凡是无绝对，需要根据自己手中的资金和当前需求决定

买房不单只看楼层，还有很多因素

如果就楼层来看：

一、通常情况

1、中间楼层最好，楼层价差向上、向下递减

2、所谓黄金楼层即中间楼层，去除大家忌讳的楼层，如14、18等

二、有资源优先原则，越高越好

如具有江景资源的楼栋，楼层越高，价格越贵。这就是资源优先原则。

综上，如果去买房就问置业顾问楼层价差怎么定的，每个地方或楼盘有差异，买房人还需根据自身需求和获取信息灵活判断，购买自己理想的房屋

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34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

买房各有需求，其实老年人都喜欢住一楼，出门方便还带花园。各楼层都能卖出去，就是因为需求不同。

开发商也会设定楼层价格，依次来提高黄金楼层的价格。我的第一套房就是34层，从第六层开始，每平米比下一个楼层贵100元一平米。34，层价格和第五层价格一样，因为是顶层。一层价格和二层价格一样，但是送一个小花园。从价格看6层以上到33层都是黄金楼层。一般喜欢10到16层，视野好，没有遮挡也不是很高。

从居住属性看，如果属于年轻人对价格又没有过多限制的话，买10到16层，南北通透的户型最好。

1.采光没有遮挡，视野好。

2.蚊虫少，蚊虫都在底层。

3.干净卫生，灰尘不会带到高层，垃圾也是在底层。

4.夏天凉爽，冬天保温，光线充足。

买房就要住的舒服，没有特别原因还是选最后楼层最好户型，住的舒服，卖的也快。

34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

前段时间和几个亲戚朋友一起，刚买了房子，楼盘也是34层高，大家猜我们是怎么选的？

我们去的时候，销售说楼盘已经销售得差不多了，我们中意的户型只剩下了4楼27楼29楼。虽然这个楼盘挺看好，但是本着宁缺毋滥的原则，我们不肯屈就，打算走人。

销售一看见我们要走，急了，说他再向经理汇报一下。然后一会儿他又回来了，说我们中意户型确实没有好楼层了，但是次一点的户型还有好楼层，任我们挑选。这个户型主要是朝向问题，朝西。研究了半天，还是买了。毕竟东户型比西户型要贵，能省就省吧，再说我很喜欢午后的阳光。

大家猜我们都选择哪些楼层？

答案是我选择了11楼，两个亲戚，一个9楼，一个12楼，朋友选的是15楼。

话说到这里，作为一个城市规划工作者，平时没少和楼盘打交道，我来说说各个楼层的利弊：

大家看看上面这两张图，各楼层的利弊说得很清楚了。虽然各楼盘所处环境不同，不可能千篇一律的要求，没有放之四海而皆准的道理，但是还是很能说明问题的。

我一向推崇中间楼层，尤其在不挡光情况下，中间偏低楼层更好，我比较中意9-16层。

这几个楼层优点：

1、不高也不低，不会产生严重的“根基不稳”感觉，一般视线也不错。

2、乘电梯时间不用太长，万一电梯停电或者坏了，上下楼爬楼的话也不至于累得崩溃。

3、目前普通消防云梯能达到的高度通常是16层这么高，一旦高层起火，多个逃生可能性。

4、这个高度，蚊虫比较少，也不怎么潮湿。

总之，34层的高层，我认为好楼层是9-16楼！大家认为呢？欢迎点评，欢迎关注。

34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

最适宜居住的楼层，你买对了吗？

有着大大的落地窗，躺在摇椅里沐浴着温暖的阳光，吹着和煦的微风，看着窗外尽收眼底的景色，想想心情都瞬间美丽!因此，选对楼层很重要，那么你的楼层选对了吗?接下来二哥给大家分享一些好的楼层，请诸位对号入座!

买房第一件事千万不要忽略住宅楼总层数，一定要先了解清楚。不同总层高对应的最优楼层也不一样。一般而言，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好的层次。

根据我国住宅规范，按照住宅楼的总层数大概分为四类：一至三层为低层住宅楼、四至六层为多层住宅楼、七至九层为中高层住宅楼、十层及以上高层住宅楼。

一、高层住宅楼(十层及以上)：

据了解，在日本顶楼代表阶级，住的越高地位越高。而在中国，选择高的楼层，只是个人喜好住的舒适。已拥有高层的住户者，你们是否感受到了，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有着“一览众山小”的豪情壮志，心情也随之开朗。

高层住宅适合现代年轻人居住，视野开阔无遮挡，强对流通风效果好，日照充足，保持室内干燥舒适，同时高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。充分体现了现代住宅的人性化理念，极大地满足了居家景观的需求，给住户带来成就感。

二、中高层住宅楼(七至九层)：

一般而言，7至9层大概可以理解为居住着心中理想的楼层，自然通风、采光良好，空气质量也较好，新鲜、湿润，比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

三、多层住宅楼(四至六层)：

在人们潜意识中，大多数人会选择的楼层，这也是人们对于爬楼梯接受范围的最佳程度。有助于锻炼身体。安全性能好，上下楼层刚好合适，方便家人出行，楼层价格也适中。

四、底层住宅楼(一至三层)：

底层选择对于有儿童和老人的家庭而言，出行特别方便。如有事故发生，底层利于逃生。其次儿童也不适宜住高层，高层对儿童的生长发育也非常不利。同时，恐高症者居住高层容易出现眩晕，底层也是恐高症者的最好选择。

针对上述住宅楼层的分类，购房者对楼层的选择，还要符合自身实际需求，一般需要满足居住者居住方便、舒适等。其次，购房者选择楼层时应当考虑的因素有：噪音污染、家庭成员、避开扬灰层、住宅通风采光情况以及楼层价格差异等因素。

一、噪音污染

最近，环保局专家研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30到79米间噪声最大。楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声;一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声最大。

二、家庭成员

购房者家中如果有老人、儿童或者是有恐高者，建议选择底层，如有事故发生，底层利于逃生。高层对于老人的生活起居也不方便，恐高症者容易出现居住眩晕。其次儿童也不适宜住高层，高层对儿童的生长发育也非常不利。

二：避开扬灰层

9-11层通常认为是扬灰层。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”大概在30米左右。也就是9~11层之间。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”，脏空气到这个高度就会停顿。因此，大家选择楼层时最好避开9~11层之间。

三、住宅通风采光情况

购房者想要通风采光好的房屋，首先要考虑房子的朝向问题以及是否是南北通透的户型，南北通透的户型，使房间内的空气形成对流，达到空气流通;良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直接照射进来，改善室内环境，保持室内干燥。这两者对居住着的身心健康十分有利。

四、楼层价格差异

不同的楼层房子的价格也不一样，所以在买房时，购房者还要考虑经济因素，如果预算不足，则没必要为了追求购买高楼层或者黄金楼层而背上沉重的负担。如果经济能力允许，则可以考虑购买黄金楼层。

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34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

15-25层的房价是最高的，为什么这个区间的房价最高呢，因为楼层是最好的，房子是最好的，所以价格肯定也就是最高的了。

我之前做过十几年的房产，二手房和新房都做过，新房的价格也是一房一价。

新房的价格是有规律的。

一般1-5层的房价差距都不大，就算是每层都在递增的话，递增的幅度也是非常小的。

6-15层的房价每一层递增的幅度就要大一些了。

15-25层的房价是最高的。

25-34层的房价就是递减的了。

新房每一栋楼的价格曲线都是呈抛物线的趋势，价格最高点就在15-25层。

房价高肯定有高的道理。

总层数是34层的小区，小区的容积率是比较大的，人口密度也是比较大的。

楼层太低了，采光就会不好，通风效果也比较差。

采购和通风效果15-25层的房子都比较好，不会受到其他楼栋的遮挡。

如果楼层太高的话，除了停电爬楼特别麻烦以外，还有就是涉及三次供水的问题。

还有一点是非常重要的，那就是高层的22楼一般都会设有避难层，比如失火的时候，距离22层近的，存活概率就大很多。

所以说，总层34层的房子，最好的楼层就是15-25层的房子。

34层的楼房，哪些楼层是黄金楼层？

作为首席楼盘户型分析师，我真的建议广大购房业主们在买房选楼时不要生搬硬套，因为城市跟城市之间，楼盘与楼盘之间，单元与单元之间，情况都是截然不同的，必须具体情况具体分析，理由如下:

楼层的优劣分析选择，涉及日照采光，居住心理，风水景观，噪音视线，扬尘耐久，保温安全，定价……等等等，其间指标哪一个不受周边因素影响？

更直白些，即便是同一个楼盘，不同的单元之间，是不是有些楼栋中间层比次顶层贵？隔壁组团却是次顶层比中间贵？这就是印证。

除此之外，各层都有各层的优劣，一层不好，带花园的一层也不好？顶层不好，带大露台有闷顶层的顶层也不好？说是扬尘，周边全是绿化水景的10层也不好？还有一些数字风水，也得因人而异吧？

所以说，抛开基本面来谈楼层优劣，真的没太大的意义。

以上分析，小伙伴们觉得如何？这样孤立的拿一栋房子出来选楼层有用么？欢迎留言探讨，更多楼市独立观点，楼盘户型综合分析选择，请关注首席楼盘户型分析师。