没有住过一楼的人他都想着要买一楼，想着买一楼多好呀，有院子，可以实现种花种菜的自由， 特别是在城市里，可以满足田园生活的需求。

想象是美好的，但现实也是很残酷的。

一般喜欢买院子的人大多都是女人多，因为女人喜欢种花，种菜，养花，还有就是退休的老人。

私密性差一楼有个花园，但一般都是只有篱笆，特别是朝北的这边，外人站在你家的窗户外面，就可以看到你家所有的状况。

一楼的房间，卫生间，你每天都要放下窗帘，这样才可以避免尴尬。

噪音大因为是一楼，所有要上楼的人都必须经过你家，上下楼的人员走动，对话声都会有噪音。

如果你是三班倒的，白天在家休息，如果家里是老人，对这个噪音会有点干扰。

蚊虫多因为一楼有花园，有绿化带，特别是上半年的梅雨天气季节，潮湿，蚊虫又最喜欢这种潮湿，阴凉的环境，所以不想有蚊虫的打扰，就不要买一楼的房子。

潮湿一楼的房子不可避免的，它的潮湿度要更高，对我们人体的关节不好，如果有风湿病，关节炎的老人，住着更加不利于健康。

墙体容易发霉，一两年后你家房子墙体就是灰蒙蒙的，而不是很干净的那种。

纠纷多一楼的房子一般比较难卖，但是开发商为了突出一楼的卖点，它就会宣传有花园这个卖点，但是花园的产权都不会在房产证上显示的。

很多人为了扩大使用面积，把一楼的花园做成阳光房，但是会引来楼上邻居的妒忌心，会去找城管投诉，引来没必要的麻烦。

还有物业的干扰，花园是不能做成阳光房，不能有顶的实用空间。

有安全隐患一楼花园既不可以做成阳光房，又不能做有固定的顶棚，但是又不能避免楼上住户的高空抛物，时不时会掉下来很多的杂物，赃物，让你防不胜防。

金融属性差一楼的房子当你拿来二手卖的时候往往都会很掉价，卖不上价格，因为弊端很多。

采光不好，潮湿，视线不好，墙体发霉等不利因素。

但是一楼的房子也有它的优点1、进和出方便

非常方便，这是不可置疑的，别人走到五楼6楼要爬很多的楼梯，但是你就减少了时间，提高了效率。

2、不用挤电梯，爬楼梯

如果是电梯房，如果是住在顶楼的30楼的，别人坐个电梯都要几分钟，但你已经到家了。

如果是楼梯房，人家住在顶楼，爬楼梯很累，特别是年龄大的老人，爬楼梯会让他很苦恼，年纪大了，腿脚不方便，很多年纪大的人才会选择一楼。

3、满足了田园生活

满足了你的田园生活情节，又实现了蔬菜和鲜花自由，每天种花，种菜，浇水，怡花弄草，乐在其中。

4、性价比高

房子跟好的楼层价格相差很多，如果经济实力不允许，那可以买低楼层一点的。

去年买房子的时候，一楼跟我8楼相差60万块钱，但是老公，他说死都不要一楼的房子。

结束语：如果在各方面条件都允许的情况下，最好还是不要买一楼的房子，因为一楼的房子缺点比优点更多。

要有院子的房子，那你就买别墅排屋，因为那种的话，一楼它一般不住人，但做厨房，餐厅，客厅，2楼3口做卧室，不会潮湿。

为什么有人买了一楼带院子的房子，没几个月就后悔了？

我家就是带院子的一楼，住了3年，后悔了3年，刚搬进来的时候满心欢喜，没想到，烦心事一件接着一件，挂在中介那里几个月了无人问津！

奉劝那些想要购买一楼带院子的朋友，三思而后行，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

买房是人生大事，一定要懂得权衡利弊，货比三家，现在的一套房子动辄几十万、上百万，对于刚毕业参加工作的年轻人来说是一个沉重的负担，即便能买上，也要掏空父母的积蓄，即便是对于事业有成的中年人，换房子也不可能一时冲动，每次买房子都要考虑小区环境、周边配套设施与服务，孩子要考虑上学，老人要考虑医院和菜市场，所以，越是地段好的房子，价位也就越高！

说说我的购房经历，都是经验和教训在我大学毕业工作五年之后，才攒下一笔钱，加上父母的帮助，才堪堪凑够一套33层顶楼的首付，之所以选择顶楼，是因为没得选，当时想的是面积要大，价位要低，还要选在学区房，囊中羞涩的我只能和媳妇住了进来，没想到，住在顶楼的时候吃尽了苦头，最后降价出售赔了不少才转手出去，在我购置第二套房子的时候，做足了功课，这回发誓一定要选择低层住宅，售楼处的朋友告诉我：他们手里有一套一楼带花园的户型，花园免费赠送，可以建造阳光房或者小花园，非常适合家中有老人和孩子居住！

我对比了一下顶楼住宅和一楼住宅的弊与利，本来我家里人就多，亲戚也经常来往，父母也都是本本分分的农民，来到城里帮我们带孩子本就不适应高楼大厦，如果住在一楼带小院，还可以让父母种点菜，建造一个凉亭，养养宠物也不错，甚至还可以在夏天的时候露天烧烤，就是这些理由，让我选择了这套一楼带院子的房子！

有的朋友说：再穷不买一楼带院房！其实这句话也是相对的，并不是绝对的，一楼带院子的房型在某些朋友心里很受欢迎，但在某些朋友眼里就不喜欢，很多人当初购买这种房型的时候都是奔着能有一个独立的空间，出行比较方便，比较向往自由，但是，一楼带院子的房子真的有许多问题，如果你能解决这些问题，或者是不在乎这些问题，那么你就可以大胆的选择，下面，我们一起讨论一下！

以下内容仅代表个人观点，南北方不同，小区环境不同，居民素质不同，请朋友们区分！

问题一：居住在一楼难以保证隐私在人流量密集的小区里，一楼住户面临的最大问题就是隐私，很多人都会不自觉的向一楼住户家里看两眼，有意还是无意，总是让人有一种被偷看的感觉，即便是带着小花园，有限的距离也让人觉得不足以保护隐私，所以，当我们搬进一楼之后，便在客厅、卧室、厨房、卫生间都安装了窗帘或者磨砂玻璃纸，做这么多保护措施，还是非常有必要的！

还记得有一次，阳光明媚，闲来无事，我便搬来一把椅子在花园里晒日光浴，才晒了半个小时，就听见电话一直在响，媳妇打电话斥责我，怎么我自己晒个日光浴还不行了？后来媳妇说我被邻居拍到了，发到了小区业主群里，我被集体声讨了，唉，真是晦气！

我赶紧拿手机看了一眼，果然，群里说我什么的都有，有的人说我真大胆，气的我果断退出业主群！

这件事发生之后也提醒了我，即便是在我自己家里的小花园，依旧得不到隐私的保证，幸亏我是男士，如果是媳妇在这晒日光浴可麻烦了，还需要时时刻刻防备着被有心之人偷拍，没有办法，我将原本的凉亭拆除，种了一些菜，铺了地砖，花了不少钱！

在一楼住的时候，晚上必须拉窗帘，媳妇检查的很仔细，生怕有人，洗澡的时候更害怕，磨砂壁纸贴的严严实实，心里总是不踏实！

问题二：种植花花草草，夏天的时候感觉像“动物世界”我家是在北方，不知道南方的朋友有没有遇到这样的问题。夏天的时候，因为我在小花园里种植了一些青菜，杂草长的十分茂盛，前面除了几次草，后来根本没有心思管，8月份的时候，草木最密，蚊虫特别多，晚上的时候蚊虫附着在玻璃，看着密密麻麻的很吓人，只要屋里一开灯，不一会就有许多蚊虫飞来。

有的时候，从外面进屋，稍不小心，就会放进来几只蚊虫，前往小花园的那道门，晚上的时候根本不敢开，生怕招惹进来蚊虫，为此，我不得不重新定制了纱窗，只要进来蚊虫，这一晚上就别想睡好！

为了经营这个小花园，从耕地、翻土、排垄、播种、除草，每一个环节都是我们一家人亲力亲为，菜市场上什么青菜没有？非得出这个力去遭这个罪？在小花园里种菜，看似很田园美好，实则弊大于利，浪费时间和精力，我们上班不在家，只能父母更加操劳！

一位南方的朋友告诉我，住在南方的一楼需要面临的动物世界更加壮观，老鼠、蟑螂也会出现，尤其是阴雨潮湿的天气，在卫生间经常能看见蟑螂，这种昆虫昼伏夜出，污染食物，想想就很可怕！

问题三：阴雨天潮湿，墙皮返水发霉我住的这个小区属于洋房，一共7层，设施还是不错的，而且是在北方，充其量就是7-8月份雨季的时候会稍微潮湿一点，但整体潮湿的现象不算严重，但我一位南方的朋友说，他在一楼住的时候，面临的潮湿问题很严重，接连下雨一星期甚至十多天，小花园都内涝了，种什么菜也白费，而且泥土冲的很泥泞，小花园根本没法走，必须铺地砖才行。

尤其是在南方的回南天，室内装修如果是刮大白的形式，那只会一片片的掉墙皮，室内装修如果是墙体贴瓷砖的形式，表面会形成一层水珠，晾衣服半个月也干不了，晚上睡觉的时候被子都是湿的感觉！

问题四：临街一楼，行车道影响正常作息我家的洋房一楼带小院就是临街的户型，白天的时候车来车往，要到晚上7点左右车辆才能少一点，偶尔睡到深夜的时候，也会被外面突然的鸣笛声惊醒，父母年纪大了，受不了这样的惊吓，住的房间是离街道最远的次卧，即便这样，也不如农村安静，半年过去了，就吵着要回家！

早上的时候，有许多散步、晨练、广场舞的人群，这些人的素质参差不齐，若是安安静静的走过去也就算了，就怕那种骑着车子喇叭开的很大放着音乐的人，真的吵闹的我们睡不了懒觉！

问题五：室内光线不足，装修风格以亮系为主在我们北方，冬天的时候天黑的比较早，大概下午5点左右就会天黑，下班回到家就需要开灯，因为是在一楼，采光较高层不是很好，室内做饭、休息都需要开灯，而且我们为了保护隐私和防止蚊虫叮咬，专门换的密封纱窗和窗帘，这样进一步导致光线的昏暗！

还记得有一次周末，中午的时候打算睡个午觉，迷迷糊糊醒来发现室内光线非常暗，来到客厅也感觉是阴天的样子，一看手机，才下午3点，但却给我一种已经傍晚的感觉！孩子和老人在这种光线下生活，不管是做饭还是写作业，都会受到影响，长时间开灯，又会浪费电，舍不得开灯，就会对视力造成影响！

问题六：防盗安全，不可忽视住在一楼也好，二楼也罢，不管有没有小花园，防盗安全不可忽视，而且不能抱有侥幸心理，如果整个小区的一楼住户都安装了防盗窗，只有你这一家没有安装，若发生意外，悔之晚矣！尤其是经常出门不在家的住户，更是要重视防盗安全！

当然了，防盗安全也跟小区的配套设施有关系，小区物业负责的，早晚都是巡逻，摄像头也比较多，若是那种老旧小区，还是沿街的，被盗几率就要大一些，所以，凡事想在前头，将危机拦截在萌芽状态！

很多人说，我不安装防盗窗，简直太丑了，人住在里面，根本没有自由，这个事就要分开来看了，的确，为了美观考虑，谁也不想安装防盗窗，但是为了安全，防盗窗还是很有必要的！

问题七：发生高空抛物的情况，需要注意安全，还要定期收拾卫生有的楼上邻居素质低下，经常是有心或者无意的向楼下丢东西，小的垃圾袋、矿泉水瓶，大的桌椅板凳都有可能，每年都会有高空抛物伤人的新闻发生，所以，建造阳光房，能有一个遮挡还是很重要的！

另外，我家的一楼花园是沿街的，每天车来车往的，灰尘较大，尤其是春秋的时候，北方少雨，灰尘将花园的植被和砖石、木栅栏弄得都是泥头垢面的，这就需要定期的去清洗打扫，另外，如果楼上邻居总往下掉东西，也要定期收集一次垃圾！

有的一楼住户喜欢在院子里养一些家禽，看起来倒是挺有生活气息的，但是时间久了，家禽的排泄物产生的脏乱差环境和气味，难免会引起周围邻居的厌恶，甚至会被投诉到物业，一方面需要解决邻里纠纷，一方面还要解决自家家禽对花园造成的环境破坏，为了这一口肉，真的不值得，还不如去菜市场买现成的呢！

以上就是我住在一楼时的经历，最开始的时候真的很开心，还在幻想夏天的时候可以坐在小院的凉亭下喝茶聊天看星星，实际上，次数真的有限，从菜园改装成凉亭，又改成阳光房，期间每次改动都花了不少钱，虽然我说了这么多的弊端，但住在一楼带花园的房型里，也并不是一无是处，下面来看看住在一楼带花园的房子里，都有哪些好处，让优点和缺点一并比较，再做决定：

优点一：出行比较方便，空间比较自由我的父母都是住惯了平房的地地道道的农民，最开始我买高层的时候，让父母来帮我带孩子，真的是一百个不愿意，来了之后果然对楼房非常不适应，左邻右舍都不认识，除了买菜就是蜗居在家，走太远了怕走丢，后来搬到一楼的时候情况有所转变，有这个小院，面积也增加了不少，父母可以自由的出入，笑容也多了许多，还结交了许多住在低层住户的老朋友，大家约着一起去跳舞，一起去散步，在一楼住就跟在农村的平房差不多！

优点二：不用挤电梯以前住在33楼的时候，每天上班下班都需要跟大家挤电梯，遇到人多的时候，真是心力交瘁，白白在路上浪费时间，甚至面临电梯停运的情况，要么等着，要么爬楼回家，对于年迈的父母来说，坐电梯其实是不适应的，最开始都不会按按钮，后来一步一步教会了坐电梯！

但即便是学会了如何坐电梯，父母也比较恐高，或许是住惯了平房，对于电梯这种忽上忽下的东西内心会有一种恐惧吧！

来到一楼住的时候，再也不用担心恐高和挤电梯的问题了，随便出入，而且不用缴纳电梯费，还可以省下这笔钱！

优点三：免费的小花园开发商不同，小区环境不同，一楼赠送的花园面积也不同，有的小花园是十几平、几十平，大一些的能达到100平，如果是喜欢种菜，养一些花花草草，或者猫狗宠物的，在花园面积足够大的情况下，完全可以尽情发挥，也可以修建池塘养鱼，在大城市中，能有一个独立的空间，这是多少人梦寐以求的存在啊！

以上三点就是关于住在一楼带花园的房子中的优点分析，看完我的分析，相信大家也明白了，住在一楼也的确有许多好处，所谓“萝卜青菜各有所爱”，还是有一部分人喜欢住在一楼带花园的户型的，凡事并不绝对，如果小区配套设施齐全，邻居素质较高，花园面积够大，那么就不用过于担心高空抛物、环境卫生、防盗安全等问题，住在一楼带花园的房子里就会比较开心！

但若是配套设施跟不上，面临着隐私、安全、卫生、噪音、光线、潮湿等问题，那么居住体验就会跟糟糕，像我一样，住了三年，后悔了三年！

写在最后有的人说：再穷不买一楼带院房！其实，这句话并不是绝对的，南北方气候不同，住房体验不同，因为北方多为地热和暖气，冬暖夏凉，干燥少雨，住在北方的一楼带花园房型里还是比较享受的，但若是在南方多雨，蚊虫较多的城市，住在一楼带院房子里，遇到的问题便会多一些！

凡事不绝对，我所在的小区配套设施就一般，邻里素质也一般，在一楼带花园的房子里住的这几年时间，真的谈不上享受二字！

现在我把房源挂在中介那里几个月了无人问津，没想到，一楼带小院的房子转手这么困难！

如果真的转手出去了，下一次，我打算购买步梯3-5楼，再也不碰一楼了！

为什么有人买了一楼带院子的房子，没几个月就后悔了？

一楼带院子的房子，为什么比普通的一楼卖得要贵一些，其实，是因为很多人不了解其中的门道，存在信息差。

实际上，一楼带院子的房子，无论是从居住属性，还是从资产增值属性上，都存在一定的劣势和不足，很多感受，只有真正入住过这种户型的人，才最有发言权：

居住体验方面：

1、院子功能性比较鸡肋，使用率不高一楼带的院子，常见于洋房、高层的一楼，如果是别墅，那直接就是别墅了，就不用“一楼带院子”这种说法了。

而高层、洋房住宅的一楼，楼上的住户比较多，非常担心会高空坠物下来砸到人，有些还有垃圾掉下来，就算装了监控，也于事无补，只能说一个心里安慰。

久而久之，一楼业主也不爱经常进出院子了，使用频繁的，也就是入住后的那一两年，最终还是荒废了下来。

2、潮湿、蚊虫鼠蚁一楼本来就已经够潮了，如果带院子，那说明距离泥土比较近，而且有的泥土里面，还种有草木，水汽就更浓重，这种潮气会渗透到室内地板来，经常都会遇到返潮的现象，特别是早晚温差大的天气。

更让人揪心的，是很多蚊虫鼠蚁，会爬到室内来，比如下水道的小飞蠓、蚂蚁进屋成串、老鼠咬断电缆等，都是层出不穷的，导致一楼业主，经常都是每天关门闭户的，密不透风。

3、隐私无保障一楼业主的采光面、窗户，往往正对着小区公共过道，因此，随便一个人往过道上通过，都能够一镜到底看穿一楼室内情况。

所以，就很多业主，为了不被陌生人看光室内的隐私，白天就只能拉上窗帘，在采光和隐私之间二择其一，艰难抉择。

从资产保值、增值属性上看：

1、投入回报比不高一楼带院子的户型，在购入时，通常都要比普通的一楼要贵一些，因为一楼通常不是很好卖，所以搭配院子的实得面积要更大一些，所以，一般房企都会以“院子”作为噱头搭配一楼来售卖。

但实际上，最后一楼的房产，不管它带不带院子，本质上都还是一楼，其保值、增值率，是和其他普通一楼是相似的。

因此，多花的钱，相当于纯粹买来享受消费了，基本没有太大的增值保值效应。

2、院子产权无保障许多一楼带院子的户型，其实院子部分，并没有划入产权证的红线范围内，而是基于房企承诺和物业应允，本质上只是占用了一个公区绿化面积的使用权。

如果后续想在院子里布置、搭建一些景观，可能还会引来邻居投诉或者物业横加干涉，到时候也是有理说不清的。

毕竟，翻出产权证来看，专属于一楼业主的面积，一般都不包括赠送的“院子”面积，否则价格就不会那么低了。

所以，很多一楼带院子的户型，其“院子”是没有多少产权保障的，在后续转卖的时候，也只能按照实际的室内面积来计算。

3、流动性较低一楼带院子的户型，在二手市场上的流动性一般都比较低，主要是基于两大方面的原因：

其一、是一楼本身具有的缺陷，比如潮湿、采光、隐私等，很多二手房买家都会比较忌讳买到一楼；

其二，是带院子的户型，无论标价再低，割肉再猛，买家总会感觉房东卖了高价，毕竟院子不是白得的，“羊毛出在羊身上”，总觉得房东要价或挂牌价格里面，是包含了“院子”的成本的，所以无论卖多低的价格，总有人会觉得价格高，就很难达成交易。

因此，在二手房流通市场上，一楼带院子的户型，其实流动性并不理想。

有了上面各方面的劣势因素综合起来，很多人买了一楼带院子的户型，住进去没几个月就开始后悔，也就变得可以理解了。

为什么有人买了一楼带院子的房子，没几个月就后悔了？

我买的就是小高层带院子的一楼，刚开始住的几年确实遇到楼上的扔垃圾、烟头、衣服滴水等问题，经过几次的交涉后，现在情况好多了。我不后悔，因为有个院子，我可以种多盆花卉，可以让院子变得生机盎然，赏心悦目，特别是在春天藤本月季群开的时候，每天都有许多邻居去欣赏拍照，很羡慕有个漂亮的小花园，也因此认识了许多养花爱好者，一起交流一起分享心得，所以很有成就感，院子带来的是一份期盼一份收获，所以不会后悔。