作为酒店投资顾问来说。大学周边开酒店年入50万是可以办到的事情，这样的酒店是不值得投资的。对于这个问题，我就站在酒店投资的角度具体分析一下这个问题，用数据说话，有想法在大学周边投资酒店的人也可以点进来。

在大学周边开酒店，有一个很大的弊端，就是周期性太强了，这就是一般大型酒店不会选择在大学周边开设酒店的重要原因。

纵观整个酒店市场，大学周边的酒店，鱼龙混杂各种各样的小酒店、小宾馆层出不穷，想从这么多酒店里面赚到钱，还需要下一番功夫。

不知道大家观察了没有，大学周边的酒店都有什么特点吗？作为酒店投资的角度来说，大学周边的酒店不是在拼服务、拼安全、拼高档。在这里他们只拼价格。作为大学生而言，谁家的价格低就在哪家入住。夏季有空调、冬天就暖气就足以。

这就是大学生周边小旅馆比较多的原因，一家比一家价格低，一家比一家卫生差，这样的酒店是走不长远的。

要想在大学周边扎根把其他酒店干下去，只能从专业的角度出发。酒店投资是一门学问。

1、选址：在大学周边开设酒店，选址是非常重要的，一个好的位置，能让你的生意变的很好，选址的时候尽量选址十字路口交汇处的位置，这样的位置能让整个酒店看起来更加的醒目。学生在周边路过的时候，一眼就可以看到这样的酒店，久而久之这种印象就会根深蒂固，在想到住酒店的时候，会第一时间想到自己的酒店。

2、房租：在大学周边的房子，租金并不是很低，按照新一线城市，50间房的标准来说吧。在大学附近十字路口，50间房的房间租金在每月8万元左右，这是我跑了很多城市，得出来的一个数据，八九不离十。有想法投资酒店的人可以作为参考。

3、装修：在大学周边开设酒店，装修不要太奢侈，简单装修就好，一间房的造价在5万左右（墙壁粉刷、床品、地板、卫生间、水电路、灯饰等等）折合下来就在5万左右，这个数据我是按照经济型酒店最低的档次来计算的。50间房的造价在225万。

4、各种证照的办理：想开设酒店的话，必须要办齐所有的证件来可以正式营业，酒店的证照和别的行业的证件有所不同，需要办理的证照比较多，不是只有一个营业执照就可以营业的，其实最难办理的证照就是消防证。

一个酒店能开始营业必须要安装消防设备才可以营业，这套消防设备可不便宜。大家在住酒店的时候，房间上顶都会一个一闪一闪像碗一样的东西，这就是酒店按照的烟雾报警器。

每一个房间都有，没有这个东西，酒店不允许开业的。还有很多消防器材、手动报警开关等等，这些都需要连接消防控制柜。这套全部整下来预计在10万左右。

5.杂支：在杂支里面包含了（前台办公电脑、大厅的装饰、客房的床单被套、牙刷、卫生纸网路、空调等等）这些费用，整个最简单的前台的造价2万元左右，客房的造价一间房在1元左右。按照经济型酒店最低标准折算出来的。那么在杂支这么一项花费的费用在52万左右。

6.关系的维护：一个酒店的开业必须要经过多个部门的审批，派出所、卫生局、城管这些职能部门在酒店的开业的时候，都要进行关系的维护，说白了就是送礼。预计6万元。这么说大家应该就明白了吧，只有把这些关系维护好了，你以后经营起来才能得心应手。做生意的人应该都懂。

咱们就算一下一个酒店开业前所花费的费用大约是多少钱呢？

房租8万+装修225万+证照办理10万+杂支52万+关系维护6万=301万。

在前期投入的301万中，其中房租是按照一个月来算的。如果按照全年的房租来算的话前期的合计投资金额大约在390万左右。

在交完房租以后，还没有开业是没有营业收入的，50间房的装修时间约为2个月，所以在第一年的营业时间只有10个月的时间。

酒店开业后，按照大学生周边的房价，结合经济型酒店的房价，定价每一间房的价格约110左右，太高了大学生也是住不起的。大学生周边的酒店业有一个很大的弊端，就是周期性太强了。

生意最好的时候，是每周的星期五和星期六，这二天的时间。因为大学在每周日的晚上大多都要上晚自习，所以在周日的生意最不好的。

每年的寒暑假期，大学生入住是比较少的，特别是在寒假的时候，整个酒店可能就会空着，没有一个人愿意住酒店，因为大家都回去过年去了，谁还能在酒店里面待。

所以说大学周边的酒店，客源太单一了。每年学生报名的时候、节假日的时候，都是大学周边生意最好的时候，其余时间都是不好的。需要想办法通过节假日赚的钱，来弥补自己平时或者寒暑假期期间的空档期。

按照全年来看，大学周边的全年的入住率只有70%左右，与其他经济型酒店的入住80%还差了很多。不要把酒店生意想的太好，或许你只看到人家周五周六或者法定节假日期间，大学周边的客源情况，没有看到生意惨淡的时候。就定性在大学周边开酒店是赚钱的。

人员成本：50间房酒店需要配备：3名客房服务员、3名前台、2位保安、1名工程维修、1名财务人员，共计十名工作人员。

客房服务员待遇3500元：3500元*3名*12月=12.6万

前台服务员待遇3500元：3500元*3名*12月=12.6万

保安待遇3000元：3000元*2名*12月=7.2万

工程维修3500元：3500元*1名*12月=4.2万

财务人员3000元：3000元*1名*12月=3.6万

一年的人工成本共计:40.2万元。

其中酒店一般都是管吃管住的，不管吃住一般人也不会在这里干，在大学周边开设酒店没有必要开设餐厅，因为是赔本的，没有大学生愿意在酒店的餐厅吃饭的。

员工宿舍可以在酒店附近租房三室一厅摆放架子床、当场员工的宿舍，按照新一线城市三室一厅的租房的价位：一月租金在2500元，那么全年的员工宿舍租金在2500*12月=3万元。

餐补因为没有餐厅只能对员工进行餐饮补偿，每人每天按照15元的标准进行补助：全酒店的人一天需要补助15元。按照这个标准可以算出来全年的餐补：15元*365天=5475元。

水电成本：50间房一月的水电成本大约在1万元左右，一年在12万元

布草洗剂成本：一间房的洗剂成本在15元左右。按照入住率的70%来算。一年的布草洗剂费用：15元*50间*70%*365天=19.15万

工程维修费用：2000元一月（灯饰更换、设备维护保养、零件购买）一年的费用约在2.6万

杂支：（网络、电视收视、布草损耗等等）一年5万元。

员工福利：（团建、旅游、过节费）=2万一年。

关系维护：一年4万元（派出所、卫生局、城管）

一个50间房一年的支出成本：40.2万（人工成本）+3万（宿舍）+5475（餐补）+12万（水电气成本）+19.15万（布草洗剂成本）+2.6万（维修成本）+5万（杂支）+2万（员工福利）+4万（关系维护）=90万

酒店营业收入按照平均房价110元的费用，全年入住率70%的标准，可以得出每年的酒店总收入：110元*50间*70%*365天=140.52万元。

一个大学城周边的酒店一年的毛收入在140.52元。减去第一年营业的10月的时间：23.10万。第一年酒店营业10个月的总计毛收入在114.42万。

酒店第一年的净收入在：140.52万-114.42万=26.1万。

酒店第二年的净收入在：140.52万-90万=50.52万。

酒店第三年的净收入在：140.52万-90万=50.52万。

酒店第四年的净收入在：140.52万-90万=50.52万。

酒店第五年的净收入在：140.52万-90万=50.52万。

酒店第六年的净收入在：140.52万-90万=50.52万。

在一个大学城周边开设一个酒店用时6年的时候，所赚的净利润是278.7万元，难道你真的赚到这么多钱的吗？

你要记住你在前期投资酒店的话，在里面一共投资了301万元。等于说在第六年的时间的时候，你还在弥补自己前期投资的钱，还有22.3万的账目没有弥补上。

在第七年6月份的时候，才能真正把之前的投资的钱全部补回来，剩余的时间，才是你真正赚钱的时候。

所以在大学城附近投资酒店，在第八年的时候，才是你正在赚钱的时候，一年赚50万是没有问题的。但是到第八年的时间。酒店内部已经破旧不堪，又要重新装修，这又是一笔不小的金钱。

综上所述：在大学城周边开设酒店一年赚50万，在忘记成本的条件下，是可以的。所以题目中你朋友说在大学城周边开设酒店一年赚50万的话是真的，需要精打细算来算这个帐。

写到最后

我想说，投资酒店是重资金的投入，一般酒店需要在5年内回本，才算是正常的一个酒店，要是在用7年时间，每年赚50万来算的话，真的是不值。时代在发展，酒店也会在进步，会有越来越多的智能酒店取代传统酒店了。

到第七年的时间又要重新翻新，几年内成本又就回不来了，所以在大学周边花重金投资酒店不是一个明确的选择。算是一个无效的投资项目。10年内都收不回成本。

如果做酒店的人能够对接旅行社或者各大公司的话，还是可以投资的。只想着坐在店里等待大学生这个唯一的客源群体，迟早就会被市场淘汰。做酒店人才很重要。

我是酒店人，专业酒店投资顾问。感谢您的阅读，扣子不易，点个赞转发一下，让更多想投资酒店的人看到。

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

说的都太复杂，想毛利50还是净利50？

想净利50满足不了以下几点别干了，我干这行好多年，全是血的教训

1，房东必须是熟人，房租低于附近水平20-30%，断租，涨价你都要考虑进去，省的房东赶走你自己玩。

2，最好大学边上是城中村或者附近是村子，能拿到非商业电费。电费绝对是大头，最好做插卡取电，不然以学生的素质亏出翔，能开的绝对不会关

3，洗涤公司必须便宜高效，稳定，我就吃过亏3套备用全部用完床单洗不出来。别自己洗，看着很low，而且费用你扛不住

4，最好有稳定的供暖，不然冬天电费基本完蛋

5，房价在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高于学校附近装修比你差的店

6，有廉价免费的清洁劳力

7，房间布置水准达到或者略低于附近7天或着速八，造价1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太贵翻起来肉疼。

看你能不能做到，能就开，不能，洗洗睡吧

硬成本，一个房间一次性洗涤用品2块，床单被罩枕套垫子毛巾（浴巾）大概10块钱左右，均摊电费15-20，均摊人工房租15-20，房价100左右，你能有50上下纯利，按35个房间，60%的入住率算一天1000左右纯利，我算的很乐观了，一个月你大概能赚3w纯利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9个月算平均，大概2年回本，还想做么？

有人说在大学附近开宾馆年入50万，是真的吗？

这是完全可能的！我一个亲戚就在大学后门开了宾馆，每年挣五六十万是很平常的事，但大学门口的宾馆，与其他宾馆的经营有很大很大的区别，没真的做过，还真别以为开宾馆是简单的事。

先说一个悲催的故事吧！就是我这个亲戚，第一次开宾馆选择了一个繁华的商圈，他们认为哪里外来旅游的人多，宾馆入住率高。懵懵懂懂他们就租了一个商圈高层的两套房子，商住两用型。花了半年时间，装修完毕，就开始挂在网站上营业了，由于店面是新装修的，价格也很实惠，所以，他们的店生意确实很好，15个房间，基本能保证每天10个房间以上的入住，然而，好景不长，只过了半个多月，他们宾馆就被举报了，据说是因为消防检查过不了关，而且营业执照也有问题……然而，真实情况又是如何呢？

不管怎样，这一单算是大大的亏损了，主要是一年的租金以及装修的投入……

有了这次失败的“宝贵经验”，第二次，他们到大学城接手了一家宾馆，各种证照齐全，有接近20个房间。

这家宾馆比较陈旧，装修是10年前的了，入住率不行，但是我亲戚去做了调研，发现附近另外两家装修较好的店常常供不应求，因为周围有两所大学，有四五万人，正是这个原因，才坚定了他们接手这家店的决心。

接手这家宾馆后，他们做了4件大事：

1、重新装修：原则并不是如何高档，而是体现新奇、情趣，但也不会太过，考虑到周围主要是大学生入住，所以，所有装修装饰都年轻化，迎合大学生的喜好。

2、对房间进行了规划：分为普通房与主题房，价格也随房间大小以及主题浮动。

3、开设了钟点房、以及一些特殊时段的房源，价格会有较大浮动。

4、招聘了一些大学生来做营销，其中包括微信群、发传单等，把这些用户当作种子用户，通过口碑在几所大学得以传播。

就这样，他们保证宾馆每天150%以上的入住率，为什么还会超过100%呢，因为形形色色各种有趣的钟点房啊！

每天毛收入可以做到6000多，每月近20万，一年下来毛收入200多万（寒假生意稍微差一些），所以，一年五六十万的利润那真的是板上钉钉！

其实，在大学附近的生意真的好做，不仅仅是宾馆，就是普通居民家的房子，一般也都重新分割成四五间小房子租给学生，收益相当可观。