科长觉得吧，你这刚需也要细分一下，是哪一群体的刚需。

第一种：小孩子上学刚需。那学区房不用怀疑了，至于哪个校区要根据你钱包里的钱决定，现在老城区有合适的小户型的还好，六七十万一居室的问题不大，如果蜂拥到哈西和群力，那就多少都是它了。

第二种：年轻人婚房。这就要看两个人怎样决定了，比如在哪里上班，有没有私家车，因为在不换工作的前提下，你的住所也不会在短期内发生变化，这就要权衡两个人了。江北的婚房现在性价比来说比哈西和群力强，但是江北就更需要考虑上下班的时间成本了。

第三种：父母养老房。这就要照顾年纪大身体机能下降的父母，一个是选择电梯房，多半都是高层，小区环境和绿化都还可以，一个是老城区比如道外香坊的多层楼房，三四楼为主，下楼有超市有菜市场，能够满足老年人生活需要就可以。毕竟年纪大了，出行对于他们来说，一定程度取决于子女。

不管选择哪一种，刚需买房和投资不同，刚需更要多看多问考虑好。