你不会真的以为小区没有物业，然后日子会越过越好吧？

早些年那些取消物业的小区到现在仍然能够正常运营，且不需要物业的，好像也没有几家。

如果真的认为只要小区取消物业，那么小区人民的生活就会越来越好，我先来给你讲一个故事。

一个我朋友经历的故事，然后我们再来谈一下小区究竟应不应该取消物业小区。

如果没有物业的话，那么这个小区是否会瘫痪。

第1点，我朋友亲身经历的事情。

在我上大学的时候，我的大学室友就经常给我们吐槽他们小区的物业不作为。

比如小区物业给每一户安装了一个门禁卡，如果你不刷门禁卡的话，你就上不了电梯你就回不了家，美名其曰安装了门禁卡之后是为了防止坏人的。

可是不知为什么那些送外卖的跑快递的好像有每一个楼层的门禁卡，可唯独直接业主们有了门禁卡之后，上下行动极不方便。

有的时候需要走亲访友或者自己的亲戚回来住两天，再或者自己忘了带门禁卡，还需要爬楼梯，动辄就要爬10层甚至15层以上的楼梯。

再加上平日里小区物业几乎没有任何作为，唯独到了收水电费的时候，小区供暖的时候变得特别积极。

又是给小区的业主们送糖吃，又是送茶叶鸡蛋，简而言之你们得把钱交到物业手里面，如果交给了物业第2天人家就不搭理你了。

可如果不交给物业，物业就会隔三差五地找你的麻烦，为什么不交物业费？

如果不交物业费，甚至连你的门禁卡都用不了，断水断电那更是小事。

当然现在的物业很少出现这种情况了，毕竟如果真的敢这么做，媒体一曝光那这个物业也活不长久。

可是那个时候物业的确会动用自己的一些权利，目的就是为了让小区业主们多交钱。

最起码把各种各样的物业管理费用以及维修基金费用，再加上各种供暖费用水电费用全都交齐。

而最开始的时候，物业这种蛮横不讲理的姿态也的确是让小区内的人有点反感，再之后反感的声音越来越大，物业和小区居民走到了对立面。

但凡走到了这种情况，物业也知道自己做不长久了，因为在小区里面根本就不得民心。

大家都不交物业费，甚至小区供暖也都跟自己反着来，物业就算是有180张嘴也说不过小区居民。

所以物业想了半天，想出一个比较好的法子来，那就是尽自己最大可能维护小区。

物业离开了这个小区，前提是他们把下一个月的物业管理费都收起来。

之后紧随其后，又有一个新的物业入住了这个小区，可是问题的关键在于这个小区居民之前的时候就被物业伤害过，所以决定不再要任何的物业管理了。

这就属于典型的一朝被蛇咬10年怕井绳，其实但凡遇到这种情况，多找几个通情达理的相关负责人，然后去找一些靠谱的物业再来一个选拔基本就差不多了。

只要能够给物业费管理到位，让他们更改之前一些不合理的规矩，那么物业还是服务于小区的，这是绝对没有问题的事情。

但是问题诡异就诡异在这里了，小区的居民都认为之前的物业不靠谱，所以所有的物业都不靠谱。

既然物业都不靠谱了，那就让小区内部人员自治吧，也就是大家自己管理，压根就不需要物业了，有什么事情大家都凭着一满腔热血去做就可以了。

然后原本是一个你好我好大家好的局面，结果却发生了什么问题呢？

小区内部原本团结一致的小区状态，突然之间土崩瓦解。

有越来越多的人开始追求小区的利益，甚至为了把小区的利益转变为个人利益，变得老死不相往来。

原因很简单，因为小区当中虽然没有物业了，但终究需要有几个人。

但不限于环卫工人打扫卫生的品牌合作方需要往电梯安装广告牌子的。

而这一部分品牌合作也好，还有各种利润也好，甚至包括物业管理费水电费用以及供暖费用各种费用的缴纳都是有利可图的。

那这一部分利润给谁出了问题了，一些人肯定希望能够找到这份工作，尤其是短期失业的人，就瞅上了物业管理或者其他岗位希望能够从中产生的赚一笔钱。

这一种行为自然而然地引起了大家的警惕，还有一部分人趁着小区里面没有物业，就想着在小区里面开个小吃部。

一个人这样做了就会有数不清的人这样做。

几乎所有的小区里面的停车位全都改装成了各种各样的，卖零食的，卖馒头的甚至卖馅饼的，卖各种各样的小零食，小玩具等整个小区内部变得拥堵不堪。

原本小区内部的道路变得更窄了，再加上之前有个地下停车位大家也想着没有物业了，就不需要缴纳地下停车位的费用了，车子随便停。

地下停车位找不到停车位了，那就在地上停地，上面根本人都走不动路，有的地方三辆车5辆车堵在一块一辆车。

如果想要开出去，需要打最起码10个电话，20个电话才能够让后面的车陆陆续续地腾开一条小路，就这样把车开出去了。

有的时候各个地方出现了问题，需要维修了也找不到物业，想凑钱，那难度更大。

第2点，物业的存在必然有它的道理。

我们会发现现阶段一些小区对于物业的口碑实在是不敢恭维。

甚至还有一些人说物业存在的唯一目的就是为了欺负我们这些业主是这样吗？

是这样也不是这样准确地说大部分物业做得还是非常不错的，他们拿人钱替人办事。

对于小区内的业主也能够做到尽可能的尊重，但是还有一部分极端的物业的确做得不到位，对于这一部分物业我们必然要提出批评。

但是我们无法避免的一点是物业这个行业是有利可图的，一旦有利可图就很容易发生冲突。

我们不说物业与业主之间的利润冲突，我们说的是小区业主之间的利润冲突，什么意思呢？

举个简单例子，这个小区内部可能有100个业主，200个业主，有几千个业主。

甚至有几万个业主，不管是大的小区也好，还是小的小区也罢，总而言之有一点是无法避免的。

那就是有各种各样的利润问题，而对于这一部分利润问题，很难处理好，一个小区如果没有物业的话，那就会滋生各种各样的利益或者关系链条。

而这一部分利益在短期之内显然磨合难度很大。

一旦短期之内无法磨合，那就意味着可能有一部分人占了便宜，也可能有一部分人吃了亏。

无论是占便宜的人还是吃亏的人，最终似乎只能面临一部分抉择，那就是双方之间老死不相往来。

同样的道理，小区物业没有了，肯定需要小区管理人员，管理人员一个月的工资3000也好，2000也罢，这笔钱谁都想要。

在一定程度上有效缓解了小区业主之间的矛盾和摩擦，让这一部分利润集中化，钱会受到全体小区业主的监督和监管，这才是小区物业存在的本质。

在同样的道理，小区物业在面对一些重大问题的时候，很容易不担责任或者不敢担责任。

遇到这一部分物业，要么理性看待，要么就走极端化，直接把物业管理的相关人员撤掉，换新一家的物业。

毕竟外来的和尚好念经，新一家物业最起码在最开始那几个月的时间里面还是很难转正的，只不过之后的表现如何，那就不得而知了。

简而言之如果小区没有物业的话，我们很难相信这个小区能够以一种相对健全或者完善的方式发展下去。

当然如果这个小区里面的人都是明事理的人，或者小区内部没有太过明显的利润冲突，属于高档小区的话还是有可能的。

如果是中低档或者消费群体本身就没有那么高涨的情况之下，物业这个岗位一旦没有了就会出现另一种新型的有利可图的岗位。

而这一部分岗位因为没有市场之间的监督，所以很难规划。

你或许觉得我说得有点极端，或许觉得我在为物业说话再仔细想一想，我说的这种情况是否有可能发生呢？

如果没有物业，小区会不会瘫痪？

五年前，气跑物业，欢呼“自治”。一起看看当年的“刺儿头”小区现在怎样了。

我们小区是公认的“刺儿头小区”

我们小区三面环山，一面傍水，小区环境好，文案做的也好。“仁者爱山，智者悦水”。吸引我们当地“高知人群”纷纷购买，“高知单位”相继团购。

由于小区居民较特殊的身份，其他小区一些“脏、乱、差”现象在我们小区被完全杜绝。而也正是缘于这种特殊身份，让前物业在战战兢兢，如履薄冰的工作态度下仍然错误百出，让“高知”邻居们十分不满。

小区在被称为“高知小区”的同时，又被物业，以及那些做小区生意，打小区主意的人，私下称为“刺儿头”小区。

假期里开放的“门禁”，假期结束后依然高抬着

每逢假期，为方便邻居们走亲访友，小区的门禁24小时开放。外来人员，车辆进出小区无需鸣笛，登记。

2017年，国庆后，假期里开放的门禁一直高高抬着，没有放下。门岗里空无一人。几天后得到消息，前物业撤了。

小区群里一片欢呼。纷纷痛诉前物业的种种“不是”。说实话，这些“不是”在我看来都是无关痛痒的，比如路面砖块破碎未及时维修，景观灯坏掉未及时更换，某日垃圾桶未及时清空等。

在一个遍地“高知”的小区里干物业，说实话，物业差不到哪儿去。很多“高知邻居”们的单位就是物业公司的直接管理部门；很多“高知邻居”们在法律法规方面信手拈来。服务这样的小区和人群，去“不作为，乱作为”，除非公司不想干了。

“狂欢”后，让邻居们头疼的事情开始陆续出现

首当其冲的就是垃圾倾倒问题。楼前垃圾桶的垃圾已经开始外溢了。虽然小区群里一再呼吁要把垃圾随手带出小区，但是还是有人会往垃圾桶里丢垃圾。

然后是草坪，景观树上的垃圾悬挂物问题。溢出的垃圾随风乱跑，进入草坪，悬挂在景观树上，散发着气味并随风飘扬。

单元门的门禁坏了，单元门形同虚设。“上门开锁”，“下水道疏通”，“家电维修”等小广告出现了，印在墙上或直接贴在门上。很嚣张，挑衅意味十足。

物业撤离的消息被周围小区业主获悉后，我们小区就成了他们的24小时免费停车场。无论你何时回小区，地上地下车位总是满的。

至于硬化路面上的烟头，树叶，草棍儿等，不是一溜儿就是一堆。风吹到哪里，它们就在哪里。

“业主委员会”呼吁小区自治

说实话，我从来不知道我们小区还有个“业主委员会”。平时有事找物业，然后就没事了。对于这个“业主委员会”是真的不知道，也不了解。

只记得A4大小的页面，满满的打印好几张。写满了“业主委会名单”，“业主委员会宗旨”，“自治小区卫生收费标准”等文字。对于小区的卫生环境，卫生费收取等都做了详细说明和阐述。

对“业主委员会”的呼吁，邻居们纷纷叫好。踊跃报名参加小区卫生环境的治理以及积极上交卫生费。说实话，费用比之前物业费真的低很多，而且都是抢着缴费。

“高知”治“高知小区”，“小区自治”，“费用降低”。一切似乎都在往好的方向发展。

新问题出现了。前物业的“不是”我们一样不落，而且更严重

大约安静了两三个月吧，随着群里一个邻居的抱怨，关于“小区自治”问题就像点燃了的“火药桶”。邻居们纷纷谴责“业主委员会”的不作为。

关于这里打扫不及时，那里清理不合格；坏了没人管，反应没人理等问题纷纷出现。相关图片或视频证据在群里满天飞。

“会长”及“委员会成员”则一肚子委屈。抱怨变成指责，指责有演变为人身攻击的倾向。只是碍于大家可能在同一个单位或属同一系统而都在克制着。

公说公有理婆说婆有理，看着群里吵成一锅粥，我干脆设置免打扰

不得不佩服“高知”邻居们的能言善辩。听完“正方”言辞凿凿的陈述，你真的会感觉“反方”一无是处。但听完“反方”的苦衷，你又会感到“正方”真有些吹毛求疵。

看着群里吵成一锅粥，我这个跟“高知”沾不上一点儿边的人插不上只言片语。人家随口的一个名词，一则法律条款，一项“某某管理”或者“某某规定”，我就像听天书。不得不承认，我连跟人吵架的资格都没有。

但我知道，“神仙打架”，咱躲远点是对的。我干脆开启免打扰模式，并让负责小区垃圾倾倒工作的岳父辞职。咱插不上嘴，这个钱咱也不赚。

小区瘫痪了，至少是“偏瘫”

五年过去了。“业主委员会”从会长到成员已经换了三拨。每一拨都是在“高知”邻居们的前呼后拥下成立，然后一番慷慨陈词后上任。每一拨又都是在“高知”邻居们的指责抱怨和自己的满腹委屈中“下野”。

五年中，外聘过两次物业。两家物业都是在大张旗鼓的招投标和业主委员会及众“高知”邻居们的期待中上岗；而两家物业又都是在业主委员会和众“高知”邻居们的抱怨和指责中离场。甚至惹一身官司。

期间居委会多次出面协调。无奈部分“高知”邻居们的能言善辩和认知远超居委会。居委会知难而退了。

两家物业公司离场后，我们小区在物业界也出了名。再聘物业，什么招投标，随便你吆喝，没人接茬儿。

小区还是“自治”中。完全自治了。也就是你管好你家，我管好我家。“一区N制”。业主委员会还在，但是估计成员们都忘记了自己还属于业主委员会。

草坪成了草场，夏天疯长，冬天凋零。杂草除不尽，一岁一枯荣。

景观树成了“参天大树”，枝杈伸向向四面八方。

草坪灯早就被杂草淹没并风化。

庭院灯只剩灯杆。

扫土靠风，除草靠冬，雨水靠吸收，积雪靠太阳。

至于房价。中介说:挂你们小区的房产信息就是浪费我们的A4纸。

如果没有物业，小区会不会瘫痪？

不会。物业主要是保安，保洁这两块，完全可自治，小区劳动力消化。绿化，水电工，消防可社区共享解决。无论有没有物业，有一个强有力的业委会主任是王道，否则，易一盘散沙。小区自治，主任个人能力第一！