资源更齐，更成熟。

另外，我们还要明白这样的一个道理，房屋的价值不仅仅体现在了它的地段上，还体现在了对周边资源的调配价值。

说到底，房屋周边的配套越多，房屋周边的配套越成熟，那么这个板块的房子价值就会越高。

而二手房尤其是那些已经有了10年的二手房，周边的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，企业配套都是相当成熟的。

那么这样的二手房自然价格也不会低，常常会比那些新区的房价还要高。

……

的确如此，二手房也好新房也好，价值的高低并不取决于产权的长段。

房屋的价值常常体现在地段的价值，常常体现在周边配套资源的价值上。所以在任何一个城市都是市中心的房价最贵，哪怕它的小区相对较老，新房相对较少。

三，小结

总的来说，我们常说的房屋使用权是指土地的使用权，千万不要误解了。

而真正意义上的房屋使用权是永久的，我们买了房这一辈子都可以享用。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待新房市场和二手房市场。虽然房屋的产权时间长短，并不会太影响一个房屋的价值，也不会影响他在未来的增长性。

但是我们也必须明白，社会是向前发展的建筑水平，建筑技术也是在不断的提高的。

越往后修建的新房，越新的二手房小区，它的居住环境质量相对来说还是要好一些。

所以在买二手房的时候，尽可能的去选择那些打造不错的小区，尤其是品牌开发商修建的小区。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房子买新不买旧，有些十年的小区硬是和新房一个价，七十年产权少了十年为啥还要价和新房一样？

买房子一定要注意房龄，因为房子也是商品，是商品就有保质期。房子的保质期一般是30年。超过25年的房子不能申请房贷，30年的房子过户都有困难。尤其是高层建筑，各种管线复杂，繁多，老化了根本没有办法修理，只能整楼拆除。到时候没有人负责费用，只能自己自己负担。