根据继承法的相关规定，夫妻共同房产一方死亡，只要房产证上有夫妻的名字，不需办理任何继承手续，权益会自动转为未过世一方继承。

如果房产证只有去世人的名字，没有夫妻在世人的名字，根据继承法，去世人的财产继承，按照顺序人依法继承，也就是说，老公死了，老婆是第一顺序继承人。

夫妻共同的房产一方死了，就算房产证上没有另一方的名字，只要出示本人与死者的关系有效证明，带上自己的身份证，死者的身份证，户口簿，两人的结婚证，到房产管理交易中心就可以办理更名手续。

夫妻双方死后的房产，由他们子女继承，没有子女的，由死者父母，岳父母继承，没有父母，岳父母的，由男女双方兄妹继承。

值得注意的是，夫妻一方死亡，只要一方还存在，子女无权继承，强迫活着的父或母把房产转在自己名下都属于违法，除非去世人夫妻生前立有遗嘱，否则，法律不会支持。

在此提醒各位，夫妻的房产应该在夫妻任何一方没有去世前，写上夫妻双方的名字，这样即使一方突然去世，事后在继承的事宜上，不会出现麻烦。

去世人的房产，不管是他的私房钱购买，或是向其它人借一部分钱购买，只要是在夫妻合法关系存续期间，都属于夫妻共同财产，但在继承的同时，有责任偿还死者生前借钱购买房产的债务。

夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

这是生活中经常遇到的事情，作为一个致力于在头条上普法的法律人，很有必要让大家了解下。

下面我展开说一说。

一、明确继承人都有谁很多人误认为夫妻一方死亡，夫妻共同共有的房子就自然归还在世的一方了。

这种想法是错误的。

房子夫妻共同共有是指房子归夫妻两个人所有，两个人都有份。

所以，夫妻一方死亡后，他的份额并没有丧失，仍然存在，只是死亡一方的份额就成为死亡一方的遗产，需要进行继承，所以在世一方不能天然获得房屋的全部所有权。

那么，谁有权继承死者的遗产呢？

《继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”

所以，对于死亡一方对房屋的份额，其配偶、父母、子女都有继承权。而且他们的继承权是平等的，原则上应当平均分配。

比如说，张三与小丽是夫妻俩，两个人名下有一套房屋，有一个女儿张小小，小丽的父母在世。如果小丽死亡，那么小丽对房屋享有的一半产权就成为遗产，作为配偶的张三、小丽的女儿张小小、小丽的父母都有继承权。四个人每个人可以继承小丽份额的四分之一，也就是可以获得房屋八分之一的产权（小丽的对房屋的所有权是房屋的50%）。

如果继承完成，最终就是，张三拥有房屋的62.5%（50%+12.5%）产权，张小小、小丽父母各拥有12.5%的产权。

二、继承的方式在房屋继承时，各继承人可以选择各自拥有房屋的一部分份额，并在不动产登记簿上注明各自拥有的份额。

但这样并不是一个特别好的选择，因为房屋所有权人越多，在处分上就越麻烦。

像前面那个例子，如果这套房子要出售过户，就需要张三、张小小、小丽父母一起去办理过户手续，非常不方便。

再比如，如果小丽父母去世，那他们所拥有的12.5%是房屋产权又会发生新的继承，最终导致房屋的所有权越来越复杂，不利于实现他们对房屋的利用。

所以，实践中，往往采取的是，房屋的所有权由一方继承，然后获得房屋所有权的一方向其他继承人支付一定的补偿。

像前面那个例子，完全可以约定，小丽的50%产权由张三继承，张三支付张小小、小丽父母各30万元房屋补偿款，张小小、小丽父母放弃对房屋的继承。最终就是张三一人获得了房屋100%的产权。

这样房屋的财产价值最容易实现，也没有损害其他继承人的权利，是一个比较好的继承方式。

三、如何实现继承如果在小丽死亡后，直接去房产局要求办理过户手续，是无法实现的。因为房产局无法核实继承是否合法。

继承的实现途径有两种，一种是通过公证，一种是通过诉讼。

公证一般是到房子所在地的公证处办理，诉讼的话一般也是在房子所在地的基层法院，如果有多套房子的话，可以在任意一套房子所在地的基层法院。

但无论是在公证处还是法院诉讼，都要准备下列材料。

1.被继承人的死亡证明；

2.房子的权属证明；

3.被继承人与死者的关系证明（一般由派出所出具，也可以是一些档案材料，或者其他了解情况的组织出具）；

4.如果是遗嘱继承的话，还需要提交遗嘱。

在公证处办理继承的话，如果房子只过户给一个人，还需要提交其他人放弃继承的声明。

在法院诉讼的话，如果各继承人可以协商一致，法院会出具调解书，否则会作出判决。

这就是房产继承的注意事项了，还有什么不明白的，可以留言。

我是家子，关注我，看法律故事，学法律知识。

夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

您好！

这种及时办理继承的意识是对的。当共有财产人一方去世之后，必须要办理继承，除非对于另一半财产不在乎！

继承如何办理，需要分为三步走：

第一步：确定继承人对于夫妻共有的房产，当一方去世之后，本来属于两个人的财产，很可能就面临被多人分割的问题——其中，1/2作为遗产，被继承人继承分割——这是依据我国现行《继承法》而定。

分两种情况：

1.遗嘱继承。

如果去世一方生前留下过合法有效的遗嘱、指定了继承人，那么，就按照遗嘱指定的继承人来确定。

2.法定继承。

在没有合法有效遗嘱的情况下，按照法定继承来。

法定继承人的范围为（题主的情况，应该仅涉及到第一顺序，不涉及第二顺序）：

• 子女（包括婚生和非婚生、养子女、有扶养关系的继子女）。

• 配偶。如果有多段婚姻，仅限现任在世配偶。

• 父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）。

确定继承人之后，才会涉及到如何分割财产、采取什么方式办理继承的问题。

第二步：确定继承份额原则上，法定继承人平均继承遗产份额。

但是，继承人是可以放弃自己继承权的。这种“放弃”的行为，对于“集中”继承权有好处。

这里给出一个建议点：

如果存在多个继承人的情况下，注意，遗产最好集中继承——遗产全部由某一个人继承。

之前我们说过，房产的产权人只有夫妻两个人。当存在多个继承人的情况下，房产很可能就变成多个人共有的。“集中”继承的道理很简单：——

一套房子，有份的人越多，意见不一致的可能性就越大，会给后续处置房产带来很大的麻烦。甚至可能发生“继承权”无限“转移”的问题，到时候一堆对家里财产没有贡献的人，都有了可分割的权利。

那么，集中在什么人名下会比较合适？个人给出三个建议：

建议（一）：不建议继承给去世人的父母。两个原因：

• 一是，理论上，老人去世的会相对早一些，这样在一个有限的时间内，同一部分份额，就会再发生一次继承，而且办理更麻烦（第三部分详述）。

• 二是，如果去世人有兄弟姐妹的话，今后就很可能发生“转继承”的风险！

建议（二）：由在世的配偶继承。

本来就属于夫妻俩的，一个先走了，全留给在世一方，从道理上应该是无可厚非的。

• 这种方式的好处是：财产不外流，而且在世一方也不用担心未来子女不养、自己一个人无法处置房产的风险。

• 如果有不好的地方，就是今后这部分，在在世一方去世的时候，还要再发生一次继承。

建议（三）：由子女继承。

这种方式适用的前提是：子女不多（最好一个）、子女对父母很孝顺、子女婚姻稳定。

唯一的好处就是，继承下来的这部分，在短时间内不会再发生继承了。

到这一步，谁继承、能继承多少份额，应该是有明确想法的。但是，可能会有两种结果：一种结果是所有继承人都同意，没有任何争议；一种结果就是，有继承权的人不放弃、继承人之间产生争议。

这两种结果，导致办理的方式不同。

第三步：继承办理1.没有争议的情况下。

如果继承人都没有争议，无论是集中到一个人、还是大家都同意分散继承，办理方式可以分为两种：

（1）直接继承过户。

所有继承人到房屋所在地的不动产登记中心，直接办理继承过户。提醒两个注意点：

第一，不一定所有地方的不动产登记中心都会办理。这个需要题主自行去咨询一下。

第二，如果不动产登记中心同意办理，准备好下述材料：

• 房产证。

• 所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）的身份证明（身份证、户口簿）。

• 所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）、被继承人的人事档案和亲属关系证明（到人才、或者工作单位开具）。

• 死亡证明（被继承人的死亡证明、以及继承人中有去世的人的死亡证明，全部需要）。

这四类材料准备齐全了，就可以办理。

（2）公证继承。

这是目前通行的一种继承方式。

所有继承人全部到公证处，开具《继承权公证书》。准备材料同上（不需要第二顺序继承人的相关材料）。

注意：放弃继承权的人，可以不到场，但是要有一个委托书。

之后，继承权公证书上写明的继承人，拿着这份公证书到不动产登记中心办理过户。

2.有争议的情况下。

也分两种办理方式：

（1）争议没到不可调和的地步。

这种情况下，可以采取“人民调解”的方式。一般当地都有一个叫做“人民调解委员会”的机构，他们有调解的职能。

如果能够调解成功，委员会会出具一个调解书。调解书下来之后的三十个工作日内，到当地人民法院，人民法院会出具一个《民事裁定书》。

继承人拿着这个裁定书，再去不动产登记中心办理过户。

（2）争议无法调解的情况下。

这种方式，就没办法了，只能打官司。具体过程就不细说了。法院最终会出具一个《判决书》。继承人拿着这个判决书，去不动产登记中心办理过户。

小结以上把整个继承办理向题主介绍了一下。再归纳几个注意点，或者说经常“卡住”继承办理的点：

1.“人”。

多个继承人，可能有人有异议，主要表现就是“不答应放弃”。这种情况下，如果没有合法的理由（例如，继承人对被继承人不赡养、甚至有过火的行为等），是无法剥夺其继承权的。

这种情况下，没有太多的办法。只能靠沟通协调。

2.材料。

这是经常卡住的第二个点——尤其是祖辈人的死亡证明。很多继承人，祖辈去世较早，没有死亡证明，也不知道哪里开具。给出三个选择：

• 死亡人员所在地的公安分局。

• 通过法院，宣告人员死亡。

• 等待。这一条重点解释一下：2019年底的时候，人社部相关负责人透露，准备取消直系亲属关系证明、死亡证明等42类证明材料，将采取“告知承诺制度”的方式替代证明材料的开具。这句话的意思就是说，很可能在2020年正式公布：不需要这些难以开具的材料了。

夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

你好，我长期在房产交易一线工作，我简单直接的回答一下：

从继承方式可以分为遗嘱继承和法定继承，但是不管哪种继承，一定要办理产权继承过户。你问的应该也是继承过户的相关问题。

1.如果是遗嘱继承的话，遗嘱必须要经过公证才能生效，否则只拿着遗嘱去房管局是过不了户的，遗嘱必须经过司法部门，由司法部门出具文书才能使用，法院和公证处都是司法部门的下属机构，都可以办理遗嘱公证。

2.法定继承的话，法定继承人有：产权人的直系父母、子女、配偶。如果产权人乙方过世，那这套房产有50%份额的产权是需要法定继承人继承的，但是法定继承人可以选择放弃继承，比如父母、子女都放弃，那配偶就是唯一继承人。法定继承也需要取得司法部门的文书才可以办理，同样可以通过法院和公证处办理，因为每个家庭的情况不一样，需要准备的具体资料不一样，我建议你到当地这两个机构具体了解，工作人员会根据你们的家庭情况告知需要准备的详细材料。两个部门的区别主要在于办理时效和费用不一样，各城市不一样，你以当地的为准。办理法定继承的司法手续，都需要所有法定继承人到场，放弃的需要些放弃继承声明。

3.办理继承过户相对比较简单，继承人带着司法部门的文书、产权证、产权人死亡证明、继承人的身份证、户口本等这些资料到房管局办理即可，具体资料建议提前致电当地房管局再落实一下，各地区可能会存在差异。

我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。

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夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

夫妻共同房产会留遗嘱的恐怕是少数，这里只以未留遗嘱按顺位继承的情况来说明。

夫妻共同财产继承一定要注意一个前提情况，那就是死亡一方的父母是否仍在世，这一点特别重要。

假设夫（妻）一方死亡，但其父母仍有在世的（一人或两人在世都一样），那么按照相关法律的规定，共同财产（夫妻各50%）中归属于亡者那50%的部分的继承人包括配偶、子女、亡者的父母三方，在此假定亡者父母继承了15%（不一定准确，还要考虑亡者子女数量）。

这里问题就出现了，由于亡者的父母有这15%继承份额，因此这15%的遗产份额就归其父母名下所有了。可是多数情况下，其父母还会有其他子女，也就是亡者的兄弟姐妹，换句话说，一旦其父母后面才过世，这15%部分的遗产又要由其在世的子女转而继承了。

刚开始的继承者是三方，这时第三方由孩子的祖父母（外祖父母）转成了孩子的叔伯姑（舅姨），也可能不止三方了，要看孩子有几个相关亲戚还在世。

这就非常麻烦了，如果夫妻在世的一方往后要卖房子，必须要征得遗产所有继承方的同意，无论其份额多寡，交易时房管部门会有要求的，有一方不同意就成不了。但由于配偶已经死亡，亲戚关系可能已经受到影响，人心隔肚皮，谁也不能保证别人会怎么想了，万一以后有人表示不同意，或者联系不上，那就非常折腾人了。

所以为了以后减少麻烦，一定要在第一次办理遗产继承公证手续之前，先跟亡者父母沟通好同意放弃继承房产份额，而且最好是也让子女放弃继承房产份额，使房产成为夫妻在世一方单独所有，日后交易才不会遇到程序上的困难。而且这个手续一定要尽早去办，不可耽误，晚了万一老人不久后过世，再找那些亲戚说事就很不方便了。

如果亡者父母担心在世一方以后重找伴侣，对孩子不利而不同意放弃的话，那最好由夫妻在世的一方主动放弃继承，让亡者那50%份额全由孩子继承，亡者父母多半就会同意放弃了。这样一来，房子所有权变成了父子（母子）共同所有，就算要卖的话，亲子之间毕竟比不在一个户口本上的亲戚好沟通得多。

假如你遇到的情况符合我上面所说的，那么办理继承切记要注意亡者父母的问题，否则以后就是无穷的麻烦事。

夫妻共同房产一方死亡，如何办理继承手续，需要注意什么？

夫妻共有房产，其中一方死亡，根据相关法律规定，继承手续应该按照如下方式办理，供参考：

一、确定遗产范围01、哪些房产能继承？哪些房产不能继承？

根据我国《民法典》第1122条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

据此可有以下解读：

①哪些房产能继承？

已取得合法产权的城镇房地产，包括住宅、商铺、写字楼、公寓、仓库、车位、厂房之类的房地产。当然，虽暂时还未取得产权，但通过合法渠道购买，签署了买卖合同，并已网签备案的房地产权益，也是可以依法继承的。

依法建盖，取得合法产权或合法审批手续的农村宅基地自建房，也是可以依法给继承人继承的，没有法律障碍。

对于处在城乡结合部的小产权房，如果原始取得小产权，具有合法手续，原则上也是允许继承的，但不能办理权证过户手续，可以合法占有、居住和收益。

②哪些房产不能继承？

比如，违章建筑、违法建筑。不管是在城市，还是在农村，如果房产是违章、违法建筑，都是应该被拆除的，不能继承。

再比如，流转取得的小产权房，属于法律禁止转让的房产，目前也是不能给继承人继承的。至于以后政策怎么处理小产权房？暂时不清楚。

02、能继承的房产，属于死者遗产的范围是什么？

根据《民法典》第1153条规定，夫妻共同所有的房产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

白话就是，夫妻共有房产，在其中一方死亡后，开始办理继承手续时，先分出一半产权给在世一方配偶所有，剩下的一半产权才是死者的遗产。

也就是说，夫妻共有房产，一方死亡后，50%的产权份额是遗产。

二、确定继承方式和继承人范围01、确定继承方式

根据《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。

白话就是，人不在以后，他的遗产应该按照遗嘱、遗赠、遗赠协议优先办理；没有这三类的情况下，才按照法律规定办理。

02、如何判定死者生前是否立有遗嘱？

实践中，有三个方式：

①查询房产档案

就本地来说，针对房产订立遗嘱、遗赠、遗赠协议之后，不动产管理部门都要求立遗嘱人去档案室办理登记备案手续，便于后期依照遗嘱内容执行，防止遗漏。

后期人不在之后，继承人可持不动产证去档案室查询，据此可初步筛查房产是否立有遗嘱。

②向亲友落实

遗嘱虽然是比较私密的行为，但立遗嘱人往往会在订立遗嘱之后，向遗嘱执行人、受益人、村委会、居委会之类的单位告知房产已订立遗嘱。

实践中，向这些亲友或单位落实遗嘱事宜，也是比较常见的一种落实方式。

③发布公告

比如，采用登报的方式，向潜在的、可能知道情况的不特定人员落实。

03、确定继承人范围

现行《继承法》和即将于明年施行的《民法典》对法定继承人范围是有差异的，尤其是在代位继承上。

根据《民法典》第1127条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。

三、继承手续如何办？需要注意些什么？01、继承手续如何办？

一件正常的法定继承案件，往往通过以下步骤完成：

①家庭会议

有继承权利的人聚在一起，讨论遗产如何分配？

比如，男方不在了，女方、子女和男方父母（爷爷、奶奶）坐下来，讨论房子该怎么办？哪些人要房子，哪些人要钱？如果都不要房子，怎么变现分钱？之类的问题。

②准备资料

准备办理继承公证手续需要的证明材料。比如，死亡证明，派出所开，或者死亡医学证明、火化证、墓穴证之类的，亲属关系证明、房产证、结婚证之类的。

③办继承公证

所有继承人一起，带着准备好的证件和资料，去公证处申办继承权公证。

④产权过户登记

办完公证手续，拿到公证书，连同不动产证和其他资料，继承人一起去不动产登记部门办理产权过户登记手续，继承产权手续就算办完了。

⑤遗产交割

如果部分人继承，部分人放弃，部分人拿现金，还涉及房产交割问题，根据继承公证意见处理就行。

一般来说，家庭会议商量妥当之后，就可以派一个代表去公证处咨询继承公证手续和材料清单，准备好资料，预约好承办公证员，届时一起去办公证就可以了，公证办完就去过户，领完证基本就完事了。

02、需要注意些什么？

从我承办的继承案件看，容易出现争议的地方主要是两个：

①房产产权份额分割

一般来说，夫妻共有房产，一方不在了，另一方的遗产往往就是50%的产权份额。如果死者父母健在，独生子女的，继承人就只有4个人，平均分配50%的产权即可。

有时候，配偶和子女会忽略死者父母继承遗产的权利，有时候又是剥夺在世配偶继承遗产的权利；当然，有时候老人中的一人后于死者死亡的，又涉及死者兄弟姐妹转继承的问题。

产权份额如何定？

原则上均等分配，如果大家都同意，也可以不均等分配，或者还有其他的分配方式。

②证明材料的准备

人事档案健全的死者，准备亲属关系是比较容易的；人事档案不健全的死者，亲属关系证明是继承手续的一道坎！很多案件就是倒在这道坎上，最终无法办理。

针对这项手续，我特别建议自由职业者，在达到一定年纪后，主动订立遗嘱，将房产产权做一个安排，便于继承人以后办理继承手续。

综上所述，继承手续还是比较复杂的，牵扯的人比较多，需要准备的资料也多，稍微有哪里扯着，继承事宜就要拖下来。建议产权人在适当的时候，早做安排，省得麻烦。