1：住宅 > 公寓 > 租房 > 睡公园 > 睡天桥。

2：远离幼儿园，远离幼儿园，因为每天早上做早操。

3：首套房不要买车位。

4：买房子，尤其是新房，在年底买最便宜。

5：买房不要看一两次就交钱，多看几个月。

6：买房最好还是买学区的、配套全的、稀缺资源的，肯定没错。

7：如果非要买老破小，只有两个理由，要么地段顶级，要么学区顶级。

8：公墓旁的房子不买，高压线旁的房子不买。

9：不要以为一个楼盘大降价是好事，如果是期房，开发商会无底线的压缩建筑材料的成本，从绿化到地库，从外立面到钢筋混凝土，都会按最低标准来，你要知道羊毛出在羊身上，资本家怎么可能会让自己亏损呢？

10：买房前要先了解备案价多少，公摊面积多少，容积率多少，得房率多少。

11：看房时 ，白天和晚上都要去看。

12：能买毛坯房就不要买精装房。

13：装修别找那种全包套餐公司，最好也不要找亲戚帮忙装修！

14：装修一定不要急，越急工费会越贵，而且是为了赶时间往往就容易凑合着干。

15：买二手要给佣金，买新房，直接找中介，不要自己去售楼部，中介有渠道优惠 ，但是也要砍价。

16：千万不要得罪自己的置业顾问。

17：不要在深夜做买房的决定。

即将买房的人，你有哪些“通透”的经验告诉他们？

1，不买凶宅，价格再便宜也不行。

2，不要买车位、不要买车位、不要买车位。

3，既然要买房就悄悄先买，不要告诉任何人。

4，买房子先下看物业，一个物业的好坏可以决定以后生活的质量，甚至有些很糟糕的物业，住起来会很窝心。

5，装修房子材料始终还是要自己去找，就怕质量不稳定。

6，买房就买房一定不要到处说，就怕有人妒忌或背后算计，甚至有一群要来借钱的人。

7，那些热情推荐你买房又坚持的中介，那说明这套房子质量不怎么样，背后有着不少的抽成。

8，买房之前一定要衡量一下自己经济，要不然到时候还不起房贷的时候，反而就是一场空。

9，买房要看开发商的知名度，就怕会烂尾，但就算这样，那还要继续还房贷。

10，既然要买房就买大一点，就怕以后有孩子多了，反而没地方住，又没钱换房子。

11，房子不要买太靠街，要不然每天早上都会被噪音者吵醒，大多是各种车辆或跳广场舞的声音。

12，买房之前一定要想清楚写谁的名字，就怕到时候有这方面的纠纷，最实在还是写买房人自己名字好。

13，现在买房子不一定会升值，还是要慎重考虑，就怕买多了，反而会亏不少钱。

14，买房子其实是可以讨价还价的，就看自己敢不敢讲，事后说不定还会打电话要求主动减价。

15，买房并不是代表人生完美，然而这是刚开始，毕竟要面对着看不到头的房贷。

16，一定不要借钱买房子，要不然是一边还房贷，一边还别人钱，经济压力是两头大。

17，孩子还小或刚出生的话，那就慎重考虑买房子，毕竟孩子的费用也不小，就怕扛不住这样子的经济压力。

18，家里兄弟姐妹多的话，那就不要找父母拿钱买房子，就怕其他人会介意，反而是一团糟的麻烦。

19，身体不好就不要买房子，就怕你到时候还不起房贷，毕竟失去健康也就很难赚钱。

20，房贷不要很长，越长就是在还越多的利 息，这点还是要搞清楚。

21，关系再好也不要合伙买房子，就怕以后升值或彼此结婚后，就会有很多麻烦，甚至是闹翻。

22，买房来住和投资是两种不一样的概念，不要混为一谈，就怕到时候人财两空，累的还是自己。

23，装修房子的排水系统一定要做好，要不然以后就是大工程的翻新，家里会有一团脏。

24，倘若是全款买房子，那就要对人说按揭，不要说全款买，就怕有人会妒忌或不断来借钱，毕竟能全款买房子的人也会有不少钱。

25，不要一时冲动去买房，就怕到时候会后悔，而且卖了又不能一下子卖掉，依旧要在还房贷。

26，房子始终还是生活用品，不要看得太重，量力而行去买，倘若买不起就算了。

27，买房的人会羡慕没买房的经济自由，但没买房的人反而羡慕买房人有个固定温暖港湾，可见还是相互羡慕的状态。

28，相亲时还是尽量不要说自己有房的事，就怕有了不必要的麻烦，但也可以做一种资本，以便更好的相亲成功。

29，新房还是不要出租出去，就怕遇到一些不珍惜的人，把房子弄得一团糟。

30，年轻人买房的话还是要考虑父母要不要一起帮忙还房贷，毕竟只是靠一个人来还是有一定的难度，那就要慎重的考虑买房。

31，买房尽量不要找中介，他们的抽成很高，但羊毛出在羊身上，那都是自己的钱。

32，买房不要太着急，找到适合自己的再说，不要着急去买，那往往都会后悔。

33，找装修公司装修房子时，还是要多跑几家，就怕装修贵了，而且人工费也不便宜。

34，情侣还是不要一起买房子，就怕到时候分手了，那会因为房子而会产生很大问题，毕竟是两个人出的钱。

35，买房对面的邻居很重要，就怕遇到那种不讲理的，以后会很窝心，还是要看清楚为人后再说。

36，结了婚的人要买房子，那还是夫妻俩要坐下来一起商量，毕竟这也是大事，不要一个人一意孤行想买房子，那到头来是后悔和一团糟。

37，那种安置房虽然便宜，但是要想好一些后果，有些是没有房产证，问清楚再买，就怕到时候以后。

38，业主们始终还是要组建个群，当遇到不满的时候，那就可以集体去抗议，这样才有效果。

39，装修房子时尽量要避开午休和晚上睡觉时间，就怕有人会投诉，毕竟大家都要休息和上班。

40，如果楼上漏水的话，那要第一时间跟他们说，直接明说排水做的不好，要不然以后会有不少的麻烦。

41，没人可以确定房子会大幅度降价的事，当需要买房就买，那就不要考虑这点。

42，买房就要优先考虑到孩子教育问题，毕竟教育真的很重要，就看买的房子可以读到学校好坏。

43，一辈子租房和买房是两种不一样的概念，看起来省钱，实际上都是一直在花钱。

44，房子不要买在太偏僻的地方，或是还在开发地段，有时候反而是不安全。

45，那种可以随意出入的小区房子还是不要买了，毕竟安全措施等同虚设，任何人都能进来的地方，无形中增加一些风险危险。

46，兄弟买房，不要买在太近或是对面，看起来很方便，但以后会有很多烦恼事，这么做人大多时候都后悔。

47，任何情况下，不要去透露自己房子的总价值，总有一些人会惦记或背后算计。

48，装修房子时，会留下装修师傅的大 号产物。

49，人到50岁就不要买房子。

50，不要买公寓，就怕后悔的人还是自己。

即将买房的人，你有哪些“通透”的经验告诉他们？

1、特殊楼层不要买，包括8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层一般都是开发商最头疼的楼层，也是最难卖出去的，经常作为特价房售出，往往都是最后才能卖出去，可能有些人觉得这些楼层也还不错，其实也不影响居住，但是房子作为商品要考虑后期的流通性，这样的二手房很难出手，除非你打算自己住一辈子，再也不换房子了。

而且买了这些楼层的人，你还要做好被各种亲朋好友嘲讽的准备，说你不懂房子，不会选，怎么买了别人不要的楼层，或者直接说你贪便宜，实在是让人很烦恼。

2、一层、二层、顶层不要买，先来说顶层，冬冷夏热，夏天房顶暴晒，家里温度要比楼下至少高出5度，空调是必备，一年下来电费都要多花不少，而且到了雨季还要担心漏水的问题，顶层漏水的普遍现象，区别就在于什么时候漏，有的10年以后，有的刚交房就漏水，就看你自己的运气了。

其次是一层，一层的采光很差，一年四季见不到太阳，一层周边还会有很多树木，蚊虫特别多，窗户不能轻易打开，影响通风，另外，一层的私密性也是一个很大的问题，来来往往的人很多，想不被人看就只能常年拉着窗帘了。

最后是2层，2层除了和第一层一样有采光和隐私的问题之外，还有一个最大的隐患那就是怕返水，一层很多都是独立下水，和楼上是不相连的，2层就成了最后一层，一旦楼上下水有堵塞，2层可就要遭殃了，房子住久了以后返水的风险越来越大，最好的办法就是不要买2层。

3、不要买靠近马路的楼栋，很多人买房子的时候，觉得靠近马路的视野好，没有遮挡，不影响采光，而且下楼就是大门，出行也很方便，其实住进去才后悔，靠近马路的楼栋噪音特别大，尤其是到了晚上，来来往往的车辆不断，睡眠质量不好的人根本就没办法睡觉。

4、有回迁房的小区不要买，很多新楼盘都是拆迁改造来的，除了一部分作为商品房出售以外，还会有很多回迁房，这样的小区不能买，即使再便宜也不要。

有回迁房的小区会降低整体楼盘的档次，而且回迁的住户都是老住户了，会有排外的现象，因为是土著，很难管理。

回迁小区往往电动车随意上楼，做不到人车分流，随处是垃圾，何种配套设施和绿化也是能省则省，而且很有可能你晚上加班之后回家，结果有人在单元门口办白事，你就说你怕不怕。

5、宁可买市中心的小房子，也不要买郊区的大房子，李嘉诚说过，买房子最重要的因素就是地段了，无论房价再怎么掉，好位置的房子永远都是保值的。

所以，买房子的时候在自己的预算范围内，就选地段最好的，小一点也没有关系，等以后自己有钱了还可以置换，要是买了郊区的大房子，房子会贬值不说，等将来想卖掉置换都很难。

而且市中心的配套也是郊区没有办法相比的，不要相信开发商给你画的饼，说什么以后会很好，看不见的都不要相信，规划都是未知数，只有现成的医院和学校商场才是最实际的。

6、买房子能贷款就不要全款，我身边有很多有钱的朋友，明明有钱可以全款，偏偏就是要贷款，不要以为贷款买房子利息高，自己很吃亏，其实房贷的利息真的不算高，毕竟30年呢，这也是所有正规渠道里面，我们能享受到的最低的贷款利率。

换句话说，能贷款买房，其实也是一种福利，凭什么不用？贷款买房不仅能减轻自己的购房压力，省下的钱还能拿去做别的事情，更好地发展自己的事业，简直太划算了。

7、买房子选开发商重要，但是选一个好的物业公司也同样重要，等我们拿到房子钥匙以后，虽然开发商也有售后服务，但是基本上相关的服务和维修就移交给物业了，物业负不负责直接影响我们的居住品质，尤其是高层住宅，容积率这么高，10年以后，各种维修和质量问题都会出现，要是物业不作为，那住户可就倒霉了，不说别的，园区里面没人打扫，卫生脏乱差，你能接受得了么？这还是小问题，要是线路管道外墙有破损，维修不及时，住都没法住了。

所以，买房子的时候，一定要选一个靠谱的物业公司，不能只考虑眼前。

8、不买期房，只买现房，哪怕贵一点也没有关系，现在的人买房子，标准一降再降，已经不要求质量如何了，只要能按时交房就是好房子，其实也挺可悲的。

以前买房子，觉得只要买大开发商的就一定靠谱，不会出问题，但是现在看来，越大的开发商越容易烂尾，很多家庭掏空3代人的钱包，好不容易买个房子，结果买到烂尾楼，交房遥遥无期，也没有任何的说法，你说换成谁不发愁。

因此，现在买房子最靠谱的就是买现房，或者直接买二手房，看得见摸得着，交了钱就能拿钥匙，这样才放心，毕竟赚钱不容易啊。

9、能买毛坯就不要买精装房，精装房真的是一言难尽，起码我身边买了精装房的朋友没有一个说好的，都后悔了。

精装房号称两三千的装修标准，其实连1000都用不了，很多材料为了省钱，用的都是最差的，样式造型也比较过时，而且施工质量也参差不齐，新房漏水，瓷砖开裂都是很正常的。

如果你想省钱，而且不想自己家里一点个性也没有，和邻居家一样，最好直接买毛坯，不仅能避免被坑，还能按照自己的喜好装修，精装房如果你想自己重新装修，拆除的费用可不小，是很大的浪费。

10、自己装修不一定就便宜，特别是一点也不懂这个行业的人，自己买材料看似省钱，其实很容易被坑，花了高价，还买到不好的材料。

装修公司价格不一定都坑，只要是正规的公司，质量还是有保证的，另外因为集中采购的原因，反而价格能降下来，如果你是外行，而且还没有时间，就不要尝试自己装修了，影响进度不说，装修出来效果也不一定能达到你的预期，反而找装修公司更划算。

11、如果你买的楼盘车位配比不足1:1，或者你买的楼盘是改善楼盘，有钱人比较多，那就一定要第一时间买车位，不然等你想买的时候，恐怕早就都卖完了，毕竟现在有钱的家庭有两辆以上车的太多了，车位供不应求，再加上现在的新小区周边根本就没有停车的地方，你要是没有买车位，停车就是一个很头疼的问题，你也不想每天都领罚单吧？还是趁早买，还能选个好位置。

车位这个东西不能只看划不划算，它是刚需，没有真不方便。

12、买二手房的时候，如果是凶宅，再便宜也不要买。

13、买房子尽量买房间多的，能买小3居，就不要买大两居，虽然可能卧室面积会小一些，但是多一个房间太实用了，尤其是老人来家里住，或者来了客人的时候，多个房间会很方便，总不能让别人挤在客厅睡吧。

对于二胎家庭，就更重要了，买房子不容易，想换成本太高，最好一步到位，直接买3房，以后也省得换了。

14、买房子可不是一口价，开发商说多钱就是多钱，而是可以搞价的，一定要和销售多聊聊，不要着急下决定，才有可能多享受一点优惠，就算价格搞不下来，送点家电家具，提前选一个好一点的楼层也是不错的。

15、买房子不要找中介，自己去小区里问就可以，特别是楼下溜达的大爷大妈，肯定知道消息，自己买能省不少中介费，何必要让别人赚。

16、买房子一定要买高档一些的小区，邻居素质也高，万一遇到一个不好的邻居，不讲道理，整天住在这样的环境里，也会很不舒服。

17、如果还没有结婚，对方坚持婚前先买房，而且还不加你的名字，这样的人一定不要嫁。

18、相比纯住宅，公寓会便宜很多，但是公寓一定不能买，商业性质，水电费用也要高出不少，另外还不能落户，将来小孩上学都是问题，想卖掉更难，过户的费用特别高，所以公寓再便宜也不要买，除非是好地段，租金高，还可以考虑一下。

19、如果下定决心买一个楼盘，那就开盘的时候买，开盘的价格往往是最便宜的，开发商为了冲击销售额，往往会有很多优惠，反而越往后，价格越高，那个时候再去买，就不划算了。

20，买一个新楼盘，就买一期，一期无论是绿化还是质量都是最好的，到了后面几期，质量就会越来越差，毕竟房子都卖得差不多了，开发商也不会再多花钱，而且一期的房子价格也是最低的，花最少的钱，反而能住上环境更好的房子。

即将买房的人，你有哪些“通透”的经验告诉他们？

1，一定了解清楚楼盘是否是烂尾楼还是极有可能成为烂尾楼，把情况坐实。

2，选择楼距较宽不遮挡光线的一梯二户型（别墅除外）。

3，买顶楼要慎重，防水做不好，容易漏雨。

4，观察好楼盘周边环境再做决定，特别是停车场出入方便与否。

5，物业情况必须了解清楚，一些不作为的物业形同虚设。

6，平米大小根据自身情况决定，准备生二、三孩的，至少要有三个卧室，平米小了不方便。

7，选择全款还是按揭买房，根据自身实力决定，选择按揭买就别怕当"房奴"，透支未来毕竟是一种压力。

8，谁买写谁的名，天经地义，网上登记一览无余。

9，装修选择重合同守信誉的装修公司，提前挑选好装修方案。用人不疑，疑人不用。

10，装修没必要重装，轻装修重装饰的简约风格称得上是最理性的选择。

11，屋内装饰其实才是重中之重。绿植点缀下的空间令人有一种坐享大自然的畅快，窗帘可选择全遮光棉麻面料，语音控制电动窗帘别有情趣。

12，懂得用物业法维护业主的合法权益。

13，房子就是用来住的，别总是想着升值。

14，居有定所，安居才能乐业，有一套属于自己名下的房子何尝不是有了一处修养生息的地方。

即将买房的人，你有哪些“通透”的经验告诉他们？

1、不要买顶楼，顶楼风很大，最糟糕的是很容易漏水。

下暴风雨的时候，如果不在家，忘记了关窗，家里会被大风吹得一塌糊涂。

房屋漏水损坏了衣柜地板，非常的讨厌。

2、不要购买一楼，特别是在南方，一楼根本不适合人类居住。

阴冷潮湿，衣柜都发霉，一进屋就是一股发霉的味道，那还能叫家吗？不要贪图便宜和那一片种菜的土地。

3、如果你不打算在别墅内安装电梯，那你就别买电别墅。

经常在屋内，楼上楼下的跑来跑去确实很麻烦。

4、疫情三年了，看这个情景，房价迅速上涨的概率很低，买房的时候不要贷款，尽可能的全款。

5、有钱买房，尽快买房，买的越早越省钱。

6、房子曾经是最好的投资项目，如今，再慢慢向消费品转化，不必把所有的钱都投在房产上，这样会影响你的生活质量，毕竟房价已经上涨了20年，未来的空间有限。

7、不要和兄弟姐妹亲戚朋友买房买得太近，买的时候说得挺热闹，真正住在一起了，可能会有很多的不方便和麻烦事。

8、不要购买凶宅，住在里面，心里总是不踏实，何必呢？花了那么多钱买一个胆战心惊。

9、买房的位置离你上班的位置最远不要超过五公里。

你可以算一算，如果你每天上班需要一小时，下班需要一小时，每天的通勤时间就是两小时，一周你就要多上十个小时的班，5天工作日变成了6.25天的工作日。

一年50个星期，每个星期多上了1.25天的班，就相当于一年多上了62.5天的班，那么结论出来了，一年12个月，你上了14个月的班。

10、装修房子找装修公司比自己买材料，请游击队来装修要便宜很多钱。

11、明明是全款买的房子，如果别人问你，你要说是贷款买的。

12、业主们还是要建一个群，有什么事大家在群里沟通，再跟物业公司交流，这样会更方便快捷

13、买房子是夫妻二人的事，一定要坐下来好好的商量和计划，不要买完了以后，一个怪另一个，那就伤害感情了。

14、购买安置房非常的便宜，但是你要想清楚，你是否能够适应里面的人文和环境，总而言之，不要轻易购买安置房。

15、买房邻居也很重要。

购买大多是小户型的小区，里面会有很多的租客，什么样的人都有，住着总是感觉不好。

如果你购买的小区全是大户型的住房，相对租客就少一些，这样的小区住着感觉更好。

16、情侣不要合伙买房，分手的时候还得分赃，多麻烦呐。

17、买房卖房都不要太着急，无论是买房还是卖房，都需要一定的缘分。

18、买房不要找中介，做中介的没几个好东西。

19、到了2022年了，能够租出去的房子才能购买，如果你把房买在连租都没人租的地方，你就别买。

20、年轻人买房压力很大，首先要把帐算明白，不要还完了房贷连饭钱都没留下，最好再联系一下父母，能够得到他们的支持，那就轻松了很多。

21、别买公寓，出手很困难。

22、别买商铺现在实体经济越来越衰败。

23、不要告诉别人，你房产的总价值。

24、开放式小区不能购买，安全性太差。

25、需要买房了就尽快买，不要考虑房子会大幅降价的事，这几乎不可能。

26、买房和租房是两个概念，租房相当于一辈子都在花钱，并不便宜，更何况等你老到一定程度了，没有人愿意把房子租给你。

27、买房子要买交通方便的地方。

28、装修房子的时候排水一定要做好，一旦漏水了，你把楼下的房子损坏了，是要赔钱的。

29、买房子要量力而行，不要攀比，买得起大房子，买大房子，买不起大房子，买小房子，买不起小房子就买老破小。

30、要去相亲之前，最好把房子买了，没有房子就别去丢人现眼了。

31、刚刚生了小孩，就不要着急买房，养孩子要花很多钱，还要还房贷，到时候压得你喘不过气来，那种日子可难受了。

32、家里的兄弟姐妹多了，你买房找父母要钱，大家都会眼红，以后兄弟姐妹的关系不好相处。

33、别忘记了买房子也可以讨价还价。

34、买房子不能靠着街边上，太吵了，入睡困难。

35、买房子买大公司的房产，这样不容易出现烂尾现象。

36、买房子不必买太大的，毕竟消费比较高。

37、买房子还是买一个车库吧，以后车位也成为了资源。

即将买房的人，你有哪些“通透”的经验告诉他们？

1、双方都是独生子女的，宁买小三室，不买大两室。

2、经济条件一般的，买房贷款选择等额本息。

3、不买法拍房、工抵房和回迁房。

4、如果自住的话，不要图便宜买老破小。

5、不勤快的人，不要买带小院的一楼，买了就会后悔！

6、没有阁楼的顶层，购买时要慎重！

7、最好选择毛坯房，花点时间盯着装修。

8、钱不多，就不要考虑买公寓和写字楼，转手时很有难度，税费也高！

9、一个好的物业，真的能影响一个小区的房价。

10、第一次买房的时候，一定要带一个懂行的朋友去，否则容易被中介牵着鼻子走。

11、贷款买房前，一定要提前半年就准备好首付款！

12、打算买房的时候，就不要再做透支信用卡的事情。

13、能买现房，坚决不买期房，烂尾的风险要控制到0。

14、为了结婚买的房子，最好选择在地铁口附近。

15、不要总是和买不起房子的人去讨论房价和地段。

16、亲戚朋友为了投资去买的房子，千万不要跟风买！

17、开发商最好选择“国”“央”开头的！

18、不要总是担心房价会跌，没房就要早下手，否则出的钱更多。

19、贷款时，贷的时间越久越合适。

20、精装修的房子，验房的时候，一定要花钱找人把把关！

21、不要着急交定金，看房的时候，最好不带银行卡去！

22、挣死工资的，要学会借钱买房，面子不重要，而不是自己使劲硬攒！

23、买二手房，地段和学区很重要，而不要太看重它的装修和户型！

24、不要买郊区的大户型，生活不方便，升值潜力也低。

25、没有稳定的收入，不要想着去置换大房子。

26、家里有老人小孩的，买的房不要离医院太远！

27、临街的房子不要买，会影响睡眠质量，夏天楼下吃烧烤的人，会吵到你怀疑人生。

28、不要轻易买亲戚朋友的二手房，不方便降价、隐患太多，还会影响日后的相处！

29、不要头脑一热，一年住不了几天，而去买海边度假的房子。

30、不找熟人装修。

第一套房子很重要，和结婚嫁人一样，要么一辈子被套牢、要么迅速会翻身，很多人往往就是买对了第一套房，后面才有其他房产裂变的可能！