降价降到3000块一个平米？这又是哪位砖家说的啊？

我是从事房产行业的先说几个想要降到3000一个平米的问题

首先一个是面包的面粉钱，你想要3000一个平米的房子，它的地皮价格是多少？楼面价格是多少？咱们按1000来算

还要加材料费，人工费，一个平米1500过分吗？我家里现在在装修，整个装修完，带上家具家电最起码9万到10万，我是90平米的房子呀，这只是装修，开发商那是建房子。成本更高。

还有开发商的运营，人力成本，一个平米500元？

这个3000的数开发商连成本都包不住，你指望他给你盖房子，是不是认为开发商都是傻子啊？

这是成本方面，再一个是，开发商自己的问题，开发商企业普遍负债率高，买了地皮把地皮抵押来盖楼，然后再回收资本，在拿地建楼，如果突然质押物价值不够了，银行会抽贷抽死他的。这也是开发商不敢主动降价的原因。

我建议你可以看一下，房价太高不一定有价无市，房价太低则有价无市，他会直接让市场宕机，而不会为了买楼而跳楼的。

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：

三四线城市房价下跌的形成原因。首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

大家好，我来给大家分析一下，本人从事房地产行业长达五年，这期间市场可以说是沧海桑田，喜欢的点个关注，下方一起讨论，后期持续带来房产方面的资讯。

三四线应回落到5000-8000元／平方，县城会回落到2500-4500元／平方的水平，这是肯定的！！因为楼价暴利时代将过去，随着共有产权房及廉价出租房出现，更重要的是未来二十年内，90、00后根本不用购房就有房住，因为其父辈（60、70后很多己有一至两套的房子）己帮他们解决了，并且90、00后人口总数加起来也没有70、80后的一半多，所以，近十年房产已是中国房产最高的消化期了，随后在国家不准炒房的情况下，房子的市场需求与数量绝对迅速下降。并且，随着国家对房产税、空置税、遗产税出台后，根本没有人敢再要多出来的房子了，因为当房子交易或继承时，你所交的税钱比你房子价值还要多。