《合同法》中有规定，地震导致房子没了，房主依然要承担还款责任。但如果满足了以下几点要求，哪怕是欠了几百万的房贷也不用去还！前两天四川泸州市泸县又发生了6.0级地震。都说天灾人祸是无法避免的，当自然灾害来临时，保命才是最要紧的，其他的都是身外之物。

而身外之物指的就是我们的车产、房产，虽然嘴上是这么说，但谁家的房子和车子不是攒了大半辈子积蓄买来的，有些甚至买回来刚住没多久，身上的贷款都没有还清。

经常看到类似的灾害报道，让我不禁产生了一个深深的疑问：如果贷款买的房子在地震中被毁坏，那么欠的房贷还需要还吗？

如果按照我们普通人的想法，肯定是觉得不用还了。毕竟房子没了，对于一个普通家庭来说，那简直就是毁灭性的灾难，我们都没有主动去找开发商和银行赔钱，他们怎么还能反过来找我们要钱呢？

但是，根据我国《合同法》规定：债权债务关系是不会因为房子毁坏而消除的。

其实说简单点就是：如果地震导致房子没了，房主依然要承担还款责任，该怎么还房贷继续怎么还房贷。

地震中把房子损坏，为什么我们还需要还房贷？我曾经咨询过一个在售楼部工作的同学，并向他提出了这样的疑惑。没想到同学却笑我：太天真。

同学告诉我，其实当我们在售楼部看房，买房并签下最终的购房合同时，就已经在心中默认了其中一个隐形条款，一般售楼小姐是不会主动提醒的，等房主们签完字，售楼小姐才会轻描淡写的提一嘴。

而这个隐形条款，就关系到有朝一日房子遇上了自然灾害，作为房子主人的我们该如何操作。

所以，为什么我们还需要还房贷，主要有以下几点原因：

1、买房是我们自愿行为，买房后我们还需要承担一些责任。

买卖房子是我们个人的意愿，当我们购买下一套房子时，就需要相应的承担起一些责任。我们的房子因为地震倒了，那属于不可抗力，不会被谁的意志所左右的，也属于极端偶然的事件。也就是说，我们在买房子签购房合同的时候，就已经默认了我们承担了地震等不可抗力带来的风险，这责任是不能免除的。

所以，就像我上文中说的，我们在买房时，那条隐形的条款就是：买房的时候就要承担起地震的后果。地震发生了，是我们自己的责任，那还钱也就成了我们的义务。

2、其次，是否还钱跟开发商没关系，找我们要钱的是银行。

很多人都会觉得自己的房子时开发商自己开发出来的，如果房子出现了毛病直接找开发商就行。而银行只不过是我们还贷款的一个“渠道”而已。因为从法律的角度来看，我们去银行贷款买房子，就相当于：房贷是把房子作为抵押物来进行担保借款的一种行为。

就算房子没有了，消失了，但是当初我们去银行借贷的这个行为是不会消失的，只要你欠着银行的钱，那就必须得还，跟抵押物是否还存在没有任何关系。

地震中损坏的房子该如何处理？会得到补偿吗？根据我国的法律，地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。因为我们跟银行只不过是债务关系，并不会因为抵押品（房子）消失而破裂。银行只负责收钱，并不会关心房子日后是否还有人住，是否还存在。

同时，如果房屋在地震中被摧毁，但是我们又没有给房屋购买任何保险。那么如果在没有购买任何保险的情况下，房屋在地震中造成的所有损失都是由房屋主人亲自承担。

很多人可能觉得这个原因难以接受，毕竟地震也不是自己造成的，反而害自己没了房子，现在又要因为房子没有保险，损失自己来承担，听上去实在是不公平。

但是大家先不要因此而感到伤心，因为大灾过后，国家会给受灾地区进行救助，对受灾地区的人们也会给予一定的补偿，帮助受灾群众们灾后重建家园。

这种补偿主要有以下几种来源：

1、来自政府的补贴。

在我国《防震减灾法》第64条有规定：各级人民政府应当加强对地震灾后恢复重建工作的领导、组织和协调。 县级以上人民政府有关部门应当在本级人民政府领导下，按照职责分工，密切配合，采取有效措施，共同做好地震灾后恢复重建工作。

2、来自社会的救助。

我们都知道地震后，社会上一些公益组织会对灾区进行救助和支援。比如我们都比较熟悉的蓝天救援队，在前段时间的河南大水灾中出了很多力。这些救助组织通过捐物捐钱的方式来支援灾区，帮助灾民们重建家园。

3、来自商业保险的赔付。

突如其来的地震，或许有很多人刚买了新房还没有来得及交付，又或许是刚刚在售楼部付完款地震就把房屋震塌了。

根据我国相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。言外之意就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

所以，要想获得商业保险的赔付，首先大家要看看自己的房子是否交付，如果没有交付那么损失就由开发商自己承担，开发商们在建房子时都买了商业保险，如果遇到地震使房屋塌毁，那么就由开发商和保险公司进行协商沟通，找保险公司去索赔。

但是，如果自己已经交付了房子，并且已经使用了房子，那么就还得自己去承担损失了。

政府给予灾区人们的救助和补偿也是出于人道主义，也只会根据受灾情况严重进行救助，至于房屋的一些损失，包括房贷，政府是没理由帮着还的。

什么情况下可以不用还房贷？地震后房子没了，作为房子的主人，仍然需要背负债务，还清所有的房贷。或许很多人会说，万一在地震中房主不幸去世，那么这个贷款还用还吗？毕竟人死为大，总不能人都没了，银行还逼着还钱吧？

那么，接下来我要跟大家说的就是关于还房贷的几种特殊的情况，如果以下几点要求满足了，就算欠了几百万、几千万的房贷也不用还。

1、地震导致房子坍塌没了，同时房屋主人在地震中也不幸去世。

这种情况真的是所有人都不愿意见到的。如果遇到这种特殊情况，那么银行肯定不会再去要求房屋主人还房贷，毕竟人死为大，这是银行会做核销处理。

2、地震导致房屋主人不幸去世，但是房子还在，并且房主还有继承人。

银行并不是“善堂”，虽然谁都不愿意地震来袭，但如果每一个在地震中去世的人都不用还房贷，那么银行岂不是要亏本垮掉。所以，如果出现房主去世，但是房子还在的情况，那么如果房主还有其他的家人健在，那就得由他的财产继承人来继续完成还款行为。

3、地震以后房子还在，但是房主没了，并且没有继承人。

这种情况下，也是不用还房贷的，虽然房子还在，但是贷款人没了，并且也没有继承人，房子无人继承，也就没有人要来继续还房贷了。银行可能会把房子收回，重新进行拍卖。

4、特别严重的自然灾害，银行也会给到相应的照顾。

一般市面上的商品房抗震能力能达到6-8级的地震，但是如果遇到特别严重的地震，比如9级以上的超级大地震，银行也会根据实际情况来考虑，毕竟面对这么严重的地质灾害，人能平安无事的活下来就已经很不容易了，如果再让人去还贷款，确实有些不近人情。

所以，如果遇到这种特殊情况，实在是还不起的人，银行也不会去特别强求。当年汶川地震中，银行对于不能按时偿还房贷的人都采取的是不催收，不罚利息的原则，同时对于那些领了保险，依然没办法偿还房贷，或者没有保险的人根据实际情况来进行核销。

结语。自然无情，人间有情。在大灾面前，国家一定会帮助我们广大老百姓渡过这个难关的。倘若一日遇到了，那么我们也应该重新努力生活，毕竟日子还是要继续，房子不在了，以后通过努力还是会有的