这要看在什么城市。

我有一个朋友，2014年在吉林长春买了一个46平方左右的公寓，当时全款42万左右。装修花了6万左右。

当时觉得长春是省会，投资公寓，用来出租。现在特别鸡肋，非常操心。出租的人员素质不同，每次换房客，都要找人收拾房子。当初装修的家电基本换了一遍，房客各种要求，还得马上解决。她本人又不在长春，这些年搭进去不少车费。

最最重要的是她想卖掉，根本卖不出去。她投资的这个公寓因为开发商的一些不合规，到现在房证也没有，没有办法交易。她想私下便宜卖掉，也一直没有人买，真是上火。

她说，当初拿这个钱，贷款买一个房子，就是在她生活的城市也赚钱了，所以，不要在经济不活跃，人口流动低的地方投资公寓。

公寓到底值不值得买？

我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。

装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。

就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！

当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。

所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。

楼市有风险，投资须谨慎

公寓到底值不值得买？

我在上海之前买了一套小公寓，35个平方，70几万！

其实，一个人住真的挺好的！

公寓很整洁很漂亮，我装修的很好，单身一个人居住着其实是很温馨的，简洁干净典雅，真的不错！

买不起上海的高档楼盘，下班回家窝在自己的小天地里面，真的很有安全感的，而且位置也不错，出去就是地铁！

要一定说不好么，其实也就是天花板太矮，感觉从沙发一坐起来，就能碰到头！

还有，窗户不是很开放，阳光不足！

最不好的就是电费太贵了，商业用电，到了夏天真的是费用高的吓人！

我现在住在另一套正常的房子里，公寓房就让它这么放着，因为卖，要交好多的税，并不划算！

而且这是我曾经用心装修，特别喜欢的房子，一个椅子，一个壁灯都是我精心挑选的，我不舍得卖掉！

偶尔，和家里的那位吵架，我会过来住几天，呆在一个人的空间里，我特别的舒服和满足！

公寓到底值不值得买？

我个人觉得公寓是值得买的。

可能我这个是傻大姐想法。

因为有一个做中介的邻居，熟悉各种行情，就一直说，公寓这只鸡，越养越瘦。

所以她一直在奋斗，要买住宅，买别墅。

而且公寓还有不能落户不能用煤气水电价格翻番使用期短等一系列缺点。

但如果就居住的话，个人觉得公寓是值得买的。

当初买的时候完全没有想到是公寓，就觉得这个loft的样板房挺可爱挺小资的，离地铁又近，就买下来了，当然最诱惑的是价格，真心不贵。

不过有一点是，我在市里还有一套房子，所以落户完全不成问题。也不涉及小孩读书的问题。

公寓住到现在已经六年了，真心觉得很好。

离地铁近，这是我反复叨叨的；生活便利，楼里有电影院健身房大超市，甚至还有outlet，没事的时候，楼上楼下的逛逛，有客人来，不想在家里，可以到楼里面的咖啡店什么的去坐坐聊聊。

有人说楼里有这么多杂七杂八的，会有噪音影响生活吗，告诉大家，完全没有。甚至无缝连接的地铁站都没有声音传过来。

所以很反对没有住公寓的人判断公寓这不好那不好，很多都是没有根据的说法。

说了那么多，

一句话，从投资的价值来说，公寓不会帮你赚多少钱，但是从居住的角度来说，公寓真的是一道风景。

公寓到底值不值得买？

你这话问的有点太笼统，公寓有很多种，有一种公寓跟住宅的区别只是房产证上多了公寓俩字，产权70年，可以落户，限购，双气。有些就不一样了，40年产权，没有天然气，不能落户，不限购。其次，你问这个的原因如果是怕买了后者以后权益受到影响。那么我来回答，新华门里进门有5个大字：“为人民服务”，这是我党党奋斗方向及对人民的承诺。所以，你买了公寓可以完全放心，只要是手续合规的公寓，后期在享受国家福利政策时不会被另眼相看。当然地段选择不好，物业不好，开发区不给力等因素会影响你出售，毕竟是“公寓”，好多人看见这两个字就把它打入死牢了。我见过2008年开建的20来万的公寓，当2018年60多万出手还被抢的小区，同样也见证了2010年1.2万开建的，18年还是1.2--1.4万的住宅，并且两个小区直线距离300米。

公寓到底值不值得买？

我觉得，如果是首套房的话，最好不要买公寓，第一，公寓不能落户口，首套房落户很关键，没有户口以后办事诸多不便。第二，公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多，首套房用于居住的比较多，长此以往不划算。

第三，公寓过户费太太太高，因为是公寓落不了户，以后小孩子不能上学，就要卖房，但是过户费太高，根本没人买，买住宅房过户费低谁又不傻，谁会买呢？

第四，公寓40年的产权，住宅70年，虽然国家规定了公寓40年后不拆的话，补土地费就可以了，可是补土地费不是钱吗？再说了补多少还不知道呢？

希望能帮到友友们！