从已知条件，利率上浮下调，房贷会减少

但利率上浮下调，这个无特殊情况，通常不可能，你对利率上浮下调和房贷基准利率下调有些混淆

1、我们买房签订银行借款合同的时候，房贷上浮比例基本就锁死了，唯一变化的是基准利率，房贷执行的利率=当前执行基准利率*（1+20%）,基准利率下降，房贷利率下降，每月还的房贷相应下降。

2、房贷=贷款本金+利息，利息跟房贷执行利率关联，如果房贷执行利率下降，房贷相应减少。

3、现在最新房贷利率是LPR*（1+上浮比例），LPR是市场报价利率。

当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？

利率的变动是广大购房者关心的问题，利率的变动牵动着每个贷款购房者的心，目前首套房的贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮了15%~20%，能问出这个问题的朋友想必是刚购房不久吧，并且期待着以后利率上浮比率下调能少还一些利息，在这里我只能给你泼一盆凉水了。作为一个房奴以前专门了解过这个问题，下面介绍一下房贷利率的计算方式及相关规定。

首先，看一下房贷利率是怎么计算的，下面是我们房贷的利率计算公式:

房贷利率=基准利率×（1+利率上浮比率）

然后，看一下利率上浮比率的合同规定，我们和银行签订贷款合同的时候一般签订的是浮动利率合同，浮动利率合同规定这个“利率上浮比率”是定死了，在你整个贷款合同期内都不会再变动。也就是这个利率上浮比率会伴随你整个贷款期，直至你全部还完贷款。详见下图浮动利率调整的计算依据。

最后，基准利率变动的相关合同规定，基准利率依据利率调整日当日的基准利率，一般每年的1月1日是利率调整日，也就是说每年的一月份贷款利率按国家最新发布的基准利率调整，一年调整一次。

所以房贷的利率是不随利率上浮比率变动的，影响房贷利率变动的只有基准利率。如果你想少还一些利息的话只能寄希望于国家下调基准利率了。

当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？

举数百位研究人员之力，为你深度剖析行业挖掘潜力个股，欢迎关注我们~

这个要看是基准利率下调还是浮动部分下调。

如果是基准利率下调，那对应所有的贷款客户利率都会下调；如果是浮动利率下调，那要分情况分析。

如果银行浮动利率下调只是针对新客户，而对于已经签订了购房贷款合同的客户并没有下调，那这种情况下，原有房贷保持不变。

如果银行浮动利率下调针对所有客户，那已经签订了购房贷款合同的客户房贷就会减少。

一般银行签订房贷利率都是浮动利率，也就是基础利率+浮动利率，浮动利率部分银行会针对不同客户有不同的浮动政策。如果你是银行信誉不错的老客户，在经过一段时间还款后，银行给了你原有利率基础上下浮优惠，那么你的房贷就会减少。