假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？

还款方法不同，利息会相差十几万，同样的时间，同样的金额，提前还款，不同的还款方式，利息也会相差十几万，学会这些还款知识，聪明的还房贷。

1.如何还贷款更划算。

我们都知道贷款的还款方式有两种：一种等额本金；一种等额本息。

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采取等额本息还款方式，还款初期，大部分是银行利息，而本金还得较少。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

举例说明：按照4.9的房贷利率，贷款100万，贷款期限30年：

等额本息利息为：910616元，360个月，每月还款额均为5307元。

一般银行利率调整后，所贷款项未偿还部分的利率会随之调整。

等额本金利息为：737041元，最高还6861元，最低还2789元，还款额逐月递减。

所以说：在资金充足的情况下，选择等额本金的方式比选择等额本息的利息要少，贷款金额越大，差别越明显。

到底应不应该提前还款？

很多朋友不建议提前还款，原因很简单，因为钱越来越不值钱，咋听起来非常有道理，那是因为你没有真正了解提前还款的好处。

1.最直接的好处就是无债一身轻，没有贷款少了很多压力，可以更好地享受生活；

2.一次性提前归还全部本金，利随本清，可以少还很多利息；

3.房子可以随时进行买卖或者做其他方面的抵押。

有人说，不应该提前还钱，应该留着钱做生意或者投资理财，如果确实可以利用钱生钱固然是好事。

但对于大部分普通的上班族和不懂理财的小白来说，尽可能地减少贷款的利息支出才是上策。

提前还款方式有两种，选一种在自己能力范围内的。

很多朋友以为提前还款要一次性全额还款，其实不然提前还款方式有两种：

第一种是提前偿还部分本金，第二种是全额偿还本金。

一般情况下，提前偿还部分本金是不需要付违约金的。（不同地方银行的规定有差别，具体还要以当初签合同为准。）

提前全额偿还本金需要缴纳违约金，各家银行手续费差异较大。

有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收取实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费，具体还要以当初签合同为准。

我们提前全额偿还本金的目的除了无债一身轻，最重要的目的就是少还利息。但不同的还款方式，还款金额差别是非常大的。

依然举例说明：按照4.9的房贷利率贷款100万，贷款期限30年

等额本息：第一个月需要偿还5307元。

包含利息4083元，本金1223元，以后每月利息递减，本金递增。

等额本金：第一个月需要偿还6861元。

包含利息4083元，偿还本金2778元，以后每月本金相同，利息每月稍有下降。

所以说具体可以省多少利息因还款方式的不同而不同，当然提前还的时间越早，可以节省的利息就越多。

做房产的朋友说，经过他们的推算认为：如果是全额偿还本金，贷款30年，等额本金方式还款最划算是第七年，等额本息还款方式最划算是第八年。

但对于大多数人来说，这么短的时间内全额偿还贷款难以实现，则可以考虑提前偿还部分本金，会有惊喜。

提前偿还部分本金，惊喜多多。

提前偿还部分本金最常见的两种方式：

1.减少月供，还款年限不变；

2.月供不变，缩短还款年限；

不同的提前还贷方式，所能节省的利息相差又非常大，所以一定要提前算明白，争取把还款用到极致。

举例说明：李先生等额本息还款方式30年，贷款100万，每月还贷5307元，3年后提前还贷10万元。

根据计算， 月供不变，缩短还款年限：

节省总利息支出25万元；

减少月供，还款年限不变：

节省总利息支出8.7万元；

同样是提前还贷10万，选择不同的还款方式竟然会相差近16.3万元的利息，所以说提前还款是否划算和还款方式有很大的关系。

写在最后的话：

综上所述，朋友对于贷款买房的建议是：

1.尽可能选择等额本金还款方式；

2.有了一定的积蓄后，没有能力做到全额偿还本金，可以选择提前偿还部分本金；

3.提前偿还部分本金时，选择月供不变，缩短还款年限的方式；

4.提前还款时，留够家庭半年的生活费，用来应对突发状况。

每个人的实际情况不同，贷款30年，提前10年或者15年全额偿还本金，可以节省很多利息。

至于如何能做到最划算，还要以当时贷款时签订的合同以及银行的规定为准，但是把握这几条建议却可以让你尽可能的少支付利息。

您有没有提前偿还房贷的经历，欢迎大家留言分享。

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假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？

房贷提前还清是否划算的几个参考标准，第一是你的房贷利率的高低；第二是你的按揭方式；

1、房贷利率的高低就直接决定了你是否要提前还清

这是几乎我们每一个有房贷的人都会遇到的问题，是否要考虑提前还清，以免缴纳更多的利息，提前偿还是否合适最主要的参考因素就是你的房贷利率的高低。

我们都知道，整体来说，我们国家的利率是下行的趋势，目前的房贷基准利率是4.9%，这次房贷利率是2015年10月份的时候下调的，当时2014年到2015年连续多次降息，如果再往前追溯的话，房贷利率会更高。

房贷利率什么叫做高，什么叫做低？打个比方，如果房贷利率是1%，那么这个很容易判断是低，为什么？因为我们的定期存款利率都要比这个高啊。再打个比方，如果我们的房贷利率是10%，那么这个利率肯定是很高的，为什么？因为我们的投资收益是无法超过这个水平的。

所以，在上面的两个举例当中，我们把房贷利率高低的参考标准是和投资的收益率相比较的，这个投资收益率是比较稳妥的银行类理财的收益，而非市场上那些高风险高收益的方式，那么目前这个利率大概是4%-5%之间，这个还是比较稳妥的。

所以，房贷利率如果比这个收益率要高的话，那么整体来说是可以考虑提前偿还的，另外，我们考虑到手持现金类资产能够带来一些额外的好处，比如临时急需用钱等等，我们可以在基础投资收益率上再加上0.5个左右的百分点，那么我们可以把这个区间定位为4.5%-5.5%，如果你的房贷利率是大于5.5%，那么你提前偿还是划算的。

如果你的房贷利率是小于4.5%的，那么你提前偿还是不划算的，至于中间的，其实就看个人了，因为从绝对利益来讲不是非常明显，还不还都无所谓，就看个人喜好了，有些人投资能力比较强，那么就选择暂时不还，有些人投资能力比较弱，或者是负债就不舒服，有心理负担，那么就可以提前偿还。

2、按揭方式和你是否提前偿还方法的关系

我们知道有两种常用的按揭方式，等额本息和等额本金，等额本息就是每个月的月供是相等的，这种方式的特点是，在相同的利率的情况下，前期的月供相对会少一点，会减轻月供的负担，但是缺点是总的利息会比较高，前期偿还的主要也是利息。

而等额本金是每个月的月供中的本金是一样的，这个就导致前期的月供绝对值会比较高，那么前期的月供压力也大，另一个方面就是利息的绝对额会少一些，而且后期的月供压力会小一点，因为月供是逐月等额递减的。

现在普遍的认为如果是等额本息的方式，那么如果你偿还了10年或者15年了是不划算的，因为你把大部分利息都已经偿还了，这种说法是否正确呢？

笔者是这么看的，因为无论是等额本息还是等额本金，房贷的计算方式都是以你使用的本金的绝对数值乘以月利率得到的，每个月的利息都是这么计算的，从按揭的整个周期来说，说到底，这两种方式的利率是相同的情况下，说不上那种更加吃亏或者占便宜，只有合适不合适，因为等额本息的利息绝对值高那是因为占用本金的时间更长（因为前期你偿还的本金少，主要还的就是利息，所以你本金使用的时间长）。

如果你真要看哪一个更加划算的话，那么你就看剩余的本金谁多，谁剩余的本金多，那么能够节省的利息的绝对值就高，那么也就意味着你节省的利息就多。总结：总体来说，是否提前偿还房贷主要看你的房贷利率和当下的投资收益率做对比，按揭方式倒是次要的。

假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？

住房贷款目前有两种方式，一是住房公积金贷款，这个利率低，年化利率3.25%左右；还有一种是商业贷款模式，这个基准利率为：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。

按照贷款50万，贷款20年计算，每月还款3300，商贷到期本息合计76万左右。

公积金贷款50万，贷款20年计算，每月还款2830，到期本息合计66万左右。

无论哪种贷款方式都可以提前还款。

这两种方式综合比较来看，还是公积金贷款利率低，而且现在可以用公积金对冲还贷，可以很大程度上缓解还款压力。这个本身利率较低，考虑到通货膨胀影响，还是不建议提前还清。

至于商贷，无论每月固定还款还是逐月递减式还款方式，前五年主要还的就是利息，这个如果资金允许的话，想提前还清考虑在5年以内还清。5年以后因为你已经还了很多利息了，在提前还清意义不大。

假如贷款30年提前10年左右或者15年左右还清，这样划算吗？

现在买房贷款是很常见的事，但是，在贷款期限内，贷款的利息有时候甚至超过了贷款的本金，挺让人肉疼的！相信对很多有房贷的人来说，都有过提前还贷的念头，当然，也有提前还贷是否换算的考虑。