老旧楼房加装电梯，楼房的承重墙最容易发生问题，主要原因是外部应力作用在承重墙体上，久而久之墙体就会产开裂。

过去的预制板楼房，墙体承载着整个大楼的重量，而墙体，又是由红砖和水泥砂浆砌筑而成。这种墙，只能承受垂直压力，对于水平受力或者其它方向的不规则受力理论上难以承受。如果长期承受除了垂直压力以外的其它受力，从楼房安全的角度来说，都是不允许的。

我们把墙体除了承受设计时预先考虑的垂直压力以外的受力称作“外来应力”。外加的电梯，会对老旧楼房产生多种外来应力。

一、外来应力产生的原因？

我们看到大部分老旧楼房加装的电梯，乘员下梯时，都是通过廊桥入户的。而廊桥，又是固定在楼房的墙体上，这样，就会产生以下几个问题 :

1、电梯运行产生的震动

电梯，是一种电动机械装置，电机转动和轿厢运行，都不可避免的产生震动，这种震动，会通过廊桥与墙体固定装置传导到墙体上。墙体的固定位置会在这种长期震动下，砖块疏松，砂浆灰缝开裂，墙体受到破坏。

2、电梯基础下沉产生应力

老旧楼房的基础，经过几十年的沉降，已经稳定，不会再发生沉降。而新的电梯基础，会由于地质的不同产生不同程度的沉降， 这种沉降产生的力，会通过电梯廊桥作用在老旧楼房的墙体上，对于普通红砖和水泥砂浆砌筑的墙体，这个外来应力是巨大的。随着电梯基础的继续沉降，墙体发生开裂将不可避免。

3、电梯竖井风摆的作用力

老旧楼房的外挂电梯，是一个独立竖井，高达20多米，这么高的独立竖井，当风力足够时，会产生晃动，这种晃动产生的外力，也会通过入户廊桥施加在墙体上。也许一两年看不出怎么样，但是，电梯竖在那里是长期的事情， 这种风摆对墙体施加的外来应力不可忽视。

二、怎样避免墙体遭受外来应力？

（一）电梯基础远离老楼基础

上面说过，新电梯基础和老楼基础沉降系数不同，为了防止新电梯基础沉降影响老楼基础，新电梯基础一定要远离老楼基础。否则，不仅仅新电梯基础会破坏老楼基础，也会因为电梯基础因为受到老楼基础的影响而沉降不均匀，电梯竖井发生歪斜，导致电梯过早报废。

（二）廊桥与入户点不设硬接触

1、设计独立的门型构架

电梯廊桥要搭在独立的混凝土门型构上，不与老楼直接接触，这样，就避免了电梯产生的所有应力都不会传导到墙体上。

2、廊桥与竖井采用铰链约束

电梯入户廊桥与电梯竖井不使用螺栓连接或者是焊接，要使用铰链连接。这样，电梯基础沉降或者竖井风摆都可以在铰链处化解。把外力对楼房的影响降到最小。

3、廊桥入户位置使用厚橡皮搭接

因为建议电梯廊桥入户位置不与老楼墙体接触，因此会有一个几公分的间隙，为了行人安全行走，在这个位置上，搭接一块足够长度的厚橡皮扳，橡皮扳要固定在廊桥端。

以上是老旧楼房加装电梯对老楼墙体产生破坏的几个原因，以及解决的几点建议，如果有没有想到的地方大家可以广泛建言。

增设外挂电梯设计图与原建筑结构、层高不符是否会造成安全隐患吗？

谢谢你的问题邀请！我可以不加思索的告诉你，在老旧多层砖混结构住房上设置外挂电梯是一种不可取的行为，甚至会告诉你这种加梯行为实际是在为老楼设置安全隐患的不责任的行为。为什么这么说？首先说、砖混结构的多层墙体就不是建筑结构设计师选择设置电梯的依附体，这种结构体本身就是不抗震的墙体，如果设置外置（外挂）电梯，由于电梯的行停动能（势能）产生的谐振扰动影响、会造成原本稳定的老房基础、墙体不可预估的会遭受破坏。其次说的是、老旧多层住房设置的外挂电梯大多是钢结构作为电梯的运行井道，其结构特点是层间位移大、底端固定约束、顶端可视为自由约束的高耸建筑结构。可以形象的说他就像是一棵随风摇摆的大树一样、依附在老旧多层住房的外墙立面上，请问，这种外置铁架子电梯是不是一种设置在房屋墙体上的一种安全隐患？第三、如果铁架子井道的围护墙体为了透明设置成玻璃幕墙、由于不可（抗拒）预见的自然灾害的影响、造成玻璃损坏势必会产生一种此生灾害，成为人们出入口的一种安全隐患。第四、设置外置电梯如果利用步梯间转向平台错层入户，为了满足电梯门口高度那就必须截断为砖混结构墙体设置的抗震圈梁，这种行为是破坏降低房屋墙体质量刚度的行为，是违反有关建筑设计强制性规范的行为。请问这种行为是不是制造安全隐患的行为？

总之在多层砖混结构的房屋加梯是有安全隐患的。

增设外挂电梯设计图与原建筑结构、层高不符是否会造成安全隐患吗？

设计图与原建筑结粉、层高不符，是否会造成安全隐患？回答是：

首先说这小儿科的低级错都出在小设计所的设计，他们多不新设计，而是采用旧图纸而造成的你所提问题。

新设计与旧楼的结合时，一要搜集旧楼原必耍图纸，二要新旧结合作出新设计。

现说下加电安全隐患：

①加梯多电小设计所及包工队施工，从谘质上很难保证质量。

②旧楼各层高应以原施工归档的埈工图为准，设计连廊与改结构及岁梯，最好实测各层标高。就可避免层高不符毛病。此处会出现平通道坡度不合理，行人不便，尚不是主要毛病。

③安全隐患出在砸圈梁破七墙，且从下到上全破坏，旧楼本不防震，又拆骨架，至少寿命减短。

④连廊与旧楼连接的多，脱开的极少。为了省钱就省梁柱，采用植筋方式，将每层连廊二边梁主筋植入旧楼墙柱体。

首先连廊与旧楼应脱开，海防震缝隙，可防电梯与旧楼因地基沉降不一而毁坏不堪的旧楼体。其次，自然连廊需自立所需的柱子，避免梁柱植筋连接。

植筋：梁柱截面采用是240X240，按国标改造规范，按工地采用的d16筋计， 考虑防震植筋有效深应≥125mm；植筋最小边距应≥100mm（边距是指梁筋到柱砼的边沿）；植筋最小间钜应≥125mm。实际植筋根本达不到规范要求，有的将空心砖墙体计在内，这是故意违规。所谓植筋是梁筋植入柱中，並符合规定要求，才可省去立柱。

此处是加电梯的最大隐患。

⑤将一侧斜步梯延伸，另一侧拆去变平通道，需将原梯平台及梁拆改一半加层层加立栓。此处隐患不在平通道下的钢架，而在于原平台梁固定在两侧墙内（有的墙内有柱即梁柱搭接），现由各层连接立柱相支，从钢筋与砼的搭接与浇注振捣施工看，很难达到施工规程要求。而此处结构与连廊相连，並受电梯运行影响，也存隐患。

名省市文件公然规定按民法典第278条表决，以多数否决少数合法物权，改拆步梯不但侵权，更制造隐患。而外挂梯的危险是墜落物及歪斜倾倒，占地没经小区全体业主表决为非法。加梯面积不计公摊，又不能进行不动产登记，足说明其不合法，已注另册，实为非法。

如今后出风险，各级托说客全都不见，后果由参与加梯业主自负，有言在先。利已不精致，其咎在侵奴，焉知非福？