现在都是市场经济，抢手的楼层，卖价自然就会较高，那么我们在买房子的时候，就看开发商哪一部分楼层标价最高，这些楼层必定是最抢手的楼层。

一般来说，没有电梯的多层住宅，最好的楼层是在3--5层，其中3层标价最高，但是也是最抢手。对于多层住宅，俗有“金三银四铜五”的说法，并非没有道理。

作为带电梯的高层住宅，又是哪几层最抢手呢？

不管是20几层的高层还是30多层的高层，9--16层是最好的楼层，也是卖房最抢手的楼层。在售楼处，这几层的房屋销售最快，虽然标价也最高，但是丝毫不影响人们的抢购。

通过下面几张图，我们可以将不同区域的楼层，做一个比较。

至于有人说7--10层是“扬灰层”，千万不要相信，没有任何理论支撑这一说法。甚至可能是开发商放出的烟幕弹，故意放风，把这些价格还不高，楼层也比较好的房屋留给亲戚朋友的。

买高层住宅，有一个基本原则，就是在满足光照和通风的前提下，尽量买低一些的楼层。低楼层不仅仅更接地气，也更加安全。很多城市的消防云梯，最多只能到15、6层，住的过高，发生问题逃生比较困难，这一点要引起重视。

总之，买房子，多层楼房三层最抢手，高层住宅，中间楼层9--16层最抢手。

买房子时，哪一层最抢手？

我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。

以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。

大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。

比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

买房子时，哪一层最抢手？

我表妹做了4年的售楼小姐，她告诉我：每次新楼盘一开盘，这一层的房子总是被一抢而空。

前两年的时候，我打算买一个三室的新房当婚房用，但我不知道该选哪个楼层，于是我就去问了我表妹。

我表妹做了4年的售楼小姐，她跟我说：“楼层确实有优劣之分，一般的黄金楼层都是刚开盘就被一抢而空了，但买房子并不是必须买黄金楼层，最重要的还是要看该楼层适不适合你家居住。”

然后她就给我介绍了各楼层的优缺点，以及该如何选适合自己的楼层。

各楼层的优缺点

咱们以总高33层的楼房为例。

1楼

优点：出入方便，价格通常都比较低。

缺点：采光较差；比较潮湿，尤其是南方地区；私密性差；夏天的时候蚊虫较多。

2-4楼

优点：一般2-4楼的价格比较低；而且出行也较为方便，省去了等电梯的烦恼；一旦遇到什么突发事件，成功逃亡的几率非常大；另外，低楼层的水压也比较充足，不需要担心高峰期水压不足的问题；最后，夏天的时候，低楼层的温度要比上面的楼层要低点。

缺点：采光不好，所以家里光照差，经常需要开灯；通风差，家里经常很潮湿；私密性弱，别人可以轻松看见屋子里的情况；安全性弱，最容易发生偷盗事件；灰尘大；虫蚊多；景观不好，视野不开阔。

5-7楼

优点：在价格方面也是相对便宜的；楼层不高，出入也比较方便。

缺点：采光相对较差，光线不太好；景观不是很好，视野不开阔；噪音比较大。

8-12楼

优点：价格适中；楼层高度适中，非常适合居住；采光相对不错；景观好，有风景可看；楼层不高，电梯出问题的情况下，爬楼也不是很累；安全性较好；不用担心潮湿的问题。

缺点：虽然有风景，但视野不是很开阔；可能会有废气的影响，空气质量略差。

13-23楼

优点：很多人眼里的黄金楼层；楼层的采光好，光照时间充足；视野相对开阔；噪声的影响比较小。

缺点：价格略贵；出行不方便，早上乘坐电梯紧张。

24-32楼

优点：视野开阔，景观无遮挡；采光和通风都很不错；私密性强；没有蚊虫的困扰。

缺点：水压有时会不足；楼层太高，遇到意外难以逃生；如果窗户的隔音不好，会有风声和噪声；不适合老人，心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

顶楼

优点：楼顶视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景；顶层通风好、私密性较高；基本上没有蚊虫的困扰；环境非常的安静；楼顶与其他楼层相比，价格也更便宜。

缺点：夏天会比较热，冬天会更冷；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼容易出现渗水、漏水的现象；风非常的大，在家里有种楼在晃的感觉；楼顶的水压是比较小的；住在顶层，出行很依赖电梯，一旦电梯出现问题，出入非常的困难。

了解了各楼层的优缺点以后，咱们再来了解下哪一层最抢手。

哪一层最抢手？

哪一层最抢手，也就意味着哪一层最贵。当然了，由于地理位置等差异，各个地区的楼盘定价都不一样。比如我表妹她们卖的房子，一般都是21层最贵，所以每次一开盘，21层的住宅都是被一抢而空。然后价格依次向两边递减，顶层最便宜，底层次之。

如果是多层不带电梯的房子，一般是3楼最抢手；如果是多层带电梯的房子，一般是次顶层最抢手；如果是小高层的房子，那一般也是次顶层最抢手。

那是不是越抢手的楼层就越好呢？

其实也不是，买楼层一定要结合自身的需求去考虑，千万不能盲目从众。

那选楼层需要考虑哪些方面呢？

1：考虑自己家的情况

如果居住者是年轻的夫妻，家里暂时还没有孩子，也没有老人同住，那么就可以选择较高的楼层。毕竟采光好、通风好、环境好、视野开阔才是年轻人最看重的。

如果有老人和小孩子同住，那么应该考虑出行方便以及安全的问题，相对来说，低楼层则是更好的选择。

2：考虑电梯的数量

高层用户对电梯的依赖是非常大的，所以在选择楼层的时候，应该考虑到电梯的数量问题。一般11层以下的楼房，只需一部电梯就够了；12到18层应该需要两部电梯；19到33层则至少需要三部电梯。

3：考虑采光和通风

目前，大多数高层住宅的低楼层由于被其它建筑物所遮挡，所以采光都不是太好，长此以往会导致室内潮湿阴暗等问题。所以在选择楼层的时候，一定要考虑采光和通风的问题，因为这直接关乎到你后期的居住体验。

4：考虑噪音

噪音对后期的居住影响也是比较大的，噪音主要分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要包括马路上的噪音、公共区域的噪音等。如果是临近马路，不管是低楼层还是高楼层，其实都会受到噪音的影响，但由于低楼层有着绿化的过滤，它受到的噪音反而比高楼层要小一些。

内部噪音指的是设备层发出的噪音，在高层住宅的某一层有用来作为空调、电梯机房等设备的布置，这一层就叫设备层，如果住在这层的上下两层，那就有可能受到噪音的污染。所以买房的时候，一定要问清楚哪一层是设备层。

5：考虑自身的经济能力

选择楼层的时候，一定要考虑自身的经济能力，有多少钱，就办多大的事。像什么8层、14层、18层寓意不好，然后你就不买，其实这完全没有必要，毕竟咱买房子是给自己住的，而不是给别人看的，这些楼层相对便宜为什么不买呢？省下的钱置办点家具何乐而不为呢？

总结：

其实每一层都有每一层的优缺点，所以真的没有必要纠结到底哪一层最抢手，只要是适合自己的楼层，自己满意的楼层，那就是好楼层。

你们买了什么楼层呢？欢迎评论区留言。

买房子时，哪一层最抢手？

谢阅！买房选楼层也算是一件大事，我们平常购房一般都是多层住宅和高层住宅，要说那一个楼层最好，这个应该区分开来说，

首先我们先看看多层楼房，3层的位置最佳

多层住宅选择楼层的时候，更多的要考虑到光照，噪音，视野，家庭成员年龄构成等因素，多层房一般是板式，大多南北通风，由于少了柱梁的限制，户型也比较好，加上没有电梯少了电梯井，侯梯厅等共用建筑面积，所以房子的公摊面积比较小，房间的利用率较高。

多层一楼，一般大家公认的采光不是很好，视野差，看不到什么景观，容易反潮，私密性也不好，但是一楼离小区绿化更近，可以近距离享受绿色植物的气息，而且很多开发商为了促进一楼的销售。一般都会采取买一楼送花园的销售手段，将贴近一楼的部分绿地赠送给业主作为他们的私家花园，这比较适合家里有老人的家庭居住生活，没事的时候养养花也是很惬意的，置身于一楼的花园之中，也不时的会有住别墅的感觉。

多层2楼——4楼，这个楼层一般正好处于树冠之下，有时候还能听到树枝沙沙作响的声音，这种感觉居住特别舒服，每天一打开窗户，小区的高层植物映入眼帘，空气流通也比较好，也不容易反潮，上下楼不高不低，性价比挺高。

多层5楼——6楼，从环境角度上来看安全性比较好，唯一不足之处就是，没有电梯的话，上下楼比较麻烦。

在多层住宅选择一楼的时候，要仔细检查防潮设计和措施，如果防潮措施不过关的话，长期居住在这样的房子里，不仅电器，家具容易生锈，发霉，人也容易患风湿性关节炎，另外还要注意各种管道是否畅通，一楼因为临近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或者设计不合理，就容易滋生蚊蝇和产生臭味。

而多层住宅选择顶楼的时候，隔热和防水设施不好算是大忌，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天容易积水，因此我们买房子的时候要考察顶层的隔热，防水措施及效果，看顶层是否设置通风板或者是做成坡屋顶，

其次我们在来看看高层住宅

高层住宅一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11——25层，至于说那一个楼层最好，这还要因人而异，一般要看个人重视什么，重视风水就从五行八卦考虑，重视舒适度就从通风光照安静程度上考虑，假如有恐高的心里，就只能选择低层楼房，通常大家所说的好楼层一般在大楼的三分之一到三分之二处，假设一个楼房有21层，那么它的最佳楼层就是7——14层之间，这样的楼从我们知道，无论是采光还是空气都不错，并且这样的高度可以欣赏整个小区的景观，站在阳台上还不会产生眩晕的感觉。

买房子时，哪一层最抢手？

一位房产销售朋友告诉我：每个开发商都会把每栋楼最好的一层留出来，而这一层也会是卖得最快的。因为他不仅采光好、视野好，同时也是所有楼层中最贵的。

随着现在大家对房子的刚需越来越强，那买房也就成为大家最重要的一个事情，而一个普通家庭想要买一套房，可能是需要花掉家里全部的积蓄，所以这个时候选房就成为头等大事，毕竟这是住一辈子的地方，如果没有选好也会影响以后住房情况，选太贵也怕经济承担不起，所以一栋楼子，到底那一层最好的，下面就给大家分析一下：

一栋33层楼房那一层最好

为什么以33层举例，因为根据相关规定，如果超过100米就需要单独建立一个防火层，而这样的一个楼层花费是巨大，所以很多开发商为了节约钱基本都是在33层以下。（33层，一层3米，大约就是99米左右，一般是不会超过100米）

【一层】

这一层房子可以说是整个楼盘最便宜的，为什么这样说呢，因为他是一楼，基本所有的缺点都在一楼，

优点：出门方便，（如果有老人和小孩的话）、价格便宜，水压充足、夏天非常凉快、活动空间大。

缺点：采光不是很好，私密性比较差，如果是住在马路边，或者有人来人往的地方非常不方便，噪音非常大。夏天蚊虫比较多，如果是在南方很容易出现回南天，整个家里都是非常潮湿的。

总结：这一层的房子相对来说买的人会比较少，除非是买给老人住或者小朋友住，如果是小年轻一般也不会买在一楼的。

【二层至7层】

这个楼层相对来说比一楼好一点，但是整体缺点也是比较明显，因为相对还是比较低，所以在采光方面，视野方面不是太好，让人会有一种压抑感。

优点：价格便宜、出行方便、水压非常充足，

缺点：采光比较差、通风性比较差、私密性也相对比较差、安全性比较弱、灰尘多、蚊虫多、同样也会有潮湿的情况存在。

这一点我是深有体会，之前我们家租过一段时间6楼，整个房间白天都是需要开灯的，再一个就是蚊虫会比较多，如果不是有那个蚊窗，那估计整个家都不得安宁，还有就是回南天的时间家里非常潮湿。如果是小孩是很容易生病的，这几个楼层相对来说并不会很抢手。

【八层至十二层】

这几层相对来说价格会比前面的高一点点，但还不是最高的，这几个楼层相对来说比较好，但也会存在一些问题，

优点：价格比较适中、光照还可以、安生性不错、风景也比较好，相对来说比较适合居住。

缺点：空气比较差，存在废物排气道、因为这几个楼层是大气所积压的楼层

相对来说这几个楼层比较适合居住，也有很多人也去买这几个楼层，一方面是光照各方面不错，一方面是出行也不很受限，就算是停电也还是可以接受的。

【十三层至十九层】

这几层相对来说是比较好的，不管是采光，还是视野都不错

优点：采光好、视野非常开阔、噪音小，特别适合青年人

缺点：价格相对来说比较贵、出行不太方便、对于老人和小孩来说不太适合

这一个楼层我之前也租住过了，当时是在15层，可以说视野什么都比较好、环境也不错，但有一点就是最感觉上下很麻烦，有时候一趟电梯要等个几分钟。所以适合年轻人，对于老人来说上下一趟太麻烦了。

【二十层至二十一层】

这是整个楼盘最好、最贵的两层楼，也是开发商不会拿出来卖的，因为一开始就已经被人定了，绝对不会轮到我们的，所以这两个楼层是整栋楼最贵的。

优点：采光好、视野非常开阔、蚊虫少、景观无遮挡，相对安静、私密性也相对比较好，可以说是人们心目中的黄金楼层，

缺点：价格非常贵、出行不是很方便

这就是我朋友和我说的一栋楼最重要的两层，如果一定要选择一层那就是20层最好，因为这一层不管是从采光，还是其他方面来说都是比较适合，而且整个视野也是非常好的。如果自己的经济条件不允许，那最好还是考虑其他楼层。

【二十二层至三十二层】

优点：相对来说视野开阔、景观非常好、私密性也比较强、蚊虫什么也相对比较少，如果和20层相比较价格相对比较低

缺点：水压不足、楼层太高出行危险时逃生比较困难，不太适合有身体疾病的人去住，也不适合老人和小孩。

这几层相对来说是比较高的，如果是一个恐高的去住肯定是不合适的，因为站在阳台上就会发现外面很高，有点很恐怖的感觉。

【顶楼】

顶楼所以的优点就是一楼所有的缺点，相反一楼所有的优点就是顶楼的缺点。

优点：视野非常好，这是所有楼层不能比、价格相对比较便宜、私密性强，非常安静，基本是没有人能够打扰到、蚊虫非常少。

缺点：水压严重不足，特别是在高峰期的时候，出行非常不方便、如果是下大雨有雷电的天气感觉就在自己的面前，如果是有大风感觉自己的房子有点摇摇晃晃、再出手时非常困难。

这一个楼层有些人喜欢，也有人不喜欢，因为喜欢的人肯定是因为他的视野好，非常安静，不喜欢的人就是因为他太高了，出门一趟也不方便。

总结：以上就是各个楼层的区别，相对来说20-21层是最好的，也是一个楼层中最抢手，同时还是最贵的。如果可以的话，就可以去购买这两房就可以了。

买房时还应注意的一些细节

1、首先要看这家开发商资质是否齐全

一般开盘是需要满足五个证，分别是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许何证》《商品房预售许可证》这五个证缺一不可，否则就存在违规的行为，或者说房子的质量存在问题。

2、根据自己的经济情况决定

虽然说有两个楼层是最好的，但是那个楼层也是整栋楼中最贵的，这个时候需要根据自己的经济情况去决定，如果预算不够就可以换其他楼层，相对来说也是可以接受的。

3、考虑整个楼盘的电梯、以及噪音问题

这些虽然看上去都是一些无关紧要的事情，但是真正当你需要用到的时候就非常麻烦了，如果整栋楼电梯都非常紧张，那你每天出门都要多花十几分钟，

如果噪音很大的话，也会影响你的休息，因为你每天上班回来之后很累，那肯定也想好好休息一下，这个时间就需要一个相对来说比较安静的环境了。

最后：

买房并不一定要买抢手，最关健的是要买适合自己的，不管是从居住的环境以及舒适度，还是从经济的角度来考虑，都要买一个适合自己的，不可茫目的决定。

买房子时，哪一层最抢手？

你好，很高兴回答你的问题。

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买房子的时候，到底应该选择哪个楼层呢？其实很多购房者都有这样的疑问，是不是真的像销售人员说的那样，楼层越高越好呢？

我之前在买房子的时候，差点就听了销售人员的话，他和我保证楼间距至少在50m以上，然后就让我买4楼的房子，幸亏我留个心眼，最后买了23楼的房子。

楼层并不是随便选的，我认为一定要把采光、风水、噪音等因素考虑在内。

第一：不要买高层住宅的1楼

其实我一直都认为，包括老人在内都不适合住在1楼，虽然说1楼出入很方便，但是因为楼层过低，经常会产生噪音、夏天蚊虫叮咬问题。

除此之外，因为高层的楼层过高，1楼的采光一般都比较差，我之前就遇见过，一些家庭想把自己1楼的房子卖掉，降价10万都没人买。

第二：不要买4楼

在咱们国人的观念里面，因为4的谐音和很好，因此很多人都认为4是一个很不吉利的数字，并且除了多层住宅之外，4楼都是一个比较低的楼层，比如总高是30层的高层，4楼的采光肯定不好，并且还会产生噪音问题。

第三：不要买8楼

其实8楼的情况和4楼的情况很相似，特别是一些做生意的人很看重这些，大家应该都听过“七上八下”吧，虽然说这和事业并没有直接的联系，但是很多人还是介意这些，宁愿多花点钱住在高楼层，也不愿意住在8楼。

第四：不要买高层住宅的顶楼

一直以来，很多人都认为高层住宅的顶楼视野很好，并且有的还有露台赠送，可以做成一个阳光房。

可是大家也要知道，虽然说现在的建造工艺、建造材料远比过去要好，但是顶楼还是存在漏雨、暴晒的情况，特别是在夏天，顶楼是距离太阳最近的楼层，自然也是最热的。

那么在买房的时候，又该怎么选择楼层呢？

第一：运用“2/3法则”

其实我之前就有提到过，简单来说就是选择总楼层的2/3楼层，比如说楼栋总高是34层，那么最佳的楼层就是22-24层。

不过这几个楼层的价格也是最高的，其实开发商也不傻，好的楼层价格自然要贵一点，这个就要看你更想要什么了。

第二：选择次顶楼

可能有人会说，顶楼和次顶楼没什么区别！其实这种观念是不对的，次顶楼相比顶楼来说，优势很大。

次顶楼不仅拥有和顶楼一样的视野，关键是次顶楼还不存在顶楼可能会出现的暴晒、漏雨的问题，这样的房子不好吗？

第三：在自己经济范围内，尽量选择高楼层

按照我的经验来说，每一层的均价都相差每平50-100元，也就是说18层的均价是每平10000元的话，那么19层就至少是10050元每平。

所以说如果大家预算不是很充足的话，那就在自己的经济范围内，尽量选择高楼层，这样不仅住着舒服，在后期出售的时候也能卖出更高的价格。

第四：选择最南边一排楼栋的高楼层

这就是我之前买房的方法，第一次开盘的时候是最北边一排的楼栋，我并没有选择，我一直在等最南边一排楼栋的开盘。

可能有人会问我为什么，其实原因很简单，因为最南边一排楼栋没有遮挡啊，这样采光就很好，而选择高楼层的原因就是避免车辆的噪音。

综上所述，在我看来往往最抢手的楼层就是总高的2/3楼层，不过这些楼层的价格也更高，因此我建议大家买房一定要根据自己实际情况，在自己能力范围买房子。

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