看似这样的房子，自己占到了便宜，往往当你真正住进去的时候，才发现并不是当初想象中的那个样子，特别是中老年人，很多中老年人以为自己捡到了实惠，现在却都在为这样的房子而后悔。

其实作为开发商而言，在一栋楼里面，最难销售的楼层就是一楼和顶楼，在很多人的心里，会觉得一楼的房子会比较潮湿，顶楼的房子夏季会比较热。

在很多房地产疯狂摇号的时候，有的人为了买到一个学区房，不得已而参与摇号，在一切都是有运气的成本在里面的，摇号到其他楼层还好，要是摇到了一楼或者顶楼，很多人不得已而放弃。

开发商为了挽回自己的利益，不管怎么样一楼的房子都要销售出去，所以在销售一楼的房子不光在价格方面会有绝对的优势，在赠送面积方面也会让你满意。

很多楼盘在销售一楼的房子的时候，会把一楼的赠送面积，或者带一个小院子，作为一个最大的亮点来介绍，这样的房子中老年人是非常感兴趣的。

中老年人为什么喜欢一楼的房子

首先是一楼的房子入住起来的格外的方便快捷，也不用每天等电梯、爬楼梯等等，不管是晚饭后出门遛弯，还是在家里待待自己的孙子、孙女。都是非常方便的。

在一楼入住的人会有这样一个感受，任凭孩子在房间里面肆意地玩耍。也不会有人主动找上门来。楼下是没有人的，也不会有人主动找上门来。

要是放在其他楼层的话，早就有楼下的邻居对你提出警告了，就连晚上下班晚点回到家的时候，走起路上都是很轻的，害怕惊醒楼下的邻居。

很多小区销售的一楼的房间，大多都有赠送面积，而且赠送的面积还都比较多，像一些别墅，几乎都是在自家的门口带一个小院子，夏天的时候，可以坐在小院子里面乘凉打牌喝红酒等等。

按照房产销售大数据来看，一般低楼层都是年龄偏大的一些人，中间楼层都是中年人有经济实力的人，顶楼一般情况下，都会用于出租或者年龄小的刚需条件下购买的房屋。

这个大数据不能说是100%的正确吧，但也是八九不离十的状态了，其实老年人之所以选择低楼层除了价格优势以外，主要的是生活很方便，特别对于腿脚不是很灵便的老年人。

为什么有人说，买房最大的坑，就是一楼带院子的房子？

其实这也不算是一个坑吧，因人而异，在我知道的范围内，一楼带院子的房子都不是很好，其中我三叔就是在这样的房子里面，翻了一个跟头，直到现在这个房子都卖了三年了，还没有卖出去。

2013年的时候，三叔就在城里购买了一套房子，主要是离自己的工作地点比较近，一方面买房是为了工作，还有一个方面就是以后可以把家里的老人接过来一起住。

当时买房的以后，就只剩一楼和顶楼的房子了，三叔相互对比了一下就选择了一楼的房子，一楼的房子不仅有额外赠送的面积，还有一个院子，将来可以打理成一个花坛。

在这样的房子上面，价格也是有相当大的优惠，当时一咬牙就买了，房子到手以后，三叔觉得自己的院子装修成花坛，显得有些可惜。

后来询问了物业，能不能将自己的院子部位，在不影响整栋楼结构的情况下，改造成一个其他的结构，物业当时没有做明确答复，让尽量不用动小区里面的一些设施。

三叔后来直接把花坛的位置，改造成了一个车位，这样的话，他就能省下买车位的钱了，一个车位也要十万元呢，这样一改变，变相的将自己的额外面积，升级成了私人车位。

半年后，有关部门查下来以后，说这个车位属于违法建筑，要当时建造这个车位时的审批手续，三叔哪知道自己在家的合理面积之下，建造的也属于违法建筑吗

三叔走访了几家同样户型的人家，很多人都表示，以后买房的时候，千万不要买带院子的房子，现在他们就遇到了一些困难，很难解决。

1、一楼带院子的房子，夏季特别臭

一般大多人都会在院子里面，种植一些花花草草，在净化空气的时候，家人看到盛开的话，心情也是无比的美妙，按道理来说，是一件非常美好的事情。

但是等你这样做了，你就会后悔了，一些野猫、野狗。还有一些其它的小动物，会直接把你的家门口，当成了一个天然的厕所，等你发现了，还觉得这种给自己的花花草草上肥料。

可是时间一长，这种味道就上来了，一天真的不敢出门，特别是在夏天的时候，只要一开门一股子臭味就会迎面而来，时间一长真的和生活在卫生间是没有什么区别的，

本来还想着用这些花花草草来净化空气，实际上这些都是污染整个空气的来源，一些野猫、野狗。就习惯找这样的地方来“方便”。方便完就跑了，还真的连一点办法都没有。

2、一楼带院子的房子，房间特别的潮湿

带院子的房子，很多时候，在门口院子的地方，大多数都是选择不用水泥进行硬化处理，会在院子里面保留一些空地出来，平时也可以种植一些瓜果蔬菜等等。

这些肯定都是很多人的第一反应，事实上也就有很多人按照这样的想象来了，在院子里面种植一些黄瓜、西红柿等蔬菜，这样能够极大的方便的人的生活，在方便生活的同时每天能吃上新鲜蔬菜。

当然这种操作，有利有弊，遇到夏季多雨的季节后，雨水会全部被这些蔬菜的土壤所吸收，每次土壤吸收都能处于饱和状态，在不下雨的高温天气时，往往湿气会从房子的角落冒出来，天气气温越高湿气就越大。

对于挨着小菜园的房子，下雨过后遇到天晴以后，在墙面都能看到小水珠，房间的墙面也是经常的发霉，老人要是住在这样的房间，迟早可能会对健康带来严重的影响。

3、一楼带院子，很容易高中坠物

一般情况下在一栋楼的楼底下，都有或多或少的绿化设施，每个人都楼底下绿化带路过的可能性很小，就算你入住的这栋的人员质量再高，都是无法避免可能会发生高空坠物的风险。

任何事情都要防范于未然。就拿鸡蛋来说吧，一个30克的鸡蛋，从4楼落下就足以将头砸出一个脓包，18楼落下鸡蛋后，足以将头部砸穿，这个时候生命也会因为一个鸡蛋而终止了。

很多时候，高空坠物不一定会坠落30克的鸡蛋呀，也有可能是完全大于30克的东西呢，与其坐在楼下赌性命。还不如乖乖地待在自己的家中。有句话说得好，人在家中坐，祸从天上来。

尽量少在院子里面活动，很多人为了防止这种情况诞生，会按院子里面安装保护措施，来应对这种突如其来的高中坠物。

一年后你就会发现，你安装的保护措施的上面，早就变成了“垃圾厂”了，不要把楼上每一个人的素质都想象得很好，尤其是家里有小孩的家庭，他们不懂高空抛物的危险性，很有可能会造成危险性。

4、一楼带院子，夏季蚊虫能咬死你

特别是到了每年的夏季，蚊虫一直是困扰着每一个家庭的杀手，蚊虫喜欢在阴暗潮湿的地方生活，正好你一楼的房子，夏季就是很潮湿的。

所以蚊子就把一楼当做成为首选的栖息地。要是你在一楼的院子里面再种植一些绿植，这样就能促进蚊子的繁殖，创造了最佳理想的环境。

就算保护措施做得已经很好了，也是阻挡不了蚊虫的进入的，在夏季睡觉的时候，有多少人体验过，被蚊子咬醒的痛苦。你的消灭速度永远比不上蚊虫的繁殖速度的。

住在一楼的人，就做好被蚊虫叮咬的准备吧，这点是作为住在一楼的人难以启齿的痛苦，很多人之所以不选择一楼的房子除了潮湿以外，这点也是很重要的因素了。

5、一楼带院子，下水道特别容易堵塞

这除了一楼的房子下水道容易堵塞以外，还有重要的一点，夏季在下暴雨的时候，一楼很容易积水，再加上一些下雨之前的残枝落叶，很容易给雨水冲到下水道口，堵到下水道口。

一楼的房子地势都是很低的，有的一楼的房子，窗户距离地面的距离不足50公分，也是很常见的一些事情了，下水困难就会对一楼的住户带来很大的威胁。

还有就是整个卫生间下水管道也是很容易堵塞的，作为一楼的房间卫生间反臭的问题，是难以避免的事情，整个卫生间会被浓浓的臭味所包围。

让住在一楼的人，这点是难以承受的，虽说一楼的房子给自己生活带来了方便，但带来方便的同时也有很多不利的因素在里面，尤其是一楼带院子的房子。后续一系列问题全都就出来了。选择一楼带院子的房子的人，这点需要特别的谨慎。

完结

一楼带院子的房子，看似非常好，有利于生活，小小的院子不仅可以陶冶生活的情操，还可以增加生活的趣味性，殊不知这种想现场只是你所看到的表象。

当你真正拥有这样的房子的时候，你才会发现这样的房子原来就是一个坑，缺点大于优点太多了，所以选择这样的房子，还需要擦亮的自己的眼睛，能不选就不要选择这样的房子，否则后悔的是你自己。

为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？

我就是看中了院子，才买了一楼的洋房。

疫情的原因，生意垮掉了，没有钱装修，我毛胚房入住。毛胚房的种种不便我忍了，因为，推开门，就是一个独院，六十平米，而且周围的环境还不错。有阳光，树影，空气清新。

没有钱弄这个院子，就搬了点砖，分出了几个区域:一部分种花儿，一部分种菜，还有一部分，供我喝茶写作，发呆，睡觉。

总结一下近三个月的感觉，有优点，有缺点。

先说缺点:一楼是真的潮。夏季毯子总是潮乎乎的，盖身上不舒服，需要晒晒才好，要是连续大晴天儿还好，要是赶上雨季，菜板都发霉了。我的解决方法是用除湿机，但好像效果不明显；还有，就是蚊虫，苍蝇多。你想想，外头是生态园儿，在绿色的王国里，各种小动物，小飞禽才是主人，人是外来户。反正，我自从搬一楼后，蚊香就没有断过，而且用的是大的野外用蚊香……

但是，这都不能掩盖小院儿给我带来的美好感受。

每天，打开门，把猫放出去，看它们在草丛里追逐，嬉戏，恋爱……狗尽情的跳跃，用三条腿尬舞，我就能够感受到它们的快乐。钢筋水泥的丛林里，缺的是自然和自在。

每天，我都要去看菜地，看看快菜有多快，辣椒有多红，茄子多得吃不完，送人的时候，她们一脸惊讶——怎么，你们有地？我喜欢她们的惊讶，改天萝卜送府上去，作为一个地主，分享比剥削快乐。

院子里的花，因为地薄，长得很瘦弱，但是也挡不住她们怒放的生命。波斯菊都比我高了，为了争阳光，她们也是拼了，都像是搬了梯子往天空的方向努力，身子都抽成了线，很少妖娆。花季来的时候，满院子都是她们，热热闹闹，无拘无束。百日草丢下不管了，也是开起花来，任性而洒脱。院子里还有月季，蔷薇，太阳花，百合，彼岸花……偏居一隅，等待来年的春天。这些，是楼房无法体验的快乐。

夜晚，扯一杯茶，坐在星空下，写小文，发呆，想过去，想现在，想人世间种种，星空低下的思考和思念，有永远的味道。

所以，一楼不是坑。

是美好。

为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？

我买了一个一楼带院的房子，坐标石家庄，总价240万，总高七层，公摊不到15%。

一楼三室两厅两卫，面积130平米。负一两室一厅一卫，面积100平米。小院50平米。带三恒(恒湿恒温恒氧)。

如果说一楼带院的缺点，那就是 :

第一，采光不是太好；

第二，虽然三恒可以不开门窗，解决了蚊虫噪音问题，但是费用偏高，一年一万二左右；

第三，私密性差，种了绿植，长高长密还需要时间；

第四，购买单价高，比二楼每平米贵两千元。但是负一便宜，三千一平米，小院是赠送，折合下来也不贵；

第五，偶尔有野猫进来。

但是，如果说优点，那就更多了 :

第一，出入方便，我现在很少走单元门，都是从小院出入；

第二，种了十平米左右的菜园子，主要是调味品，大葱、小葱、香葱、香菜、线椒、朝天椒、蒜苗，偶尔也种点生菜。随吃随摘，菜味儿比买的浓，也新鲜；

第三，在小菜园挖了个深五十厘米，宽六十厘米，长两米左右的菜窖，平时把蔬菜水果放进去，特别新鲜。尤其是冬天储存的大白菜，特别水灵；

第四，冬天尤其是春节，可以把一些可以冷冻的食品放在外面，比冰箱好多了，绝对不串味儿；

第五，每天清晨起来，比较适合我这种懒人锻炼身体；

第六，在院子里安装了单杠，还可以安装可拆卸的秋千，让孩子们玩耍，也可以锻炼身体；

第七，朋友来了，可以在院子里吃点烧烤，木炭火锅，品茶论道，十分惬意；

第八，孩子在院子里玩耍，接地气。疫情期间，更不怕病毒传染。老人来了，更适合他们居住；

第九，闲暇之余，养花种草，修心养性；

第十，买了一些家用电动工具，做了个工具箱，放在外面，还可以放一些常用的东西，非常方便；

第十一，天冷了，可以让孩子们在负一玩耍。朋友来了在负一打牌、喝茶、看投影。家里来客人了，住宿方便；