这是一个夸大性的问题，不具讨论意义

昆明住宅房价要到20000短期难度很大

<楼市智慧大数据>监控，用大数据说话：

1、21年1-11月昆明住宅均价15000左右，同比增长1.3%

2、21年年初2-6月基本维持在15600-15800，近3年个月均价14000，下跌11%左右

3、楼市的4大坑昆明都踩到了。无节制供地、市场供大于求、需求下降、库存走高

4、近3年昆明住宅年均涨幅2.4%

5、按近3年年均涨幅2.5%估算，房价要到20000，需要11.5年

6、假如按年均涨幅5%，房价要到20000，需要6年

目前昆明市场处于“暴风雪”状态，短期要保持2%-5%年涨幅难度较大，预估未来2-3年将维持平稳

房价要涨到2万，至少需要8-12年

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗？什么时候能达到？

两年内肯定不能，房子本质属性来自以下几点：

一、土地供应量多少决定，目前为止昆明土地供应指标极高；

二、人口迁徙频次，昆明虽说气候好，但过高的房价阻碍很多养老旅居人口，毕竟很多旅居人口看中气候环境的同时也要考虑健康养老的成本，这点昆明被云南很多地方分流很大部分。

三、产业发展结构是否完善，昆明已确定以大健康产业和东南亚金融中心为基础，前者投入巨大，目前尚未形成规模，后者完全依托外围环境形成，两者都还存在产业带发展不明朗的困境。加之昆明产业格局尤其是加工制造业和高科技产业严重滞后，所以短期内无法形成区域型人口集中和产业人口固定。

四、房子金融杠杆属性和金融属性，房住不炒国家已经明确了，简单说就是去杠杆和去金融，房子未来越来越如同大宗商品一样，开发商盖好，人们根据需求决定是否购买。不可能再出现像以前那样是靠市场稀缺来推动销售，二十多年住房商品化和城镇化进程已经决定了房地市场的容量，很难再说提升很快的节奏。

总之一句话，有钱有需求少存量，房价自然涨，三者条件有一个未满足，房价都会是徘徊状态，毕竟房子在中国对于99.9%的人来说，都是家庭化财富的具体化存在，而不是社会化财富的表现。

碎碎闲言，个人看法，可当真也可一笑而过。

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗？什么时候能达到？

其实这个迟早的事情 等巫家坝一片成型 东南亚金融中心的地位一成 外资进入的更多 常住人口的增加 房价别说平均2万 3万都是指日可待 但是别墅成为稀缺资源 会更贵 新房的建设和人口的居住重心会往呈贡 安宁转移 随之带动康养度假居住楼盘的房价 所以建议大家 如果昆明有房子就别动了 有闲钱 可以考虑在安宁环境好的地方再购置一套房产 昆明的房产留下升值 安宁的房产留下过更好的生活 但是太平的话要选好的楼盘 安宁的话 可以考虑温泉片区的房子 毕竟人活着有能力的话还是要享受生活 也没有必要为40分钟的车程纠结太多 在北上广深 苏州 南京等大城市 哪个上班开车会低于1个多小时吖 有些人住在苏州 上班在上海

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗？什么时候能达到？

均价两万，新房的话，主城区估计几年内会吧。现在新盘只要位置稍好一些，就一万六七了，位置靠中、周边配置成熟的、二环内和边的基本接近两万或两万多了