坐标新一线省会城市武汉。我是在武汉读书，毕业后留下来安家。我买房子的时候是16年6月份，那时候武汉的房价已经开始上涨。

当时上班单位的很多同事，就劝我赶紧把房子买了。免得过两年真的涨起来，再买就要花大钱了。

我花了半个月的时间看房，最后在汉阳靠近三环的地方，看中一个楼盘。房价9100元/平，100平面积需要91万。首付30万，贷款61万，分期三十年，每个月还款3000多一点点。

这个价格不算贵，在我接受的范围。唯一比较坑的是，该楼盘不接受公积金贷款，只能商业贷款。

当时我才工作三年多的时候，手里只有20多万。向身边人借了几万块钱，最后把首付款给凑齐。

买房是为了结婚，然后就从来没有考虑过涨跌当时买的房子那附近，特别的荒，连公交车都没有。我每次过去都是晕头转向，只能打车过去。

房子买了以后就没怎么注意过，然后就一直到18年4月份的时候，开发商打电话给我，说要准备交房了。

我再过去的时候，发现小区附近变化太大了。公交、绿化之类的基础设施，都建的很好。小区楼下已经有三个公交站台，来来往往的公交车也很多。

然后我去网上查了一下，小区的楼价已经涨到了1.4万。

我就比较庆幸，还好提前买了，不然的话一平米涨5000块钱。100平，就是要多出50万。

我一个农村来的穷小子，啥事都只能靠自己。买不起房子，估计以后只能回老家农村了。毕竟，谁会同意自家的闺女，嫁个一个农村来的穷小子呢？而且，连房子都买不起的那种。

从18年到现在，房价一直涨涨跌跌，但是一直没低过1.5万/平到19年的时候，就经常会有中介打来电话，问房子卖不卖？

房子肯定是不卖的，但是心里会好奇，还是会问下房价多少？

有的中介就说1.6万/平，有的会说1.7万/平。但是这就是一个挂牌价，里面多多少少还是有些水分的。

虽然我这房子肯定不会出售，但是听到房价上涨，心里还是挺开心的。

我所在的小区，房价最高的时候是21年的时候，中介挂牌到1.8万。那时候，我有个同事在我住的附近一个小区，买的现房，房价1.8万。

但是到今年开始，武汉的房价就风云突变，很多小区的房价都降了很多。我现在住的小区，房价只有1.5万多一点。而去年买房的那个同事，所在小区房价也降了一两千块钱。

可以这么说吧，凡是在20-21年买房的人，基本上都是成了接盘侠。

前些日子的时候，武汉有个楼盘突然降价好几千。很多的业主就非常的气恼，把售楼部围了起来，拉横幅抗议。

所以，很多人一直以为，房地产商是最不希望房价下降的。其实错了，最不希望房价下跌的，根本就不是房地产开发商，而是买了房子的人。

基本上只要是在18年以前，甚至19年以前买房子的人，都不会出现亏损的情况。而很多抱怨亏大的人，都是这两年才买房子的人。

对于我这种刚需来说，房子买的早，省了很多钱。至于说房子涨了多少，就是一个数据而已，因为不可能真的把房子卖了。房价上涨了，最多就是在心里有个安慰：还好当时买了房子，不然现在真的买不起了。

2022年前买房的你们，现在亏了多少钱？

我2021年十月十五日在碧桂园买的房子，2021年12月份他们家做特价，一模一样的户型，短短的一个半月就亏了9万块，再加上现在房贷利率下调，已亏至14万左右，差点把我气得吐血身亡。

2021年十一放假期间，看见网上和抖音上都在说“房价如葱”的时代来了，到处都是打骨折了的特价房，看着手头的那点闲钱，我心里的小九九就苏醒了，想着，何不趁现在房价便宜，炒个底，买套房子给闺女以后做嫁妆呢！

心动不如行动，我和老公十一期间就开始到处瞎逛看房子，看来看去，最心仪的就是有着前后大花园的别墅，可惜，人家的房价坚挺得很，根本就不像抖音上说的那样价格腰斩，还是那个我们小老百姓高攀不起的价格。

又看了195平米的大平层，现房，毛坯，四楼，端头房，无遮拦，面积大，阳台又大又长，都可以跑步了，四面采光，大中午的，明媚的阳光亮得晃眼睛，我和闺女都非常喜欢，问售楼妹妹，妹妹说，这套房子是他们一个同事的，由于征信问题办不了贷款，现在忍痛割爱，一口价，128万。

我心动了，问了一个朋友，她说这个房子的正常价是120万，我就又问售楼妹妹，120万卖不？卖就立马刷卡。

妹妹问了他同事，说，不卖，少了128万不卖。

好嘛，不卖就算了，我们又不等着住。

还好没买，之后售楼妹妹多次打电话给我，说她同事愿意120万卖给我，后来又主动降价到118万，116万，说等钱用，才短短的两三个月就降价12万，要是当时我买了，也是损失12万，也是一样要气得吐血。

呵呵，题外话，言归正传。

我和老公逛来逛去，十月七日那天中午，十一黄金周的最后一天，阴差阳错就逛到了碧桂园，本着既来之则安之的心态，我们被无精打采的销售小哥带着去看了单元楼的样板间，我们嫌弃面积小，不喜欢，没啥想法。

回到售楼大厅，我看见他们有两套模型，一套是三层的，一套是两层的，一问，三层的是下叠院，255平，包括负一楼、一楼、二楼，两层的是上叠院，在屋顶，210平，包括九楼、十楼，有一个大平台。

看着我们很感兴趣的样子，售楼小哥一下子精神抖擞起来，热情地让我们带上安全头盔，拉着我们就往工地上去看。

工地上工人很多，遍地的建筑材料和水泥罐车，整个工地热火朝天的。

钻进下叠院毛胚房一看，我老公就有点喜欢，前后有个小花园，面积不大，负一楼向阳的一面是露在地面的，不是承重墙，以后可以敲掉直接走出去，一楼厨房、卫生间、书房（以后可以做老人房）、餐厅，客厅，大阳台，二楼三室两卫一露台，露台上面没别人家的阳台，抬头见天，看起来很不错的样子，我都有点心动了。

看完房子，回到售楼大厅一问价格，我和老公就更动心了，255平，送家电四件套，两年物管费，一个地面无产权70年使用权车位，总价970543元，3806元/平方，性价比超高呀，之前我们这的房价最便宜都是六七千块一平方的。

接下来发生的一切，我们就如同被一只无形的大手推着向前，稀里糊涂中，我们就挑了一套端头房买了，首付50%，490543元，贷款48万，20年，房贷利率5.75，等额本金，每个月还贷4300元，逐月递减，还买了一个地下停车场的产权车位6万，总共1030543元，欢欢喜喜回了家，后来，家人和朋友知道后，都说买的便宜，划得来呢。

我们也觉得划得来，这个底是炒对了。

谁知道这个底并不是房价真正的底，到现在，房价一直跌跌不休，真正的底不知道在哪里，说不准以后房子都是白送你住，不要钱，你按时缴纳物业费管理费水电费就行了。

快一年了，我们的房子已经贬值，同样户型在去年12月份只卖90万，车位4万，一个半月的时间，我们血亏9万块，再加上现在房贷利率下降为4.9，连上利率差价，估计这套房子得亏14万左右，而14万对于我这种退休金才2100块的人来说，得不吃不喝攒多少年呀，一想到这，我就气得头疼肝疼肾疼心脏疼，早知道就再等几个月，我家又不是刚需，又不是没地方住，肠子都悔青了，整宿整宿的失眠，心疼我的血汗钱。

如今，房子受疫情和经济的双重影响，工程进度缓慢，不知道什么时候才能交房，担惊受怕的，就怕碧桂园万一没挺住，烂尾了，那么，我们一辈子的血汗钱也就血本无归，完犊子了。

木已成舟，后悔无益，祈祷碧桂园按时按质按量交房顺利！

2022年前买房的你们，现在亏了多少钱？

我是2019年在东莞买的房，现在是肠子都悔青了，当时买的单价是23000一平，买了个93平的，总价算下来是两百零几万，按现在的行情，大概是亏二三十万，前一段时间问了一下中介，我这个房子现在值多少？

他没有给我一个完整的答案，只是说如果想早一点卖出去，就要比别人挂的单价低一点，如果高了就不好卖，可以挂个200万试试。

不过我看到我们业主群里面，有人要卖房好像卖的价格跟我买的时候是差不多的，但就算是这样，也是亏的。

我买的时候是总价两百零几万，首付60多万，还欠144万，分期30年，月供8000，等额本息，现在是一个月利息6000多，本金才1000多。

19年买的，那时候东莞这边还要满一年社保才可以买房，我是买了一年社保，20年才交的月供，现在已经月供两年半了，本金才还了六万左右，利息都有十几万，本金还欠银行138万，加上利息就还欠200多万。

如果房子按原价卖出去，这十几万利息就是亏的，还亏了装修费，家具费，这些又是十来万，总共就得亏二三十万吧！

19年还不是惨的，20年21年才惨亏得更多，我买完了以后第二年同样的房子，直接涨到了两万七两万八，有些新房甚至卖到了三万多，在同一个镇上。

每平方比我买的时候涨了五六千一平，一套100平方，就是60万一年就涨了60万，如果现在卖的话，加上装修这些，起码要亏100多万。

一位以前的同事就是21年买的，买的时候都到了三万了，100平方就是300万，还有利息，各种税费，利率又高，现在他们楼盘也才卖25000左右，都不敢算这笔账，一算真的是吓一跳，真的是惨，房子害了多少我们这种普通人。

我现在都有点后悔，买了房以后自己生活过得一塌糊涂，老公工作不稳定，工资直接下降，我每个月带两个小孩也是拼命地在兼职上班，每月这么高的房贷，过的真的是苦不堪言。

真的很想卖，还有一点值得考虑的就是，就算是这样，也不一定能卖得出去，大环境都不好，很多人不愿意拿钱去买房了，明天和意外谁也不知道哪个先来？

而且现在出来那么多优惠的政策，首付下降利率也下降了，房价也有所下调，后悔呀！感觉自己吃大亏了，现在是想卖又不好卖，卖了就得亏，自己供房，又累得跟啥一样？反正是左右为难。

奉劝大家买房的时候一定要量力而行啊！要考虑清楚，自己能否承受这些结果，不然后悔也没用。