作为一个手里还有9套小公寓的人来说，我觉得这个话题我还是比较有发言权。

单说我目前手里的这几套公寓，目前一年还是能带来十多万的租金收入。30多平的小公寓，一套的租金差不多1200-1400元之间。

买的时候一套12万-13万，成本110万多点。按照目前的租金收入不变的情况下，10年的租金收入就足够回本了，目前已经稳定出租了5年。

从收益率来看，还是划算的一笔投资。

但是按照目前的情况来看，我强烈不建议大家买公寓。

为什么这么说呢？

首先，公寓的增值真的很少很少，我几年前买的住房，房价已经翻了好几倍。

但是我买10多万买的公寓，现在同小区邻居挂在平台上出售的，装修后的也就20万左右。清水的话可能更低，但是基本上也是无人问津。公寓想出手卖掉真的很难很难，增值少，税费高，很多人都不愿意接手二手的公寓。各种交易成本加上，价格可能比买一个新的二手公寓还高。

其次，现在的房价上涨，受各种限购政策的影响，新盘公寓的价格也上涨了。

成都一些新的公寓开盘出来的价格也是不便宜，就算买个小公寓，加上装修费也得花好几十万。但是这种小公寓的租金，大多也是在1000多块钱，好点的地方会高一些，但是好位置的房价也高，你的投入也更多啊。

去年我观察了一个地方的公寓，30多平的lOFT，总价差不多40多万。售姐给我说这地方租金会在2000元以上，周边会修什么什么商业，会有什么配套。

当时我计算了一下，如果买了这个公寓，加上装修，差不多要付出50万左右，但是租金可能就是在1000多到2000元之间，算起来出租回报率并不高，所以我最终放弃了。

今年这个小区交房了，我前一阵观察了一下这个小区的租金，大多数是在1300-1500之间。也就是说花费50万左右的成本，去获得1000出头的收益，这个算起来真的不太划算。

所以，按照目前公寓的价格来算，投资回报率不高，而且出租也有一些不确定性。而且买到手以后，基本上就不要想房子增值再出售的想法了，接盘的人很少，只能抱着长期出租的打算。

当然，如果你所在的城市中，属于人口净流入城市。有那种总价不高，又处于交通方便，办公楼，商业繁华的地方，这样的公寓还是值得入手的，这些地方的公寓一般来说都好出租，可以看成一个稳定的现金奶牛。

40年产权的公寓值得投资吗？

我朋友去年在深圳买了一个公寓。啇住两用的。产权是70年。水电按民用算。没办法，她没有社保没深户。没有在深圳的购房资格。这个不限购，所以只能考虑这个。投资值不值得她不懂。但是她是买来近几年是出租，以后是考虑自住。所以也没想着那房子能升值多少。就是为了在深圳有个小小的窝。毕竟自己买的房和租的房感觉不一样。她手头有点儿钱，刚好够买那么个小房。地址中心城区，各方面都很成熟的小区。价格比同小区的住宅便宜些。缺点是交易税费比住宅高了不少，大概是三倍。那些说啇务公寓产权年限少，水电费高的。她都不用考虑。据说她那房也能落户。原来业主是落户在那里的。原来业主的小孩也是在那有学位上学的。我朋友是因为限购才下决心买的公寓。说值不值得的，看各人的需求吧。纯投资就重点考虑回报率。只为了有个自己的房子住，就考虑看怎么样更适合自己的要求。

40年产权的公寓值得投资吗？

作为一个财经工作者，我觉得40年产权公寓还是有一定投资价值的。

之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10%。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投资选择。

虽然可能时间上没有商品房高，只有40年，但这个似乎不是问题，到时国家估有一定的解决办法，或者通过缴纳部门出让金的形式延长房屋产权年限，或自然延长。投资者不用担心。