你如果看了我们小区群的聊天记录就知道该买哪层了，09年交房的小区，维修基金现在已经花了上百万了，大部分都是用在维修顶楼的漏水上。

1、顶楼的防水是大问题。

曾和一个专业做防水的同学聊过，他说中国的防水，你就是花个二十万，也只能保几年。如果你买了顶楼，势必经常要为防水这个问题破费，毕竟维修基金是有限的，要动用维修基金挺麻烦的，碰上差一点的物业公司，早把维修基金败光了，毕竟物业公司都爱做新小区，稍微老一点的小区，物业可以选择走人，再找别的物业接手，也好不到哪去，毕竟丰厚的利润，已经被之前的物业赚走。

2、顶楼的电费多

我朋友住我们小区顶楼，到了热天，电费比我家高两倍，四月份开空调到十月份，而且几乎是24小时开，不开就闷热，其实花点电费事小，时时刻刻关着窗户是真的难受。

3、顶楼有安全隐患

小区发生过一件特别痛心的事情，一个五岁小女孩从顶楼摔下来，这个小女孩是看着她长大的，每次想到这件事就很难过。很多人觉得顶楼是复式的，面积翻倍，又可以种菜，可是有时候真的不太安全。

4、停电或电梯坏了的时候，顶楼很尴尬。

虽然发生几率很小，但是到了夏天冬天用电高峰期，错峰停电偶尔有发生，我们这种已经12年的小区，电梯也偶尔需要维修，如果拿着重物爬顶楼，想想都酸爽。

5、顶楼在极端情况下，水压不够，我们住低楼层的，有时候停水的时候，家里也有水，而顶楼即便是不停水的时候，偶尔也会因为水压问题，热水器点不着，小区群里大部分时候抱怨水压问题的，几乎都是顶楼住户。

当然，住二楼也有缺点，但是相对顶楼，还是要好一点。二楼采光是肯定不好的，只能白天开灯了，小区的树很爱遮挡光线。二楼的下水道容易返水堵塞，可能需要找专业人士来疏通。二楼的蚊虫会多一点，我们小区一楼是带院子的，很多一楼业主种了菜和花花草草，不但有施肥的气味，蚊虫也容易繁殖，另外二楼的景观视野肯定不好，噪音也会大些，也会潮湿一些。

如果让我选择，我大概率不会选二楼和顶楼，如果资金有限，二楼价格相对低些，顶楼买一层送一层的话，我会选二楼，下水道堵了，可以花钱疏通，家里潮湿，可以用空调除湿，光线不好就开灯，阳台没阳光，就用烘干机，蚊虫多，就用电子扑蚊灯，总之遇到问题，就解决问题。顶楼的有些问题，似乎是无解的，所以我基本不会考虑顶楼，感觉身边住顶楼的朋友，没有一个是不后悔的，即便是考虑卖掉，也比一般的楼层要难卖。我年轻时，曾经在某公司当董事长秘书，帮我们董事长卖一套房子，很多看房的人，望着天花板发黄的水渍就直摇头，几个月都没卖出去。说实话，房子装修不好，大不了推掉重装，家具不喜欢，也可以丢掉，但是漏水就真的让人望而却步，我不是说别的楼层不漏水，只是顶楼漏水的几率更高，我从小到大，和我父母住过的房子，都是五楼，我自己结婚后，买的几套房子也是五楼，从来没有漏水过，如果能够选择，四楼到六楼就挺好的，不高也不矮，有阳光，视野也可以，不容易漏水，不怕水压问题，更不怕电梯不能用，我发的图片就是我们小区群里关于顶楼漏水的聊天记录，可其实以找出上百个聊天记录，我只找了几个有代表性的聊天记录，仅供大家参考。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个，为什么？

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼，你会买哪一个，为什么？

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优缺点

二楼的优点

1.出行方便。住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响采光。虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。因为房屋的采光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优缺点

顶楼的优点

1.采光好。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

建议

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

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