听我的一定要买1梯2户的房子，不要买2梯4户。

我当初买房的时候，销售就在一旁一脸谄媚地给我介绍：咱们这商品房有好多种类型，这边是1梯2户的房子，那边是2梯4户的房子，整体来说咱们的房子都非常不错。

销售吧啦吧啦讲了一大堆，我什么也不懂，但是销售执意要带我去2梯4户的样品房里面转一转，说看完样品房后基本上对整个房子的布局都会有所了解。

然后诡异的事情来了，销售人员一直在给我介绍2梯4户的房子多么敞亮多么棒，以至于我都看好了一个房子了，就在即将签订合同的时候，家里面给我打电话了，让我看一下旁边1梯2户的房子，如果1梯2户也有8号8层楼的话，不妨可以去看看。

销售人员虽然面露难色，但是看到我执意要买房还是非常开心的，最终我买下了1梯2户的8楼左侧的房子。

有些人就纳闷了，1梯2户和2梯4户，看起来没什么区别啊，而且2梯4户给人的直观感觉更好一些，如果1梯2户的电梯一旦坏了，那就只能来回地爬楼梯，可是2梯4户的一个电梯坏了还可以去坐另一个啊，再遇到上下班高峰，两个电梯来回替换也能节省不少的时间，你为什么非得买1梯2户的房子呢？

想知道为什么吗？继续往下看，不能说颠覆你的认知，但多少能够给你一点点建议，尤其是即将买房的小伙伴。

第1点：公摊面积问题。

大家要注意电梯的面积理论上来说也是被计算在公摊面积当中的，当然，每套房子的计算方式不同以及中间的计算流程实在是太过复杂了，如果真让我说出个1234来，我也未必能说得出来。

所以我不妨简单地说一说，1梯2户，一个电梯，它占的公摊面积有限。2梯4户，4户要均摊两个电梯，公摊面积多了，你觉得你所住的地方它的面积能多吗？

当然公摊面积未必也会少到哪里去，再者来说，不同的房屋建造的过程当中考虑因素也不同，所以这样一棒子打死意义不大。

但是如果你指望着买2梯4户能够少一些公摊面积的话，那就不用想了，洗洗睡吧，这个概率有倒是有，但是远没有我们想象的那样大。

第2点：户型问题。

大家不妨想象一下，2梯4户是什么样的格局？

1梯2户绝大多数情况下就是一字排开，而2梯4户为了能够让电梯合理有效地应用，一般情况下是一个凹字形或者一个凸字型的格局。

很少有2梯4户是一字排开的，如果有那真是捡到宝了。

1梯2户最大的特点就是南北通透，整个屋子也显得特别亮堂。夏天的时候，如果你是住在4层及以上的话，南边和北边的窗户打开就会有过堂风，如果楼层再高一些，空调电扇全都可以不用打开了。

但是2梯4户的话就可能不太理想了，比如上午没有阳光或者下午没有阳光，只有在中午两个小时的时间里面有阳光，房间的格局也比较憋屈，还有一些户型还不是南北通透的，想一下有多糟心吧，尤其是在一些湿度比较大或者天气比较热的地方，南北不通透就意味着房间的空气不能流通，热的地方特别热，潮湿的地方又潮得一塌糊涂。

除此之外，1梯2户原则上来说是没有其他户型遮挡的，而2梯4户会有其他的户型来遮挡。遮挡的是什么？除了阳光之外还有空气的流通。

大家不妨仔细考量一下，单纯的这一点就足以形成一个劝退局了。

第3点：楼房的总高度不同。

一般情况下1梯2户也就是10层左右，很少会出现二三十层楼那样高度的楼房，为什么？

这是因为和楼房的建筑之间有着密切的关系。1梯2户意味着这一栋楼当中只有一个电梯，如果想要在只有一个电梯的楼房中盖高层的话，那就意味着户型和户型之间会有另一种搭配模式，而这种模式需要更多的资金，开发商那边也未必能够承担得起。

所以1梯2户它的楼层高度一般都是可控的。

而2梯4户原则上来说可能会在30层40层左右，这个很好解释了，开发商怎么可能会为了少赚钱而把楼层变得特别低呢，条件允许的情况下，肯定越高越好。所以我们经常会见到2梯4户的楼房基本上都是大高层。

这样一说大家就很容易理解了，1梯2户更适宜居住，而2梯4户绝大多数情况下都是刚需买房，其他好的楼层全都买光了，除了买这个地方你没得选择了。

所以相对而言1梯2户的房子即便是当做二手房出售，也远比2梯4户当做二手房出售要容易得多，毕竟1梯2户的整体生活环境在这摆着呢。

第4点：邻居之间的关系不同。

我先举一个例子，因为我是切身体会，大学毕业的第一年我租了一套房子，那套房子的总面积只有60平，一个月房租是1500，还是在一个三四线的小城市。

我们这一层一共有6户，其中印象最深的是一户和三户有矛盾，二户和五户也有矛盾，他们之间的矛盾大到什么程度？

有时候他们就直接站在那个走廊里面四处打骂，甚至晚上刚刚睡着就听见他们吵架甚至摔盘子的声音。

相对而言，如果一个楼层住的人多了就极有可能出现这种情况，其实咱们也能够理解，毕竟一旦人多了就会有矛盾，这几乎成为了一个必然定律，我们很难处理好与每一个人之间的关系。

所以1梯2户就能够减少矛盾的发生，毕竟一层楼里面只有两个住户，而且另外一个人很有可能买了这套房之后并不在这边住，那就是自己一个人就可以独占整个楼层，完全不用担心会遇到什么可恶的邻居。

第5点：1梯2户的单价普遍稍高一些。

从我今年买的那套房来看，1梯2户的单价要比2梯4户的单价每平米可能要贵上个几十到几百块钱不等。大家不要小瞧这几十到几百块钱，折合成一个100平或者150平的房子，也是一笔不少的钱。

同时这部分钱也可以起到一个筛选机制，最起码相对而言有钱的人，他的素质可能没有我们想象的那样糟糕，当然这一点也不绝对，只要是好人，不管有钱没钱他的整体素质都是好的。但是的确存在有一部分人为了鸡毛蒜皮的利益斤斤计较甚至不可理喻。

所以如果条件允许的话，听我一句劝，尽可能地去买1梯2户的房子，别的什么都不为，我们就是为了一个房子的南北通透，为了能够上下楼梯方便，为了住起来更加舒适。

当然如果你要买1梯1户的房子，也是不错的选择。不过咱实话实说，1梯1户的房子它的价格可能稍微更贵一些，卖起来速度也更快一些，很有可能刚一出现就已经卖光了。

所以绝大多数1梯1户的房子只要出现了基本都是期房，你需要提前2~3年去买，大部分人都没有这个耐心，真的有耐心的人又不差钱，就容易形成一个死循环。

与其如此，咱们倒不如退而求其次，买一个1梯2户的房子，您觉得呢？

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

一些准备买房的朋友对“一梯2户”

和“2梯4户”之间到底是什么情况？

是否存在区别弄不明白。

虽然“花哥”没有买房，但是就多年装修工作经验来说，对两者之间的区别还是比较清楚。

具体怎么回事？

以下内容中为大家做一个相关知识分享。

“一梯2户”和“2梯4户”一样吗？

答案是肯定的，“一梯2户”和“2梯4户”不一样，而且区别比较大。

这里分别牵涉层高，以及住房质量与房价之间无不存在因果关系，从提升生活品质角度分析，区别明显。

一梯两户是指的小高层，通常只有9-18层，而且价格普遍略高。因为开发商明明可以多建房，将层高牺牲掉，来成全住户能有一个更加舒适的入住体验，房价自然会更高。

上图为户型日照轨迹图，可以分析出南边日照充足优势。

一梯2户特点

一梯2户最明显的优势还在于电梯使用率，以及户型都是绝佳的南北通透型，这一点是两梯4户永远无法比拟的。从整个户型平面图可以直白看出其公摊面积优势，没有采光井，也没有过多的步梯回廊过道。

如下图

• 一梯2户标准的南北通透户型，厨房、次卧、书房与客厅之间，对流层形成绝佳的通风条件。户型结构干净利落没有过多浪费，两套房的客厅正面向南具有充足的采光率；日照时间最充足，这样的一梯2户是绝对没有所谓的采光弊端。

• 即使是矮层，开发商也会考虑楼层间距对矮层的的采光影响；在摈弃掉多户需要采光井弊端之后，所以这样一梯2户的得房率也是最高的。两套房其东西两侧卧室都不会开窗户，巧妙的避免了东西方向夏季上下午晒太阳缺点。

• 一梯2户不同于3户或者4户之处，在于没有户型之间的遮挡；如果是3户，居中的户型绝对比两边户型要差很多，也是最难卖出去的。好比上图中的两梯3户，左右两侧户型能够达成南北通透，居中一户只能实现东西通透了（事实上东西也不通透），但是看个人需求了。

• 上图居中户型客厅除了不具备良好通风条件之外，其一天当中日照时长最充足，缺点在于西侧卧室避免不掉西晒的弊端。其设计考虑得比较人性化之处，在于主卧东边没有窗户；主卧窗户还是向着南方，有充足的采光率来弥补南北不通透弊端。

两梯4户特点

两梯4户相对于一梯两户，从电梯使用率分析本质上区别不大，都属于两户共用一个电梯，但是从得房率方面肯定要有所欠缺。首先其层高要比一梯2户要高出许多，第二点在于其4户必然公摊面积更多，最明显的4户当中有2户户型绝对要差一点。

• 上图即是两梯4户，2号及3号房，个人觉得1号4号房略欠缺（北面客厅阳台缺乏日照）；实际遇到内行的话，整个户型设计得不太合理，无论哪一户都具备南北通透的优点，但是1号、4号房存在弊端。2号及3号当只有两室，1号、4号房三室兼书房，换作你选哪个？

• 事实上1号、4号房才具备真正意义上的南北通透户型，但是其客厅方向不对；根据户型平面图的方向标识，其客厅面向的是北边，如果遇到挑剔的业主根本不会选购这样的户型。北边是一年四季当中基本难以见到阳光的方向，日照最充足的莫过于南边，太阳东起西落、所以东西两边不分伯仲；不管东西两边太阳怎么起落，南边都会有足够日照需求。

• 通过日照轨迹图分析，前面两梯4户，1号、4号房的北边客厅大家觉得怎样？越是秋冬越近，北边的湿气也就越重；距离阳光机会也就越少，客厅之间卫生间过去还有一卧室窗户还是向北（缺乏日照）。

• 客厅还有通风条件可弥补一点，向北卧室特别是冬季；几乎处于阳光照不到旮旯犄角处，通风条件也不良好，衣服特别容易受潮。如果遇到这样的两梯4户怎么选？2号、3号房只有两室，在无法满足居住需求情况下选购1号、4号那就大错特错了。

结语

• 个人观点认为，一梯2户同两梯4户的区别与优缺点非常明显。在进行选购时除了考虑得房率及采光通风条件之外，最重要是通过其户型平面图分析其每个房间的日照需求情况；如果户型平面图没有方向标识，要求对方做好标识之后自己才会有购买欲望。

• 如果为现房那在好不过，结合平面图双向分析，会更能彻底分辨出优劣好坏。一般合理的设计为了避免出现夏季东西晒，东西两边卧室都不会有窗户；通过户型平面图更能分析出得房率，这一点可以从一梯2户及两梯4户平面图上能够看出一个大概。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝买房愉快，工作顺利！

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“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

曾经我也很难理解，1:2跟2:4难道不是一样的吗，这两个数字的比值都是0.5，完全是相等的，为什么售楼部的顾问小姐姐当被问到梯户比是多少时，不直接给出1:2的答案呢？

直到我自己开始买房后，才算真正把楼房中梯户比1:2与2:4的不同搞明白，下面咱们一起来研究一下“1梯2户”与“2梯4户”到底有什么区别。

研究之前先普及一下梯户比、公摊面积和得房率的概念

①．梯户比：这个概念，想必大家从字面上都能想明白这个问题，比如一栋楼一层住户5户，一共有2部电梯，那这座楼房的梯户比就是电梯个数（2）与每层住户（6）的比值，即2:6。

②．公摊面积：公摊面积以每栋楼为单位，包括这栋楼的楼梯间、走廊、设备间、管道井、电梯厅等，而且就连咱们房子四周的墙体，也有一半的面积要算在公摊里。

③．得房率：我们要明白的是，所购房屋的面积（房产证的面积）由两部分组成，一部分是套内使用面积，另外一部分是楼栋公摊面积，得房率简单的来说就是套内使用面积与房本面积的比值。

弄清楚这三个概念以后，我们不难发现，一栋楼电梯越多，相应的电梯井、电梯厅、设备房就会越多，公摊的面积也就越大，虽然说2梯4户楼层数较多，整栋楼的设计面积也较大，但是最后算下来，2梯4户的商品房得房率，还是小于1梯2户的。

对于不懂房子的小白来说，梯户比纯粹就是一个简单的数字概念，你可以从这个概念里了解的信息，无非就是每层住户多少，这栋楼有几部电梯，但深究之下，我们不难发现其中另有不同。

1、楼层数不同

1梯2户的房子最高不超过11层，一般情况都在7层——11层之间，2梯4户的房子最低是12层，一般情况下不会超过34层，总的高度控制在100米以内。

可以说单从楼层数量上来说，就已经决定了这两种商品房是完全不同的定位，1梯2户偏向于改善人群，2梯4户则更适合刚需和刚改客户。

2、户型不同

两种房子不同的适用人群，从户型这一方面也能体现出来，1梯2户的房子都可以做到南北通透，方方正正的，而且没有中间户的存在，采光不会受到本栋楼其他住户的影响；而2梯4户的房子，注定会有中间两户无法真正达到通透的条件。

虽然目前市场上宣传了许多中间通透户型，其实都是一种“伪通透”，开发商在中间户型的北侧设置消防连廊，将北侧的风和自然光送到中间户，确实有一定的通风和采光效果，但牺牲了北侧卧室的私密性。

3、定价不同

同一个区位、环线，或者同一个小区内，1梯2户的房子定价肯定比2梯4户的贵，这是毋庸置疑的。开发商在同样价位的地皮上，当然是盖得越高， 卖的面积越多，得到的利润也会更大。

而像这种1梯2户的房子，它从设计定稿的那一天起，就决定了要比2梯4户的单价更贵，总价更高。

4、私密性不同

1梯2户的房子，每层配备的水电井一般是在两户之间，也就是说这两户房子在主体结构上是分开的，不存在两家共用一堵墙的现象，这就从根本上杜绝了“隔墙有耳”情况的发生。

2梯4户的房子，每层配备的水电井则是在走廊的北侧，一般情况下东、西边户门外各有一个，同一层的4户房子是一字排开，紧密相连的，相邻的两家肯定是至少有一面墙是共用的，难免会存在隔音不好，存在被邻居听墙根儿的可能。

5、邻里关系不同

1梯2户的房子真的是门对门的，在城市里这样的两户人家相处起来可以说是处于一个相对平等的层次，最起码都是一样大的房子，不会存在我家比你家大这样的心理优势，不会有一种攀比的心理，相处得当的情况下俩家人会更和谐，也更真诚。

2梯4户的房子，同一层的4户人家东、西边户的房子肯定比中间两户要大一些，而且是一大挨一小，相邻的两户人家由于房子大小不同的关系，心理上可能会有高低不等的层次分化，尤其是有了孩子以后，互相串门的时候说不定就会出现“童言无忌”导致两家关系紧张的情况。

讲完以上这5点不同之处，大家难免会感觉1梯2户的房子更优于2梯4户的房子，实际情况也是如此，但这并不是说2梯4户的房子没有比1梯2户好的地方，它也是有独特的优势的。

①．电梯保养、维修时对人出行影响较小

无论是1梯2，还是2梯4，楼内的电梯都是需要定期保养维护的，而在大城市居住习惯的人们，日常上下楼时对电梯的依赖性很强。1梯2户的房子只有一部电梯，保养的时候楼上的住户就不能使用电梯了，如果又不愿意爬楼梯，就只能憋在家里了。

2梯4户的房子就不会存在这种情况，2部电梯总有一部是可以正常使用的，虽然说可能等候时间比平常久一些，但至少还有一部能用，就不用让自己的双腿接受沉重的考验了。

②．更高，视野更好

1梯2户的房子虽然居住舒适度更好一些，但在高楼环伺的大城市里，难免会有一种坐井观天的感觉，即使你住在11层，但往外面看去，更多的30多层的高楼还会遮挡远处的风景。

2梯4户就比较适合那种喜欢登高望远的朋友了，你能站在更高的地方俯瞰11层的屋顶，也可以看到更远处的风景，

③．流通性好，市场更大

在房住不炒的大前提下，想要通过投资住房实现资产增值的时代已经过去了，房子的居住属性在各项调控政策下开始占据首位，地产企业三道红线，限制了企业的资产负债率、现金流和融资，再加上2020年疫情的影响，期房市场正在经历一波洗牌。

现在的购房者对期房的担心，由小区品质、房屋质量、配套落地等，慢慢转向了“我买的房子，是否可以按时交房”，在这样的大环境下越来越多的刚需、刚改人群把目光投向了二手市场。

1梯2户的房子改善居多，总房款和月供压力较大，流转周期相对来说较长，客户群体总量相对较小；而2梯4户的房子对于刚需人群来说，中间两户的小户型就比较符合需求了，刚改置换的人群也大几率选择2梯4户的东西边户。

所以说，2梯4户的房子在二手市场上流通性更好一些。

结语

正所谓“萝卜白菜，各有所爱”，1梯2户跟2梯4户的房子共存了这么多年，主要还是为了满足不同购房群体的不同需求，房地产市场的多样化、人性化、合理化的健康发展更是离不开人民对房子居住属性越来越高的要求。

总之，房子就是用来住的，不同的房子天天有，买到最适合自己的才是最重要的。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别？

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一梯两户和两梯四户能一样吗？当然是不一样的。一个是纯板楼，一个是板点结合的楼，品质是不同的。

纯板楼一般按照梯户比的定义，是一梯一户、一梯两户、两梯两户。

一梯一户是大平层或者洋房

一梯两户和两梯两户的区别是，按照标准，总层数超过11层，就要配备两部电梯，所以11层以下多为一梯两户，超过11层的是两梯两户。

一般来说，一梯两户是纯板楼，南北通透，户型方正，这类楼现在市面上占比不高，板楼多为高品质、大面积的户型，特别在优质地段，板楼多为改善型需求住房。

两梯四户是目前主流的梯户比，产品类型比较丰富，两室、三室、四室都有，多为刚需或者刚改住房。

现在很多售楼部也将两梯四户宣传成板楼，特别是有连廊设计的楼，都是两梯四户，置业顾问往往会偷换概念，因为两边是由连廊连接，所以单边是一梯两户，很多置业顾问在介绍的时候往往就说是一梯两户，有混淆视听之嫌。

所以，一梯两户和两梯四户区别，还是挺大的，一梯两户的总层数都在11层一下，两梯四户的层数，可以是11层，也可以是34层，电梯使用率不同。

在产品定位上，一梯两户多为改善型需求，品质会高一些，两梯四户的产品多为刚需或者刚改，品质相对更大众一些。

在户型设计上，一梯两户的产品设计，户型很方正，采光、通透性都是非常好的，两梯四户的房子，户型很丰富，有的户型设计非常不错，但是有的就差强人意。

所以，两个不到有差异，在某种程度上，差异还是非常大的。