买不起商品房，买套公寓自住，如果是2015年以前，我真的建议可以这样做。但是现在的情况，我不建议这样做。

大概是在2014年到2015年之间，我一个朋友一直计划买房，但是手里的资金被投入到了其他的地方，存款不多。交往的女朋友大学刚刚毕业入职，还在试用期，工资收入不高。当时他们租房的租金一个月是1300元。

在这个期间，成都开盘了一套公寓的小区，是LOFT结构，面积30多平，层高4.9米。

当时我去看了样板房，还可以自己隔出一个小套二，最关键的是，这个公寓居然通气，总价只要19万。

我提议朋友可以去看看，我给他说：“这房子总价才19万，首付给个几万块，他租房的租金差不多都可以月供了。而且你收入也比较高，你买房应该也可以了，住这个公寓房过度几年，以后这房子就可以出租。”

朋友过去看了以后，当即定了一套30多平的LOFT，装修好入住以后我们过去看了一下，居然还不错，他们也非常满意。

这房子他们住了差不多4年多，按照这几年租金的平均值1500元一个月来算，如果他们不买这个房，租金需要给出：1500X12X4=72000，租金最少要给出7万2，按照成都这几年房租上涨的速度，也许小8万块钱的租金都可能。

如今他们早已经搬到了自己的新房去住，这套公寓目前按揭已经提前还清，每个月给他们带来1800元的租金收入。

我为什么建议朋友买这套公寓：

1、当时的公寓总价低，给了几万块的首付以后，租房的费用，差不多可以抵消到月供。

2、朋友是游戏公司的程序员，工资收入和年底分红都不低，买了这套公寓以后，几年后买房，他的存款速度足够能跟上。

3、他女朋友大学毕业，学校也拿得出手。试用期过了后，工资应该也能跟上。而且他女朋友是一个比较喜欢精致生活的人，喜欢收拾打扮自己家的房子，希望能有一个自己可以任意打造的小窝。

4、这公寓周边租住人群也多，后期出租回报应该也不错。

所以，这是我朋友当时买公寓时候的情况。用他的话说，这公寓哪怕是砸在手里，对他的影响也不会很大。

但是现在为什么我不建议大家买公寓了，特别是想买商品房已经很吃力的朋友，更加不建议买公寓。

1、目前公寓的总价，大多数都上来了，朋友当年这样的LOFT，二手最少也要30多万，加上其他的一些交易费用，妥妥的奔40万去了。一些新楼盘的公寓，这样的loft，最少也要40万以上。总价已经不算低了。如果是那种单层的30多平的公寓，出去公摊怕是只有20多平吧，我觉得吧，真的作为一个家，还是小了点。

2、既然买住宅吃力，那么在以后想要买住宅的时候，由于花掉了这几十万，那么就会更加吃力啊，如果想把公寓出售了，在加点钱去买住宅？

公寓这样的房子，以后想要再出售，真的很难。这样的房子，愿意买的人少，交易成本又高，基本上买到手里，可能只能留在手里出租了。

3、出租回报率不划算，算一下现在差不多40多万的公寓，加上装修，家具家电其他的配置，按照50万的投入来看，打算租多少呢？朋友那套房目前租金1800元，大部分都是在1500-1800元之间。花个几十万出租个1000多，我觉得这回报率不划算。

4、公寓楼商住混杂，出入的人员复杂。基本上都是一层楼很多户，有很多是用来办公的。遇见早晚高峰期，等电梯都会等着急。而且大多数的公寓楼，居住舒适性都不强。

5、公寓不能落户，以后孩子读书也只能统筹，或者去私立学校。统筹的学校大多数一般，如果读私立，那这个花费就更多了，从小学到初中，五六十万打底吧。

所以我个人建议，买不起商品房，最好也不要买公寓来将就住了，短期的过度没问题，但是你得有把握，自己的赚钱能力，真的就只用过渡一下。

买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？

买不起商品房，买套公寓自住可行吗？

感谢题问，答案：可行，也不可行。

• 可行之处在于：

1. 房子都不是一下子能买起的，如果正在恋爱期，与其一起租房子交房租，不如下手买公寓，把租金赞起来，即使搬走了，公寓也可以出租，又增添一笔收入。
2. 价格便宜，公寓的单价是住宅一半左右，面积小总价低，短期无信贷压力，是一种温馨、浪漫的高端生活。

3. 相关政策落地：虽然公寓40年产权，到期补交部分土地税（金额很小），即可续期，即使是生活好了，收租也可以做为留给子女的生活费。

4. 可以注册公司使用。

5. 管理较一般住宅更完善，配套完善，交通方便。

6. 固定资产以备将来住宅涨得太快，一直无法企及，至少还有住处，租金水涨船高。

• 不可行之处在于：

1. 税收较高，难以转手。
2. 如果谈婚论嫁，需要买住宅，就没有大额资金周转。
3. 生儿育女，公寓一般不属于学区房，如果子女上学，一定要有住宅户口。
4. 公寓较住宅人员杂乱。

以上是对于可行，不可行的论述，从个人发展角度，像以前的人们一样，先买住宅，再买公寓投资，不如将公寓做为自住兼投资使用，与买车比起来，作用差不多。

买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？

公寓谁会谁亏，还不如买小一点的老房子呢，现在城里市中心的小一点的老房子价格也不高的。

公寓买了以后是卖不掉的。

公寓为什么卖不掉呢。

第一，公寓的流动性极差，根本就卖不掉。

第二，公寓短时间住还可以，长时间住的话，根本就不行，公寓的住户非常多，居住不方便，上下楼都比较拥挤，公寓是商业用电，商业用水，商业物业费，生活成本非常高的，并且，公寓没有天然气，做饭也很不方便。还有一点非常不好，那就是公寓的租户非常多，人员流动性特别大，人员比较复杂，居住的安全性会比较差。

所以说，不管是从投资方面来说还是从居住方面来说，都是不合适的。

普通商品房买不起的话，可以买小一点的老房子，只要是普通住房，老一点或者偏僻一点都可以，公寓实实在在是不能买了。

我之前从事了十几年的房产，从来没见过买公寓可以赚钱的，我见过的买过公寓的，最后都是非常后悔的。

买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？

买不起商品房，想买套公寓自住还是可行的；我觉得任何事物存在都有其存在的道理，公寓也不例外，它的本质也是供人居住；

原因有以下几点；

第一、公寓一般的价格都比住宅要便宜一些，而且入手的门槛比较低，基本上都是不限购不限贷的，面积也基本上以小户型为主，总价也不高，这也就比较适合经济条件不是特别好的刚需们；

第二、公寓地段比较好；公寓一般为40年的商业产权，其土地性质也就是商业用地，地段都是比较优越的，周边写字楼，商场超市林立，如此一来也比较方便于工作和生活；适合夫妻或者一人的白领；

第三、公寓目前最新的名字叫做“小面积住宅”，也就是说未来公寓的发展可能会更倾向于平民化，还是值得期待的；

所以综上所述，买不起商品房，买套公寓自住也是不错的选择；只不过前提要想清楚，公寓的生活成本要高一些，而且居住舒适度不比普通住宅，作为目前的居住过渡还是可以的；