2022年1月3日答

建议近郊的新房，比如郑东新区，一定是郑东新区

1、郑东新区房价最高，涨幅最大，发展潜力也最大

2、郑州二手房市场持续处于下行走势

3、新房市场平稳盘整，近期处于下行趋势

地产人入驻头条

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本人准备在郑州买房，是三环内的老房子合适，还是郊区的新房好点？

除了有钱人纯炒房投资，千万别被人画饼了，建议：以”工作地点+孩子学区+要买小区的物业及周边交通环境”为主要考虑要素。个人原有四环边大三房通透的，由于离工作地点远，住了一年，受不了了，刚又买的三环内老房子，15年房龄，就为上班近，孩子上学方便，缺点就是车位少、人车不分流，小区环境设计没有新小区好，其他方面比远郊的强太多了，做个比方：原来累的像狗，现在休闲的像🐷，这个得自己体会。现在买房一般人都不可能反复折腾，千万别被远景宏图忽悠，别买离工作地点太远的，孩子上学学区因素必须考虑，多比一下要买区域的小区环境，家里有老人的一定要考虑楼层(说的多层，电梯房除外)，至于房龄远郊(因为有的三环已经部分发展起来了)的新房子等配套起来，也成老房子了，这个因素适当关注吧。

如果只考虑长远，就追着省政府或是市政府办公地点周边。(这个只是个人倾向建议)

如果工薪刚需阶层更应该关注住……方便的住，工作方便的住。只能说这么多了，拉一个是一个吧。

刚注册头条，第一次回帖，纯手打，望对您有帮助。

本人准备在郑州买房，是三环内的老房子合适，还是郊区的新房好点？

本人外地来郑州生活22年了，发表一下个人意见，要重点考虑以下因素：

1.首付和月供承受能力。

2.工作地点，如果工作地点在东区，在西区买房显然不合适。

3.子女教育，郑州小学、初中都是划片，名校都在三环内。

4.生活便利度，过日子重点考虑早餐、菜市场和医院。

5.家人健康情况，如果家中有行动不便老人或病人，最好买电梯房。

6.交通。郑州这几年公交、地铁发展很快，但三环以外特别是近四环和新开楼盘除外。

受地域限制，从这几年发展趋势看，省会是想往东发展，东区省级政府机关多，房价最高；郑州市往西发展，市政府搬迁炒了好几年；经开区没有特色，不温不火；航空港区前景不错，就是离市区太远；金水、二七、管城、中原属于老城区，新楼盘少，价格贵，但生活方便，教育资源好；高新区高新企业多，特别是农业路高架修通后非常方便，教育、生活配套也行；惠济区有大学城，房价也不贵，但不是省、市发展重点。建议你多上58同城，看看二手房，心里就有谱了！

本人准备在郑州买房，是三环内的老房子合适，还是郊区的新房好点？

从长远看，现在四环都有点靠里了。从地域选择上来说选择三环或者四环无非是距闹市或者繁华地带的远近。但是按照目前城市框架拉大的速度恐怕四环也过不了几年就会成为繁华市区。老城区受当时条件制约规划的道路车位等等都很受限，居住时会有诸多不便！但是新城区有了经验在诸多配套上都明显好了很多，所以我建议在目前成熟片区置业能选四环就不买三环。随着城市发展政府也在不断加大力度修脚基础设施，以南四环为例公园，医院，商贸中心都已经配套。四环更是全程高架，位出行方便带来了更多便利！而且由于四环外场地空阔，有大量的房产品牌在这里开发选择空间更大！

本人准备在郑州买房，是三环内的老房子合适，还是郊区的新房好点？

这个问题我来试着回答一下。

假如是我，我要回郑州买房，我会从以下方面来考虑和选择：

第一，先看区域：正如您发问的一样，是三环里还是四环外呢？

先说旧房——您提到了三环内的旧房子，我个人的建议是如果是陈旧小区，已建成8-10年以上的二手房子不建议购买，此类老旧小区拆除改造困难，加上拆迁补偿，想要改扩建成本高昂，至少现阶段政府宁可去外围新建，也不会去下决心改造老旧小区的。

如果是3-5年的二手房，设计风格或者装修风格不是太落伍的小区，地段以及周边配套尚可的，值得去购买。

再说新房——新房的选择区域一是看郑州的整体发展趋势，二是要看自己的综合考量，比如工作的单位、出城回家是否方便、家里是否有老人喜欢清静、是否有小孩子上学需要等；

看一看总规图，郑州的发展方向：

向东：依托郑州东站区位优势，向东连接中牟县，联动龙子湖周边区域发展；

向南：以航空港区为中心，以郑新快速路为中轴线，向新郑方向发展；

第二，看看价格，是否在家庭预算范围之内

这个是郑州市6月份区域房子的均价一览表，买房之前先看看自己的经济是否允许，当然每个区域都有低价盘。（土豪买房的除外哈）

1，郑东新区6月新房均价 26055 元/m² 。

2，金水区6月新房均价 19600元/m²。

3，经济开发区6月新房均价16675元/m²。

4，惠济区6月新房均价 14723元/m² 。

5，管城区6月新房均价15296元/m²。

6，中原区6月新房均价 14569 元/m² 。

7，二七区6月新房均价 14153元/m² 。

8，高新区6月新房均价 13830元/m²。

9，航空港区6月新房均价 10588元/m²。

最后：看的是开发商与户型

今年如果您要买房的话，给您以下建议：

第一，买房时间：年底12月份，优惠冲量，估计各大开发商年底优惠力度比较大；

第二，买房位置：以自己为中心，综合考虑，工作、学校、家人等；

第三，买房贷款：能用公积金贷款就别用商业贷款，能贷30年就不要贷20年；

第四，买房标准：不要精装修，不要精装修，不要精装修（重要的事情说三遍）；

最后希望您能买到心仪的房子！

要是看好哪个区域可以找我，说不定我给你找来特别的优惠哦！