眼界决定生活吧，我有几个朋友是假离婚买的房子，当然，不是鼓励这种炒房行为，而且有人假离婚就真的变成离婚了，我只是想通过身边真实的事例告诉你，租房和买了不止一套房的人，现在生活的区别。

为什么会假离婚呢？因为这两个朋友手里不止两套房，后来买房子要限购，他们想买第三或第四套房，而且还可能是别墅，前些年武汉金银湖的别墅并不是特别贵，对于收入还可以的工薪阶层来说，全款买是不可能的，于是他们想到了假离婚，这样首付就付得少很多。

有人肯定觉得工薪阶层两人加一起月入小几万，买别墅天方夜谭，实际咬咬牙，他们还真办到了，因为作为80后自己买的第一套房本来就还完房贷了，第二套或第三套房都在出租，以房养贷，自己再有闲钱就存起来，付的别墅的首付，刚好这几个朋友买完后，一两年内就翻了一倍，从三百多万变成六百多万。

这两个朋友里，有一个和我关系不错，她经常和我说的话是，这些年真的过得不容易，因为她不会像我们这么轻松，想买什么就买什么，她时刻考虑的是她几套房的房贷，她第一台车只有几万块钱，她说经常有保安不让他们进小区，说我们小区不可能有这个车，是后来他们情况好一点了，才换了台二十万左右的车。她经常说的一句话就是，身边比你好的人都在奋斗，你有什么理由不奋斗，她还经常说羡慕我，活得轻松，因为我的几套房已没有房贷，而她因为买了别墅，手头还有两三套房的房贷。我经常和她说，你要是撑不住了，就卖一套房子吧，但是疫情后，武汉的房价不是很理想，她一直没卖。

再回头看我几个一直没买房而租房住的亲戚，区别太大了，首先他们交出去的房租是白交的，没有固定资产，也错过了前些年的房价暴涨，现在望着居高不下的房价，更买不起了，每个月的房租也是一笔不小的开支。不过也有亲戚住的廉租房，虽然房租很低，地段也不错，但我始终认为圈子很重要，你身边的人都住着廉租房，享受着国家福利沾沾自喜，你更不会有动力奋斗了。

我并不鼓励炒房，更不鼓励假离婚炒房，起码我自己没这么做，但是起码一套房子得买吧。租房子永远不能有安全感，也谈不上生活品质，因为当你想买家居用品，永远想得是这又不是我的房子，买这么好干嘛？

房子产权只有70年没错，但是70年里，大概率是房价比你最初买的时候要高的，很少有人在一个房子里住70年的，也可以卖了后买新房子，这样产权是绝对超过70年的。和租房比，还是有本质区别的，这房子既能传给儿女，也还可以用来抵押贷款。

我始终觉得人是需要一些压力的，有房贷压力，你才会有奋斗的目标，才会节衣缩食，才会有一些抗风险的能力，如果有一天需要大笔钱时，起码有个房子可以抵御。看过太多人，手头有了些钱，就赌掉了，乱花掉了，买房就算没有其他好处，起码可以让你这几年没机会去败家。

房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？

70年产权指的是土地使用年限，而房子属于我们买房人的不动产。房子的产权70年，其实指的是70年的土地使用权。根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

房子属于我们买房人的不动产

也就是说只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候“自动续期”。

政务服务大厅

现如今房子的产权基本都是办理不动产登记证的。房产证与不动产证有什么区别？房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。不动产证在内页上记载了很多信息，比如房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。对房屋的使用年限进行了明确的规定。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

不动产登记

2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。不拥有房屋产权，但拥有居住权之后，同样可以住得安心。现如今在各个省市的政务服务大厅里，如果有一台智能的不动产登记自助打印机，那么对准镜头，通过“刷脸”等简单操作后，就能拿到我们自己的不动产权证了。通过自助打印机，能方便打印不动产权证和查询不动产信息。比起传统办理方式，现如今很多人更喜欢自动化办理，在拿到自己第一张打印出的“房本”时，很多朋友都会由衷感到高兴。

“互联网+不动产登记”也让我们的信息更为安全。电子证照的推出有效防范证书造假等行为，我们在房屋交易时，只需手机“扫一扫”，就能准确了解不动产是否抵押、查封等现实状态，避免受骗。如今，电子证照与电子合同、电子税票等互认共享，大数据带来的便捷每天都在我们身边发生着。

现如今办不动产权证手机上就能操作

有的省市的政务服务大厅，现如今办不动产权证手机上就能操作。我们在手机上完成实名认证，仅用10分钟左右就可以完成信息提交、纳税申请、缴费等所有流程。当天，我们就可以收到电子证照和电子发票。不动产权证3天左右就可以邮寄到家。更多事项从线下走到线上。比如，运用手机远程人脸识别，确认申请信息无误后，坐在家里的沙发上5分钟就能办完不动产抵押登记业务，一天后就拿到银行的放款。同时，现如今所有的线下申请、领证、缴费，可在一个不动产窗口全部完成。

不动产权证的内容

关于房屋产权，我们一定要注意以下问题。这样有助于更好理解“房子的产权70年，其实指的是70年的土地使用权。”这个结论。

第一个问题：如何计算产权的土地使用年限？

土地使用年限是从取得该土地的土地使用权之日开始计算。举例来说，购房合同上会写明，该土地使用年限自2000年5月1日—2070年5月1日，也就是楼盘项目拿到地时是2000年5月1日，2070年5月1日建设用地使用权期限届满（即产权到期），共计70年土地使用期。此时如果我们购买房子的时间是2005年，那么我们对所购房子的土地使用权只有65年，但我们拥有永久房产权（居住+财产），到2070年按有关规定办理相关续期手续即可，我们就能继续居住下去或者让儿女继承即可。根据我们国家法律，我国的土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

也就是说2000年5月1日楼盘项目开发商拿地，开发商用了五年的时间盖房子，然后交到我们手里的时候，房子产权就只剩下65年的使用时间了。所以我们买房子的时候一定要注意一下开发商是什么时候签订的建设土地使用证。

不动产权证登记才生效

第二个问题：建设土地使用证是什么？

建设土地使用权证，一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地，原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。我们在进行使用土地的时候，并不是随意就可以进行使用的，是需要进行层层的审批和审核的，这其中就会涉及到很多证明的开具和发放，建设土地使用权证就是常见的一种。

不动产权证非常好

第三个问题：建设土地使用证有哪些？建设土地使用证主要分三类，各有区别和联系。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后，由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

现如今房子的产权是不是都是办理不动产登记证？

第四个问题：现如今房子的产权是不是都是办理不动产登记证？答案是根据当地规定，原则上全部办理不动产登记证。

第五个问题：办理不动产登记证快不快？答案是太快了，很方便快捷。

关于房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？这个问题

总而言之，关于房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？这个问题，答案很明确，70年产权指的是土地使用年限，而房子属于我们的不动产，办理不动产登记后生效。土地使用年限到期后如何处理，根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

也就是说只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候“自动续期”。

只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们

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房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？

这种说法有失偏颇了……我国实行的是土地国有、所有土地都归国家所有，不仅包括私人房产所使用的土地，农民耕种的田地、企业的厂房用地……等等等等，也都是如此。这其实并不是什么坏事，土地国有彻底解决了中国历史上几千年来都无法解决的土地兼并问题！

众所周知，自战国时期秦国废井田、开阡陌始，中国古代便长期实行土地私有。贵族、豪强兼并土地之事几乎伴随着两千余年的整个封建王朝史！最后导致的结果就是：贵族、豪强霸占了全国绝大多数土地，而众多百姓却无立锥之地，不得不沦为贵族、豪强的佃农，甚至沦为无地流民。土地国有则一劳永逸地彻底解决了这个问题，您拥有的只是土地的使用权，如果国家有合理需要，是完全可以收回的！土地兼并也就无从说起了……

古代或许太过久远了，那我们就举一个现代的例子。谁都知道，香港特别行政区寸土寸金，因为土地面积不足，特区政府不得不大量填海造陆以增加可使用土地面积。可是，很多人或许并不知道，新界其实还是有大量的土地没有被开发的，甚至有不少土地直接荒在那里！那么，特区政府为何宁可填海造陆也不开发新界的闲置土地呢？原因很简单，就是因为土地私有。只要土地所有者不同意出售，谁也没办法。即便同意出售，所需的费用也是极大的，甚至要超过填海造陆所需的费用……

▲香港填海造陆示意图

▲香港新界地区闲置的土地

其实，很多西方国家或地区也面临同样的问题，这也是为何咱们中国能够成为“基建狂魔”，而很多发达国家的基础设施反而相对老旧、甚至落后的一个重要原因所在，因为在土地私有的前提下，“征地”的难度及所付出的代价要远远超过基建本身！说到这里，您还会觉得土地私有好吗？

在土地国有的基础上，近年来我国针对住宅用地七十年使用权的问题、陆续出台了一系列相关法律法规，在使用权期满之后可以通过续交土地出让金等方式继续使用国有土地。所以，根本不存提问者所谓的在房子住满七十年就要被收回的问题。只不过，需要再办理一下相关手续而已。更何况，随着人们经济水平的提高，现而今恐怕已经很少有人会在一所房子里住上七十年了，不是吗？能住满三十年就已经相当罕见了……换言之，在房子的土地使用期还没有到期时，您或许就已经换了新房子了，接下来续期的问题跟您半毛钱关系都没有。

再者，土地国有和房屋产权并不是一回事。土地国有只是指您房屋占用的土地是国有土地，而房屋本身的产权还是归您所有的、依然还是您的私有财产。换言之，即便是七十年土地使用期到期后，国家需要收回这片土地的使用权、需要对您的房子进行拆迁，还是会根据相关政策给予经济补偿的。并不是说，七十年期限到了，您的房子就不再是您的了，这一点我们必须要搞清楚。