我在成都待了24年。从2000年毕业后就在成都租房子，从2007年住进了自己的房子，2016年把多余的一套房子出租出去。

所以我又是租客，又是房东。这两种身份我都还算比较熟悉。

当时我租房的时候，就特别羡慕房东有房子可以出租，当年在成都租房子，一个套一的房子200块钱，后来涨价到300，2004年搬去新北小区，因为这里便宜，我继续租房，房价又从200开始，涨价到300,400.500.600，终于我受不了了，去买了自己的房子。当时我觉得，租客总是弱势的一方，因为你搬家很麻烦啊。

要说弱势一点，相对而言，租客还稍微弱势一点，但是也不太有多弱势。

现在我开始出租自己的房子以后，我觉得房东和租客，其实没有绝对的弱势群体。

因为现在这年头，不租你的房子，还愁租不到房子吗？租客觉得房东是一个不好相处的人，他也完全可以不租你的房子。而房东呢，房贷给着，房子空几个月就觉得心慌，有人来租房，心理也是暗暗高兴的。

我这5年出租房子，作为房东，我也遇见了形形色色的人。总的来说，大部分还是比较好的。而且我没觉得我作为房东是弱势的一方。特别是位置还不错的房子，需要租的人还是很多的。

我的房子在成都高新区这边，周边还有一个不错的学校，租房人群很多。

去年有个老外，英国人。疫情过后不久，通过中介的介绍想租我的房子，他对各方面都很满意，但是那个时候有点害怕外国人，我始终不愿意租给他。他也多次让中介联系我，想租下房子。

作为房东，我也害怕有风险，所以我也强势了一把，就是不租，哈哈哈。

我这个房子，基本都是高新区软件园周边的上班族，素质还是比较高。所以房子出租了几年，保护得还算可以。

去年疫情后，没租给那个老外，租给了2个小女生，当时他们通过中介找过来，说最近疫情的影响，收入不高，问我能否前3个月，一月一月的交。

我也同意了，当时我们还签订了一年的合同。结果一个月过去，第二个月要交房租的时候，她们要时间完全到了一个月的时候在交，而且临近最后几天的时候，她们突然说工作变动了，不能在租了，问我能否退她们的押金。

哎，我这个人也心软，看见小女生说几句可怜话，我也不想扣押金，也都退了他们。自己还白白损失了1000多的中介费。而且我重新把房子出租出去，又得付半个月的中介费。

所以房东和租客，没有谁是绝对的弱势群体，不论房东也好，租客也罢，其实也都是人与人之间的一个交流。我觉得你人不错，我可以给你便宜点，或者我吃亏点，这些都没有什么。

我租房就是，房租我可以给你便宜，提前告诉我不租了，我也可以退你押金。但是，房子你得帮我爱护好。

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我自己也是房东，有商铺的出租，家里也有房子的出租。

现在对于房东来说，谈不上弱势群体吧，但是也没有大家说的那么无理，欺诈。

对于租客的选择，基本都是看面相，看是否好说话，是否真心租你的房子和铺子，在对方选择我的同时，我也在选择对方。

当然了，在出租的过程之中，一定是会碰到这样那样的问题。

就好比出租住宅吧，我就碰到过，当时是一个男生来借的房子，签订协议的时候说了不能群租，只能够一个人居住。

可是过了半年以后，邻居反映家里晚上总是非常吵，后来调查了才知道，原来男生因为房租太高，不愿意一个人承担，于是交上了许多朋友一起合租，导致了两男，两女住在一起。

最后只能协商让他们走，中间还有过争执。

而对于商铺来说，更是头疼了。

去年我就碰到了一个租客，租的时候爽快的很，房租半年一付，付6压3。但是每个月的水电费就喜欢给你托，每一次我都求爷爷告奶奶地催他，还有2次违约，唉！！

到后来，付第二期房租的时候，因为生意不好，死皮赖脸要我租金减少30%！大哥，我减少了30%，我还贷谁给我便宜啊。于是被我否决。

最终在不欢快的情绪下，他止损退出，而我也找了下一个租客接盘。

所以，其实大家都有压力，租客有租客的难处，房东有房东的难处。如果房价不是那么贵，我们也不需要涨那么高的租金。

其实源头还是出在了房价上。要知道无论是住宅的出租还是商铺的出资，都是要讲究一个租售比的。就拿商铺来说吧，300万的铺子起码要有一年21万的进账，才有投资的价值。否则买商铺就是亏钱，不如买理财。

因此，如果房价没有那么高，300万的铺子变为了200万，其实租金也会跟着下滑，租客的日子也好过，房东也可以拿到自己满意的租金回报率，双赢。

但是现实呢？房价蹭蹭蹭地往上涨，买入的铺子都是几百万的资金，那租金自然也就水涨船高了。

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现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我的房子租给二个大学刚刚毕业的美女，两个女孩子看上去漂漂亮亮，干干净净的，签订合同一年，可是租了两个多月就提出来退租，我考虑到她们刚刚大学毕业，也挺不容易的，就答应了给她们退，并且答应他们水电气结清后我押金也退给她们，可是等我去交接房子的时候，我才刚刚装修一年的房子让他们糟蹋的惨不忍睹

房子里到处都是垃圾，让他们打扫一下，他们竟然说住了两个多月没有买过扫帚和拖把

女孩子用过的私密物品竟然也随地丢，我找来一个清洁工大爷帮忙打扫，她们两个就站在旁边嘻嘻哈哈，任由大爷把她们用过的私密物品捡起来放垃圾袋

真的不知道什么样的家庭可以养出这样的女孩子，也不知道以后什么样的男人会倒霉娶了这样的女孩子

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

先不说房东和租客谁弱势的问题，因为现在很多租房子的人，都是家乡有房子，去别的城市打工租房子住。因为房子也搬不走，工作地点却很远，只能租房子住。还有的很多人，很高的收入也租房子住，攒着钱寄回乡下买房子。

至于租房子的人，什么都有，不交房租的，拖欠的，等等。我还见过为拖欠房租打官司的。房子也不是满年都能出租的，一般上家退了以后有几个月甚至运气不好的一两年找不到人租，平均下来租金很少。东莞的大房东就是最好的例子，以前东莞“三来一补”加工企业很多，那些大房东十几栋楼很好出租，现在东莞加工企业少了，十几栋楼空着的很多。

大家都自己买一套房子出租一下就知道有很多意外出现，前不久还有租客摔下楼，房东遭殃的新闻。还有就是退租以后，房东说打扫才发现家具少了几件，毁坏了墙壁固定物件装修等等，什么都有。更有少数人摆着一副“我穷我有理”的架势，只有法院见，房东生生逼成了法律专家。

我很多同事和亲戚，自己是房东，同时也是租客。这些人明白房东和租客的各种困难，对待租客和对待房东，也更加理性。所以，不要挑拨房东和租客之间的关系。租客可能比房东还有钱，甚至他自己还是大房东。比如那些城市规划征收旧楼补新楼的市民，家里很多房子，还会出去打工租房子住。