2021年12月15日答

城市中楼市最热的区域升值空间最大，即使现在房价很高

用大数据说话，龙民说<楼市智慧大数据>监控：

从地理区位来看，金水一直都是郑州富人区，房价也很高，但可开发的区域较少，随着郑东新区的崛起，吸引万众目光。

从近3年郑州各区住宅均价涨幅来看，郑东新区涨幅最高，还有的区域房价下跌了

第1--郑东新区：21年房价20324元/㎡，较19年房价上涨4300左右，上涨27%，涨幅和绝对值都最高。

第2--金水区：21年房价17798元/㎡，较19年房价上涨2200左右，上涨14%，绝对值第2，涨幅第3

第3--中原区：21年房价13413元/㎡，较19年房价上涨2000左右，上涨18%

对于未来，郑东新区仍是升值空间最大的区域，不能因为某个区域房价低，觉得未来上涨空间大而投资，比如城区房价最低的航空港区，近3年房价却跌了3%

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最后再提醒一点，不要贪便宜

郑州房子买哪个区升值空间最大？

1：长远来看，经济条件好，首付能在50万左右，月供能接受6000+，还是选在四环内或者四环沿线，面积选择100平上下！或者看下滨河国际新城也可以！此处建议避开大学路以西，西三环外，航海路以南区域！此处价格是便宜，但是毗邻“先贤”太近！买房净量选地铁线不要太远！

2：像我这样从农村到城市打拼，经济条件不好的，可以看南龙湖区域，南龙湖建议选择龙湖镇以北，双湖大道沿线或双湖大道以北位置，好多卖房的同行向客户推荐龙湖南，那叫郭店，买那的房子未来十年出售都是问题，周边配套不齐全，有谁愿意接盘？

3：港区北港的房子也可看看下手，毕竟港区定位及周边已经成熟！

4：像荥阳，上街，绿博，白沙，经开物流园这个区域不是很熟悉，我也没有卖出过那些区域的房子，我没有发言权！

郑州房子买哪个区升值空间最大？

目前在郑州投资房产升值空间最大的应该是港区了。因为具备很强升值潜力的房子不外乎有这三个特点：

第一：政策要好，港区是国家特批的第一个航空物流枢纽，行政级别和郑州同级，政策资源扶持是肯定的，目前港区房价不算太高，随着产业的导入，房价升值空间很大。

第二：交通要好，港区拥有机场、高铁、地铁、城铁、高速等立体交通优势，交通的方便在一定程度上会拉进空间的距离。比如目前港区比较成熟的北港片区，高速十几分钟即可到市中心，城铁十几分钟即可到郑州东站，地铁30分钟左右也可以到市区。在一定程度上比住在四环附近的上下班还要方便。

第三：小区要有品质。居住舒适度高，意味着小区容积率不宜过高，配套较为齐全，物业和开发商是信得过的牌子，这样的小区品质才不会是缩水。

郑州房子买哪个区升值空间最大？

感谢邀请，我的观点是郑东新区的象湖片区或者西区高新新城，来自一位做了三年新房销售渠道经理。

第一：你的买房目的侧重于投资，投资本质是现在买那些价格很低的，到未来升值换去较高的价值回报，当然也不是瞎买，那价格低买哪里。看懂区域未来发展很重要，切记一定是郑州的房本，不要去买那那些地市区域的房。

第二 郑州区域，买房看懂郑州政府发展规划，东强----郑州市东扩，四环内房价太贵，一般人买不起，也不适合投资，那象湖片区就是必争之地，单从政府各项规划（附图）来看，高大上，目前房价1.3-2.5万左右，现在来看这片区趋势发展不完善，等发展完善也不适合买了。

西美-是政府规划，高新新城房价在1.1-1.4万之间，高新新城发展动力在高新技术企业支撑，随着高新老城饱和，很多企业要外迁到高新新城，高新区也在吸纳更多的高新技术企业入住，人才来了，人口上来了，等区域发展成熟了，价格自然就起来了，而且高新区是第一个通过ISO140001认证的环境生态宜居区，高新新城还打造一个双湖科技城，这个像郑东新区CBD商务区，大开发商在高新新城聚集也比较多，品质可以保证，物业服务是后期房子升值的一个很重要因素。

这两个区域目前发展都不成熟，适合价值投资观点，在这两个区域选择大开发商，价格低的，入手，等后期配套起来，价格自然就会起来。

郑州房子买哪个区升值空间最大？

嗨，大家好，我是郑州信贷员，很高兴来回答这个问题，我们一起来看一下这个问题——郑州哪个区域买房升值潜力最大？我们一起来分析一下:

其实进入到2019年，郑州的楼市是忽冷忽热的，一边是新房的热销清盘，一边是二手房的冷冷清清

国家对郑州的定义是非常重要的。为了加快国家中心城市的建设，郑州市下发了很多指导意见，未来几年郑州将投资4.35万亿来确保顺利实现国家中心城市建设的各项发展指标，加速郑州的发展。郑州是有多个新区，他们都将迎来很好的机遇。

我们一直都说在郑州，市政府向西，省政府向东，所以说我们从这个定位来看，买房一定要买西边或者是东边。那么西边的代表就是常西湖新区，东边的代表就是白沙新区，其实这两个新区，前两年都是炙手可热的，但是随着今年房市遇冷，整体回落还是比较多的。

我们可以通过数据发现，郑州市的房价也像全国房价一样，随着2016年的爆发，然后郑州市的房价是没有最高，只有更高，一浪接着一浪往上涨，目前郑州市房价最高的应该是郑东新区的北龙湖，平均的价格应该是超过了4万元左右。

当大家都在唱跌的时候，你会发现，好的区位它并没有跌这叫什么呢？这叫价值回归，这叫房产的抗跌性。而有的地方却是急转直下，每平跌的好几千，这就是虚涨。因为这个区位还没有实质性的利好来迎接这一波利空。那么未来房价会如何呢！我们一起来看一下:

一.供求关系，随着，前几年大量的土拍火热，目前好多新盘入市，不像以前一样是供不应求，现在是供大于求，在郑州市，我们知道除了各个区域的大量商品房，新楼盘，其实随着前几年的拆迁，大量的回迁房，安置房，小产权房等，这些都面临着大量的上市，也降低了好多人购买房子的需求。

2.随着经济下行，南方的炒房团基本上变少了，在售楼部目前你们还能看到大量的？炒房团吗？基本上是绝迹了，前两年炒房的人也被深深套牢了

3.贷款审核变严，因为目前，我们买房基本上都是按揭，随着利率的上涨。以及首付贷的严管控制，导致了买房的杠杆变得很小。

这些都不足以让郑州市的房价维持涨价。

我们可以看一下郑州市的几个新区目前的发展情况

1、常西湖新区：定位西部行政中心、商务服务中心、生态宜居中心、休闲旅游中心以及先进文化传承中心，形成集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市。常西湖新区并非是中原区在推动，它背后是郑州市政府，常西湖新区规划仅次于郑东新区。

2、滨河国际新城：定位郑州CLD(中央生活休闲区)，立志要打造“创新创业、总部商务、生态宜居”的国际化新城。滨河国际新城位置优越，承接郑东新区和航空港区，白纸上作画，规划起来比较容易，有自贸区支撑。

郑州房子升值最大的区

3、高新新城：将打造成为“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。

4、二七新城：分两大板块：运河新区和龙西湖生态文化区，其中运河新区定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。二七新区规划早，但是起点低。

5、商都新区：整个区域从北到南依次分为六大功能区，包括包括金岱宇通工业片区，十八里河功能区，水岸沿线功能区，商都物流园功能区，南曹商贸功能区和潮湖休闲功能区。

6、郑上新区：定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区，凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市，河南省城市新区的发展典范。郑上新区位置属于郊区，位置不占优势。

7、中原新区：定位“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。以家居、汽贸、纺织服装”等产业职能为主。中原新区背后是中原区在推动，相比常西湖新区力度要小很多，。

如果说哪个区最高端，那一定非郑东新区莫属，北龙湖金融岛是一麻袋一麻袋的钞票堆出来的，周边区域也自不必说。但是北龙湖、郑东新区最高端谁都知道，这没什么说的。我想说的是航空港区，这个现在依然被普通老百姓低估的区域。

我是郑州信贷员，传播有正能量的金融知识，关注我，带你了解信贷圈最新知识！