不建议在三四线小城市买房投资

从买房投资角度，类似案例比比价是，作为地产人来说，长期研究全国楼市，从城市市场发展和投资角度分别分析，供参考：

一、城市楼市发展

1、城市能级低，楼市发展缓慢

全国300多地级市，除发达江浙广外，三四线小城市我的划分多属于省内GDP第3及以后的城市，这类城市基本上属于城市外溢型，经济发展缓慢，在房地产市场行情好的时候，会又一波短暂的上涨，行情差的时候，到处都是打折、促销，意思就是好的时候市场会好一小段，差的时候就是漫漫岁月，这类城市千万不要投资 。

2、变现困难

投资的目的还是未来变现，这类城市本身人口基数低，买房上涨缓慢，如果没有足够的价差，别人还不如去买新房，毕竟城市不大，配套共享，要想赚钱转手难度极大。

3、不要因为便宜或能买得起而投资

很多人因为手里有点闲钱就想着投资，去三四线买房投资、在城市买公寓/商铺投资，这些投资租金回报本身不高，变现难度还极大。

二、从买房投资角度

20万首付，总价差不多60多万，按100平米，房价6000多，贷款20年的话，每月还款差不多在2500-3000之间，考虑买房到收房中间还得还房贷、装修投入，至少还得准备15万左右，类似城市每月租金估计在2000元左右，以租金养房贷，多少还得补点。

既然都在省会城市定居了，这套房子以后居住的可能性也不大，但后续变现难度比较大，本身这套房子自身带来的增值也不会太高，花了精力装修、投资了大量资金，要从这类房子身上赚钱，难度比较大。

还是建议考虑在省会城市投资住房，城市未来发展潜力区域，投资兼自主方向

以上纯属个人愚见，凡是无绝对，以上供参考。

该不该在三四线小城市买房投资？

对于投资房产这件事最近有很多人都问我，我也可以给你一些简单的答案，5年前，你在任何一个地方投资房产，可以说都稳赚不赔。现在可以说基本上不适合投资房产，甚至有些都是套路。身边现在就有个同学在中山投资了一套房，当初他也问了我，我不支持他，现在后悔莫及阿！。。。。

该不该在三四线小城市买房投资？

我个人情况来说，可能准备在无锡买。无锡算几线我也搞不清。但对我来说，却是目前综合状态下的最好选择。要考虑负担情况，月供对生活质量的影响程度，回家的频率及是否方便，小孩子上学等各种问题。

换言之，假如首付足够，可能就直接考虑苏州了，不会去无锡。二三线买房子相对会容易些，不过房产增值、以后换大房子等情况考虑的话，如果能负担的起，当然城市越好就越好。毕竟人往高处走。

假如在个人负担和城市选择中有一个平衡点，让自己不去后悔，比较满意。就已经很好了。就目前来说，我稍微有一些不甘心。

该不该在三四线小城市买房投资？

不该在三四线小城市买房投资，从现在社会现状来看是不该，现在政策出台部分地方将收房产税，出生率越来越低，接着买楼房将越来越少，现在我国楼房可以住下一半全世界人囗，很多地方，只能拆旧房住新房，我们很高兴看国家新政策出台，今天我看到政策说:明年，军人家人可免费医疗，先照顾军人，我们欢迎，医疗改革已出现，很好！

该不该在三四线小城市买房投资？

这个我太有发言权了，本人在武汉上班，老家房子15年52万买的，现在55万都卖不到，不要投资，千万不要投资而且我工作忙一年房子住不到一个月。

在老家买房子的主要是我们父辈的，他们的眼界和思路只看到了市里，没有看到更远，而且老家风气不好，互相攀比，村里这个在市里买了，明天那个也去买了，村子里面都办走了，我老家村里以前蛮大一个村，现在就剩一到2户了

说实话当初买这个房子我也是不同意，当初是要结婚，我们那里都流行在市里（县级市）买套房子，在买个车子，包括现在也还是这样。15年买完房子我就来武汉上班了，然后15年下半年武汉房价暴涨。。。。。

然后我就买不起了，目前还在筹钱准备买个白沙洲的房子，唉，说起来也是残酷，自己是干中介的，自己在武汉都没有买套房子，也是丢了中介行业的脸了。

在说说老家的房子，说起来我就来气，我一年住不到一个月，平时一个到2个月我才回老家一次，装修还花了10几万，过两年小孩上小学了，可能还有点用，现在还在纠结，到底把小孩接到武汉还是留在老家读书，纠结😖